שיינין: "6% מהדירות בישראל ריקות ואין כלל מחסור, ב"ש היא פרבר של ת"א"

כך אמר מנכ"ל חברת מודלים כלכליים בכנס ארנסט אנד יאנג. "מי שהשקיע במעו"ף ב-1992 הרוויח 50% יותר מאשר על דירה"
 |  (11)
בנייה
מחיר בית ממוצע בארצות הברית היום ריאלית הוא כפי שהיה ב-1987, ואילו אצלנו פי 2.6 - פער בלתי ניתן להסבר", כך אמר ד"ר יעקב שיינין, מנכ"ל חברת מודלים כלכליים בכנס הנדל"ן של ארנסט אנד יאנג ושטיינמץ, הרינג גורמן ושות'.

שיינין שאל "האם יש מחסור בדירות בישראל? המושג דירה ממוצעת הוא וירטואלי – 100 מ"ר, 30 ק"מ מת"א, בת 27 שנים, עולה 1.27 מיליון שקל, או 121 משכורות ממוצעות במשק. דירה כזו ניתן להשכיר תמורת כ-3,000 שקל בחודש, כ-3% משווי הנכס. ללא הון התחלתי שהורייך נתנו לך לא תוכל לקנות דירה.

תל אביב היא בין 40 הערים הנחשבות ביותר בעולם, אבל היא רק השפיץ, 5% גרים שם, 95% לא גרים בתל אביב והם יחיו גם אם לא יגורו בתל אביב, לא כולם יגורו בנחמני או אחד העם".

לדבריו, בעוד 10 שנים תהיה רכבת קלה, "יהיו רכבות חשמליות ובעצם אנחנו הולכים לשינוי מאוד גדול – מטרופולין תל אביב – 1,560 קמ"ר, בדיוק כמו הגודל של מטרופולין לונדון, אנחנו 3.2 מיליון איש, הם 8.2 מיליון איש, 2,000 נפש לקמ"ר בתל אביב מול 5,000 בלונדון ו-10 אלף בלונדון. מטרופולין תל אביב לא כל כך צפוף. כשתהיה רכבת 30 דקות בין ירושלים לתל אביב, ותהיה רכבת שתיסע בין חיפה לתל אביב ב-200 קמ"ש, המשמעות היא 30 דקות נסיעה, לכן דאון טאון באר שבע לדאון טאון תל אביב יהיה 30 דקות. אז מהי באר שבע? בירת הפרברים או פרבר של תל אביב?".

"אין מחסור בדירות בישראל היום, אין דבר כזה, זה סיפורים. בונים 40 אלף דירות בשנה, בנו פעם 30 אלף, כנראה ייבנו 45 אלף בשנתיים שלוש הקרובות. ההרגלים שלנו השתנו, הפרברים שלנו יהיו מקומות לגידול ילדים, בגילאים של בין 30 עד 60 יגורו בפרבר, המבוגרים והצעירים יגורו בתל אביב. ב-2013 יש 2.4 מיליון דירות, 6.5% דירות ריקות. נכון, היה פעם 20% דירות ריקות, זה מסביר את הבנייה הנמוכה של העשור הראשון של שנות ה-2000, לא צריך 6% של דירות ריקות".

שיינין שואל - האם יש בועה במחירי הדירות? "הייתה בועה ענקית בארצות הברית במחירי הבתים וזה קרה בדיוק כשהריבית הייתה נמוכה, אולי נסיק ממנה משהו על המצב בישראל. אף אחד לא ראה בארצות הברית שיש בועה, איפה אמריקה הגדולה שהמציאה את הכלכלה? איך היא לא ראתה את זה? עד 2003 לא הייתה בועה בארצות הברית אלא תיקון של 1987, ב-2004 ראו שהמחירים עוברים מעל לגידול ריאלי של 2%, בתחילת 2005 התחילו לראות שיש בועה, אז הבנק המרכזי החל להעלות את הריבית מ-2% ל-5.25%, העלה את הריבית כשהבועה החלה להתפוצץ, מחכה חצי שנה והבין שיצא משליטה. אז הוא הוריד את הריבית עד דצמבר 2008 מ-5.25% ל-0% ומדצמבר 2008 אנחנו ב-0%, אולי ב-2015 תתחיל לעלות הריבית המוניטרית".

"אם קנית דירה ממוצעת ב-1992 ב-240 אלף שקל, היום יש לך בערך כ-600 אלף שקל הכנסה מצטברת משכר דירה. אם היום אמכור את הדירה אקבל 1.2 מיליון שקל, סך הכול עשיתי 1.8 מיליון שקל. מצד שני אם הייתי קונה את מדד המעו"ף ב-1992 הייתי מקבל 50% יותר. אך יש אנשים שלא בנויים להשקעה בשוק ההון, יש משהו בדירה שאין במנייה, אתה יודע שהמחיר שלה עולה ועולה, אך גם אם הנפילה של 2009 אנשים לא עשו פחות מדירה, זאת למרות המס של 30% על הבורסה, עדיין יוצא 30% יותר במדד מעו"ף".
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    ערך של נדלן יכול לרדת בחדות ולא תמיד עולה חזרה
    ארה"ב הכלכלה התאוששה 03/07/2013 08:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בארה"ב הכלכלה מראה סימני התאוששות אם המצב היה נמשך עם פערי מסחר אדירים מול סין וללא הצפת המשקיעים הזרים את ניו יורק ולוס אנג'לס בגלל המשבר העולמי אז הדיור בארה"ב היה נגרר מטה מטה
    סגור
  • 10.
    הגיע הזמן להפסיק להאדיר מומחים כאלו ואחרים פישר די ויות (ל"ת)
    המחשב 02/07/2013 17:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    שר הבינוי והשיכון החדש חדל אישים שחרר את מ.הביניים (ל"ת)
    שר השיכון תתפטר 01/07/2013 18:24
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 8.
    טעות ענקית
    אבי 01/07/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
    2 16
    קניית דירה ב1992 50% הון עצמי ,שכירות =משכנתא,רווח הרבה יותר מאשר מדד המעו"ף.
    סגור
  • 7.
    אני עובר לב"ש לגדל שם את הילדים כשאדון שיינין יעבור
    הורה 01/07/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כמה קל לדבר כשיש לך כסף ואתה גר בשוכנה חזקה ברעננה. דירה זה הכל בחיים? חסכנו על דירה במעבר לב"ש אבל האוכלוסיה שם חלשה, הבריאות, רווחה, חינוך שם על הפנים כי זאת לא מדינת ת"א ולא משקיעים שם, אז יאללה בו נקבור את העתיד של הילדים שלנו.
    סגור
  • 6.
    שנתיים דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון! (ל"ת)
    נדלן=בלוף לפראייר 01/07/2013 13:47
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 5.
    עוד גאון שמשרבט מתעלם מהגוש הגדול של החרדים שמבלי להרגי
    סיימון 01/07/2013 12:05
    הגב לתגובה זו
    0 2
    להרגיש גורם ועוד ימשיך ביתר שאת לגרום לעליית מחירי הדיור והשכירות. ככה זה ששלפניםם משווים את ארה ב לכאן וגם שם לא ירדו מחירי הנדל ן רק הזבלה וגם כאן זה ייקרה .מקום כמו בש ודימונה בוודאי שצריכים לרדת במחירי הדיור בצורה דרסטית.אשר למעו ף ייתכן אבל הנושא עדיין ספקולטיבי והיו מורדות ולא כולם יכולים לעמוד בזה.אז מודלים או לא מודלים כלכליים הפעם זה פספוס
    סגור
  • 4.
    כמה יפה ונעים. איפה יגורו 100,000משפחות? בנייר עיתון?!
    שמעון 01/07/2013 11:16
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ככה עלה וככה ירד וככה חיים ומתים. מחיר דירה ב 150 משכורות הוא לא נורמלי. ואני מדבר על דירה קטנה בפרבר. ו2 ילדים בחדר! חייבים לבנות במהירות 100,000 דירות למשפחות צעירות ובמחיר שמשפחות צעירות יכולות לשלם (500-600 אלף). שיביאו סינים או סיניות ויבנו בארבע גבעות טרשים בתוך שנתיים. מספיק לתחוב לנו אצבעות לעיניים!!
    סגור
  • 3.
    מי שקנה דירה ולא מניית טבע או כיל הרויח (ל"ת)
    מדד המעוף 01/07/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 2.
    דייסה של נתונים לא נכונים
    המום 01/07/2013 11:04
    הגב לתגובה זו
    1 6
    דוגמא אחת: השקעה בדירה מבוססת על משכנתא . אצל משקיעים מדובר על שיעור מימון גבוה מאוד שמניף רווחים עצומים בזמן קצר. לגבי דירות ריקות: הדירות האלה לא מוצעות למכירה. מה זה עוזר?
    סגור
  • 1.
    כל החכמים מברברים ולא נוגעים בעיקר הבעיה מחיר הדירות גם
    אזרחי 01/07/2013 11:04
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אים יבנו עוד מאות אלפי הבעיה תימשך מחיר הדירות לזכאים צריך ליהיות זול ומוגבל לדירות 3 חדרים באיזור מרכז ווסביבתה ודירות 4 חדרים בפריפריה צפון ודרום ומשדרגי דיור שיתמודדו לפי כוחם הכנסתם ומעמדם בשוק החופשי אין אפשרות אחרת כך תיפטר בעיית המחירים והשוק החופשי יתנהל לפי כוחות השוק היום כל השוק בסכנה ביגלל חוסר הפרדה בין זכאים ללא זכאים
    סגור