התפוגג החשש לעצירת מיזמי תמ"א 38 ברמת גן: אושר המשך מתן זכויות בנייה מוגדלות במתחמי התחדשות עירונית

מהנדס העיר: "עסקים כרגיל, התחבורה הציבורית תשתפר ויהיה תל-אופן". עו"ד רועי ברזילי: "לא מתנגדים לתמ"א אלא לצפיפות האיומה, נגיש ערר"
פינוי בינוי, צילום: יח"צ
"רמת גן תמשיך להוביל בתחום התמ"א 38, תוכנית רג/30/א, המאפשרת צפיפות מוגדלת במתחמי התחדשות עירונית, התקבלה אתמול ברוב של 15 נגד 2 והעסקים כרגיל", כך אמר מהנדס עיריית רמת גן חיים כהן ל-Bizportal.

חשש גדול שרר בקרב יזמי הבנייה שהחלו לפעול בעיר ובקרב בעלי דירות רבים אשר החלו בהליכי תמ"א 38 לאחר שבתחילת החודש החליטה הוועדה המקומית שלא להאריך את תוקפה של התוכנית אשר אפשרה לצבור תוספת של 25 מ"ר על כל דירה קיימת ותוספת של 2.5 קומות. בהתאם לתב"ע ניתן היה להגיע לצפיפות גבוהה ולחלק את המתחם לדירות בשטח של 60 מ"ר ליחידת דיור. הטבת זכויות זו אפשרה ליזמים להגיע ליחס של לפחות 1 ל-3, דבר המשמעותי למיזמי תמ"א 38 (2), קרי הריסה ובנייה ומחדש.

כהן הסביר כי מאז שאושרה התוכנית לתקופה של שנה וחצי עד ל-15 בדצמבר, ניתנו בעיר 40 היתרי בנייה ו-300 נוספים נמצאים בצנרת. עד כה הושלמו 11 פרויקטים בעיר, כ-20% מהפרויקטים שהושלמו בארץ כולה, מספר המסתכם ב-56, לפי 'תמ"א 38, האתר המרכזי'.

חבר מועצת העיר, עו"ד רועי ברזילי, אשר היה מראשי המתנגדים לחידוש אישור התוכנית, אמר בתגובה ל-Bizportal כי "לא הייתה כל מטרה לדפוק מישהו, יש בעיר אסון תחבורתי וצריך רק להאט את הקצב. התוכנית שאושרה מאפשרת בנייה של 72 יח"ד לדונם, יותר מפי 2 ממה שנקבע בתב"ע המקורית. צריך להחיל את הגדלת הזכויות רק בתמ"א 38 (2) ולא בתמ"א הרגיל. העליתי את ההסתייגות הזו בדיון במועצה ובמקרה השגתי רוב. הסתייגות נוספת שהעליתי הייתה דרישה ליצור תמהיל גדול יותר של דירות – יזם יעדיף לבנות שתי דירות של 60 מ"ר במקום דירה אחת של 120 מ"ר, ההצעה שלי הייתה שיחייבו יזמים לבנות אחוז מסויים של דירות 90 מ"ר, אחוז מסוים של 60 מ"ר והשאר בין לבין."
יוזמת תמ"א 38 ברעננה
יוזמת תמ"א 38 ברעננה

ברזילי מוסיף כי "הקטנת הצפיפות הייתה משפיעה רק על פרויקטים מועטים והיזמים יכלו ליהנות מוודאות כבר כעת, חבל שתהליך הטיפול בערר שנגיש, יארך עוד 4-5 חודשים. חברי מועצת העיר קיבלו עשרות טלפונים מיזמים כדי שנאשר את התוכנית, יש איומים בתביעות, העניין הוא שהיזמים ידעו שתוקף התוכנית מוגבל ולכן לא יכלו לטעון שנוצרה הסתמכות בזכויות המוגדלות."

כהן מסביר כי כל תוכנית של תמ"א 38 הזוכה לאישור עוברת קודם דרך יועץ תחבורתי – "אנחנו יושבים עם דן ואגד כדי להגדיל את תדירות האוטובוסים בעיר. אנחנו לא יכולים לבנות על זה שמצב התחבורה הפרטית ישתפר, קצב רמת החיים גדל בשיעור מאריכי בעוד קצב גידול התשתיות הוא לינארי. ערכנו תוכנית לשביעי אופניים בעיר, אך לא היה לנו את התקציב לבצעה. אנחנו בשלבים סופיים להקמת 10 תחנות עגינה לאופניים של 'תל-אופן' באזור הבורסה ובמרכז העיר."

רמי פדלון, סגן ראש עיריית רמת גן, מסר ל-Bizportal: "אתמול התקיים דיון במליאת ועדת התכנון לבניה ברמת גן בנושא תמא 38. לצערי, חלק מחברי המועצה הפכו את הדיון לחלק מקמפיין הבחירות שלהם ולא גילו אחריות מתבקשת בנושא כה מהותי. תמ"א 38 תיקון 3 מהווה תכנית מצילת חיים באזור בעייתי כישראל. מדובר בתוכנית ההורסת את הבניינים הישנים ומקימה במקומם בתים חדשים בסטנדרט בניה מודרני ואיכותי. מספר חברי מועצה מצאו לנכון להטיל מגבלות על התוכנית כביכול כדי לפגוע ביזמים ולהגביל את רווחיותם. טענתי בישיבה שצריך לעודד את הדיירים ולסייע בידם ככל האפשר כדי שניתן יהיה להגן על חיי התושבים."

כתבות מעניינות נוספות:
למי שממש חייב דירה: דירות במרכז (גם בת"א) בפחות מ-490 אלף שקל
סיוט הנדל"ן: שכר הדירה הממוצע בארץ זינק 51% תוך 5 שנים, מה קרה בת"א?
מחיר ההצפה: "החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי בשוק המשרדים"

תגובות לכתבה(30):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    זהירות , שקרנים בפתח
    מושה שרעבני 16/10/2013 11:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא ליפול בפח שלהם, מה שלא רואים לא קיים. מי שלא עשה לא יגיד שהוא יכול. הפעם רק צביקה ניר
    סגור
  • 22.
    ועכשיו יהיה מי שיחשוב עלינו?
    ליאור שיינברג 08/10/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה נהדר שיש היתר לבניה, אבל צריך להביא עם ההיתר איש הגון , שרוצה באמת בטובת התושבים, כמו צביקה ניר. אמון!
    סגור
  • 21.
    שאמה הכהן
    שלומי 02/07/2013 20:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נא שים אותנו בראש סדר העדיפויות
    סגור
  • 20.
    רמת עמידר רמת גן
    מני 02/07/2013 20:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הגיע העת להרוס את הסלאמס הזהלטובת מרום נוה חדשה זה לא מסובך צבי בר טעה כאשר איפשר בנייה במקום להוציא משם את כל הזקנים ולבנות שכונה מודרנית ומהממת כעת זה קרוב ביותר ורק עניין של זמן ראש העיר הבא=הרם את הכפפה
    סגור
  • 19.
    זהירות מקבוצת לב-רן
    אסף חסיד 31/05/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    1 1
    קבוצת לב-רן מנסה להרים פרויקטים ברמת גן ללא שום נסיון בענף הבניה, ותוך הטעייה ומצגי שוא שיקריים מול הדיירים! זהירות, הישמרו מפניהם!!!
    סגור
  • אני כבר אכלתי אותה אצלם.
    באסה לי 22/01/2015 22:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל אולי אחרים יזהרו.
    סגור
  • 18.
    אני ממליצה על היזם יגאל שלו
    טלי 21/05/2013 21:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אצלנו ברמת גן חפשנו יזם רציני לתמ"א 38 ולבסוף הגענו ליזם יגאל שלו מאוד רציני וישר אני חושבת שכל ועד לפני שהוא בוחר את היזם צריך לברר טוב על היזם טלי
    סגור
  • 17.
    ר"ג -עיר איכותית עם חינוך מצוין (ל"ת)
    אנונימי 21/05/2013 15:47
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 16.
    עבודה בעיניים!!!!
    דודו גת 21/05/2013 07:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חוצפתם של חברי הנהלת העיר הגיע לממדים מפלצתיים. רמי פדלון דואג לעצמו ולא לתושבי העיר. המהנדס שאינו מתגורר בעיר יעשה הכל כדי להרוס את העיר וליפגוע בתושבים. וראש העיר חי בלאללנד, אצלו בשכונה אין ולא יהיו פקקים.תושבים יקרים,, תתעורו, הזקן הורס לכם את החיים !!!!
    סגור
  • 15.
    עברייני נדלן ואיכות חיים .
    רמת גני 20/05/2013 20:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הפכו את רמת גן למגדל בבל . עצרו את הטירוף . העיר צפופה ומלחיצה .דוחסים עוד ועוד מבלי להתחשב באיכות חיי התושבים . פשוט מגעיל !!!
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    רמת עמידר אנו חיים בתוך סלמס .בר מה איתנו (ל"ת)
    יורם 20/05/2013 20:06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • סתומים בצמרת!!!!
    דודו גת 21/05/2013 07:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כחבר לשעבר בוועד השכונה צר לי על התנהגות של חברי הקואליציה שחלק מהם גר בשכונה ואינו פועל לטובת השכונה. תתעוררו תושבים, הנציגים שלכם הורסים לכם את החיים .
    סגור
  • עמידר תקועה בגלל מדיניות כושלת
    שימי 20/05/2013 23:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אין שכונה מתאימה מעמידר לפינוי בינוי. אז למה לא? כאשר מאשרים לכל דירה להתרחב ל200 מ"ר משהו לדעתך ירצה לנהל מו"מ לפינוי בינוי? כך נתקעה השכונה לעוד יובל שנים.
    סגור
  • רמת עמידר רמת גן
    אלעד 02/07/2013 20:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ברגע ש 2-3 בניינים ייהרסו ובמקומם יקום מגדל מודרני תוך שנה לא תישאר שכונה הזו
    סגור
  • 13.
    רמת גן הונה כמו בבני ברק
    צמח בר 20/05/2013 16:21
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כל חבר בועדה צריך לבדוק כמה נכנס לו לחשבון הבנק. בושה שכך הורסים עיר יפה
    סגור
  • בני ברק מטרפדת תמא ומאפשרת מגדל במקום וילה... (ל"ת)
    צפוף??? 15/09/2013 09:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    בר נפסל ?
    msbura 20/05/2013 15:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני מקווה שצבי בר פסל עצמו ולא השתתף בדיון - אחרת מבקר המדינה צריך לבדוק לו את הכיסים.
    סגור
  • 11.
    נסיעה מרחוב ירושלים לעזראלי קרוב לשעה השתגעתם !!!
    ערן 20/05/2013 15:43
    הגב לתגובה זו
    6 0
    נסיעה ברחוב ירושלים ר"ג ואח"כ כצנלסון גבעתיים ,עמק ברכה ולעזראלי לוקחתשעה לכל כיוון זה הזמן שמגיעה רכבת מנהריה . מספיק עם הבניה המטורפת העיר סתומה ובלומה .אם תמא 38 אזי בנית ממד ,שיפור חזות ולא פנוי בנוי שיראה כמו נווה רם שנבנה לפני 20 שנה והיום מקום ללא חניות ,ניראה כמו סלאמס גבוה עם כפול תושבים
    סגור
  • 3 גאונים אשמים.
    דודו גת 21/05/2013 08:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    3 גאוני הדור בעיר חייבים לתת הסברים להרס החיים בעיר, ראש העיר הזקן והחולה, יו'ר וועדת בנין עיר תושב השכונה. ואחרון הלא נחמד,,, המהנדס שאינו תושב העיר.
    סגור
  • 10.
    לכל בניין לדאוג למקור הכנסה שממנו יתוחזק הבניין (ל"ת)
    הלו ממשלה 20/05/2013 14:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    כן לתמא 38/2 חדש מהיסוד+ חניה לא לתמא 38/א עבודה בעניים
    הגיע הזמן לשנות כיוו 20/05/2013 12:23
    הגב לתגובה זו
    6 1
    ולהוריד ברוקרטיה מפינוי בינוי להקים קרן ממשלתית לערבות יזמים של תמא38/2 ופינוי בינוי כי היום אין להם ערבות בנקאית על הבניין שרשום ע"ש הדיירים מה שמהווה חסם לתחרות וריבוי קבלנים מתחרים.
    סגור
  • מסכים ביותר רק תמ"א 38/2 פינוי בינוי .השאר חרטה
    דייר 20/05/2013 12:45
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כך יחפרו חניות תת קרקעיות ולא יהיו בעיות חניה, חוץ מזה הכל טוב ,רמת גן עיר נהדרת שהולכת להמשיך לזנב באחות ת"א. "לחיות כמו בת"א רק בלי כל הרעש והבלגן שיש בת"א" - זו רמת גן.
    סגור
  • 8.
    מי שרוצה תמ"א שיחזק על חשבונו עם סיוע בהלוואה! (ל"ת)
    די להפקרות 20/05/2013 12:12
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 7.
    אין כבר אוויר לנשום תרחמו עלינו התושבים!למה אתם מובילים
    אלף מם 20/05/2013 12:11
    הגב לתגובה זו
    3 1
    בתחום?דווקא עיר שיושבת על צירי מעבר מת"א מזרחה ודרומה גם כך צפופה ופקוקה.
    סגור
  • 6.
    פחד העיר
    איפה אני 20/05/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    4 1
    העירייה מוכרת את בשביל כסף את העיר. היופי מפנה מקום לכיעור. חצי עיר פועלים זרים ופקקים. היום זה נורא מחר יהיה נורא יותר. ניסוי הנדסי על עיר מסכנה עם תושבים מסכנים. זה מה יש היום למעמד הביניים גם מי שקנה דירה לא שווה יותר מידי. רק עוד ועוד כסף. שכונה יפה של שתי קומות. הופכת בחמש שנים לשכונה עם מגדלים צפופים מריבות וילדים וזקנים בוכים. העתיד כאן תסעו לרמת גן לראות למה צריך להלחם ולבא להפגין
    סגור
  • 5.
    זה בדיוק החשש שהתמא כן נמשכת
    מעמד ביניים 20/05/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כל קבלן מביא לובי לעירייה ומעטפה עם כסף. לנו שלא רוינו תמא שולחים עבריין עם עשרה פועלים שמפרקים את הרכוש עד שנחתום. איפה המשטרה איפה הצדק
    סגור
  • 4.
    קבלן לעומת אזרח=מעמד צד אחד
    מעמד ביניים 20/05/2013 11:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הרי כל אחד יודע שטובת המעטים פה מוגשת במגש זהב לקבלנים והאזרח נחנק ונאנס בלי שקולו ישמע. נחוץ משרד ממשלתי שידון בתופעה שמתרחשת בעיר בגוש דן. משעשע שאלפי התושבים משלמים ארנונה לאותה עירייה שהורסת את החיים ומכערת את אחת הערים שהיו פעם מהיפות בארץ. צבי בר רוצה שכל העיר תדבק בסרטן שהוא נושא.
    סגור
  • 3.
    אנו נגד התמא וזועקים הצילו
    תושב כבוד של העיר 20/05/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    5 3
    הצילו את בריאותנו שנמכרה לחבריכם הקבלנים. הצילו את הילדים וחזות העיר. תפסיקו למרוח אותנו באיכות חיים, ורעשי אדמה, שהרעש היחיד בעיר זה שאון המנופים והמכונות שבונות בנינים זוועה אפורים. היכן האוויר ומה ביאליק היה כותב על עיר גנים. שלוש שנים של מפח נפש.
    סגור
  • 2.
    שיתקנו את את ז'בוטיסקי לייד הבורסה! האמצע הפנייה נעלמים
    ברק 20/05/2013 11:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שני נתיבים! והמכוניות נדחקות ומוטחות אחת לעבר השנייה באופן מסוכן. יש לישר מעט את הפנייה ולשמר לפחות נתיב אחד מתך השניים. מי שאישר את סימון הכביש הוא חסר אחריות. ומה הקטע הזה שמותר שם רק 50 זה כביש רחב עם גשר להולכי רגל והפרדה בין הכיוונים צריך להיות לפחות 60 אם לא 70 קמ"ש. פשוט ביזייון!!! ועכשיוו בונים שם מגדל מקווה שזה לא ימנע את האפשרות לתקן את תוואי הכביש ל200 השנים הבאות.
    סגור
  • 1.
    רמת גן היא ההזדמנות האחרונה להרוויח המון מנדל"ן בישראל
    מתווך 20/05/2013 11:43
    הגב לתגובה זו
    6 8
    לא מסובך - צמודה לת"א , כלומר מקומות עבודה (בנוסף גם בעיר עצמה יש מקומות עבודה רבים באיזור הבורסה ובאיזור מגדלי בסר), חינוך מהטובים בארץ, אוכלוסיה ברמה גבוהה נטולת ערסים כגון בראשון לציון, חולון , בת ים ופ"ת, פארקים רבים, והכי חשוב מחירים אטקרטיביים ביחס לת"א וגבעתיים היקרות שצמודות אליה ונותנות בדיוק אותה רמת חיים. נדל"ן ברמת גן עולה כמו בקרית אונו, חולון ,ראשון לציון -האם נראה לכם הגיוני??? ממש לא, יש פער ארביטרז' שיסגר מהר מאוד, בקיצור רמת גן הולכת לעלות חזק.
    סגור