הזדמנויות נדל"ן בלב משבר: 5 ערים אירופיות שיזנקו בשנה הקרובה

חברת ההשקעות IPIN Global את הערים שצפויות לקרוץ למשקיעי הנדל"ן בשנה הקרובה
אירופה, צילום: Getty images Israel
יבשת אירופה עסוקה בחמש השנים האחרונות בהישרדות כלכלית, אולם ישנם כאלה המעריכים ששיא המשבר הכלכלי, אשר התמקד במיוחד ביוון, אירלנד, איטליה וספרד, כבר מאחורינו. לפי חברת הייעוץ PwC (PricewaterhouseCoopers) שנת 2013 תהיה שנת המפנה של אירופה בקרב המשקיעים שניצלו במשבר, אשר ינצלו את המחירים הנוחים של נכסי הנדל"ן הרבים שישוחררו ברחבי היבשת.

לפי חברת ההשקעות IPIN Global , המצב המאקרו כלכלי ביבשת עדיין לוט בערפל, אך למרות זאת ערים דוגמת פריז, לונדון ומוסקבה היו בעשירייה הראשונה של הערים עם היקף ההשקעות הגדול ביותר בעולם, בסך הכול כ-42 מיליארד שקל. חברת ההשקעות דירגה את חמש הערים האירופיות החמות ביותר להשקעות נדל"ן כיום:

1. לונדון: בירת בריטניה ידועה כמרכז עולמי לעסקים ומושכת משקיעים מכל רחבי העולם. מחירי הנדל"ן למגורים גבוהים וממשיכים לעלות ולשבור שיאים, אולם סקטור הנדל"ן המסחרי, אשר נפגע במהלך המשבר, מתחיל להראות התאוששות חזקה. ברבעון הראשון של 2013 היקף תפוסת המשרדים גדל ב-28% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והגבוה ביותר מאז סוף 2010. הצפי הוא ששוק המשרדים ימשיך להשתפר בשנה הקרובה.

2. פריז: הירידה במחירי הדירות בעיר האורות הפכה אותה למוקד השקעות נדל"ן, במיוחד בדירות סטודנטים ובתחום המלונאות. צרפת מושכת משקיעים לאורך כל השנה אשר נהנים ממשכנתאות בשיעורי נמוכים.

3. מינכן: גרמניה מהווה כיום יעד חם להשקעה בנדל"ן מסחרי מניב, כאשר מינכן היא העיר המובילה בכדאיות להשקעה כמרכז כלכלי חזק. העיר מדורגת במקום הראשון מתוך 27 ערים באירופה בדירוג של PwC הצפויות לרשום שיפור בביצועים הכלכליים ב-2013. בעיר יש מחסור בנכסים ולכן הצפי הוא לעליות מחירים.

4. וינה: עבור אלו המתעניינים בהשקעה בנדל"ן למגורים בירת אוסטריה היא בחירה נכונה. שוק הנדל"ן של המדינה החזקה כלכלית בוער, למרות עליית המחירים הבלתי נפסקת בתשע השנים האחרונות. מחיר הדירות בעיר עלו 13% ב-2012, אולם ברבעון הרביעי של 2012 רשמו ירידה קלה של 0.65%, הירידה הראשונה מאז הרבעון השני של 2011.

5. רומא: איטליה אומנם נמצאת במצוקה כלכלית קשה ומחירי הדירות בעיר ממשיכים לצנוח. אולם השוק החלש מציע למשקיעים עם הון מצומצם הזדמנויות רבות יותר יחסית ליתר הערים המתוארות, ומי לא חושק בדירה בלב ההיסטורי של העיר. אולם, בדומה למצב במדינות אחרות באירופה הנמצאות במצוקה כלכלית, כמעט בלתי אפשרי להשיג מימון בנקאי באיטליה ולכן מרבית העסקאות נעשות במזומן בלבד.

כתבות מעניינות נוספות:
"לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"
סיוט הנדל"ן: שכר הדירה הממוצע בארץ זינק 51% תוך 5 שנים, מה קרה בת"א?
דהירת מחירי הדירות: הלמ"ס - מחיר דירה בת"א זינק 15% בשנה ל-2.1 מ' ש'
תגובות לכתבה(6):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    מי שרוצה לקנות שיסע לשם
    עינת 22/05/2013 10:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עדיף לנסוע ליעד המבוקש ולהעזר במשרד תווך מקומי ולבדוק את הנכס ולא לקנות דרך חברה ישראלית .
    סגור
  • 4.
    איך קונים ברומא ? (ל"ת)
    ניב 21/05/2013 16:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • איך קונים
    אחד העם 22/05/2013 00:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בזמן הקרוב תפורסם חברה שמציעה לך נכסים בדיוק באותם מקומות נחשקים . הרי הכל פרסומות שתבין
    סגור
  • 3.
    ברלין היא מרכז אירופה החדשה
    תומי 21/05/2013 16:27
    הגב לתגובה זו
    1 2
    המחירים שם מצחיקים, הרבה יותר זולה מכל עיר אחרת במרחב, שווה
    סגור
  • 2.
    לחזור לפולין - כלכלה בריאה, משק משגשג
    עמית 21/05/2013 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אין סיבה שהשוק לא יחזור למומנטום
    סגור
  • 1.
    אין מציאות באירופה, יקרה עדיין מאוד
    דורון 21/05/2013 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל ללא ספק תראה עליית מחירים, לעומת ישראל שרק תתרסק
    סגור