טריוויה נדל"ן: כמה דירות בק"ש ניתן לקנות במחיר של דירת 5 חדרים בת"א? שבע אנקדוטות מנתוני משרד השיכון

היכן יש 97% פער במחיר בין דירות יד1 ליד2? באיזו עיר במרכז נרשמה צניחה של 15% במחיר? צפו במספר נתונים ש-Bizportal ליקט
נדל"ן
מחירי הדירות הדוהרים ללא הפסקה ממשיכים להעיק על בני מעמד הביניים , אשר בעקבות הגזירות המסתמנות בשוק הדיור מצד משרד האוצר, צפויים לסבול הרבה יותר. ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ מתח ביקורת חריפה על התנהלות הממשלה וטוען ש "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה" .

השבוע פרסם משרד הבינוי והשיכון נתונים אודות מחירי הדירות ב-75 ישובים ברחבי הארץ עבור הרבעון הראשון של 2013 . לפי הנתונים, מחירי הדירות עלו ברבעון האחרון בשיעור של 6%, אחוז אחד יותר מהנתון שסיפק השמאי הממשלתי . אולם מנתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול עולה כי מחירי הדירות עלו ב-3% בלבד ברבעון הראשון.

מומחים רבים מתחום הנדל"ן מטילים ספק באמינות נתוני משרד הבינוי והשיכון, לאור העובדה שכוללים את סך העסקאות בכל עיר, גם את יוצאות הדופן, ואינן כוללות סטיית תקן. אך למרות האמור, ניתוח הנתונים מספק מספר אנקדוטות מעניינות:

1. תל אביב הייתה ברבעון הראשון העיר היקרה ביותר בישראל עם מחיר דירות ממוצע של 2,181,744 שקל. במקום השני מדורגת שוהם עם מחיר ממוצע של 2,176,839 שקל ובמקום השלישי נמצא הישוב מבשרת ציון עם מחיר ממוצע של 2,066,411 שקל.

2. הישוב הזול ביותר בארץ הוא ערד עם רמת מחירים ממוצעת של 414,517 שקל, כלומר במחיר של דירה ממוצעת בתל אביב ניתן לרכוש יותר מ-5 דירות בעיר. במקום השני נמצאת קריית שמונה עם רמת מחירים ממוצעת של 480,977 שקל ובמקום השלישי קצרין עם מחיר ממוצע של 519,527 שקל.

3. בקריית שמונה תוכלו לרכוש דירת 3 חדרים יד שנייה במחיר ממוצע של 350,333 שקל, סגמנט הדירות הזול ביותר בארץ. יקרה מעט יותר הוא הישוב מעלות תרשיחא עם מחיר ממוצע של 353,833 שקל. במקום השלישי נמצא הישוב מגדל העמק עם רמת מחירים של 355,347 שקל.

4. סגמנט דירות ה-5 חדרים החדשות בתל אביב הוא היקר ביותר בארץ עם מחיר ממוצע של 3,929,673 שקל. מחיר הדירות מסוג זה זינק 17% בשנה החולפת -6.6% מהרבעון שעבר. במחיר דירה זו ניתן לרכוש יותר מ-11 דירות 3 חדרים מיד שנייה בקריית שמונה.

5. בקרב הדירות החדשות אשדוד רשמה את עליית המחירים החדה ביותר של 32.3% לרמה של 1,665,076 שקל. אחריה נמצאת קריית מלאכי עם זינוק של 28.8% במחירים לרמה של 1,012,000 שקל ואחריה תל אביב עם זינוק של 24% לרמה ממוצעת של 2,690,000 שקל. בקצה השני של הסקאלה מחירי הדירות החדשות בחיפה רשמו צניחת מחירים של 32.9% לרמה של 1,194,179 שקל. אחריה נמצאות בת ים עם ירידה של 12.1% לרמה של 1,560,038 שקל וטבריה עם ירידה של 11.4% לרמה של 682,276 שקל.

6. בקרב דירות היד שנייה הישוב צור הדסה רשם את עליית המחירים החדה ביותר של 30.3% לרמה של 1,667,055 שקל ואחריו נמצאות הערים עכו עם עלייה של 25% לרמה של 583,005 שקל ולוד עם עלייה של 22.8% לרמה של 687,696 שקל. הצונחת הגדולה ביותר בסגמנט זו היא ערד עם ירידה של 21.3% לרמה של 381,616 שקל ואחריה נמצאות בית שאן עם ירידה של 17.5% לרמה של 501,327 שקל ורמת השרון עם ירידה של 14.9% לרמה של 1,856,094 שקל.

7. מחירן של דירות חדשות בקריית ים גבוה ב-96.5% ממחיר דירות היד שנייה – 1,236,318 שקל לעומת 629,157 שקל לדירות יד השנייה. הפער נובע ככל הנראה מהדירות הגדולות משמעותית בקרב הדירות החדשות. מחירן של דירות יד שנייה בכפר יונה גבוה ב-16.6%ממחיר דירות יד ראשונה – 1,546,025 שקל לעומת 1,325,601 שקל. הפער נובע ככל הנראה מכך שעיקר המכירות בסקטור יד השנייה היה של בתים צמודי קרקע, לעומת דירות רגילות ביד ראשונה.

כתבות מעניינות נוספות:
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי

תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    בואנה שיאיצו בניית תשתיות תחבורה למקומות האלו
    שוזי 19/05/2013 17:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדי שנוכל בכיף לעבור לשם ולעבוד במרכז הארץ.
    סגור
  • 9.
    הקפאה לאומית: גליל ים, ראש העין, צריפין, מודיעין, חריש,
    הסופר טנקר 16/05/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נ
    סגור
  • 8.
    אבל גם מבין בנדלן מניב
    סוחר בבורסה 15/05/2013 17:46
    הגב לתגובה זו
    2 5
    נעשה את זה הכי פשוט שאפשר הביקוש גובר על ההצע ולכן המחירים יעלו עוד למי שיש דירה רוצה עוד אחת למי שאין דירה רוצה דירה מדינה קטנה היהודים בורחים מחול מכמה סיבות בקיצור מי שחושב שהמחירים ירדו חי באשלה זה פשוט לא אפשרי
    סגור
  • 7.
    הקפאה לאומית: גליל ים, ראש העין, צריפין, מודיעין, חריש, (ל"ת)
    הסופר טנקר 15/05/2013 15:24
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 6.
    ״כתבה״ ממש מאלפת.......
    יאיר 15/05/2013 13:40
    הגב לתגובה זו
    3 1
    בשבוע הבא: כמה מכוניות סובארו מודל 1980 ניתן לקנות במחיר של מרצדס 350 ספורט חדשה...... בעוד שבועיים: כמה מכנסי ג׳ינס מהשוק ברמלה ניתן לקנות במחיר.......עיתונאים כלכליים אעלק :))))
    סגור
  • 5.
    מי האומלל שישלם מיליון שח בקרית מלאכי?
    מי????????. 15/05/2013 13:25
    הגב לתגובה זו
    8 1
    או מיליון שש מאות באשדוד. שבמחיר כזה אני מוצא אחלה דירה בגוש דן
    סגור
  • 4.
    קןנספירציה שקר להרצת פראייר=תזהרו בועה בפיצוץ=מיתון (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 15/05/2013 13:00
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 3.
    מעל שנה דמגוגיה שקר לפראייר=סופרבועה בפיצוץבפני החזירים (ל"ת)
    פרסום להרצת פראייר 15/05/2013 12:57
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 2.
    לפיד למפגינים מול ביתו: "אתם רוצים שהדירה שלכם תהיה
    אין עתיד 15/05/2013 12:04
    הגב לתגובה זו
    10 0
    שווה חצי? זה הנבלה שנבחר . הוא רוצה שתגורו כל חייכם בשכירות שום דבר בשלטון הזה לא ישתנה עד שכל הטמבלים יבינו שלא קונים דירות
    סגור
  • 1.
    נחשו מי לא יקנה דירה עד שלא תוזילו ב 50%? (ל"ת)
    טריויה לממשלה 15/05/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • נחש למי לעולם לא תהייה דירה ? (ל"ת)
    יאיר 15/05/2013 13:27
    הגב לתגובה זו
    2 8
    סגור
  • נחש מי עבד לבנק ? ומי ילקט בשוק בערב ירקות כדי
    ליאיר 15/05/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    9 0
    שיהיה לו מה לאכל? השלטון צריך אנשים מהסוג שלך כל עוד יש כאלה זה מבטיח לביבי להגדיל הוצאות על 3 הדירות שיש לו. להתקין מיטה מזהב במטוס כל עוד יש נתין מטומטם שלוקח משכנתא ועובד מהבוקר עד הלילה להחזירה. עם טיפש מגיע לו מנהיגים כמו ביבי ולפיד השקרנים
    סגור
  • נחש מי יבכה כשהרכוש שלו יצנח פלאות? (ל"ת)
    זה יהיר לפיד? 15/05/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • מי הפראייר
    מתי 16/05/2013 00:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    נחש מי הפראייר שזורק כסף על שכירות לפח במקום לשלם משכנתא
    סגור