מרגישים עשירים יותר: הזינוק במחיר הדירות הגביר הצריכה בקרב בני 35-55

כך עולה ממחקר של בנק ישראל: עליית המחירים פגעה במיוחד בשוכרי הדירות אולם קיזזה את השפעת המשבר הכלכלי העולמי
נדל"ן
הזינוק במחירי הדירות בין השנים 2008 ו-2011 בשיעור ריאלי של 40% הגדילה את היקף ההוצאות עבור משקי הבית שגרים בדירה בבעלותם, המהווים כ-70% ממשקי הבית, כך עולה ממחקר שערך בנושא.

המחקר למעשה מראה שככל שיש לנו יותר כך אנחנו נוטים יותר לצרוך, קרי אפקט העושר שנוצר בקרב רוכשי הדירות שערך דירתם עלה גרם לגידול בצריכה, במיוחד בקרב אלו המתגוררים בדירה בבעלותם ובאופן גבוה יותר בהשוואה למחקרים שנעשו במדינות אחרות. השפעה חזקה ומובהקת התקבלה עבור קבוצת הגיל האמצעית בין 35 ל-55 שהם כ-43% ממשקי הבית המתגוררים בדירה בבעלותם. השפעתם של מחירי הדירות על צריכתם של משקי בית צעירים או מבוגרים היא קטנה יותר ופחות מובהקת.

עבור השוכרים נמצא כי מחיר שכר הדירה משפיע שלילית על הצריכה האחרת. עלייה של ההכנסה של משכירי דירות מתקבולי שכר הדירה פועלת להגדלת הצריכה. עוד נמצא כי השפעת של שינויים במחירי הדירות על צריכת מוצרים בני קיימא על ידי בעלי דירות גדולה מהשפעתם על הצריכה השוטפת.

נמצא כי עוצמת השפעתה של עליית המחירים המשמעותית של הדירות מ-2008 על הצריכה הפרטית הייתה חזקה מזו של ירידת המחירים המתמשכת בעשר השנים עד 2007. העלייה המהירה במחירי הדירות בשנים 2009 עד 2011 תרמה כשליש מהגידול של הצריכה הפרטית בשנים אלה, לעומת תרומה קטנה יותר ב-2004 עד 2008, ובכך קיזזה חלק מהשפעת המשבר העולמי על המשק.

מהנתונים עולה כי לכ-8%-10% ממשקי הבית בישראל יש הכנסה מהשכרת דירה, הכנסה אשר מהווה כ-17% מסך ההכנסה ברוטו של משק בית. כ-14% מבני 35-54 מתגוררים בשכירות אך גם יש להם הכנסה מהשכרת דירות שבבעלותם. כלומר, על ידי שכירת דירה והשכרת הדירה שבבעלותם הם יכולים לצרוך שירותי דיור התואמים את צרכיהם. מבין אלו המתגוררים בדירה בבעלותם ויש להם דירה נוספת ממנה יש להם הכנסה משכירות, שיעור בני 54-65 עומד על כ-13%.

העלייה המהירה במחירי הדירות בשנים 2009 עד 2011 ובפרט ב-2010 , תרמה בכל אחת משנים אלו בין 1% ל- 2.2% להוצאה לצריכה הפרטית, לעומת תרומה קטנה יותר ברוב השנים קודם לכן. העלייה במחירי השכירות ובהוצאה
בפועל על שכירות, בעיקר בשנת 2009, תרמה לצמצום משמעותי בצריכתם של משקי הבית שגרים בשכירות בשנים אלו, אולם מנגד, ההכנסות משכירות של משקי בית המשכירים דירה קיזזו השפעה זו. ההשפעה של השינוי בתשלומים להלוואות הקשורות לדיור הייתה יציבה וקטנה יחסית בכל השנים שנבדקו (למעט 2004). בסך הכל תרם שוק הדיור בשנים האחרונות להתרחבות
ההוצאה לצריכה פרטית.

משקי בית המתגוררים בדירה בבעלותם ושוכרי דירות מושפעים באופן שונה מההתפתחויות בשוק הדיור. בעוד בעלי הדירות יכולים לכאורה להעריך כי ערך רכושם עולה כאשר מחירי הדירות עולים ולכן להגדיל את הצריכה שלהם, השפעה זו אינה קיימת עבור אלו המתגוררים בשכירות. יתכן אף כי הם מעריכים כי עלייה במחירי הדירות מרעה את מצבם כיון שעליהם לחסוך יותר כדי להיות מסוגלים לרכוש דירה בעתיד.

תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מי אמר שאחד גורם לשני?
    אנונימי 30/05/2013 10:10
    הגב לתגובה זו
    0 2
    להזכירכם ב 2008 היה משבר לא קטן שלאט לאט התחילו לצאת ממנו... ב 2008 אנשים חששו לאבד את העבודה שלהם, שווי הנכסים בכל העולם התכווץ. ברור שאנשים לא יצרכו הרבה כשהם חוששים לעתיד. כשהעולם התחיל להתאושש מהמשבר זה חלחל גם אלינו ולכן הצריכה גדלה. כנ"ל עבור הנדל"ן - ב 2008 לאנשים לא היה כסף לבזבז על דירות - אז הביקוש והמחיר ירד. כשהמשבר לאט לאט נעלם - המחירים עלו בחזרה. אז זה שיש קורלציה לא אומר שאחד גורם לשני. זה לפחות מה שנראה לי...
    סגור
  • 9.
    איזה רעיון אווילי
    מירית 29/05/2013 15:57
    הגב לתגובה זו
    5 2
    אני קניתי דירה מזמן ואני גרה בה בכיף. אין לי שום תחושת עושר ורצון לבזבז משום שאם אמכור את דירתי - איפה אני אגור? תחושת עושר יכולה להגיע אך ורק מתזרים מזומנים חודשי חיובי ומנכסים או חסכונות -לא מבית שאתה גר בו ומשלם עליו משכנתא כל חודש.
    סגור
  • 8.
    לפני פישר היתה כלכלה שצומחת על בסיס
    שרלטן !!! 29/05/2013 15:02
    הגב לתגובה זו
    8 1
    איתן של ייצוא היום הכלכלה הפכה להיות כלכלה פיננסית שצומחת על בועות נדל"ן ואשראי זול פישר הביא עימו את אותה שיטה כושלת שנהוגה בארה"ב ללא הצלחה , את הנזקים שלה אנחנו נחווה בתקופה הקרובה עזיבת פישר היא סימבולית למה שיתרחש כאן בעתיד .
    סגור
  • 7.
    אתם מתכוונים מגבירים את הצורך לקחת הלוואת (ל"ת)
    אחד העם 29/05/2013 14:26
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 6.
    גם הכתבות האלה מפמפמות את הבועה
    לימי 29/05/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    16 1
    כל יום כמה כתבות על נדלן מידע רב, הרבה אי דיוקים וסתירות המטרה הסמיה של מי שעומד מאחורי הפרסומים, בחלק מהמקרים - להמשיך לייצר בלבול ותחושת אי וודאות שתרגום לישראלי הטיפש להתפתות ולהתשעבד עובדים חזק על הפחדה (המחירים ממשיכים לעלות כאילו, ואין קשר למציאות, בתכלס לאנשים אין כסף, הסוחרים - אלו שיש להם פלוס המתאבדים), על ספינים... שיטות של ביבי, שהתברר שהן עובדות מצויין על עם ישראל, למרות שהיעילות פוחתת כפי שהראו הבחירות.
    סגור
  • 5.
    אלה שמבזבזים וחוגגים הם אלה שיש להם כמה דירות
    אנונימי 29/05/2013 13:51
    הגב לתגובה זו
    8 2
    ולא משלמים מס. גם לא תמצאו אותם בארץ כל שני וחמישי הם במסע תענוגות בעולם. הכסף לא נשרף להם בכלל
    סגור
  • 4.
    יש לי דירה בבעלותי - ואין לי בכלל אפקט עושר כל הוצאה
    מיליונים 29/05/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    10 3
    מחושבת!!!!! לכל אלו שחשבו שהם מליונרים כי יש להם דירה חכו קצת ונראה לאן זה יוביל
    סגור
  • 3.
    עושים מיליארדים ע"ח הפראייר=חרם צרכן=סוף הניצול!!!!!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 29/05/2013 13:47
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 2.
    שנים דמגוגיה תקשורת לפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני האשמים! (ל"ת)
    נדלן=הרצת פראייר 29/05/2013 13:45
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 1.
    שורה ארוכה של עובדות שכל אחד עם שכל ישר יודע
    מיותר 29/05/2013 13:43
    הגב לתגובה זו
    8 1
    הממשלה יצרה שורה של בעיות באזלת היד שלה בהורדת מחירי הדיור המשתוללים, ועוזרת לבעלי הדירות (2-3 וגם יותר) להתעשר על חשבון חסרי הדירות שרק מתרחקים מדירה משלהם.
    סגור