קטר הנדל"ן לא עוצר: מחירי הדירות עלו 6% בשנה; היכן נרשם זינוק של 30%?

כך עולה מנתוני משרד השיכון. מחירה הממוצע של דירה חדשה עומד על 1.5%. היכן בכל זאת נרשמה התרסקות מחירים?
 |  (29)
שכונה חדשה
מחירי הדירות ממשיכים לעלות ולהכביד על הכיס – לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסם הבוקר עולה כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-6% ריאלית ודירות יד שנייה עלו ב-5% ריאלית בין הרבעון הראשון של 2012 לרבעון הראשון של 2013. נזכיר כי למרות הצהרות הממשלה כי תטפל במחירי הדירות, בתקציב הקרוב צפויים הרוכשים לספוג גזירות קשות ביותר בגזרה זו , אשר אחת מהן היא ביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה כל 4 שנים למשקיעים, אשר צפויים לשלם מס של 25% .

מחיר ממוצע של דירה חדשה ברבעון הראשון של 2013 עומד על 1.5 מיליון שקל. מחיר ממוצע של דירה יד שנייה ברבעון הראשון של 2013 נרכשה ב-1.128 מיליון שקל. בהשוואה לעומת הרבעון הקודם (רבעון רביעי 2012) עלו מחירי דירות יד שנייה באחוז אחד ריאלית, בעוד מחירי הדירות החדשות טיפסו באותה תקופה ב-3%.

בתל אביב נרשמה עליית מחירים שנתית של 8.7% לרמה של 2.18 מיליון שקל ואילו ברמה הרבעונית נרשמה עלייה של 6.3%. בירושלים נרשמה עלייה שנתית של 9% לרמה של 1.769 מיליון שקל וברמה הרבעונית נרשמה עלייה של 1.8%. בחיפה נרשמה עלייה של שנתית של 1.4% לרמה של 889.5 אלף שקל ועלייה של 4.6% ברמה הרבעונית. באר שבע רשמה עלייה שנתית של 11.1% לרמה של 751.6 אלף שקל וברמה הרבעונית נרשמה ירידה של 0.3%.

העיר עכו רשמה את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון ב-12 החודשים האחרונים בשיעור של 29.4% לרמה של 731 מיליון שקל ואחריה צור הדסה עןם עלייה של 23.38% לרמה של 1.698 מיליון שקל. מייד אחריהן נמצאת כרמיאל עם עליית מחירים של 22.54% לרמה של 892 אלף שקל.

והיכן נרשמה ירידת מחירים בשנה החולפת? ערד רשמה את הירידה החדה ביותר בשיעור של 14.55% לרמה של 414.5 אלף שקל ואחריה רמת השרון עם ירידה של 13.95% לרמה של 1.888 מיליון שקל. מייד אחריהן נמצאת גדרה עם ירידה של 12.86%.

במשרד הבינוי והשיכון מבהירים כי המחיר הממוצע הארצי מתייחס לכל העסקות שנקלטו בכל הישובים, הפירוט כולל 75 ישובים; הממוצע מושפע ממספר העסקות בכל ישוב כך למשל אם גדל מספר העסקות בפריפריה והמחיר שם נמוך יותר, ירד הממוצע הארצי; הממוצע מושפע מהתפלגות העסקות לפי אזור, גודל ויד. מחירי העסקות מושפעים מגודל הנכס, מיקומו, שטחו, הצמדות וכד'; המחירים מהווים סדרי גודל בלבד לרמות המחירים ולמגמות לפי ישובים והינם ממוצע רבעוני של נתוני העסקות ואינם מהווים מדד; נופו עסקות חריגות ולא הגיוניות מבחינת מחיר ושטח או שחסרים בהם נתונים. אי הצגת נתון באחת הקטגוריות משמעותו שלא דווחו עסקות או שהיקפן נמוך מ- 10.

כתבות מעניינות נוספות:
פרופ' גרין: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"
ניסים בובליל רותח: "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה - המחירים יטפסו"
מחיר ההצפה: "החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי בשוק המשרדים"

תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    מעל שנה דמגוגיה שקר לפראייר-בועה בפיצוץ-סוף הניצול (ל"ת)
    פרסום להרצת פראייר 12/05/2013 11:42
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 20.
    למה לפיד לא עושה כלום להוריד את מחירי הדיור
    איציק 12/05/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    10 3
    לפיד תפסיק לדאוג לחרדים, ותתחיל לדאוג למי שבחר בך. במקום לטפל ביוקר הדיור, לפיד מטפל רק בדברים פופוליסטיים, כגון מיצוי כושר השתכרות ושיויון בנטל, שאינו מביא תועלת למעמד הביניים, ורק מועיל לחרדים להוציא אותם ממעגל העוני, ויגרום שיכנסו במקומם מאות חילונים למעגל האבטלה.
    סגור
  • 19.
    אז איך הכנסה ממסי נדלן ירדה? (ל"ת)
    סיפורי סבתא 12/05/2013 10:53
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 18.
    חבל שבנט ולפיד לא מפנימים את גודל מחדל הנדלן ומטפלים בו (ל"ת)
    אנחנו לקראת מהפכה 12/05/2013 10:52
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 17.
    בנט ולפיד הם פשוט מכבסת מילים חדשה שלא עושים כלום בנדלן (ל"ת)
    מהפכת הנדלן 12/05/2013 10:50
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • 16.
    שרלטנים צבועים נמאסתם הפכת הנדלן תתפוצץ לכם בפרצוף (ל"ת)
    תחריר בבית בנט ולפיד 12/05/2013 10:47
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 15.
    עכשיו גם מעשים לא יעזרו בנט ולפיד הביאו את העם ליאוש (ל"ת)
    כדור השלג התחיל 12/05/2013 10:45
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 14.
    כיכר תחריר בבית בנט ולפיד בצפון תל אביב,מהפכת הנדלן (ל"ת)
    בנט לפיד 12/05/2013 10:44
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 13.
    שרלטנים חדשים מהנדסי מילים הפעם נמאסתם,כיכר תחריר ב (ל"ת)
    הפעם זו לא מחאה,מהפכ 12/05/2013 10:43
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 12.
    אפסים חדשים במשרד השיכון והאוצר,הגיעה זמן מהפכת הנדלן (ל"ת)
    אוכלי חינם,נמאסתם!!! 12/05/2013 10:40
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    לפיד וביבי לא מבינים מחאה,הפעם זו תהיה מהפכה (ל"ת)
    מהפכת הנדלן 6.2013 12/05/2013 10:34
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 10.
    לא למחאה כן למהפכה,הפעם אולי יבינו למעלה (ל"ת)
    לצאת לכיכר תחריר 12/05/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 9.
    היום לרדת מהארץ זה מעשה ציוני !!!!
    yan 12/05/2013 10:16
    הגב לתגובה זו
    14 2
    זה מוריד את הלחץ משוק הדיור ועוזר לחלשים!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • היידה.. סע וספר איך נקלטת... (ל"ת)
    אוהב ציון 16/05/2013 08:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    מבטיח 5 שניים שהמחירים יירדו -ברור שהוא לא מעוניין
    בושה לביבי 12/05/2013 10:10
    הגב לתגובה זו
    3 5
    ביבי- קצת רחמים על העם הזה. גם אם הדירות שבבעלותך יירדו עדיין ישאר לך 40 מיליון שקל בבנק!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 7.
    לקנות למרות הכל עכשיו
    משה 12/05/2013 09:58
    הגב לתגובה זו
    8 13
    תשובה ל-2: מי שחייב דירה, לקנות!..לפיד עם ה"חברה" שלו מכין גם כאן גזרות חדשות, וכולן לא לתובתינו...מה שתקנה היום יקר, מחר תגלה שזאת מציא! ככה זה בארץ כבר 65 שנים ביחס לדירות!..
    סגור
  • מגיע לך ממשלה כזאת בזכותך יש פה בועה יא מטומטם (ל"ת)
    משה? 12/05/2013 10:29
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 6.
    ואם זה לא ירד אז אקנה בחול ואשכיר פה (ל"ת)
    לא קונה! 12/05/2013 09:42
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 5.
    משקיעים החוצה
    דני 12/05/2013 09:33
    הגב לתגובה זו
    9 3
    אתם צריכים להבין,שקימת בעיה אמיתית ,יש מחסור בקרקעות במרכז ,אין היצע של דירות (אגב צריך לחשוב על הדורות הבאים).אנשים רבים בעלי יכולת הון עצמי לוקחים משכנא של 70 אחוז מערך הנכס בדרך כלל מדובר על הדירות הזולות (2-3 חדרים) ,השכנא שהם לוקים ל15 שנה מומנת ע"י השוכר כך שבעצם לאחר 15 שנה יש להם דירה שמומנה באופן עקיף ע"י השוכר ,וכך קימת תחרות לא הוגנת בין בעלי הממון לזוגות הצעירים ת(אגב אותם משקיעים ממשכנים את אחד הנכסים שלהם וכך מקבלים משכנתא גבוהה).נוצר מצב אבסורד היצע נמוך בקיוש קשיח של 25000 להשקעה הוא כלעצמו מונע ירידת מחירים .
    סגור
  • עד אז ,להגביל את הקניה להשקעה. (ל"ת)
    דן 12/05/2013 10:47
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • זה כדי לפמפם לך את החורבות במחירי ארמון ורסאי.
    אין מחסור בקרקעות 12/05/2013 10:31
    הגב לתגובה זו
    3 4
    יש מספיק קרקעות והגיע הזמן לעשות פינוי בינוי מכל בניין בן 50 לא יקרה כלום אם יהרסו מבנה בן 50 3 קומות וייבנו במקומו 8 9 קומות זה לא מגדל זה סביר וזה מתבקש. הלואי שיהיה כבר רעידת אדמה פה אז נראה מה ממשלת הליצנים תעשה פה
    סגור
  • 4.
    המדינה חייבת למכור קרקע בזוללללל !
    יואב 12/05/2013 09:20
    הגב לתגובה זו
    12 4
    שתי סיבות טובות : 1. לממן חלק גדול מהגרעון . 2 לצנן את מחירי הקרקעות והדירות . זה לא בשמים .
    סגור
  • 3.
    רמת גן היא האלטרנטיבה השפויה ביותר במרכז
    ממשלתי 12/05/2013 09:14
    הגב לתגובה זו
    2 11
    למי שעדיין מתלבט, ר"ג עיר צמודה לת"א עם כל היתרונות של ת"א אך עדיין במחיר שפוי , צפויה לעלות חדות מכיוון שיש דרישה ענקית של משפרי דיור לגור ליד ת"א (בעיקר בגלל מקומות עבודה ובילויים) ולכן ר"ג תעלה בשנה הקרובה מהסיבות הבאות: משפרי דיור , חוסר בקרקעות ומעט בנייה, פוטנציאל לרווח הון מהיר עקב ביקוש גבוה, מערכת חינוך מהטובות בארץ, מקומות עבודה רבים הן בעיר עצמה והן אצל השכנה ת"א, חילופי ראש עיר ומגמת פיתוח ,ניקיון והתחדשות - נמצא בתוכניות של המוביל לרשות העיר כרמל שמא - בקיצור הזדמנות!!!
    סגור
  • 2.
    מי שקונה עכשיו דירה הוא אפס מאופס סמרטוט של השלטון (ל"ת)
    ביביהשלטון ביי ופישר 12/05/2013 09:12
    הגב לתגובה זו
    19 5
    סגור
  • ראינו אנשים כמוך שחיכו 5 שנים ולא יגיעו לעולם לדירה
    מומחה 12/05/2013 09:17
    הגב לתגובה זו
    18 15
    פשוט אדיוט שחי ממניפולציות, כל הקודם זוכה, לצערי המחירים עוד יעלו הרבה, אין שטחים במרכז, תכניסו לראש יא בוקים!!!!!!!!
    סגור
  • 1.
    קחו משכנתא והלוואה ותמכרו כליה ותקנו . מגיע לכם (ל"ת)
    מיליונים 12/05/2013 09:08
    הגב לתגובה זו
    10 5
    סגור
  • אל תדאג הרבה קונים נעזרים בהורים ובירושות,
    מבין 12/05/2013 09:21
    הגב לתגובה זו
    7 12
    אין הרבה מתאבדים שלוקחים משכנתא גדולה ,זה הכל ניפוח של התיקשורת, חוץ מזה הממשלה לא רוצה ירידת מחירים זה משרת לה את האינטרסים - מגדיל את קופת המדינה!!!!
    סגור
  • למה להסכים לקנות משהו במחיר מנופח? אם ימכרו לך
    מיליונים 12/05/2013 09:41
    הגב לתגובה זו
    10 4
    עגבניות ב 15 שח לקילו תקנה? כשלפני כמה חודשים קנית ב 4.99?
    סגור
  • ועדיין לוקחים מליון שח משכנתא זה מתאבדים בחסות הורים
    נעזרים בהורים? 12/05/2013 09:40
    הגב לתגובה זו
    11 7
    מטומטמים
    סגור