השמאי הממשלתי: מחיר הדירות ממשיך לטפס, 2.56 מיליון שקל ל-4 חדרים בת"א

השמאי הממשלתי מפרסמם הבוקר את מחירי הדירות (4 חד') בערים הגדולות בישראל. איזו עיר מככבת עם עלייה של 4%? צפו בטבלה
נדל"ן
השמאי הממשלתי מפרסם הבוקר (א') את השינויים במחירי דירות 4 חדרים בערים השונות ובתוך כך את השינוי הממוצע עבור הרבעון הראשון של 2013. מהנתונים עולה כי בהשוואה לרבעון הרביעי של 2012 נרשמה עליית מחירים בשיעור של 0.9% ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עלייה של 5%. נציין כי משרד הבינוי והשיכון פרסם הבוקר נתונים אודות מחירי הדירות ברבעון הראשון ב-75 ערים , לפיהם נרשמה עלייה של 6%.

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הראשון נצפתה בתשע ערים עליה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם. בארבע ערים לא חל שינוי במחיר הממוצע ובערים חיפה, מודיעין ורחובות נרשמה ירידת מחירים של 1% בכל אחת.
באשדוד נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון הראשון (4%) לרמה ממוצעת של 1.219 מיליון שקל. אחריה נמצאת ירושלים עם עליית מחירים של 3% לרמה של 1.79 מיליון שקל.

בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד תל אביב רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (11%) לרמה ממוצעת של 2.557 מיליון שקל ואחריה באר שבע עם עלייה של 8% לרמה ממוצעת של 788 אלף שקל. אשקלון הינה העיר היחידה שלא רשמה כל שינוי במחיר בשנה החולפת הן רבעונית והן שנתית ונותרה ברמת מחיר ממוצעת של 818 אלף שקל.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הראשון לשנת 2013 לפי ערים:
מחירי הדירות ב-16 הערים המרכזיות
מחירי הדירות ב-16 הערים המרכזיות


הסקירה מתייחסת לתקופה בה נכנסו לתוקף המגבלות האחרונות של בעניין הקשחת תנאי ההלוואות לדיור, בעיקר למשקיעים. טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אומר כי "ההשפעה, ככל שהיתה לצעדים אלה, לא באה לידי ביטוי במחירי הדירות ברבעון זה, לא אובחן צמצום בהיקף העסקאות או ירידה במחירי הדירות שנסקרו ברבעון החולף."

עוד טוען אלדרוטי כי "עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה, מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012, אולם ברבעון זה מסתמן כי אין שינוי במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד - נכון לסוף מרץ 2013 - על כ- 20,350 יח"ד. במקביל מדווח מהבנקים על היקף גבוה של נטילת משכנתאות."

"הרבעון הנסקר התאפיין בתקופת בחירות ובהמתנה להקמת ממשלה חדשה, ולווה בחוסר וודאות לגבי מגמות, יעדים, גזירות וצעדים כלכליים שינקטו ע"י הממשלה שתקום", מוסיף אלדרוטי. "חוסר וודאות ואי יציבות בכלכלה העולמית ובעיקר באירופה, בד בבד עם ההצהרות וההוראות שננקטו על ידי בנק ישראל, מלווים את ענף הנדל"ן בכלל והדיור למגורים בפרט, ומשפיעים על התנהלתו לאורך הרבעון הנסקר, כמו גם במשך השנה האחרונה."

במשרד השמאי הממשלתי מסבירים כי קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (בתחלית הרבעון הנסקר ירד שער בנק ישראל), ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים. קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים ועוד.

עליית מחירי הדירות מסמנת את ההכבדה הנוספת על ציבור הרוכשים, הכבדה שלפי האוצר צפויה להחמיר עם כניסתן של גזירות התקציב , אשר אחת מהן היא ביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה כל ארבע שנים למשקיעים, צעד אשר יגרום להם לשלם מס בשיעור של 25%.

כתבות מעניינות נוספות:
פרופ' גרין: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"
ניסים בובליל רותח: "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה - המחירים יטפסו"
מחיר ההצפה: "החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי בשוק המשרדים"
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    מושחטים נמאסתם מהפכת הנדלן בכיכר תחריר 6.2013 (ל"ת)
    די לעצות צאו לרחובות 15/05/2013 07:41
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    דחוף למסות רווחי הנדלן !!! (ל"ת)
    כמו רווחי הון 12/05/2013 19:21
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 9.
    איזה בועה הנפילה תיהיה כואבת להזדרז למכור (ל"ת)
    שי 12/05/2013 18:15
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 8.
    שוק ההון שנתיים וחצי בשפל אין תעסוקה למפוטרים מיסוי
    אדי 12/05/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מטורף על כל מה שזז או עומד ומחירי דירות שעולים ללא הפסק - זה לא ניתוק מהמציאות? ואם אומרים שמדד משכורות לדירה הגיע ל 135 במקום 60 ופחות בארצות העולם - זאת לא בועה? ראינו בבחירות האחרונות שמי שרץ על הטיקט של פיתרון מצוקת הדיור לא רק שלא מנסה לעזור אלא מוסיף מיסוי נוסף, כנראה שהפיתרון (עם כל הצער) הוא בהגירה לארץ שפויה יותר שמקבלת מהגרים, ישראל יקרה לנו.
    סגור
  • 7.
    שכחו לציין שבחיפה נמכרות דירות חדשות בשכונת נווה דוד
    יריב 12/05/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
    3 7
    שכונה זו זולה משמעותית מהמחירים בחיםה ויש שם בניה מאסי בית ומוכרים שם דירות יחסית יותר זול משאר הדירות בחיפה אז הנתונים הללו לא מדויקים בכלל תציינו איפה נמכרו הדירות ולא לעשות סתם ממוצע כ זה מעוות את הנתונים למה אתם מנסים לגרום לתחושה כאילו המחירים בחיפה ירדו בזמן שהם ממשיכים לעלות? מתי תטפלו במחירי הדירות בצורה רצינית?
    סגור
  • 6.
    נתונים רחוקים מהמציאות
    יצחק 12/05/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    10 2
    מחיר שמציג השמאי הממשלתי הוא מחיר דירת 4 חדרים בשכונות היקרות ביותר של תל אביב כמו רמת אביב, גימל, תל ברוך צפון ועוד. האם מחירים אלה מייצגים מחירי דירות 4 חדרים בדרום תל אביב, ביפו, ובאזורים נרחבים בתל אביב בהם הדירות זולות באופן משמעותי.
    סגור
  • המוכרים יכולים לבקש כמה שהם רוצים בפועל הם תקועים שנים
    אברום בדבכט 15/05/2013 10:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם הנכס
    סגור
  • 5.
    מה יהיה כשיהיה משבר כלכלי בארצנו?....
    המומחה 12/05/2013 11:48
    הגב לתגובה זו
    15 2
    כל לוקחי המשכנתאות יעמדו בתשלומים ? מה יהיה שהאבטלה תזנק? רק אז יגידו -אמרנו לכם יש בועה!! בינתיים תמשיכו לקחת משכנתה ולהשתעבד כל החיים עד לפיצוץ הבא( והוא יבוא ) , כי כל עשור כמעט יש משבר וזה מוכח!
    סגור
  • סתם מפחידים אותך, המחיר עולה כי אנשים יכולים לשלם יותר
    רוני הקבלן 12/05/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    3 15
    ברגע שהודיעו לנו לא לבנות יותר השנה ידעתי שאת הדירות שיש לי כרגע יחטפו במחירים יותר גבוהים וביקשתי מאנשים כאן לבוא ולקנות הרבה דירות. כרגע אני כמעט בלי דירות, זה אומר שהמחירים שיש לי כרגע הולכים לטוס עוד יותר. אל תחכו, לכו לקנות כי העליות הרציניות לפנינו.
    סגור
  • 4.
    לפיד, מדוע אין בתקציב פתרון למחירי הדיור הגבוהים?
    יהיר 12/05/2013 11:37
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לפיד תפסיק לדאוג לחרדים, ותתחיל לדאוג למי שבחר בך. במקום לטפל ביוקר הדיור, לפיד מטפל רק בדברים פופוליסטיים, כגון מיצוי כושר השתכרות ושיויון בנטל, שאינו מביא תועלת למעמד הביניים, זה רק מועיל לחרדים להוציא אותם ממעגל העוני, ויגרום שיכנסו במקומם מאות חילונים למעגל האבטלה.
    סגור
  • 3.
    מעל שנה דמגוגיה לפראייר-בועה בפיצוץ-סוף הניצול והבלוף (ל"ת)
    פרסום להרצת פראייר 12/05/2013 11:33
    הגב לתגובה זו
    10 4
    סגור
  • 2.
    תחי הכותרת
    שבי 12/05/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    12 1
    בבוקר כל האתרים כתבו 6%. עכשיו נהייה 5% ומסתבר כי מהרבעון הקודם אנחנו כבר ב 0.9 %. השאלה מה רוצים להבליט ולמה.
    סגור
  • 1.
    עם ממשלה ארורה כזאת המחירים עוד ימשיכו לנסוק. (ל"ת)
    צחי 12/05/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
    3 9
    סגור
  • המחירים ימשיכו כל עוד יש קונים( וזה לא אומר שהם חכמים )
    המומחה 12/05/2013 11:50
    הגב לתגובה זו
    5 7
    היצע וביקוש פשוט מאוד.
    סגור