משרד השיכון מתריע: "הסיכון גדל, עלייה באינפלציה או בריבית המשתנה תגרום לקשיים ניכרים בקרב נוטלי משכנתאות"

נתונים ראשוניים מסקירת משרד השיכון: מחירי הדירות המשיכו לעלות ב-Q1 - המחיר החציוני לדירת יד שנייה זינק 13% בשנה
 |  (12)
אורי אריאל, צילום: Bizportal
המחיר החציוני של דירה חדשה הגיע ברבעון הראשון של 2013 ל-1.38 מיליון שקל, גבוה ב-7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ובמונחים ריאליים גבוה ב-5.5%. המחיר הממוצע של דירה חדשה גבוה בכ-9% מהחציון, ועמד על 1.5 מיליון שקל. כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון שנחשפו היום כחלק מחוברת המידע הרבעונית שתופץ בסוף השבוע.

המחיר החציוני לדירת יד שנייה הגיע למיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2013, גבוה ב-11% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, במונחים ריאליים מדובר בעלייה של 9.6%. המחיר הממוצע של דירת יד שנייה גבוה בכ-13% מהחציון, ועמד על כ-1.13 שקל (עיבוד המשרד לנתוני רשות המסים).

חוב משקי הבית לדיור עלה 35% לעומת יציבות השכר
במשרד השיכון מוסרים כי בחינת היקף ההלוואות לדיור בהשוואה לשכר מלמדת על עליית החוב הריאלי של משקי בית לדיור מאז 2005 בשיעור של 35% לעומת יציבות בשכר. אמנם קבע מספר הגבלות, בשנתיים האחרונות, למניעת משבר בשוק הדיור אולם, הסיכון של נוטלי הלוואות גדל ושינוי בתנאי המקרו במשק בהם עלייה באינפלציה או בריבית המשתנה עשויים לגרום לקשיים ניכרים בקרב נוטלי הלוואות לדיור, עקב אי עלייה מתאימה בשכר ביחס לשינוי בהחזר ההלוואה. הפגיעה צפויה בעיקר בקרב רוכשי דירה יחידה שבניגוד למשקיעים אינם מקבלים תשלום שכר דירה כגיבוי לתשלומי המשכנתא.

ההחלטה המרכזית הנבחנת כיום הינה הטלת מס רכישה על משפרי דיור. לדברי משרד השיכון, החלטה זו, מהותית לפעילות הענף, צפויה לייקר משמעותית את מחירי הדירות לקבוצה זו בכ-50 אלף שקל בממוצע לדירה (לפי 3.5% לדירה של משפר דיור במחיר ממוצע של 1.35 מיליון שקל).

משמעות יישום ההחלטה לפי משרד השיכון - הקטנת הביקוש בקרב משפרי דיור שמשקלם כ-36% מסך העסקות במשק (וכ-43% בעסקות בדירות חדשות), עידוד רכישת דירה ראשונה גדולה ויקרה תוך הגדלת מינוף במטרה לצמצם מעבר דירה עתידי, פגיעה במעבר לנכס חלופי בגין עבודה חדשה או שינוי בהרכב משק הבית והגדלת הביקוש לחלופות בשכירות. אפשר גם שתהיה הקדמת עסקות של רוכשים מקבוצה זו במטרה להימנע מתשלום המס במידה ויחול.

מימוש הלוואות מדינה על ידי עלה משמעותית בשנת 2012 לכ-5,700, גבוה בכ-160% מהשפל בשנת 2011. הגידול במימוש נבע ישירות מהורדת הריבית בהלוואות מדינה לזכאים לשיעור של 3% (במקום 4% ו-4.5%) בשנים 2012 ו-2013. עם זאת, ברבעון הראשון של 2013 מימשו כ-1,110 זכאים הלוואות מדינה, מדובר בקצב שנתי של כ-4,440 מממשים נמוך בכ-22% מההיקף בשנת 2012.

לפי משרד השיכון, הירידה במימוש ברבעון הראשון של 2013 הושפעה מהפחתה מתמשכת בריבית על ההלוואות במשק והקטנת היתרון היחסי בהלוואות המדינה בהן הריבית קבועה. הפחתה כפולה בריבית בנק ישראל במהלך חודש מאי 2013, בשיעור מצטבר של מחצית האחוז, מקטינה אף יותר את כדאיות המימוש של הלוואות המדינה. לפיכך, במשרד השיכון אומרים כי יש לפעול להפחתה נוספת בריבית על ההלוואות לזכאים כדי לשמור על היתרון בהן לעומת הלוואות בנק חלופיות.

גידול של 20% בהתחלות הבנייה בצפון
בחינת התחלות הבנייה מצביעה על גידול מתמשך במשקל הבניינים בהם שלוש דירות ויותר ל- 65% מסה"כ התחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2013 לעומת 51% בלבד בשנת 2007. ברבעון הראשון בולט גידול במשקל התחלות הבנייה במחוזות צפון וירושלים ל-20% ו-13%, בהתאמה (לעומת 16% ו-7% בשנת 2011). במחוז המרכז ירד משקל התחלות הבנייה ל-28% מסה"כ לעומת 36% ב-2011. חלקו היחסי של מחוז ירושלים באוכלוסייה עומד על 12.4% בלבד. רק ברבעון הראשון של 2013 התחלות הבנייה במחוז זה תואמות למשקל אוכלוסיית המחוז.

מחוז ירושלים בנתוני הלמ"ס כולל מלבד העיר ירושלים ישובים נוספים כמו בית שמש, קרית גת, קרית מלאכי ועוד. ברבעון הראשון של השנה לא שווקו קרקעות למגורים בעיר ירושלים.

כתבות מעניינות נוספות:
גלי דולב: "נותנים כיום מענה למצוקה של לפני 5 שנים - המחסור בדירות יחמיר"
היכן בת"א תוכלו למצוא דירות בפחות מ-800 אלף שקל? צפו בתמונות
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    אל תדאגו לנו המשקיעים בדירות - לקחנו הכל בחשבון (ל"ת)
    צוחקים על כולכם 12/06/2013 16:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    לא יעזור, העדר עיוור ורק כשיחטוף יבין אולי מה עשה. (ל"ת)
    אריק 12/06/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    23 0
    סגור
  • 8.
    זה הבעיה שרוב הציבור לא מבין בכלכלה וממשיך לרכוש דירות (ל"ת)
    האמת 12/06/2013 00:13
    הגב לתגובה זו
    27 2
    סגור
  • 7.
    מי שיקח ריבית קבועה לא צמודה אין מה לדאוג (ל"ת)
    יהודה 11/06/2013 22:10
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • חבוב אתה טועה! אם בועת הנדל"ן תתפוצץ מחיר הדירה שלו
    האמת 12/06/2013 08:40
    הגב לתגובה זו
    7 0
    יהיה שווה פחות בהרבה ממה שקנה אותה ולכן ישלם מחיר גבוה בהרבה מערך הדירה. ואם חלילה יפטרו אותו מהעבודה הוא יהיה בפשיטת רגל עצבנית מאוד. תקרא קצת מה קרה לספרדים לפני שאתה מגיב...
    סגור
  • 6.
    אם כך תעשו שזה לא יקרה (ל"ת)
    שמואל הנביא 11/06/2013 17:08
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 5.
    מדהים-אף אחד לא חשב על זה לפני זה... (ל"ת)
    ירושלמי 11/06/2013 16:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    הלו שכחתם עוד סיכון
    טווח ארוך 11/06/2013 16:12
    הגב לתגובה זו
    9 2
    עליה במס הכנסה ,קיצוץ בקצבאות הילדים זה בעל השפעה בדיוק כמו אינפלציה או עליה בריבית , זהו מתחיל המדרון עוד כמה חודשים חצי שנה הנדלן מתפוצץ בשלב 1 15% ירידה לאחר כשנה עוד 15% פחות ולאחר עוד שנה 20% פחות
    סגור
  • 3.
    מה היינו עושים בלי האזהרה הזאת? חבל רק שאתם אומרים
    משרד האין שיכון 11/06/2013 15:19
    הגב לתגובה זו
    12 1
    את זה אחרי שהמון זוגות קנו דירות ולקחו המון משכנתא ואתם לא פתחתם את הפה. ודרך אגב איפה הייתם כשמחירי הדירות זינקו? אה.. נזכרתי... אתם רציתם שכולם ילכו לפריפריה אז לא בניתם גם לא דאגתם לכבישים ותשתיות וכך גם הפריפרייה התייקרה עכשיו יעלה לכל משפחה יותר גם הדלק יעלה וגם המרחק מהמשפחה עכשיו כשהילד יהיה חולה אמא או אבא לא הולכים לעבודה או אם יש להם משכרת עתק ישלמו למטפלת או שאבא ואמא יגיעו ... בקצור החיים קשים יא מנוולים
    סגור
  • לא צריך להזהיר אף אחד, כמו שלא מלמדים איך לנשום. (ל"ת)
    אריק 12/06/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    שנתיים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ בפני האשמים!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף לפראייר 11/06/2013 15:06
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 1.
    עושים מיליארדים ע"חהעם הפראייר=אשמים בבועה50%בפיצוץ!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 11/06/2013 15:05
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור