סקר דלויט: 80% מבכירי הנדל"ן צופים שמחירי הדירות בישראל ישארו ללא שינוי או יטפסו - איפה הם צופים נפילה?

סקר של פירמת ראיית החשבון: 45% צופים ירידה במחירי המשרדים, 85% רואים בארה"ב כיעד ההשקעה הטוב ביותר - צפו בכל הנתונים
 |  (26)
נדל"ן
בכירי הנדל"ן ממשיכים להאמין ששוק הנדל"ן הישראלי ישאר ברמת המחירים הגבוהה השוררת היום, למרות צעדי משרד השיכון בתחום - 42% מקרב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי סבורים כי מחירי הדירות למגורים בישראל יישארו כפי שהם במהלך השנה הקרובה, 37% צופים כי מחירי הדירות למגורים ימשיכו במגמת העלייה ו- 21% מעריכים כי מחירי הדירות בישראל ירדו. נתונים אלה עולים מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר.

למרות הערכה של 42% מהבכירים כי מחירי הדירות למגורים בארץ יישארו כפי שהם, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה, 25% מתוכם מעריכים כי מחירי הדירות בתל אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה (20%), פתח תקווה (15%) וירושלים (13%). מנגד, אף לא אחד מהמשיבים צופה ירידה במחירי הדירות בערים מודיעין, פרדס חנה, הוד השרון וגדרה.

על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה
כאשר נשאלו בכירי קהילת הנדל"ן הישראלית מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, 42% מהמשיבים ציינו כי על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה, 32% ציינו כי עליה להוזיל את מחירי קרקעות המנהל באזורי ביקוש, 13% ציינו כי על הממשלה להגדיל את שיעור הרווחיות בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר השגה ו-10% סבורים כי על הממשלה להעניק הקלות במיסוי על היזמים. למרות הביקורת הציבורית הגואה בכל הנוגע לתוכנית הממשלה להעלות את המיסים לרכושי הדירה, אף לא אחד מהמשיבים לסקר סבר כי על הממשלה להפחית את המיסים החלים על הרוכשים.
האם מחירי הדירות בת"א יירדו? הדמיית מתחם דפנה; קרדיט: ישר אדריכלים
האם מחירי הדירות בת"א יירדו? הדמיית מתחם דפנה; קרדיט: ישר אדריכלים

עוד עולה מהסקר כי 42% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי הקושי הגדול ביותר עמו מתמודדים היזמים הפועלים בתחום הנדל"ן למגורים, הינו איתור קרקעות באזורי הביקוש. 35% ציינו את נושא השגת המימון הבנקאי למיזמי נדל"ן כאתגר מרכזי, זאת בעוד ש-15% בלבד סבורים כי עלויות ההקמה הגבוהות הינם האתגר המרכזי.

הסקר חושף כי בכל הנוגע למגמת קבוצות הרכישה למגורים, מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מגמה זו תקטן במהלך השנה הקרובה, כאשר 40% ממשיבי הסקר ציינו כי המגמה תקטן בכל אזורי הארץ, 45% סבורים כי היא תיוותר ללא כל שינוי ו-10% מעריכים כי היא תקטן באזורי הביקוש ותגדל באזורי הפריפריה.

השכירות בת"א תמשיך לעלות
מנתוני הסקר עולה כי הערים האטרקטיביות לרכישת דירה למגורים הם: תל אביב, חיפה ופתח תקווה, עם 23% כל אחת. אחריהן מדורגות חדרה ורחובות עם 20% כל אחת.

מחצית ממשיבי הסקר צופים כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים בתל אביב, 40% סבורים כי מחירי השכירות בתל אביב יוותרו כפי שהם ו-10% צופים ירידה. 45% מהבכירים צופים ירידה במחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ וזאת בעוד ש-5% מתוכם, אף צופים ירידה של למעלה מ-10%. כמו כן, 5% בלבד צופים כי מחירי השכירות צפויים לעלות במהלך השנה הקרובה.

הסקר חושף כי 45% מהמשיבים מעריכים כי במהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בקניונים ובשטחים המסחריים ירדו, בעוד 40% מעריכים כי מחירי השכירות בהם יוותרו כפי שהם היום ו- 15% סבורים כי דווקא יעלו.

בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, 85% ממשיבי הסקר סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בארה"ב ורואים בה שוק אטרקטיבי ביותר להשקעה בתחום. 40% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה בנדל"ן, ו- 23% ציינו את קנדה כיעד מועדף.

"ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב- Deloitte, מציין: "נראה שהצעדים שננקטו לאחרונה על ידי הממשלה, כדוגמת הפחתת הריבית על ידי וכן תוכניות המיסוי והעלאת המע"מ, לא עתידים להוביל לשינוי מהותי במגמת מחירי הדיור. בעקבות קשיי המימון הבנקאי, אנחנו עדים בימים אלו, ליוזמות להקמת קרנות מימון לפרויקטי תמ"א 38. הקרנות הפרטיות הללו, בתמורה לריביות מתאימות, יתנו מענה לפרויקטים שהבנקים מתקשים לממן כתוצאה מקשיים בהעמדת בטחונות מספקים על ידי היזמים".


כתבות מעניינות נוספות:
היכן בת"א תוכלו למצוא דירות בפחות מ-800 אלף שקל? צפו בתמונות
צפו בדירה הראשונה שהושלמה במגדל מאייר - כמה רוצים עבורה?

תגובות לכתבה(26):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    עליית המחירים אשמת הממשלה !
    איל 07/08/2013 19:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים הגבוהים הם לא אשמת המוכרים אלה מדיניות ממשלה מכוונת שלא רוצה להוזיל מחירים !. מי שבמבין יודע שרק לחץ ציבורי יעשה את העבודה ויגרום לבנייה במחירי פיקוח.
    סגור
  • 17.
    האינטרסנטים השולטים גם במדייה דואגים להמשיך לנפח הבועה.
    כלכלן ופסיכולוג 14/06/2013 13:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במוקדם או במאוחר בועת הנדל"ן בארץ סופה להתפוצץ, המחירים ממשיכים לעלות עקב הביקושים מצד הפודים את חסכונותיהם שמעבירים אותם לקניית דירות אך התשואה תלך ותרד כשהביקוש להשכרה ירד, האינפלציה תעלה והרבית תעלה והאנשים יתחילו למכור את הדירות במגמה לעבור לנכסים שנותנים תשואה גדולה יותר לכן אל תהיו פתאים!
    סגור
  • 16.
    מי מימן את הסקר ?
    עוז 11/06/2013 16:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    איזה תשובה מצפים לשמוע מאנשים שהם בעלי אינטרסים מובהקים על הנושא? שהם צופים לירידה במכירות ולכן כדאי ללקוחות שלהם לחכות ולגרום להם הפסדים/קיטון ברווחים? זה כמו לשאול את מנהל הבנק האם כדאי לדרוש הנחה בעמלות... זה כמו לשאול את ראש הממשלה האם כדאי להצביע לאופוזיציה בבחירות הבאות... זה כמו לשאול את יו"ר תנובה האם מחירי החלב הולכים לרדת (בגלל תחרות למשל)... זה כמו לשאול את נתבי הנמל האם השכר שלהם נראה מופרז.... זה כמו לשאול את עובדי חברת חשמל אם הטבת החשמל חינם היא מוגזמת.... זה כמו לשאול את כותבת הכתבה האם היא על הפיירול של אחת החברות בעלות העניין שמפמפמות את בועת הנדל"ן..... כל התשובות צפויות, גם אם הנשאל/ת באמת חושב/ת ומאמין/נה אחרת, מכיוון שזה בניגוד לאינטרסים לענות את האמת.
    סגור
  • 15.
    הקבלנים כבר מציעים הנחה של 300 אלף קפיש? (ל"ת)
    יאלה בלי סקרים 11/06/2013 13:48
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 14.
    דמגוגיה לפראייר=מיתון 2013-16= בועה50%בפיצוץ=סוף הניצול (ל"ת)
    הזהרה=בלוף לפראייר 10/06/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 13.
    או שכן או שלא, מה שבטוח - אולי
    אורי 10/06/2013 14:08
    הגב לתגובה זו
    5 1
    העם בחר ביבי והעם ישלם...
    סגור
  • 12.
    90 אחוז ממשתפי הסקר טוענים ש80 אחוז אומרים שטויות
    אמיר 10/06/2013 13:19
    הגב לתגובה זו
    4 4
    תכלס אלוהים יודע מה יהיה עם מחירי הדיור
    סגור
  • 11.
    נראה נחמד לערוך סקרים
    9 אחוז,4 אחוז...... 10/06/2013 12:37
    הגב לתגובה זו
    6 2
    שולחים שאלונים לכל מיני זבי חוטם ״שעוסקים בענף״....... מזינים הכל בתוכנה במחשב....ומפרסמים מספרים וקשקושים ומספרים ומספרים וקצת קשקושים - והרי לך ״כתבה״........ עופו ליצור והתחילו לעשות משהו עם עצמכם,יא כלומניקים !!!!!
    סגור
  • 10.
    הבועה הולכת להתנפץ.
    חיים בסרט 10/06/2013 12:02
    הגב לתגובה זו
    9 4
    כבר היום יש פרוייקטים רבים שמתקשים למכור דירות, והביקוש לדירות יד שנייה ירד משמעותית. החל מחודש ינואר ועד היום יש ירידה רציפה בביקוש לדירות חדשות, והמגמה ממשיכה. הקבלנים בכתבה הם בעלי אינטרסים שמעודדים אותנו לקנות דירות מתוך פחד, הם רק לא יודעים שלרוב הציבור כבר אין יכול לעמוד במחירים האלה, גם אם הוא רוצה מאוד. מחירי הדירות הולכים לרדת תוך שנה-שנתיים, מחירי השכירויות ירדו אפילו מהר יותר לאור ההיצע שעולה עלה הביקוש. אגב, כל מה שכתבתי לא תקף באיזור ת"א וסביבותיה, שם יש חוסר נצחי בהיצע הדירות, והמחירים ימשיכו לעלות.
    סגור
  • 9.
    בהגדרתה, "נפילה" קורה רק כאשר לא צופים אותה...
    אבי 10/06/2013 11:22
    הגב לתגובה זו
    11 6
    הרי אם הם היו צופים אותה הם היו פועלים בהתאם ואז היתה סתם מגמת ירידה, לא "נפילה".
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    ברמת גן תהיה עליה גם במחירי הדירות וגם בשכירות
    מומחה 10/06/2013 10:34
    הגב לתגובה זו
    6 10
    לא יכול להיות שמחירי דירות בר"ג זהים כמעט לאלו של פ"ת , חולון , ראשל"צ ואף נמוכים מקרית אונו או כפר סבא הירוקה, פשוט עיוות שיסגר במהלך השנה הקרובה, רמת גן צמודה לת"א , עיר עם אוכלוסיה מצוינת, מקומות עבודה רבים וחינוך מהטובים בארץ, בנוסף אין בה קרקעות פנויות ולכן כל יזמי הנדל"ן באים לעשות בה פינוי בינוי ותמ"א 38 , מי שרוצה להרוויח, פשוט שיקנה בר"ג, לא צריך להרחיק עד ארה"ב.
    סגור
  • מה קרה מאמי ? מנסה למכור דירה בר״ג ויש בעיות ? (ל"ת)
    רמת גני 10/06/2013 12:39
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 7.
    ברור שאינם רוצים שהמחירים ירדו
    רון 10/06/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    12 1
    כי אם המחירים ירדו ,הם יפסידו.
    סגור
  • 6.
    רק פראייר קונה היום דירה
    ערן 10/06/2013 10:26
    הגב לתגובה זו
    18 5
    ב2014 המחירים קורסים, ראו הוזהרתם! אנחנו במיתון חריף!
    סגור
  • יש לי חדשות בשבילך
    גר בישראל 11/06/2013 06:57
    הגב לתגובה זו
    1 2
    ש-50% ממחיר הדירה זה מיסים והטלים, רק הורדת מיסים תוזיל את מחירי הדירות בישראל ... המציאות היא שמחירי הדירות רק עולים ועולים ...
    סגור
  • 2014 ?
    אני 10/06/2013 12:40
    הגב לתגובה זו
    4 6
    אמרו לי את זה על 2012.....אחרי זה על 2013......ועכשיו אתה בא לי עם 2014 ?
    סגור
  • 5.
    עצירת המחירים מסמנת את השיא, הירידות בדרך (ל"ת)
    חוקי הטבע של הכלכלה 10/06/2013 10:19
    הגב לתגובה זו
    12 5
    סגור
  • לא משעמם אותך לכתוב שנים על גבי שנים את אותה התגובה? (ל"ת)
    מושון 11/06/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • מושון! מה קורה? הדירות לא נמכרות בחיריה במחירי מנהטן? (ל"ת)
    גם אני 17/06/2013 13:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    רק ריבית בנק ישראל !!!!
    יוסי 10/06/2013 10:19
    הגב לתגובה זו
    6 3
    היום הבעיה היחידה אינה כמות הקרקעות אלא הריבית. אנשים מתייחסים לשוק הנדל"ן כאפיק השקעה וקונים דירות קטנות להשכרה, למעשה בסופו של דבר אף אחד אינו גר ברחוב. האם מישהו בדק כמה דירות להשקעה יש ?
    סגור
  • 3.
    פתח תקווה ??.- בדיחה עצובה של פריירים (ל"ת)
    אריה 10/06/2013 10:05
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 2.
    ומי הם בדיוק בכירי הנדלן ?? קבלנים איטרסאנטים - חכו חכו
    ייאס 10/06/2013 10:04
    הגב לתגובה זו
    16 3
    חכו חכו - אני כבר רואה מגמת ירידה חזקה של 20% באיזורים מסויימים כמו בשרון. נהרות של דמעות של זוגות לא אחראיים ישטפו את הארץ תוך שנה.
    סגור
  • הזוגות הצעירים שם יבכו. גם הגשר שבנו ביציאה המפוקקת
    אם המושבות פת 11/06/2013 13:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    של אילי הנדלן לא יעזור להם.
    סגור
  • תמשיך לחכות .... (ל"ת)
    גר בישראל 11/06/2013 06:58
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • בוקר אוב להומלס (ל"ת)
    גל 10/06/2013 10:18
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 1.
    הגזמתם עם האחוזים
    אבי 10/06/2013 09:56
    הגב לתגובה זו
    8 3
    יותר מידי אחוזים. מרוב האחוזים לא זוכרים כלום. זאת כנראה הכוונה של הכתבה. לבלבל את האנשים, להפחיד עם העלית המחירים כדי למכור , היום, את הדירות.
    סגור