לאומי: "תהיה האטה בביקוש לדירות, התחלות הבנייה יובילו להתייצבות בשוק"

עם זאת, בבנק סבורים כי ירידה של טווח היצע הדירות מתחת ל-10 עד 13 חודשים, כמו בחודש מאי, תתמוך בעליית מחירים. "בניטרול השפעת המע"מ המכירות במאי היו נמוכות מהממוצע השנתי"
 |  (19)
בנייה, צילום: Buzportal
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש מאי נרשם זינוק של 20.6% בכמות המבוקשת של דירות חדשות , תופעה הנובעת מהקדמת רכישות ערב העלאת המע"מ באחוז ב-1 ביוני.

להערכת כלכלני בנק לאומי, בנטרול אפקט המע"מ, היקף המכירות היה ככל הנראה נמוך יותר, דבר אשר היה מוריד את קצב המכירות השנתי מתחת לממוצע. עם זאת לדבריהם, עדיין מדובר ברמת שיא של מכירות ביחס לשנים האחרונות.

בחודש מאי נמכרו כ-2,130 יחידות דיור חדשות ביזמה פרטית וציבורית כאשר מתוכן 1,562 יחידות דיור נבנו ביוזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות). כלכלני בנק לאומי אומרים כי רמות אלה משקפות קצב שנתי של כ-18.7 אלף יחידות דיור, הדומה לממוצע היקף המכירות מתחילת השנה.

המשכנתאות ממשיכה לרדת
מגמת הירידה בשיעור הריביות על המשכנתאות נמשכה בחודש מאי על רקע המשך המדיניות המוניטארית המרחיבה במשק והמשיכה לשחוק את הריבית שניתן לקבל בהשקעות "סולידיות" מחד והוזילה את ריבית המשכנתאות, לעת עתה, מאידך. הריביות הממוצעות (על פני טווחי זמן שונים) ירדו בכל מסלולי ההצמדה לרמות שפל, כאשר הריבית הצמודה למדד ירדה לרמה של 2.07%, והריבית השקלית ירדה לרמה של 3.22%.

נזכיר כי אתמול הזהיר , בסקירה על ענף הבנקאות לשנת 2012, כי במקרה קיצון של עלייה בשיעור של 4% בריבית בנק ישראל , יגדל חלקן של ההלוואות בסיכון גבוהה מ-7% מכלל ההלוואות ל-14%. לפי הבנק עלייה זו בשיעור ההחזר מההכנסה צפויה להגדיל את נטל החוב של הלווים וכך להגדיל את הסיכון בתיק ההלוואות לדיור .

בצד ההיצע, מסבירים בלאומי, אמנם נרשמה ירידה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות, אך מצד שני, היקף התחלות הבניה התייצב בעת האחרונה ברמה של כ-40 אלף יחידות לשנה ויש בו אף גידול מתון. בחודש מאי נמשכה הירידה בהיקף המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות, אשר ירד לרמה של 15,295 בחודש מאי, המשקף ירידה של 6.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דבר אשר תמך (יחד עם הגידול במכירות) בהמשך מגמת ירידה של חודשי ההיצע לרמה של 9.8 חודשים בחודש מאי.

"ירידה של טווח ההיצע מתחת ל-10-13 חודשים תתמוך בהמשך עליית מחיר"
"מניתוח שערכנו בעבר עולה כי טווח חודשי ההיצע 'הניטראלי' הינו 10-13 חודשים, כאשר בטווח זה הלחצים לעליות או ירידות מחירים הינם מתונים. ירידה מתחת לטווח זה, כפי שקרה בחודש מאי, ואם תמשך, תומכת בהמשך עלייה במחירי הדיור (על בסיס שיעור שינוי ב-12 החודשים האחרונים)."

בלאומי מציינים כי בחצי השנה האחרונה נרשמה התאוששות מסוימת בהיקף התחלות הבנייה לאחר שאלה עלו ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 41.6 אלף יחידות דיור, במונחים שנתיים. "המשך מגמת עליה בהתחלות הבניה לקצב התואם את צרכי המשק (ככל הנראה כ-45 אלף דירות בשנה לצרכים דמוגרפיים והשקעתיים) תתמוך בייצובו של שוק הדיור אשר עדיין מתאפיין בעודפי ביקוש על פני ההיצע."

להערכת הכלכלנים, "התפתחות המכירות והמחירים העתידית, תושפע בטווח הקצר-בינוני מהמגמות בפעילות הריאלית הממשיכות להצביע מחד, על האטה בביקושים במשק, ותומכות בירידה בלחצים התומכים בעליות מחירים, אך מנגד, הריבית הנמוכה מהווה תמריץ להגדלת הביקושים לדירות. גורם משמעותי הוא המדיניות הממשלתית המשפיעה על צד ההיצע, אשר במידה ויתרחב בהתאם לצרכי המשק הוא עשוי לתמוך בהתייצבות המחירים בשוק הדיור, זאת תוך כדי תרומה לצמיחה ולהכנסות המדינה."

כתבות מעניינות נוספות:
דירה במחיר של מכונית: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים ב-240 אלף שקל?
החרדים יצטרכו לעבוד: מיצוי כושר השתכרות - קריטריון זכאות לדיור
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    האטה במכירות?!=>התחלות בניה?!
    רוני 07/07/2013 06:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איזה מומחים? איזה תחזיות?
    סגור
  • 16.
    סתאם קשקשנים הלאומי האלה... יש בועה (ל"ת)
    נועם 06/07/2013 22:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    כוחות השוק יפוצצו את הבועה בסופו של דבר (ל"ת)
    lionav 06/07/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    שקרנים רמאים (ל"ת)
    תוחנים את מ.הביניים 06/07/2013 07:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 13.
    ביבי את לפיד עובדים על מעמד הביניים בעיניים זו לא בדיחה (ל"ת)
    "ברור "מ.ביניים קורס 06/07/2013 07:51
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 12.
    הממשלה לא עושה חצי דבר בעניין מחירי טירוף,כוסות רוח למת (ל"ת)
    בנק=אינטרסנט מס1=שקר 06/07/2013 07:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    איזה שטויות המחירים הזויים,לפיד מבטיח ולא עושה כלום! (ל"ת)
    בנק שקרן מחירי טירוף 06/07/2013 07:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 10.
    הם מפחדים שהממשלה תעשה משהו אז אומרים הכל בסדר (ל"ת)
    שקרנים המחירים עולים 05/07/2013 23:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    פראייר מי שלא קונה
    שי 05/07/2013 07:35
    הגב לתגובה זו
    2 7
    אנחנו עוד נתגעגע למחירים האלה אל תשמעו לכל מיני בעלי אינטרסים המחירים יעלו אין מספיק התחלות בנייה וגם אם מחר יחליטו בממשלה שבונים 200000 דירות בשנה כדי להדביק את הפער מי יממן? מי יבנה ? מי יתכנן? אז הריבית תעלה הבנייה תעלה כי לא יהיו פועלים מהנדסים וכו׳ וברור לכולנו שנניח שכל זה ייקרה מחר בבוקר ייקחו עוד המון שנים עד שיגורו בדירות בישראל לוקח עשרות שנים לתכנן שכונה חדשה ולבנות בניין אם כל האישורים אם יש קבלן קוסם לוקח לו שלוש עד ארבע שנים לקבל את כל האישורים ולבצע את הבנייה ולאור כל הנימוקים הללו מי שיכול לקנות דירה שירוץ אגב מה עדיף לקנות דירה במילון וחצי עם משכנתא של 1100000 וריבית של 2 אחוז או לקנות במילון ולקחת משכנתא של 600000 ש״ח בריבית של 5-6 % אז לכל החכמים תבינו אין סיכויי שהמחירים ירדו וגם אם יירדו אז תשלמו בסופו של יום יותר כי הריבית תעלה .
    סגור
  • אתה טועה ומטעה!
    roni 08/07/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עדיף לקחת משכנתא של 600000 בריבית 7% מאשר מ1.1 מליון בריבית 2 אחוז תפתח אקסל, תשווה ותראה בעצמך
    סגור
  • אתה צריך להבין שכשהריבית תעלה .. יצאו לשוק אלפי דירות
    lionav 06/07/2013 12:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מכונס נכסים וממשפחות שלא יעמדו בסכומי החזר המשכנתא . זוגות קנו ועדיין קונים דירות שלא שוות יותר מ600 K בלמעלה ממליון ש"ח .. זה מטורף ולא הגיוני אנשים עובדים קשה ולא יגמרו את החודש . בנוסף למשכנתא שיש להם הם נכנסים למינוסים גדולים ..
    סגור
  • 8.
    עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני הגנב (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 05/07/2013 00:31
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 7.
    שנתיים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!!! (ל"ת)
    נדלן=בלןף לפראייר 05/07/2013 00:29
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 6.
    לא תהיה ירידה חד משמעית למעלה לכולם אינטרסט אחד!. (ל"ת)
    הממשלה נגד ירידה לכן 04/07/2013 23:13
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 5.
    השניים סיכלו את מינויי כחלון ויסכלו כל נסיון להוריד (ל"ת)
    לפיד ובנט נגד ירידה! 04/07/2013 23:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    הסיבה שהמחירים רק יעלו זה האינטרסט של לפיד וביבי (ל"ת)
    המחירים לא ירדו!. 04/07/2013 23:11
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    מי שממתין משלם יותר מנסיוןןןןןן (ל"ת)
    שמוליק 04/07/2013 14:00
    הגב לתגובה זו
    6 10
    סגור
  • 2.
    לא לקנות דירות, העדר מטומטם והעדר ישלם (ל"ת)
    נתי 04/07/2013 13:16
    הגב לתגובה זו
    12 4
    סגור
  • 1.
    המחירים יתרסקו 20%, לאנשים נגמר הכסף
    עמוס 04/07/2013 13:15
    הגב לתגובה זו
    16 5
    מספיק כבר לנפח את הבועה
    סגור