הקונים ירדו לבונקר? שפל של 8 חודשים ברכישת דירות מקבלן - צפו במספרים

הלמ"ס: מספר הדירות המבוקשות באפריל - 2,663, נמוך ב-15% בהשוואה לנתוני מארס. צניחה חדה במכירות בת"א
נדל"ן
האם ציבור רוכשי הדירות הגיע לקצה גבול היכולת? הכמות המובקשת של דירות בחודש אפריל הסתכמה ב-2,663 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לחודש מארס, וירידה של 5% ברמה העונתית. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2012.

עיקר הירידה נובעת מצניחה של 22.5% בבביקוש לדירות החדשות שאינן למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה, לאוכלוסיה מבוגרת וכו') אשר מספרן הסתכם ב-1,008 דירות.

בגיזרת הדירות החדשות מקבלן נרשמה ירידה של 10% במספר הדירות שנמכרו אשר הסתם ב-1,655, לעומת 1,847 דירות בחודש אפריל. ברמה העונתית נרשמה ירידה של 5.7% במכירות. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2012.

במחוז הצפון נרשמה ירידה של 18% במכירות בהשוואה לנתוני חודש אפריל, בתל אביב נרשמה ירידה של 17%, באזור המרכז נרשמה ירידה של 14% במכירות ובאזור ירושלים של 0.3%-,מנגד במחוז חיפה נרשמה עלייה של 3.7% ובאזור הדרום של 0.3%.

בחודשים ינואר-אפריל 2013 נרשמה ירידה במחוז הצפון (כ-22%-), במחוז הדרום (כ-14%-), במחוז תל אביב (כ-7%-) ובמחוז המרכז (כ-3%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים (כ-22%) ובמחוז חיפה (כ-21%), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,500 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ומאוגוסט 2012 נרשמו כ-3,300 דירות בממוצע לחודש, דומה לרמה שנרשמה עד כה ב-2013.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2013 (כ-20,600 דירות) היה נמוך בכ-6.9% מזה שנרשם בסוף אפריל 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2013, כ-14,850 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,750 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-14% בכל אחד מהמחוזות הדרום וירושלים, כ-10% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף אפריל 2012, נרשמה עלייה של כ-74% במחוז הצפון, של כ-29% במחוז חיפה ושל כ-18% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 25% במחוז הדרום, של כ- 23% במחוז המרכז ושל כ-2% במחוז תל אביב.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ינואר-אפריל 2013, מספר חודשי ההיצע היה 11 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באפריל 2013, הוא כ-15 חודשים במחוז ירושלים, כ-13 חודשים במחוז הדרום, כשנה בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון וכ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה והמרכז; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.

כתבות מעניינות נוספות:
דהירת מחירי הדירות: הלמ"ס - מחיר דירה בת"א זינק 15% בשנה ל-2.1 מ' ש'
ניסים בובליל רותח: "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה - המחירים יטפסו"
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    ברור שהגענו לקצה היכולת הגענו לשם מזמן (ל"ת)
    מ 30/05/2013 12:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 14.
    אין דירות לקנות וכל הרגולציה הורגת את הקונים!
    רונית 28/05/2013 12:17
    הגב לתגובה זו
    1 2
    לבטל את מס הרכישה עד 2,5 מ'. להוריד הגבלות וחסמים של נבק ישראל
    סגור
  • 13.
    פשוט מאד, האוצר באיוולתו יצר חסמים ע"י ביטול
    אייל 27/05/2013 21:23
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הפטור ממס שבח ובעלי דירות פשוט לא מוכרים דירות וכמובן לא קונים דירות חדשות.
    סגור
  • 12.
    האם ציבור רוכשי הדירות הגיע לקצה גבול היכולת? חס וחלילה
    יש גדודי פראיירים 27/05/2013 19:34
    הגב לתגובה זו
    10 1
    מה אומר לעצמו מי שקנה דירה בשיא (ואח"כ הייתה נפילה) "המחירים רק עולים" שזה נכון עד לרגע שהוא קנה.מי רוצה להתחלף איתו?
    סגור
  • 11.
    מעונינים לקנות דירות אבל אין כסף למחירים האלה (ל"ת)
    נצמיד הכסף לדולר 27/05/2013 19:05
    הגב לתגובה זו
    15 1
    סגור
  • 10.
    קבלן,בנק,ממשל=דמגוגיה שקר לניצול פראייר=בועה בפיצוץ50%! (ל"ת)
    מניפולציה לפראייר 27/05/2013 17:09
    הגב לתגובה זו
    16 4
    סגור
  • 9.
    מעל שנה דמגוגיה נתוני שקר להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 27/05/2013 17:02
    הגב לתגובה זו
    15 4
    סגור
  • האם יש לך שורה קבועה שאתה עושה העתק הדבק בכול כתבה? (ל"ת)
    אייל 27/05/2013 21:24
    הגב לתגובה זו
    1 8
    סגור
  • 8.
    השוק לא משוקלל, גם אם לא יקנו בכלל ההיצע
    א.ק. 27/05/2013 16:58
    הגב לתגובה זו
    1 5
    ישאר לפי עסקאות הגבוהות הבודדות בענף ולא לפי יחסי כוחות היצע וביקוש. וזאת בגלל שליזמים יש מרווח נשימה ארוך יותר מאשר לקונים ולסחרי הדיור. במצב שכזה, לעולם אין מפגש היצע וביקוש במחיר שטוב לקונים אלא תמיד יהיה במחיר שטוב למוכרים. הפתרון היחיד לבעיה הזאת: בניה ממשלתית ופיקוח על מחירי הדיור כמו על לחם וחלב. מה גם, שפיקוח מחירים ישמור על היזמים ובעלי הדירות היקרות, שממונפים בהלוואות ענק, לא לאבד בבת אחת את שווי הדירות שלהם. מאחר ופיקוח מחירים שומר שגם אסור למכור מתחת למחיר מסויים.
    סגור
  • 7.
    תמשיכו לשלם לי את המשכנתא
    תמשיכו לשלם 27/05/2013 15:50
    הגב לתגובה זו
    3 24
    אני מציע שתסתמו ותמשיכו לשלם שכירות כמו גדולים אחרי הכל מישהו צריך לשלם לי את המשכנתא...
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    140 משכורות לדירה בישראל במקום 40-60 בעולם (ל"ת)
    מדינה חרא 27/05/2013 14:40
    הגב לתגובה זו
    24 5
    סגור
  • אם יורידו את המיסים וההטלים הדירה תעלה 50% ממחירה כיום
    יורם מראשון 29/05/2013 17:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שיעלו את השכר בישראל בכ-20%, ויורידו את המיסים על הדירה ... עם 40 משכורות תקנה דירה בישראל
    סגור
  • איזה עולם? השלישי? לך תקנה בבנגלדש.... (ל"ת)
    אייל 27/05/2013 21:25
    הגב לתגובה זו
    1 8
    סגור
  • 5.
    אל תפספסו את הבועה רוצו לקנות עכשיו! (ל"ת)
    קריאה אחרונה לטמבלים 27/05/2013 14:33
    הגב לתגובה זו
    19 6
    סגור
  • אכן הזדרזנו וקנינו מציאה, סופסוף. אז מי הטמבל? (ל"ת)
    אייל 27/05/2013 21:25
    הגב לתגובה זו
    3 14
    סגור
  • אייל הבועה כבר כאן אם תרצה או לא,ואם קנית את דירתך בשנה
    hu 31/05/2013 09:00
    הגב לתגובה זו
    1 1
    האחרונה אתה עומד לראות את הנכס שלך מאבד ביו 40-50%בשנה וחצי הקרובות,צר לי עליך ועל עוד רבים אחרים שנפלו למלכודת הזאת.אני מכרתי את דירתי לפני חצי שנה אני גר בשכירות כרגע ואאסןף את אותה הדירה ב40% פחות בעוד שנה עד שנתיים
    סגור
  • 4.
    אם בכרמיאל הגענו למצב שדירה 4 חדרים בבנין משותף הקבלן
    זוג צעיר 27/05/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    45 3
    מבקש 950 אלף והדירה תהיה מוכנה עוד שנתים!!!אין יותר פריפריה מזה לאן שר השיכון רוצה שנלך לגור ? בלבנון סוריה? שתי קבלנים כמעט ולא בונים במטרה ללהעלות את המחיר איפה הממשלה ? אנחנו לא ביקשנו דירה ברוטשילד בסה"כ כרמיאל
    סגור
  • 3.
    חחח זה לפני העלייה הגדולה נוצר לחץ והקבלנים חוגגים.. (ל"ת)
    אוהד 27/05/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    7 21
    סגור
  • 2.
    ככה היה גם ב2011 שהבטיחו הורדה בסוף הכול עלה, רמאים!
    תמי 27/05/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    21 4
    המדינה בחיים לא תעזור לזוגות הצעיאים לרכוש דירה במחיר זול אין לה אינטרס כי אנחנו לא כלכליים.. אני ממשיכה לגור בשכירות עד שאמצא דירה בפחות מ1.2 מליון
    סגור
  • מפונקת ב-1.1 מיליון ש"ח את יכולה לקנות דירת
    יואב 27/05/2013 14:33
    הגב לתגובה זו
    5 12
    3 חדרים בבניין שיכון (רכבת) בלוד או בשכונה ג' בב"ש או אפילו בערד. אל תטוסי לחו"ל אל תאכלי במסעדות ואל תממני לילד חוגים.
    סגור
  • איך היא מפונקת? לאכול במסעדה פעם בחודש זה פינוק?
    משה 30/05/2013 12:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אתה חי במאה ה-18 יא הזוי. או באפריקה. כן לא לממן לילדים חוגים שלא יוכלו להתפתח ולהשאיר את המעמדות הנמוכים במקומם. מי עשה לייק לתגובה שלך ? מנותק הזוי קמצן.
    סגור
  • 1.
    הקונים לא בבונקר
    אמיר 27/05/2013 13:49
    הגב לתגובה זו
    53 7
    הקונים לא בבונקר ,הם לא מתגוננים,לא מחפשים לעשות קופה ולא מחכים לנפילת הקבלן. הסיבה שהם אינם קונים היא פשוטה מאוד - אין להם כסף
    סגור
  • פתאום ביום אחד בהיר מייד לאחר הודעת הגזירות החדשות אין
    אייל 27/05/2013 21:37
    הגב לתגובה זו
    3 5
    לאנשים כסף? רק תנסו להחזיר רק את הפטור ממס שבח ותראו כמה דירות משתחררות לשוק. כרגע הכול תקוע המדינה בדרך למיתון כבד בגלל חוסר מקצועיות ואינטרסים זרים של אילי הון.
    סגור
  • המשקיעים עזבו את ישראל
    יורם מראשון 29/05/2013 18:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המשקיעים במרכז שהבינו שנגזר עליהם לשלם 6% מס רכישה, עברו להשקעה בדירות בברלין ובארה"ב .... צעירים רבים ששוכרים דירה במרכז, קנו דירות להשקעה בפריפריה, וממנים את שכר הדירה מהשכרת הדירות בפריפריה, העלו את מחירי הדירות בפריפריה, ולכן לא כדאי לקנות דירה להשקעה בפריפריה ...
    סגור
  • מי המטומטם שימכור דירה וישלם 100,000 שקל למס שבח
    יורם מראשון 29/05/2013 17:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי המטומטם שקונה עכשיו דירה להשקיעה ומשלם 6% מס רכישה ... תחפשו מי שיממנו לכם דירה להשכרה תמורת 3.5% תשואה ... לידיעתכם, במדינות רבות בעולם מקובל להרוויח 10% תשואה ....
    סגור
  • חלק מהיזמים מעלים מחיר בגלל הביקוש והשאר אחריהם.
    איציק ר 27/05/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    17 1
    אין שום סיבה לעליית המחיר אבל היזמים מתוחכמים מאיתנו. המחירים זוחלים מעלה ללא סיבה. ונראה אם הם יורידו מחירים. זחילה מעלה היא למעשה מדיניות של חלק מהיזמים המשפיעים. התיאבון הוא ללא גבולות. והמדינה חסרת אונים.
    סגור
  • אין כסף למה המחירים עולים .
    אהרון 27/05/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
    23 1
    מוזר אין כסף אבל המחירים עולים ואין הסבר . פקידות דפוקה חסרת אחריות מקבלים משכורות בלי לעבוד . מפרסמים נתונים שגויים כמו הבור התקציבי שנוצר בין לילה .
    סגור