האוצר: זינוק במכירת דירות באפריל; היקף העסקאות במאי בשיא מ-2002

סקירת אורות אדומים: זינוק של 26% בהיקף הרכישות מצד זוגות צעירים. איזו עיר ממשיכה להתרוקן ממשקיעי הנדל"ן? צפו בנתונים
נדל"ן
רוכשי הדירות ממשיכים לרכוש מכל הבא ליד, למרות נתוני משרד השיכון המצביעים על זינוק ריאלי של 9.1% במחירי הדירות בשנה החולפת - לפי נתוני משרד האוצר שפורסמו היום בסקירה הכלכלית החודשית 'אורות אדומים, בחודש אפריל נרשמה עלייה של 15% במספר העסקאות בהשוואה למארס, לאחר ירידה בשיעור מצטבר של 25% בשלושת החודשים הקודמים (בהשוואה לרמת השיא במכירות שנרשמה בדצמבר 2012). רכישת דירות יד שנייה עלתה בשיעור של 17%, בעוד רכישת דירות חדשות רשמה גידול מתון יותר של 7%.

ההסבר המרכזי של האוצר לגידול המשמעותי במספר העסקאות בדירות יד שניה באפריל נעוץ במכירות מוגברות של משקיעים לפני תום הוראת השעה, במסגרתה הורחב הפטור ממס שבח למי שבבעלותו "דירה נוספת". סך מכירות המשקיעים בחודש אפריל היה גבוה ב-38% בהשוואה לחודש הקודם. לשם השוואה, מכירת דירות יד שניה ע"י משפרי דיור בחודש זה עלתה בשיעור של 11% בלבד. בולטת במיוחד העלייה בשיעור של 65% במכירות המשקיעים בבאר-שבע.

הזוגות הצעירים מחליפים את המשקיעים בירושלים ובאר שבע
כ-35% מהדירות שמכרו משקיעים באפריל, נרכשו ע"י זוגות צעירים. באזור ירושלים ובאזור ב"ש תרמו מכירות המשקיעים לגידול חד בסך הדירות שרכשו זוגות צעירים באזורים אלו (גידול של 44% ו 100%, בהתאמה, בהשוואה לחודש מארס). ברמה הארצית הסתכם הגידול ברכישות הזוגות הצעירים ב-26%, לאחר ארבעה חודשים רצופים של ירידות.

שיעור המשקיעים בסך הדירות הנרכשות הוסיף לרדת בחודש אפריל, לשיעור של 19.6%. יש לציין כי הירידה במשקל המשקיעים ברכישות חלה על אף ששיעור גבוה יותר מהדירות שמכרו המשקיעים בחודש אפריל נרכש ע"י משקיעים אחרים (הדבר בולט במיוחד בת"א; קרוב ל-60% מהדירות שמכרו משקיעים בחודש אפריל באזור זה, נרכשו ע"י משקיעים אחרים). המשמעות היא ששיעור גבוה יותר של דירות חדשות ודירות שמכרו משפרי דיור בחודש אפריל נרכש ע"י מי שעבורם הייתה זו דירתם היחידה.

מסתמן: עליית המע"מ הקפיצה הרכישות במאי
בפילוח גיאוגרפי בולטת ירידה חדה במיוחד במשקל המשקיעים באזור באר-שבע. משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור זה ירד לשפל של 18%, מחצית מרמת השיא שנרשמה באזור זה בדצמבר 2010.

נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים על עלייה חריגה במספר העסקאות, אל הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז 2002. באוצר מציינים כי מכירת דירות חדשות, אשר רשמה עלייה מתונה יחסית בחודש אפריל, עלתה בשיעור חד בחודש מאי, ככל הנראה על רקע הקדמת רכישות לפני העלאת שיעור המע"מ.

כתבות מעניינות נוספות:
משרד השיכון מתריע: "הסיכון גדל, עלייה באינפלציה או בריבית המשתנה תגרום לקשיים ניכרים בקרב נוטלי משכנתאות"
למעוטי יכולת: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חד' 75 מ"ר ב-250 אלף שקל?
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מחירי הדיור הופכים את הרוכשים ממעמד הביניים לעניים (ל"ת)
    אלי 13/06/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 9.
    פיצוץ
    פיצוץ 13/06/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אלו דירות של משקיעים שמעבירים בעלות לילדיהם. אין סיכוי למכור היום, ולכן האופציה היא להעביר את הדירה לילד (הזוג הצעיר) ולקחת משכנתא על שם הילד. אין שום עסקאות אמיתיות. פעם חשבתי שהילדים קוברים את הפנסיה של ההורים. עכשיו אני רואה שההורים קוברים את העתיד של ילדיהם. רחמנות. עכשיו תבינו מהיכן המס על משפרי הדיור הגיע. זהו מס על המשקיעים שקוברים את ילדיהם בעלי הדירה.
    סגור
  • 8.
    פיתו אותנו לחשוב שהמחירים של הדיור הם ריאליים
    האשמה לא בקונים 13/06/2013 15:03
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הקונים רואים שהמחירים ק עולים ובקצב מסחרר אז הגיוני שימהרו לרכוש לפני שהמחירים ישיגו אותם או לפני שיגמר. מי שאשם במחדל הזוועתי והעושק הזה היא ממשלת ישראל.
    סגור
  • 7.
    הצעירים קונים? ממש לא. ההורים שלהם והמשקיעים קונים. (ל"ת)
    רק בעזרת הורים/ירושה 13/06/2013 14:55
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    כנראה שלאנשים יש כסף... (ל"ת)
    איתי 13/06/2013 14:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 5.
    בקנדה החיים הרבה יותר נוחים, אין מה לחפש כאן יותר
    תום 13/06/2013 14:32
    הגב לתגובה זו
    3 2
    כל אחד חושב שהוא מולטי מיליונר כי יש לו דירה בשווי 1.5 מיליון שקל בפח של פתח תקווה, עם ישראל חי באשליה
    סגור
  • ומי מחכה לך בקנדה
    בבון 13/06/2013 17:10
    הגב לתגובה זו
    1 3
    יש מספיק מקומיים לעבודות משרדיות. לעבוד במובינג, ניקיון או מכירות- זה שיא שאיפות. אם למדת סיעוד-תוכל לשדרג את עצמך. ומחירי דירות ב-GREAT TORONTO - החל חצי מיליון דולר ומעלה
    סגור
  • 4.
    הבועה לקראת התפוצצות, ממשלה אימפוטנטית שלא עושה כלום
    טל 13/06/2013 14:31
    הגב לתגובה זו
    10 1
    ועם שמתמכר לעליות מחירים כמו לסם, מתכון לאסון
    סגור
  • ברור, 7 שנים אותה מנטרה (ל"ת)
    אלון 13/06/2013 14:34
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 3.
    אל תקנו דירות, האבטלה תעלה ותהיה התרסקות
    עמוס 13/06/2013 14:29
    הגב לתגובה זו
    12 3
    כי אף אחד לא יוכל לקחת משכנתא, יהיה בכי ברחובות
    סגור
  • 2.
    דמגוגיה תקשורתית שקר לפראייר=בועה50%בפיצוץ=סוף השקר!!!! (ל"ת)
    בלוף להרצת פראייר 13/06/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • בכל כתבה על נדלן יש לך אותה תגובה, תמצא עבודה\חיים (ל"ת)
    לא נמאס לך? 13/06/2013 14:31
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • בועה כנראה יש רק באמבטיה (ל"ת)
    בועה 14/06/2013 14:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 13/06/2013 14:09
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור