הסופרטאנקר של אורי אריאל: התוכנית להוזלה מיידית של 15% במחירי הדירות

שר השיכון: "לפיד אמר לי שמס של 3.5% על החלפת דירה - הדבר הכי אומלל שקרה לו"; מה קורה עם ביטול המע"מ לדירה ראשונה?
 |  (41)
אורי אריאל, צילום: Bizportal
האם שר הבינוי והשיכון הנכנס אורי אריאל יצליח להוריד את מחירי הדירות? משרד הבינוי והשיכון הציג היום (ה') בכנס התאחדות בוני הארץ, את תוכנית המשרד להורדת המחירים.

אריאל אמר כי נושא שיווק הקרקעות הוא שם המשחק – "אנחנו נמצאים במירוץ עם רשות מקרקעי ישראל, יש צוות שעובד יחד המורכב מבינת שוורץ, ראש מינהל התכנון במשרד הפנים, בנצי ליברמן, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ראובן קוגן, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר ושלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון. אנחנו מדברים על כך שבטווח זמן של בין שנה לארבע שנים נגדיל את השיווק בראש העין, שזה מרכז הארץ."

"מס של 3.5% על רכישת דירה שאינה ראשונה זה סתם מיסוי שלא מעודד הקמת דירה אחת. שר האוצר אמר לי בעצמו שהוא מבין שהמס הוא הדבר הכי אומלל שיש, שהוא אנטי דיור. לא יכול להיות שמי שמוכר דירה ב-1.7 מיליון שקל ומי שמוכר דירה ב-17 מיליון שקל משלם אותו דבר, צריכה להיות דיפרנציאציה ביניהם."

קודם לכן, אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון שלמה בן אליהו, כי "נושא הדיור בשנים האחרונות הפך לבלתי אפשרי - כיום מעל ל-30% מהציבור שאינו יכול לרכוש דירות ובקרוב יזדקקו ל-140 משכורות לרכישת דירה ממוצעת. כל שנה אנחנו צריכים לייצר 40 אלף יח"ד, אך יש לנו מחסור מצטבר מההיסטוריה. ב-2008 היה מחסור של 82 אלף יח"ד וב-2012 הגענו למחסור של 101 אלף יח"ד."

להלן שורת הצעדים המסתמנת של משרד הבינוי והשיכון להפחתת מחירי הדירות:

פעילות בטווח הזמן הבינוני:

1. שיווק "מחיר למשתכן" באזורים מבוקשים: שיווק בהיקפים נרחבים בשיטת "מחיר למשתכן" באזורים ממוקדים ובכללים גמישים על מנת להשפיע על מחירי יתר מלאי הדירות ביישוב (יד ראשונה ויד שנייה).

2. שינוי שיטת שיווקי המינהל: מחצית מהדירות בבנייה רוויה באזורי הביקוש יימכרו במחיר החציוני ביישוב והיתר לחסרי דירה ב-15% הנחה ממחיר זה והיזמים יתחרו על מחיר הקרקע. שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אמר כי עלות סעיף זה למדינה היא כ-85 אלף שקל ליחידת דיור והפחתת מחירן של מחצית מהדירות המשווקות בעיר, דוגמת מודיעין או ראש העין, תוביל להפחתת מחירן של דירות יד ראשונה ויד שנייה באזור. אולם, בן אליהו מדגיש כי "אסור לנו להגיע למצב של משבר כלכלי, שאף אחד לא יחשוב שאפשר להוריד את הדירות ביותר מ-22%, זה יגרום למשבר כלכלי ברמה המיידית, בשלב הראשוני השאיפה היא להוריד את המחיר ב- 15%."

3. מתן זכויות בנייה בשטחים "חומים" אשר מיועדים למבני ציבור: מעל מבני ציבור בשטחים חומים ניתן יהיה להוסיף אחוזי בנייה לרשות המקומית ללא תשלום לטובת מגורים בלבד, כתמריץ לרשות המקומית לבניית דירות קטנות למימון מוסדות ציבור. עבור דירות אלו לא ייקבע והן יימכרו במחיר השוק.

4. ניצול מגרשים קיימים בתחומי הערים: הענקת הרשאת תכנון לאדריכלים שיאתרו מגרשים בלתי מנוצלים במרקם העירוני הקיים בתמורה להשלמת התכנון יקבל האדריכל אחוזים מהתקבולים על הקרקע- אם יסתיים תכנון הקרקע לאחר 4 שנים ינתן תקבול של 20% מהרווח ואם כעבור 5 שנים ינתן תקבול של 15%.

5. הגדלת זכויות הבנייה בערים ("שבס") ל- 30%: יאפשר הגדלה מיידית של היצע הדירות ביישוב. כדי להמתיק את הגלולה עבור ראשי הרשוית המקומיות אשר חוששים מעומס היתר על התשתיות בעירם תינתן להם האפשרות לשווק שליש מהדירות במכרזים סגורים לבני מקום בעת הקצאת הדירות הנוספות.

פעילות לטווח ארוך:
6. הפרדת ניהול נכסי הקרן הקיימת לישראל מהמינהל: יצירת תחרות בתחום שיווק הקרקעות בין קק"ל לבין המינהל. קק"ל מחזיקה בסדר גודל של 30%-35% מהקרקעות באזורי הביקוש. בן אליהו אומר כי הרעיון של סעיף זה הוא ליצור תחרות מול מנהל מקרקעי ישראל ובכך להוריד את מחיר הקרקעות.

בשולי הדברים אמר בן אליהו כי רעיון מתן הפטור ממע"מ עדיין נמצא בדיונים במשרדי הממשלה - "הרעיון הוא טוב ויכול להביא לירידת מחירים משמעותית. לא מדובר בפטור ממע"מ אלא בהחזר מע"מ. קבלן לדוגמה מוכר דירה ב-1.170 מיליון שקל ולאחר הרכישה הרוכש יקבל בחזרה את המע"מ."

תגובות לכתבה(41):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 33.
    תקועים: גליל ים, צריפין, ראש העין, לוד, מודיעין, חריש, (ל"ת)
    בגלל הביוקרטיה 26/05/2013 16:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לך אתה ולפיד שלך לכל הרוחות! הפכתם את כולנו לבני ערובה
    ברית בריונים! 28/05/2013 18:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל עוד אתם בשלטון אין סיכוי שיוזל משהו במדינה! איכזבתם את כולנו מושחתים.....!
    סגור
  • תאמת, גם אני כבר לא מאמינה שלפיד ובנט ישנו משהו אולי רק
    ליאת 29/05/2013 17:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יותר גרוע, לא יודעת איך לגמור את החודש, חבל שהאמננו להם!
    סגור
  • בררררררר.......... קשקשנים כתמיד, בנט -לפיד אותו זבל !
    מיואש מהפוליטיקאים 28/05/2013 18:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בחרנו בכם שתשנו משהו , חברתם למאפיה המאורגנת ומוכרים לנו ספינים, ספינים, וספינים. נמאססססססס..................לעזאזאל!......
    סגור
  • היי! אל תתיאש כזה מהר מהפוליטיקאים ודאי לא מלפיד חכה
    רונן 29/05/2013 17:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עוד שנתיים ותראה איזה גן עדן יהיה כאן, ואם לא, אז עוד שנתיים ! ואם תראה אז שלא נשאר לך מה לאכול? אל דאגה "יהיר" יפציץ אותך בספינים עד שתהיה שבעעעעעעעע..................
    סגור
  • 32.
    מחירי טרוף פשוט אזויי ורק דיבורים ודיבורים (ל"ת)
    מושחטים נמאסתם 25/05/2013 18:57
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 31.
    בזיון
    יוסי 25/05/2013 16:41
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לפיד = בזיון. בגד בבוחריו התחבר מהר מאוד למחוברים לעיני וחבריו. עשה הרבה רעש בפועל עובדי המגזר הפרטי / קבלן ימשיכו לשאת בנטל המשכורות התנאים והפנסיות התקצביות של המגזר הציבורי וצהל.
    סגור
  • 30.
    בלה בלה בלה 22% בלה בלה
    מ 25/05/2013 16:14
    הגב לתגובה זו
    2 0
    חבורת אימפוטנטים מאוסים !!! מי לחש לך את מספר הקסם 22? גברת אריאלה - תתחילי להזיז תתחת במקום לקשקש !!!
    סגור
  • 29.
    כל עוד אתם רק מקשקשים...
    א 25/05/2013 16:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ובפועל לא עושים כלום מבחינת העם אתם לא יותר מחבורת חזירים אינטרסנטים ולא רלוונטים ובקרוב אתם עפים קיבינימאט.
    סגור
  • 28.
    והדבר הכי אומלל לנו הוא שהאמנו בלפיד והוא בדיוק כמו ביב
    תומך לפיד לשעבר 24/05/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
    11 1
    לפיד וביבי תאומים סיאמיים. שניהם ספיניסטים שעובדים עלינו וחושבים שאנחנו מטומטמים.
    סגור
  • טען עוד
  • 27.
    הפיתרון הפרדה בשוק דיור לזכאים וללא זכאים ולא שוק נדלן (ל"ת)
    אזרח 24/05/2013 08:18
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • לזכאים אין פיתרון ולשוק הנדלן יש משבר וכולם מפסידים (ל"ת)
    אזרח 25/05/2013 21:50
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 26.
    -85 אלף שקל ליחידת דיור
    כותב 24/05/2013 07:34
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ציטוט:שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אמר כי עלות סעיף זה למדינה היא כ-85 אלף שקל ליחידת דיור... מה שלא גביתה לא עולה לך,שלמה בן אליהו...
    סגור
  • 25.
    הפתרון פשוט לא לאפשר משרדים בדירות מגורים
    משרד השיכון 24/05/2013 01:33
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אם היו אוסרים בחוק השכרה של דירה שלא לצורך מגורים, כגון מעון ,רופא, בית כנסת, משרד וכו' היו נכנסים לשוק הדיור עוד עשרות אלפי יחידות דיור. לחילופין אפשר לחייב ארנונה פי 3 על דירה שלא משמשת למגורים.
    סגור
  • העיריות רואות רק כסף ולא תושבים
    nach054 27/05/2013 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    העיריות מקבלות ארנונה מעסקים גבוהה פי כמה ממגורים ולכן לא רוצות מגורים .ולדיירי המגורים צריך גם לתת שירותים לכן העיריות לא רוצות דיירים אלא כמה שיותר עסקים מסחר ומשרדים .זאת האמת המרה .והממשלה לא עושה לעיריות כלום בנידון הזה .
    סגור
  • 24.
    שקר ה"מחסור בדירות" יתגלה כשהריבית תעלה.
    יוני 24/05/2013 01:10
    הגב לתגובה זו
    50 2
    לא חסרות דירות בישראל.
    סגור
  • 23.
    עשו מיליארדים ע"ח הפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני החזירים!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 23/05/2013 22:49
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 22.
    מניפולציה תקשורתית לפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני החזירים! (ל"ת)
    דמגוגיה להרצת פראייר 23/05/2013 22:47
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 21.
    הממשלה לא רוצה להוריד את מחירי הדיור בגלל מיסים
    רוני 23/05/2013 20:14
    הגב לתגובה זו
    12 3
    הממשלה לא רוצה להוריד את מחירי הדיור בגלל שמרוויחה מיסים אם היתה רוצה הם היו יורדים
    סגור
  • 20.
    ומה עם הפתרון הפשוט של חיוב 1/3בניית
    אייל 23/05/2013 18:37
    הגב לתגובה זו
    6 0
    1/3 מכול פרוייקט דירות קטנות וזולות? חס וחלילה, זה עלול באמת להוריד את מחירי הדירות ואת זה לא רוצים לא הקבלנים ובטח לא הממשלה!
    סגור
  • 19.
    מיד לשנות את הקריטריון של מחיר למשתכן ( הטבה לחרדים) (ל"ת)
    ירושלמי 23/05/2013 18:32
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • 18.
    צריך לבטל את המע"מ על דירה ראשונה ומנגד להעלות את מס
    כלכלן 23/05/2013 18:27
    הגב לתגובה זו
    7 3
    הרכישה ב5 אחוז ככה למי שיש דירה ישאר איתה ולא ירוץ למכור והביקוש לדירות ירד מאוד ואלה שחסרי דירה יהיו המתענינים היחידים אצל הקבלנים ויהנו מהחזר מע"מ על הנכס
    סגור
  • 17.
    יש לכם 2200 דונם חוף התכלת הרצליה..תתחילו לעבוד.!
    חוף התכלת הרצליה 23/05/2013 18:16
    הגב לתגובה זו
    2 8
    הכל מוכן. יש אישור תכנית מתאר ואין מי שיזיז לוועדה המקומית.
    סגור
  • עבדו עליך
    תומר 28/05/2013 23:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פראייר
    סגור
  • 16.
    אני זוכר אותם ככה כבר 5 שנים אותם רעיונות ואותם הבטחות
    צחי 23/05/2013 18:13
    הגב לתגובה זו
    22 2
    בושה , הם בכלל לא רוצים שהמחיר ירד זה טוב להם לכלכלה שקרנים רמאים חלם!
    סגור
  • לצחי, לצערי אני מסכים איתך
    עידן 23/05/2013 19:18
    הגב לתגובה זו
    22 0
    "טוב להם לכלכלה"... פירוט בשפתי: בנקים, מתווכים, עו"ד, בעלי דירות קיימות, ממ"י, משרד האוצר, קבלנים, בנק ישראל. לכל אלה אינטרס *ישיר* במחירי דירות גבוהים! אה... אם שכחתי מישהו SORRY!! :)
    סגור
  • 15.
    אורי אולי תעשה כבר משהו ,איזה פיפר קטן או טיסן לפחות . (ל"ת)
    בא 23/05/2013 18:00
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 14.
    להעיף את כל הנהלת המינהל הביתה להביא מוכשרים וישרים יות
    עומרי 23/05/2013 17:58
    הגב לתגובה זו
    22 0
    יותר
    סגור
  • 13.
    עצוב שכל טיפש מלך במדינה המושחתת הזו (ל"ת)
    עומרי 23/05/2013 17:58
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 12.
    שאלה לאריאל,מי לחש לך לאוזן את המספר 22 ,אתה מבין
    בא 23/05/2013 17:58
    הגב לתגובה זו
    14 1
    משהו בכלכלה .או שגם אתה מובל . אני זוכר שהמחירי הדירות ירדו בארץ לפני 2007 והשמים לא נפלו .
    סגור
  • 11.
    מנכ"ל משרד השיכון . אין לך מושג
    דוד 23/05/2013 17:49
    הגב לתגובה זו
    11 3
    המחירים עלו ב 100% ב5 שנים, לא ייקרה כלום אם הם ירדו ב 30% . מי שגר בדירה משלו מה זה משנה כמה היא שווה, אולי יפגע באלו שיש להם 2 דירות ומעלה
    סגור
  • 10.
    זה יירד בהרבה יותר (ל"ת)
    כלכלן 32 שנה 23/05/2013 17:47
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • 9.
    שיווק 50000 יח לבניה עצמית במרכז והשרון במחיר 500000 שח
    25 מליארד ש"ח 23/05/2013 17:39
    הגב לתגובה זו
    8 1
    הסוף לגרעון ולבועת הנדלן
    סגור
  • 8.
    קשקשת בלי סוף, מה עם הורדת המע"מ ב 18% לחסרי דירה. (ל"ת)
    צחי 23/05/2013 17:33
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 7.
    מנ"כל שלא יודע לעשות את העבודה שלו שילך הביתה (ל"ת)
    מנכל 23/05/2013 17:18
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 6.
    היזמים העלו מחירים רק בגלל ביקוש, שיורידו כשיהיה היצע.
    איציק ר 23/05/2013 17:15
    הגב לתגובה זו
    11 2
    ישנם יזמים שמעלים מחיר באופן עקבי בלי קשר לכלום. אם הקונה קונה אז זה הצליח ומעלים שוב את המחיר עד הפראיר הבא.
    סגור
  • 5.
    הם לא רוצים להוזיל את מחירי הדירות למי הם דואגים?
    קשקושים 23/05/2013 17:06
    הגב לתגובה זו
    21 1
    אל תקנו דירות דווקא!
    סגור
  • 4.
    אריאל יודע רק לשחרר כותרות (ל"ת)
    קובי 23/05/2013 17:06
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 3.
    הכלבים נובחים והשיירה עוברת (ל"ת)
    אנונימי 23/05/2013 17:04
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 2.
    בלה בלה בלה ...רק דיבורים , לא ניתן ליישום
    קישקוש 23/05/2013 17:01
    הגב לתגובה זו
    24 1
    אין סיכוי שלפיד יותר על גרוש
    סגור
  • 1.
    בלה בלה
    עמית 23/05/2013 16:59
    הגב לתגובה זו
    15 2
    למה לקדוח איפה שאין נפט. בטל את המס של הדירות. אין מצב שבאזור ביקוש המחיר ירד.
    סגור