עסקה בהפרעה: כמה כסף קיבלה שוכרת שעצרה מכירת דירה בלב חולון?

Bizportal בחן עסקה שנסגרה לאחרונה בלב חולון ולוותה בקשיים רבים עד להשלמתה - צפו בפרטים
 |  (10)
נדל"ן
דהירת מחירי הדירות בשנים האחרונות מאלצת רבים המעוניינים להתגורר קרוב לתל אביב, אך בעלי סכום מוגבל, להתפשר על דירות ישנות בבניינים בני למעלה מחמישים שנה ואף יותר מכך במרכזי הערים. מלבד המחיר הזול יותר דירות אלו לרוב נמצאות בליבן של הערים הגדולות, יתרון עבור אלו המעוניינים להימצא במרכז העניינים. בנוסף, בשנים האחרונות בניינים אלו מתחילים לעבור תהליכים של התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38.

אולם התשתיות הרעועות של בניינים אלו ובעיות הרישום בטאבו שלא פעם צצות, עשויות להפוך עסקאות אלו לבעייתיות. במרכז חולון, ברחוב שנקר, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ענקית בשטח של 90 מ"ר, אשר ניתן להסב לדירת 4 חדרים, במחיר של 840 אלף שקל, אשר נחשב לאטרקטיבי בהתחשב בכך שדירות בגודל כזה באזור נמכרות לרוב בלמעלה ממיליון שקל.

אולם נציין כי מדובר באחד מהבניינים המשותפים הראשונים שהוקמו בחולון עוד בשנות ה-40 הזקוק לשיפוץ רציני. מצב הדירה גם טעון שיפור וכדי להסבה לדירת 4 חדרים יש לבצע שיפוץ בהיקף של 80-100 אלף שקל.

עד כאן התיאור "על הנייר" – בשטח סגירת העסקה ארכה למעלה מארבעה חודשים: ראשית, הבניין לא נרשם כבית משותף ולכן הבנקים לא אפשרו נטילת משכנתא עבור הדירה. "היו פניות מצד מתעניינים, אך ברגע ששמעו שלא ניתן לבצע את הרכישה ללא משכנתא הייתה הקפאה. לבסוף הדירה נרכשה על ידי זוג מבוגרים שהיה מעוניין להתגורר ליד ילדיו. לזוג היה של 400 אלף שקל והוא נעזר בכל מי שניתן כדי לגייס 470 אלף שקל נוספים עבור הרכישה וההוצאות הנלוות", אומר ערן דרורי, סוכן הנדל"ן מרי/מקס אבניו שביצע את העסקה.

אולם גיוס הכסף לא הייתה הבעיה היחידה: חצי שנה לפני שהדירה יצאה לשיווק נכנסה להתגורר בה שוכרת שלא הייתה מוכנה להתפנות. השוכרת חתמה על חוזה לשנה עם לשנה נוספת ולכן אף אחד לא היה מוכן לרכוש את הנכס בפינוי של שנה וחצי.

"השוכרת הייתה בפיצוץ ובמלחמות מול הבעלים כי לא רצתה לשאת בעלויות הפינוי, היא לא הייתה מוכנה לדבר איתם ולא אפשרה למכור את הדירה", מתאר דרורי. "מאחר ולא הייתה תקשורת בין הצדדים ביצעתי את עבודת הגישור ולבסוף נחתם הסכם פינוי עם השוכרת אשר קבע כי תקבל 10 אלף שקל פיצוי – 5,000 שקל 5 ימים לפני הפינוי ו-5,000 שקל נוספים ביום הפינוי."

כתבות מעניינות נוספות:
קבינט הדיור אישר: יוקצו 2 מיליארד שקל לתחבורה שיאפשרו הקמת 30 אלף דירות
לזוגות עם כיס מרוקן: היכן במרכז (גם בת"א) נמכרו דירות בפחות מ-855 א' ש'
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    כל הכבוד לשוכרת סוף סוף קצת כוח לשוכרים (ל"ת)
    שוכר 06/06/2013 11:29
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 4.
    סעיף קטן ומקובל היה מונע את הבעייה...
    המבין... 06/06/2013 10:50
    הגב לתגובה זו
    6 4
    בכל חוזה סטנדרטי קיים סעיף המאפשר לשני הצדדים לסיים חוזה בטרם זמנו, הדייר - ע"י מציאת דייר חלופי ובעל הנכס - לצורך מגוריו שלו ו/או לאחר מכירת הנכס, בתנאי להודעה של 90 יום
    סגור
  • אני כשוכר לא מוכן לחתום על סעיף כזה, וצודקת הדיירת שסרב (ל"ת)
    אלון 06/06/2013 11:42
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • אז אל תשכור,הפסד שלך
    משקיע 10/06/2013 10:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מדובר בסעיף סביר לגמרי - סה"כ מה הסבירות שדווקא הדירה שבחרת תהיה דירה שנמכרת? מאד קטנה. סה"כ דירות לא נמכרות כל שני וחמישי, אלא פעם בהרבה מאד שנים. נכון, קיים סיכון, אבל בשביל זה קיבלת 90 יום התרעה, ובאמת, אבל באמת אין בעיה למצוא דירה חילופית בחולון, דירה לא פחות טובה מהדירה שלך, ב 90 יום.
    סגור
  • משקיעה, האם פעם עברת דירה
    בבון 10/06/2013 14:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ארזת חפצים, הזמנת הובלה (שלא דפקה אותך והגיע בזמן), העברת כתובת בדואר, חשמל, מים, ארנונה וכו' וגם בתור משקיעה-אני מאחל לך ששוכר שמצאת יודיעה לך באמצע אוקטובר שבכוונו לעזוב תוך 90 יום. לך תמצא שוכר חלופי באמצע עונה מתה.
    סגור
  • גם אני כמשכיר לא מוכן לחילופין כאלו, ולגבי
    אני 07/06/2013 16:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הדיירת, יש לה חוזה וזהוא, בעל הבית יהיה יותר חכם בפעם הבאה...
    סגור
  • 3.
    מחיר לא רע, יהיה פינוי בינוי בסוף גם בחולון
    משה 06/06/2013 10:50
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סבלנות
    סגור
  • לא יהיה כ"כ מהר
    משקיע 10/06/2013 10:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בינתיים עיקר הבנייה בחולון מתרכזת בשכונת ח300, ויש עוד מספיק דירות לשווק
    סגור
  • 2.
    הדיירת צודקת, חוזה הוא חוזה וזו הבעיה של הבעלים (ל"ת)
    נתי 06/06/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 1.
    מחיר ביזיוני
    אדם 06/06/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    5 6
    מדובר בבניין מט ליפול וכנראה בדירה מוזנחת
    סגור