קנה דירה מוזנחת ברמת גן ב-1.2 מיליון שקל - כמה קיבל עליה אחרי חודש וחצי?

בוננזת נדל"ן בר"ג - דירת ירושה נמכרה ב-1.2 מיליון שקל, שכן בבניין שחשק בה שילם עליה הרבה יותר - כנסו לסיפור
בניין ישן, צילום: Bizportal
למרות שעד כה הושלמו מעט פחות מ-60 פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי המדינה, בכל דירה בבניין ישן בתל אביב ושכנותיה הסמוכות טמון פוטנציאל להשאת ערך משמעותית, במיוחד אם ניתן במסגרת היוזמה להוסיף גם חדר ומרפסת. סיפור ה "סיבוב" הבא מבהיר עד כמה מזל ותזמון הם שני אלמנטים משמעותיים ביותר בעסקאות נדל"ן.

ברחוב שרת בלב ליבה של רמת גן, בין הרחובות הרצל וקריניצי, נמכרה לפני מספר חודשים דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה רביעית ללא מעלית, הזקוקה לשיפוץ מלא, ב-1.2 מיליון שקל, זאת לאחר שהמוכרים דרשו 1.26 מיליון שקל.

חודש וחצי לאחר ביצוע העסקה, דייר בבניין אשר הצטער על כך שפספס את העסקה רכש את הדירה ב-1.7 מיליון שקל עבור ביתו. תוך כך, מספר ימים לאחר מכן הציגה חברה יזמית תוכנית היתכנות לביצוע תמ"א 38(2), לפיה ייהרס הבניין וכל דירה תקבל תוספת של חדר בשטח 15 מ"ר, מרפסת של 12 מ"ר וחנייה.

רונן צור, הבעלים ומנכ"ל של Goodies נדל"ן, אשר ביצע את העסקה, אמר ל-Bizportal: "הרוכש השני ידע שיש פוטנציאל לתמ"א 38, אך לא ידע על הצגת תוכנית ההיתכנות בעת ביצוע העסקה. מדובר בדירה של יורשים שמיהרו לבצע עסקה ולכן התפשרו על מחיר של 1.2 מיליון שקל. אחרי השלמת פרויקט התמ"א 38 ערך הדירה יהיה סביב ה-2.5 מיליון שקל. מדובר באזור מאוד מבוקש בלב רמת גן אשר ביצע לאחרונה עליית מחירים חדה יותר ממרכז תל אביב."

ברמת גן הושלמו עד כה 12 פרויקטים של תמ"א 38, כ-20% מכלל היוזמות בארץ. בעיר ישנם כיום 351 בניינים בתהליך של תמ"א 38, מתוכם 120 לפי תמ"א 38(2).

כתבות מעניינות נוספות:
תשובה בונה: בתו הציגה היום 4 מגדלים בשכונת בבלי בת"א - כמה יעלו הדירות?
"מחירי הדירות בחריש יתייקרו, קבלנים מדברים כבר על 870 א' שקל"
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    הסיפור המלא
    אבי 06/07/2013 19:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היורשים קנו את הדירה ב- 2007 ב- 40 וחמישה ש"ח. מכרו אותה כאמור ב- 1.2 מיליון ש"ח ולאחר חודשיים נמכרה כאמור ב- 1.7 מיליון. כיום, לאחר תמ"א 38, פינוי בינוי והפיכתה של רמת גן לעיר תאומה של ניו יורק, הדירה שווה יותר מ- 100 מיליון ש"ח. כדאי לכל אחד מכם לעשות סיבוב נדלני. מיליוני שקלים ללא סיכון כלל
    סגור
  • 13.
    עיר ישנה נושנה איכסה של תשתיות (ל"ת)
    שי 03/07/2013 22:36
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 12.
    הסיפורים בחסות ארגון בוני הארץ, הבנקים למשכנתאות, איגוד
    הנוסע בזמן 02/07/2013 22:59
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מתווכי הדירות, ארגון השיפוצניקים, ארגון בוני המטבחים,... בקרוב הבועה תתפוצץ
    סגור
  • 11.
    מעניין אם חברה של ברוג מיחצנת "במקרה" את אור... (ל"ת)
    תמיהני 30/06/2013 14:40
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 10.
    אותם סיפורים לאותם תמימים שלא הכירו אז...
    אנונימי 30/06/2013 10:37
    הגב לתגובה זו
    12 0
    בהתחלה הם מריצים את הדירות בת"א אחר כך בכל המרכז ולבסוף בפריפריה כמובן הם מתבלים את הסיפורים בניסים ונפלאות כדי לשכנע את אותם בני תמימים על רווחים דמיוניים כדי להפיל בפח את אילו שלא השתכנעו מספיק כמובן הם לא מספרים על אותם מסכנים שמגיעים בסופו של דבר למדור של כינוסי הנכסים.לפי דעתי שנת 2014 תהיה שנת המפנה וחזרה על כמויות של כינוסי הנכסים במסות הולכות וגדלות כי תמיד כאשר המיתון מחריף והפיטורים גדלים אותם מסכנים לא יוכלו לשלם את המשכנתא וביתם יגיע למדור של הכינוסים.
    סגור
  • 9.
    המשך ליבוי אש מחירי הטירוף (ל"ת)
    avvi46 30/06/2013 06:29
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 8.
    סיפורים כאלה הם האינדיקציה לברוח ומהר מבועת הנדלן (ל"ת)
    יוסלה 30/06/2013 00:31
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • היורשים ברחו מהר וקיבלו חצי מהכסף שיכלו לקבל... (ל"ת)
    לא הבנת לקח הסיפור.. 04/07/2013 10:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    את ירידת המחירים ? חה .. חה \ כתבה מגמתית ...
    מנסים לעצור את 29/06/2013 22:10
    הגב לתגובה זו
    13 0
    לפני שבוע קראנו משהוא דומה חה ..חה ..חה
    סגור
  • 6.
    לא פלא ששבעקבות מחירי הדירות הממאירים
    חיים 29/06/2013 21:26
    הגב לתגובה זו
    7 0
    הכל מתייקר במדינה בצורה מטורפת. הנדל"ן משמש כקטליזטור .
    סגור
  • 5.
    לחשוב שעד לא מזמן דירה כזאת עלתה חצי לא בוננזה ולא
    בוננזה 29/06/2013 19:26
    הגב לתגובה זו
    19 0
    נעליים. ביבי עובד על המפגרים במדינה . מגיע לכם !!!
    סגור
  • 4.
    כל יום יש פה סיפור אחר מה המטרה? שנקנה דירות ישנות?
    אריאלה ממפעל הפיס 29/06/2013 18:51
    הגב לתגובה זו
    17 1
    שחס וחלילה בועת הנדלן לא תתנפץ?
    סגור
  • 3.
    ומאז נכתב הדירה כבר שווה 4 מיליון
    סיפור פנטסטי 29/06/2013 17:52
    הגב לתגובה זו
    31 1
    נכנסתם, 5 מיליון. תגיבו לי - 76 מיליון.
    סגור
  • 2.
    בשוק ההון הישראלי מתי אעשה סיבוב? (ל"ת)
    משה ששון ישר 29/06/2013 17:39
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 1.
    התרשמות
    תושב חוץ 29/06/2013 17:14
    הגב לתגובה זו
    0 5
    מרבית אזורי העיר (בבנייה רויה) ישנים ובלים. תשואה גבוהה הרבה יותר ניתן לקבל מפינוי בינוי בהנחה שתושבי העיר יסכימו לבנייה גבוהה. רמת-גן כמנהטן. מדוע לא?
    סגור
  • שטויות
    אי 30/06/2013 07:53
    הגב לתגובה זו
    12 1
    כנראה לא היית במנהטן עם הרחובות הענקיים הכבישים הרחבים והמגדלים ולא הסלמס הרמת גני עם צפיפות איומהמרווחים בין הבתים עם טווח אפס ופקקים איומים בקיצור בעתיד יהיו פה דירות במיליונים עם צפיפות גדולה
    סגור