פלוג: "עליית מחירי הדירות לא חורגת באופן ניכר מהמגמה הרב שנתית"

כך אמרה המשנה לנגיד בנק ישראל: "עליית המחירים - תופעה משותפת למדינות שלא חוו משבר פיננסי משמעותי במשבר העולמי"
 |  (17)
נדל"ן
"עליית המחירים החדה יחסית מאז 2008 היא תופעה המשותפת למדינות שלא חוו משבר פיננסי משמעותי בזמן המשבר העולמי. בכל מדינה שבה המערכת הבנקאית לא קרסה במשבר העולמי, מחירי הדירות עלו בצורה חדה", כך אמרה קרנית פלוג, המשנה לנגיד בנק ישראל, בכנס של התאחדות בוני הארץ באילת. "מאחר שהריבית והתשואות בשווקים אלו הגיעו לרמות נמוכות מאוד בשנים האחרונות, ובכל מדינה שבה המערכת הבנקאית יכלה לספק אשראי – הדבר הביא לגידול בביקוש לדיור ועמו עלו המחירים. לעומת זאת, במדינות שהמערכת הבנקאית נכנסה למשבר, התשואות הנמוכות לא באו לידי ביטוי במתן אשראי לשוק הדיור."

לדבריה, בשנים האחרונות עלו מחירי הדיור ושכר הדירה במידה ניכרת. בהסתכלות ארוכת טווח עולה שהעלייה בשנים האחרונות באה לאחר עשור בו ירדו מחירי הדירות הריאליים, אחרי עלייתם החדה בשנות ה-90 בשל גל העלייה הגדול, והם אינם חורגים במידה ניכרת מקו המגמה. עליית המחירים לאורך זמן עקבית גם עם הקשר ארוך הטווח בין הצמיחה לבין עליית מחרי הדירות כפי שמתקיים במדינות ה-OECD.

פלוג טוענת כי "מבחינת הגורמים המשפיעים על היצע הדירות, הרי שתהליך התכנון בישראל ארוך מאוד - מקבלת ההחלטה ועד סיום הבנייה אורך התהליך כמעט 13 שנה. נראה, שאם צוואר הבקבוק בסוף העשור הקודם היה בשלב התכנון – הרי שלאחר השלמת תכנונם של יותר מ-60,000 יחידות דיור ב-2012, צוואר הבקבוק היום הוא בשלב קבלת ההיתרים, כלומר בוועדות המקומיות, בין היתר בגלל מגבלות בהקמת תשתיות התומכות בשכונות למגורים."

גורם נוסף שמשפיע על היצע הדירות לדבריה הינו האשראי לקבלנים. הנתונים מראים שלצד הגידול החד באשראי לדיור (משכנתאות) בשנים האחרונות, גם האשראי לבנייה גדל, כך שסך האשראי לדיור (משכנתאות + אשראי לקבלנים) מגיע לכ- 40% מסך האשראי הבנקאי. זאת, למרות העובדה שהסיכון באשראי לבינוי ונדל"ן גבוה מאשר בענפים האחרים, כפי שהוא בא לידי ביטוי במשקל האשראי הבעייתי לסך האשראי בענף. לעובדה שזמינות האשראי לבינוי אינה מהווה מגבלה משמעותית להרחבת ההיצע, יש גם אישוש בתשובות המנהלים בענף הבינוי לסקר הערכת מגמות בעסקים שעורכת הלמ"ס: הם מדווחים שהמגבלות העיקריות עבורם הן עיכובים בקבלת היתרים/אישורים ומחסור בקרקע זמינה לבנייה, בעוד מגבלת האשראי היא מתונה יחסית.

לגבי השפעת ריבית בנק ישראל, טוענת פלוג כי יש לה השפעה מסויימת על מחירי הדיור, ובנק ישראל לוקח זאת בחשבון בקביעת הריבית. "ואולם, הריבית הנמוכה תומכת בפעילות במשק ובפרט ביצוא, בצריכה הפרטית ובהשקעות בענפי המשק; ריבית גבוהה יותר כאשר הריביות של בנקים מרכזיים בעולם נמצאות בשפל הייתה מחזקת את הלחצים לייסוף ופוגעת בייצוא. ריבית גבוהה היתה מונעת את הצמיחה שהייתה לנו בשנים האחרונות, ומביאה לשיעור אבטלה גבוה יותר וירידה בקצב בניית הדירות. כדי לצמצם את השפעת הריבית של בנק ישראל על שוק הדיור ובפרט על הסיכונים הפיננסיים הכרוכים בעלייה המהירה בהיקף המשכנתאות, נקט בנק ישראל בשורה של צעדים מקרו-יציבותיים."

לסיכום, אומרת פלוג כי כדי לגרום בו-זמנית לעלייה בהיקף הבנייה יחד עם ירידה במחירי הדירות, יש להגדיל את היצע הדירות. לשם כך, על הממשלה לנקוט בצעדים שיגדילו את היקף הקרקע הזמינה לבנייה, להביא לקיצור משך הזמן מייזום ועד לתחילת הבנייה בפועל ולסנכרון בין תכניות בנייה לפיתוח תשתיות. תפקידה של הממשלה הוא לנהל את מדיניות הקרקעות והתכנון. לצד זאת, הממשלה יכולה לרסן את הביקוש מצד משקיעים על ידי צעדי מיסוי כפי שמתוכנן בהצעת התקציב.
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    אוי ואבוי אם היא תקבל את משרת הנגיד
    רק שלא תחליף את סטנל 27/05/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אוי ואבוי אם היא תחליף את הנגיד בועת הנדלן תמשיך להתנפח
    סגור
  • 13.
    היא לא ממש מחוברת למציאות (ל"ת)
    יוני 27/05/2013 14:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    תקועים: גליל ים, צריפין, ראש העין, לוד, מודיעין, חריש י (ל"ת)
    בגלל הביוקרטיה 26/05/2013 16:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    וזו רוצה להיות הנגיד הבא? היא לא נשמעת מבריקה! (ל"ת)
    לירן 24/05/2013 12:39
    הגב לתגובה זו
    37 0
    סגור
  • 10.
    מעל שנה דמגוגיה שקר להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון! (ל"ת)
    פרסום נדלן=דמגוגיה 24/05/2013 00:45
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 9.
    פלוג
    בצלאל 23/05/2013 19:40
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ליצנית, אין לה מושג על מה היא מדברת. בנתיים בנק ישראל גורם רק להפסדים למשק.
    סגור
  • 8.
    "לריבית בנק ישראל יש השפעה מסויימת על מחירי הדיור"
    y 23/05/2013 16:13
    הגב לתגובה זו
    8 0
    זה כמו לדפוק רכב מאחור ולטעון שלנהג יש השפעה מסוימת בלבד על התוצאה. במילים אחרות, למה אנחנו צרכים לסבול מכך שלא בחרת מקצוע מתאים יותר לתובנות שלך...
    סגור
  • 7.
    מילה אחת - סתומה. (ל"ת)
    אריק 23/05/2013 16:04
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 6.
    אלוהים ישמור אותנו ממנותקים כפלוג ויאיר לפיד
    רועי 23/05/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אין לאנשים כסף כבר, הפיצוץ קורה ברגעים אלה.
    סגור
  • 5.
    העובדה שהיא לא מודה שהריבית היא הגורם לבעיה - מדאיגה (ל"ת)
    גם היא שותפה למחדל 23/05/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 4.
    מנסה לדחוף האף שלה שלפיד יבחר בה.
    אריק 23/05/2013 15:10
    הגב לתגובה זו
    7 0
    זהירות ממשיכת דרכו ההרסנית של פישר.
    סגור
  • 3.
    צודקת. אבל לך תסביר את זה להדיוטות.
    אנונימי 23/05/2013 14:46
    הגב לתגובה זו
    1 16
    מה חשבתם? שאחרי קפאון ושחיקת ערך של שנים רבות לא יבוא התיקון? אתם הייתם מסכימים שהמשכורת שלכם תוקפא למשך 12 שנים ותישחק? בכל אותן שנים שמחירי הדירות ירדו ריאלית, עשיתם רווחים יפים מאד בקופות הגמל ובפקדונות בבנקים, כי הריבית היתה הרבה יותר גבוהה מאשר כעת. וגם הבורסה עלתה חזק. תמשיכו לחלום שהמחירים ירדו, ותצטרפו לכל אלה שחיכו ארבע שנים ועכשיו הם מצטערים שחיכו, כי יכלו לקנות ב 30% פחות... היסטורית כך מתנהג שוק הדירות, אבל אתם חלשים מאד בהיסטוריה...
    סגור
  • ומה קרה למשכורת שלך דביל בעשר שנים? נסקה 80%? (ל"ת)
    עצבני 23/05/2013 14:55
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • המשכורת שלי? אין לי משכורת
    אנונימי 23/05/2013 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 7
    לי אין משכורת. יש לי דירות מושכרות וזה הרבה יותר מהמשכורת שלך... אז תמשיך להיות עצבני וימותו הקנאים... דירה תהיה לך רק בחלום, כי המחירים עדיין עולים וימשיכו לעלות עד העננים והכוכבים... אמן ואמן כן יהי רצון.
    סגור
  • 2.
    גברת פלוץ לא אמרה כמה משכורות בממוצע צריך ב-OECD?
    עצבני 23/05/2013 14:39
    הגב לתגובה זו
    82 0
    וכמה צריך בישראל?
    סגור
  • היא היתה צריכה להתחתן עם פלוצקר (ל"ת)
    אנונימי 23/05/2013 15:11
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 1.
    זיכרו את שמה של קרנית פולג- שמגבה את הבועה ואת הבוס שלה
    כותבי תרחיש 11-12-13 23/05/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
    17 2
    כך טוען כל אישיות שלא הצליח לקיים הטחתו לפתור בעיית הדיור זוכרים דברי רהמ ביבי לפני 4 שנים ?! הוא הבטיח = עז מה ???????
    סגור