דנוס: "הציבור פשוט לא סופר יותר את הצהרות הממשלה בעניין מחירי הדירות"

תגובות לנתוני האוצר - מנכ"ל אשדר: "הציבור שמע את דבריי פישר והבין שאין כוונה ליצור מצב של ירידת מחירים משמעותית"
 |  (23)
בנייה, צילום: Buzportal
שוק הדירות סער בחודש מאי לאחר שרוכשי הדירות הקדימו רכישות לקראת העלאת המע"מ בשיעור של אחוז בראשון ביוני. מסקירת 'אורות אדומים' של האוצר עולה כי במאי נמכרו 12.4 אלף דירות, שיא של עשור , כאשר משקל המשקיעים עלה ב-4% בהשוואה לחודש אפריל.

"סביבת נמוכה מאוד והיעדר השקעות אלטרנטיביות הקפיצו את היקף המשקיעים בשוק, כשבמרכז ניתן לקבל של 4%-5% ובפריפריה של 6%-8%", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, בהתייחסותו לגידול של 53% בהיקף המשקיעים בהשוואה לחודש אפריל. "סף ההשקעה התחתון, אפילו בפריפרייה, עומד כיום על 2,000 שקל, וכאשר ניתן לרכוש דירה בעיר התחתית בחיפה ב-400 אלף שקל אז בהחלט ניתן להגיע לתשואה הרבה יותר גבוהה בהשוואה להשקעות בשוק ההון."

"המע"מ - טריגר קטן לרכישות"
לדברי דנוס, נושא המס שבח אינו מרתיע את המשקיעים והם מעוניינים להשקיע בבלוקים כדי שלא יהיה נזיל ולא יבוזבז – "משקיעי הנדל"ן חוזרים לשוק והמיסוי שמנסים להחזיר לא עוזר. בגלל שאינם יכולים ליטול משכנתא הגבוהה מ-50% הם רוכשים את הדירות של השכבות החלשות ופוגעים בהם. המע"מ הוא טריגר קטן ששבר את גב הגמל של אלו שבלאו הכי התכוונו לרכוש דירה. כל עוד מדובר במוצר בסיס הנמצא במחסור כל שינוי קטן בשוק יגרום לריצה. לא שמעתי על משכיר שדירתו עמדה ריקה. הציבור לא סופר יותר את הצהרות הממשלה בנוגע להפחתת מחירי הדירות ."

ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת {אשדר}, אמר: "המע"מ דווקא לא אמור היה להוות פקטור משמעותי עבור רוכשי הדירות מאחר ורב הדירות החדשות שנמכרו הן על הנייר או בשלבי בניה, ולכן, רק חלק מהתשלום בגין הרכישה מבוצע ביום חתימת העסקה ויתרת התשלומים ממילא תשולם אחרי עליית המע"מ, כך שמי שרכש דירה חדשה בחודש מאי, לא התחמק מתשלומי המע"מ."

פרידמן מוסיף כי " עיקר הסיבה לזינוק בכמות הדירות החדשות שנרכשו היא שהציבור שמע את נגיד וגם גורמים נוספים והבין שאין כוונה ליצור מצב של ירידת מחירים משמעותית תוך פרק זמן קצר ושהמטרה של קובעי המדיניות היא לייצב את המחירים ולגרום לירידת מחירים מתונה מאוד לאורך זמן. אז בעצם כל מי שהמתין לאחרי הבחירות וחשב שינקטו צעדים להורדה דרסטית במחירים התבדה, והבין שאין למה לחכות עם רכישת הדירה. גם חודש יוני היה דומה במשרדי המכירות. עוד מראים הנתונים על עלייה קטנה מאוד ברכישת דירות חדשות בקרב זוגות צעירים, שכוח הקניה שלהם נפגש עם השוק בדירות יד שניה ופחות בדירות החדשות היקרות יותר".

"העלייה בהיקף המכירות תימשך"
לדברי יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה 0% אאורה 208.2 0% אאורה בסיס:208.2 פתיחה:208.2 גבוה:208.6 נמוך:208.2 תמורה:12,696 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ישראל: " המשכנתאות שנמצאות כיום בריבית נמוכה ואותם האנשים שישבו על הגדר והתלבטו מה לעשות בגלל עליית המיסים הצפויה, אשר החלו לרדת ממנה ולרכוש דירות בצורה מושכלת, הן הסיבות העיקריות לעלייה החדה במכירת הדירות בחודש מאי. אני צופה שמגמת העלייה בכמות הדירות שיימכרו תמשך גם בחודשים הקרובים, וזאת מאחר שציבור הרוכשים ימשיך להיות בערפל לגבי גזרות כאלה ואחרות, ויעדיף ללכת על בטוח ולרכוש דירה משלו לגור בה, ולא להמשיך להסתכן בהמתנה להחלטות משרד האוצר המשתנות מידי יום".

עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון, אמרה: "ציבור המשקיעים התרגל לכך שחדשות לבקרים מאיימים עליו בנקיטת צעדים שלאחר מכן לא מתממשים. רק השבוע התבשרנו כי ההחלטה למסות דירות מושכרות בוטלה. סיבה נוספת לעלייה בכמות הדירות שנמכרו היא שבחודש אפריל היו חגים, זה חודש בו הפעילות נמוכה בדרך כלל ולכן רואים עליה בחודש מאי. את הנתון המצביע על עליה בכמות הדירות שנרכשו להשקעה בבאר שבע, ניתן להסביר בכך שמשקיעים רוכשים דירות שיוכלו להשכיר לקראת שנת הלימודים האוניברסיטאית. בדרך כלל ממאי ועד יולי, פעילות המשקיעים בעיר גדולה, אז הם רוכשים את הדירות , משפצים ומכינים אותן לקראת תחילת שנת הלימודים האקדמית. "

כתבות מעניינות נוספות:
העסקאות הבולטות: היכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-560 אלף שקל?
אושר פרויקט פינוי בינוי של 285 יח"ד במגדלים של 29 קומות בצומת עלית בר"ג
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    אוזלת היד של הממשלה בהוזלת הדירות (בפרט במרכז) מבישה (ל"ת)
    זה מה שיפיל את ביבי 12/07/2013 22:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    פטור ממיסים על השכרת דירות מעודד את ההשקעה בדירות (ל"ת)
    ירושלמי 12/07/2013 09:36
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 13.
    העדפת מס ברורה לטובת השקעה בנדל"ן.
    יוסי חכים 12/07/2013 02:04
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מי ירים את הכפפה ויתבע בביה"מ לתיקון האפליה?
    סגור
  • 12.
    לפיד הבטיח להוריד מחירי נדלן לרמת ב- 2007 - מצחיק, לא ? (ל"ת)
    רוצים לשמוע בדיחה ? 11/07/2013 18:22
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • שום דבר " אני קניתי דירה ב 1.5 מיליון שקל
    אמיר 11/07/2013 21:52
    הגב לתגובה זו
    5 6
    ברגע שזה קופץ ל 2 מיליון אני מוכר!" אני בטוח שיש "גאון כלכלי" שחושב כך! מצידי שדירה תעלה 100 מיליון ולחם יעלה 1000 שקלים אני עובר לחו"ל עד יעבור הטימטום הזועם! איזו חשיבה הגיונית תגרום לאדם לקחת משכנתא שלא ניתן להחזיר? חוץ מהדוגמא לעיל?
    סגור
  • לא ביבי ולא לפיד ולא 100 כמותם יורידו מחירים. במרכז
    לא הבנתם את זה ? 11/07/2013 20:36
    הגב לתגובה זו
    5 8
    הארץ קיימת מצוקת קרקעות אמיתית.
    סגור
  • 11.
    לא למחאה כן למהפכה מושחטים שקרנים נמאסתם (ל"ת)
    נגיע לבית לפיד ובנט 11/07/2013 17:49
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 10.
    די לעצות ולדיבורים מהפכת הנדלן יוצאת (ל"ת)
    לפיד ממשיך לפמפם 11/07/2013 17:48
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 9.
    על כולם להגיע בלי יוצא מן הכלל כי נשבר... (ל"ת)
    שבת מנפכת הנדלן תגיע 11/07/2013 17:47
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • 8.
    זבל של ממשלה שבת תחריר מהפכת הנדלן (ל"ת)
    די לעצות שבת תחריר 11/07/2013 17:46
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור
  • טען עוד
  • 7.
    רק נדלן מניב בחו"ל
    עמוס 11/07/2013 16:51
    הגב לתגובה זו
    5 4
    גזית גלוב , ואלוני חץ - מספקים לי את התשואות . אין מה להתעסק עם נדלן בארץ.
    סגור
  • הבדלים בין נדל"ן לשוק הסחורות
    אמיר 11/07/2013 21:45
    הגב לתגובה זו
    0 2
    שוק הסחורות נשלט על ידי מחשבים כך שהפרש של 0.5% בין סחורה בארץ לסחורה בחו"ל נעלם תוך כמה מאיות השניה. בנדל"ן הפרש של 7% תשואה שנתית מחזיק כמה חודשים טובים - אבל כל הפרש פוטנציאל יוצר זרימה! והזרימה מהנדל"ן בארץ כבר החלה - עכשיו כל "גאוני הנדל"ן" נכנסים לשוק בארץ.
    סגור
  • 6.
    על יאיר להפנים מהר. לא מפוצץ הבועה - הוא נמחק!
    ינתי פרזי 11/07/2013 15:55
    הגב לתגובה זו
    45 5
    ביבי לא הפנים וחטף מכה קשה בבחירות. אם יאיר ונפתלי לא יפוצצו את הבועה הם נמחקים. בשביל זה העלנו אותם לשלטון.
    סגור
  • 5.
    ואני שואל את עצמי: מי המטורפים שקונים במחירים כאלו? (ל"ת)
    דוד 11/07/2013 15:53
    הגב לתגובה זו
    19 5
    סגור
  • לא חבל על המסכנים שחיכו עד עכשיו וכבר שנים מדקלמים אתזה (ל"ת)
    משה 13/07/2013 00:10
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • לפחות כמה מאות אלפים (ל"ת)
    נאור 12/07/2013 01:18
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 4.
    בגלל זה המחאה מתחדשת והממשלה תעוף
    הציבור הבין 11/07/2013 15:39
    הגב לתגובה זו
    20 5
    יש כאלה שלא יכנעו לא נקנה דירות במחירים מופקעים לא נקח משכנתא של מליונים. נקנה דירות בחו"ל ונגור פה בשכ"ד אתם לא תרויחו מזה.
    סגור
  • 3.
    לא יאמן
    סמי 11/07/2013 15:32
    הגב לתגובה זו
    8 15
    היהודים הם הנאצים של 2013 . הקבלנים הם פלוגות ה SS .
    סגור
  • סמי, אתה אידיוט. בביטויים אלה לא משתמשים אפילו שונאינו.
    בן ניצול 11/07/2013 16:05
    הגב לתגובה זו
    10 4
    גם אם אתה כועס בצדק, ביטויים אלה מוציאים את הלגיטימיות בדבריך. אתה יצור ניבזה חסר ידע ורגישות מינימלית לאלה שהיו שם (אם בכלל הבנת מה זה שם).
    סגור
  • אבל הוא בדיוק משונאינו ומתסיס את כולם נגד כולם מסיבהזו (ל"ת)
    נאור 12/07/2013 01:19
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 2.
    שנים מניפולציה לפראייר=יש היצע גדול=בועה50%בפיצוץ=מיתון (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 11/07/2013 15:31
    הגב לתגובה זו
    9 7
    סגור
  • אכלת אותה, פה אתה יכול להגיב מעט מאד פעמים, רק
    אייל 12/07/2013 01:21
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מכמה מחשבים ולא עשרות לייקים מוטרפים, תתנחם, לפחות אתה עדיין משריץ תגובות בלי ברקסים...
    סגור
  • 1.
    מונופול דמגוגי=בלוף להרצת פראייר=תזהרו=בועה50%=מיתוןקשה (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 11/07/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור