בובליל: "צעדי לפיד בדיור יובילו לעלייה של 14% במחירי הדירות תוך שנתיים"

נשיא התאחדות בוני הארץ: "האוצר משלשל לקופתו 700 א' ש' על דירה, גזירות לפיד יגדילו את ההוצאה ב-100 אלף שקל"
 |  (30)
ניסים בובליל, צילום: Bizportal
בעת רכישת דירה חדשה על ידי זוגות צעירים או משפרי דיור משרד האוצר משלשל לקופתו כ- 700 אלף שקל בממוצע בגין רווחים מהקרקע ורווחים מהמיסוי הגבוה המוטל על הענף וכולל מיסי רכישה, מיסים עירוניים שונים, היטלים ומע"מ. כך עולה מסקירה שהוכנה לקראת הכנס השנתי של התאחדות בוני הארץ שיתקיים באילת. לדבריהם, תוספת הרווחים לדירה בגין הגזירות האחרונות שהטיל שר האוצר, יאיר לפיד הוא כ- 100,000 שקל נוספים לדירה בממוצע.

לפי הנתונים, עלות הקרקע מהווה כ- 25% ממחיר הדירה בממוצע (במרכז הארץ העלות מגיעה גם ל- 50%) והמיסים מהווים כ- 25% נוספים. בדירה חדשה שמחירה הממוצע כ- 1.4 מיליון שקל מדובר על כ- 700,000 שקל אותם משלשלים רוכשי הדירות לקופת האוצר. הגזירות החדשות של שר האוצר יאיר לפיד, ביניהן, הגדלת מס הרכישה בשיעור של 3.5% למשפרי דיור והעלאת המע"מ יוסיפו 80-100 אלף שקל למיסוי של דירה ממוצעת הנרכשת על ידי משפרי דיור. כלומר, אם הגזרות הכלכליות יעברו בכנסת במתכונתם הנוכחית, רוכשי הדירות ישלשלו לקופת האוצר כ- 800,000 שקל בממוצע ברכישת דירה חדשה. בשנת 2012 הכנסות המדינה ממיסוי נדל"ן ( כולל מע"מ ) הגיעו לכ-11.6 מיליארד שקל.

"פעולות לפיד עומדות בניגוד גמור להבטחותיו לבוחריו"
"הפעולות של שר האוצר יאיר לפיד בתחום הדיור תמוהות ועומדות בניגוד גמור להבטחותיו לבוחריו", אומר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ . "רק לפני שנה בנאומי הבחירות שלו ציין יאיר לפיד כי ללא דוד עשיר זוגות צעירים לא יוכלו לרכוש דירה והנה בפעולה הראשונה שהוא עושה כשר האוצר הוא פוגע פגיעה חמורה באותם זוגות צעירים ומשפחות צעירות ולא נוגע בדוד העשיר. בובליל מציין כי העלאת המיסוי על הענף תביא לעליית מחירים נוספת ולהרחקת הזוגות הצעירים מחלום הדירה". נציין כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עלו מחירי הדירות ב-3% בשנה ואילו בתל אביב זינקו המחירים ב-15% .

על פי התחזית, מחירי הדירות יעלו בשנת 2013 בכ-5% ובשנת 2014 בכ-5% נוספים ומחירה של דירה ממוצעת בישראל יגיע לכ- 1.2 מיליון שקל.
אולם, בובליל טוען כי הצעדים של לפיד במידה ויעברו בכנסת יביאו לעלייה נוספת של 4% במחירי הדירות בשנתיים הקרובות.

עוד עולה מהסקירה כי עליית מחירי הדירות, יחד עם שחיקת השכר במשק, גרמה לכך שמספר המשכורות לרכישת דירה בישראל נמצא בשיא היסטורי. בסוף 2012, מספר המשכורות לרכישת דירה עמד על 126 משכורות, קצת יותר מ-2011 שבה נדרשו כ-125 משכורות ולעומת 103 משכורות בשנת 2008.

לשם השוואה בארה"ב, אנגליה וצרפת נדרשות בין כ-55-60 משכורות לרכישת דירה בממוצע. ככל שמספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה הינו גבוה יותר כך קטן מספר משקי הבית שמעוניינים ברכישת דירה במחיר הקיים בשוק שכן הרוכשים חוששים שלא יוכלו לעמוד בתשלומים לרכישת הדירה. בניתוח לפי לנפש התוצאה היא כי ידרשו 137 משכורות מלאות לרכישת דירה כלומר 137 חודשים בהם כל ההכנסה תלך לרכישת דירה.
היקף מכירת יחידות דיור
היקף מכירת יחידות דיור

15% ממכרזי הקרקעות בוטלו או נכשלו
מהסקירה עולה כי למרות שב-2012 משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל הגבירו את שיווק הקרקעות וסך הכל שווקו קרקעות לכ-38 אלף יח"ד, 15% מהמכרזים בוטלו או נכשלו. בשורה התחתונה, מספר יח"ד ששיווקם הצליח היה נמוך מאז 2008. בשנת 2012 חלה ירידה של 13% בהתחלות בנייה לעומת 2011. על פי התחזית של התאחדות בוני הארץ, בשנת 2013 צפויה ירידה של 5% בהתחלות בנייה ובשנת 2014 תחול ירידה נוספת של 3%. הפער בין הביקושים להיצע יגרום להמשך המגמה של ירידה במלאי הדירות.
גמר והתחלות בנייה ופער מצטבר
גמר והתחלות בנייה ופער מצטבר

בובליל מציין כי למרות הצהרות חוזרות ונשנות של ממשלת ישראל בשנים האחרונות, הרי שבשורה התחתונה, בתחום שיווק הקרקע - מספר יחידות הדיור ששיווקן הצליח ואושרו על ידי מינהל מקרקעי ישראל אשתקד היה הנמוך ביותר מאז 2008. לצד זאת, הרחיב את המגבלות על היקף האשראי לקבלנים והמשכנתאות לרוכשים, ואילו הממשלה נכשלה בטיפול בחסמים הביורוקרטים הקשים שעומדים בפני קבלנים ובונים ובמחסור הקריטי בעובדים בענף.
שיווק יחידות דיור על ידי רשות מקרקעי ישראל
שיווק יחידות דיור על ידי רשות מקרקעי ישראל

"אם מבקשת הממשלה הנוכחית להשיג שינוי מהותי לטובה בתחום הבניה בכלל ובתחום הבניה למגורים בפרט, עליה לטפל בבעיות הקשות שפוגעות בתחום - להגביר את שיווקי הקרקעות באזורי הביקוש, להגדיל דרמטית של מספר העובדים הזרים בענף, לאפשר לבנקים להרחיב את המימון לבניה מכל הסוגים, להגדיל את ההשקעות בתשתיות ולקצר דרמטית את הליכי התכנון ורישוי הבניה".
היצע דירות לפי אזורים
היצע דירות לפי אזורים

הסקירה הוכנה על ידי אגף הכספים והכלכלה בהתאחדות בוני הארץ וחברת BDO

כתבות מעניינות נוספות:
סיוט הנדל"ן: שכר הדירה הממוצע בארץ זינק 51% תוך 5 שנים, מה קרה בת"א?
"לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"
למי שממש חייב דירה: דירות במרכז (גם בת"א) בפחות מ-490 אלף שקל

תגובות לכתבה(30):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 28.
    שקרנים! ההיצע גבוה מתמיד, התחלות הבניה
    ערן 27/05/2013 14:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק עלו ביחס ל 2007/8/9, שלא יבלבלו אותכם היקף המכירות מתחילת השנה רק ירד!
    סגור
  • 27.
    בובליל לא נותן לעובדות לבבלל אותו (ל"ת)
    קבלן 22/05/2013 08:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    הקבלנים עושקים את מעמד הביניים בחסות הממשלה די מושחטים (ל"ת)
    בובליל די לחרטה 22/05/2013 00:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 25.
    מסחדש>ביקוש יורד>מחיריורד->בובליל בלחץ>מ.הביניים מרויח (ל"ת)
    בובליל הצדיק :)) 22/05/2013 00:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 24.
    מס חדש->ביקוש יורד->קבלנים נפגעים->בובליל מגיע לעזרה
    מחבסת מילים 22/05/2013 00:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני לא מאמין למילה אחת שלו האיש אינטרסנט ממדרגה ראשונה רוצה רק בטובת הקבלנים ולא מעניין אותו בכלל מעמד הביניים שנמצא בקריסה בעיקר כתוצאה ממחירי נדלן לא שפויים!.
    סגור
  • 23.
    משפר דיור ישלם מס->ביקוש יורד->קבלן מרוייח פחות->בובליל
    איזו צביעות 22/05/2013 00:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ->בובליל בלחץ->מתחיל לזרוק שטוייות לכול עבר->מעמד הביניים החלש(רוב העם) מרוויח
    סגור
  • 22.
    משפר דיור ישלם יותר->ממשלה תרוויח יותר->מעמד.בינ ירוייח (ל"ת)
    איזו צביעות 22/05/2013 00:22
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 21.
    בובליל בצד הקבלנים ולא מעמד הביניים ,תתביש בובליל (ל"ת)
    מניפולטור של מילים 22/05/2013 00:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 20.
    לפיד לעולם לא יוותר על המס הזה - הלך עלינו (ל"ת)
    יוסי 21/05/2013 14:50
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 19.
    צודק! נטל המס מעלה מחירים רק הפשרת קרקעות לבנייה (ל"ת)
    ליאור 21/05/2013 11:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    למה נותנים לו פרסומת הרי כולם יודעים מה הוא יגיד (ל"ת)
    אזרח 21/05/2013 10:35
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 17.
    מאיפה הוא מפליץ כל פעם את המספרים האלה
    סרגיי 20/05/2013 16:43
    הגב לתגובה זו
    12 1
    בדיוק 14% בשנתיים. מספיק לבלבל במוח. אף אחד לא יודע כמה זה יעלה או ירד.
    סגור
  • 16.
    בחריש הקבלים שלך עשו קומבינה ובוף המחירים בשמיים (ל"ת)
    תום 20/05/2013 16:32
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 15.
    מה עם הרווח של הקבלן שגם עושק את כולם את זה לא פירסמת (ל"ת)
    תום 20/05/2013 16:31
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 14.
    יהודים תתאסלמו , הארמונות בחינם. (ל"ת)
    ותודה לממשלת ישראל 20/05/2013 16:08
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • 13.
    קונספירציה נתוני שקר לפראייר=בועה 50%=חרם צרכן=מיתון!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 20/05/2013 15:52
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 12.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני החזירים! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 20/05/2013 15:49
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 11.
    שנים דמגוגיה שקר להרצת פראייר=תזהרו סופר בועה בפיצוץ!!! (ל"ת)
    דמגוגיה לפראייר 20/05/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 10.
    הלו הוא בובליל בכבודו ובעצמו (ל"ת)
    בולבול הקבולבול 20/05/2013 15:43
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 9.
    באמת חשבתם שיאיר יוזיל את הדירות? הטייקונים צוחקים
    אנונימי 20/05/2013 15:38
    הגב לתגובה זו
    7 4
    ואנו נאנקים. במדינה הזאת יש נסיכים, ראש ממשלה ומיס פיגי, טייקונים והשאר עבדים....
    סגור
  • דירות לא מעניינות טייקונים, הכסף שלהם לא שם. (ל"ת)
    סרגיי 20/05/2013 16:46
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 8.
    צעירים - קנו דירות בחו"ל
    ארז 20/05/2013 15:36
    הגב לתגובה זו
    16 2
    תשכירו אותם או שתגורו בהם. המחירים ברוב ארמות המערב שפויים יותר. כך המדינה לא תמשיך לקבל מיסים מופקעים על גבכם. על תשעבדו 137 משכורות על חלומות לבית. תוך כמה שנים תתפקחו ותגלו שהחלום הפך לסיוט
    סגור
  • 7.
    בחריש הקבלנים מתאמים מחירים
    קרטל בחסות המדינה 20/05/2013 15:07
    הגב לתגובה זו
    13 1
    המחיר בהתחלה היה 650, כולם החליטו פה אחד להעלות ל 850 ועכשיו הם החליטו בכלל לא לבנות אלא לסחור בקרקעות
    סגור
  • 6.
    הרבה צעירים החליטו לא לקנות דירה וגם לא לבזבז כסף
    לידיעת בולבול 20/05/2013 14:53
    הגב לתגובה זו
    20 2
    לא קונים בגדים לא קונים כלום. רק מה שחייבים. אנחנו תורמים בשקט להאטה במשק. המדינה דפקה אותנו נדפוק אותה בחזרה
    סגור
  • 5.
    הוא לא מפסיק לנצל כל הזדמנות
    בובליל דמגוג 20/05/2013 14:36
    הגב לתגובה זו
    24 2
    להודיע שהמחירים יעלו. כל ראיון איתו הוא מוצא סיבה למה כל מה שלא תעשה בממשלה רק יוביל לעלייה במחירי הדיור. גם אם המדינה תוציא מכרזים לקרקעות בחינם בובליל יגיד שהמחירים יעלו. כזה מניפולטור עוד לא ראיתי.
    סגור
  • בובליל
    גדי 20/05/2013 17:23
    הגב לתגובה זו
    3 4
    אבל בשטח הוא צדק בעבר, המחירים עלו בניגוד להצהרות הממשלה.
    סגור
  • 4.
    אכן לפיד רימה את העם!
    מיליונים 20/05/2013 14:27
    הגב לתגובה זו
    19 2
    בהפגנה ליד ביתו אמר "אתם רוצים שהבתים שלכם יהיו שווים חצי"? הממשלה ממשיכה לנפח את בועת הנדלן . מהיכרות אישית עם אדם שמקבל קצבת הבטחת הכנסה אבל עם שטח בגוש הגדול בנק מזרחי אישר לו מימון של בנייה במליון שח!!!! כל שעליו להפקיד זה 170 אלף שקל ערבות ל 3 שנים חחחח זה לא ניפוח בועה? וכשימכר את הדירה לא ישלם שקל כי הוא גר בשכירות בלי להוציא שקל מכיסו ישלשל רווח של 2 מליון שח נטו (בהנחה שדירה תימכר ב 3 מליון זה 5 חדרים מליון שח לבנק נשאר רווח 2 מליון נטו) מזה לא ירד לו שום מס. מדינה מנוולת
    סגור
  • 3.
    למה שלא יעלו 40% אולי 50%? שטויות במיץ (ל"ת)
    אבי 20/05/2013 14:22
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • 2.
    תפסיקו לקנות דירות אז המחירים יירדו
    יוסי 20/05/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    20 5
    הקבלנים בהיסטריה ומשחררים כל שני וחמישי הצהרות
    סגור
  • 1.
    כל הבניה בהקפאה: גליל ים, ראש העין, צריפין, לוד, חריש.. (ל"ת)
    קרטל הקבלנים בחריש 20/05/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור