שכונה ותיקה מול חדשה - היכן תשלמו יותר עבור דירות חדשות? כנסו לבדיקה

Bizportal בחן את פערי המחירים במספר ערים מרכזיות - באיזו עיר נרשם הפער הכי גדול? כנסו לנתונים
 |  (14)
נדל"ן
רוכשי הדירות לא פעם מתלבטים האם לרכוש דירה בבניין חדש בשכונה ותיקה בעיר או בשכונה חדשה לגמרי שרק הולכת ונבנית. כל אחת מהאפשרויות טומנת בחובה שיקולים רבים.

מרבית השכונות החדשות הנבנות כיום בערים הגדולות מנותקות מהן כמעט לגמרי – מקומות כמו 'אם המושבות' בפתח תקווה, 'מצליח' ברמלה או 'קריית השרון' בנתניה מנותקים כמעט לחלוטין מהעיר המרכזית ונראים כ"ערי שינה" העומדות בפני עצמן. בעניין הבחירה בשכונה ותיקה, לרוב בעיות הנובעות מתשתיות ישנות וכבישים שאינם מצליחים להתמודד עם גודש התנועה ההולך וגדל בעקבות גידול האוכלוסייה. מלבד זאת, הנוף במרכזי הערים הוותיקות לכיוונם של דודי שמש, טייח מתקף ואנטנות טלוויזיה אינו כה מלבב בהשוואה לנוף של שכונה "חדשה מהניילונים".

נתון מעניין הוא שקיימת שונות במחירים בין דירות הנבנות בפרויקטים חדשים במרכזי הערים הוותיקות אל מול אלו שנבנו בשכונות חדשות. Bizportal בחן את הסוגיה עם מומחי נדל"ן:

מבדיקה שערך משרד השמאים אהוד המאירי ושות' עולה התמונה הבאה:
רחובות: בשכונת גן הפקאן החדשה, אשר החלה להיבנות בשנת 2008, המחיר למ"ר בעסקאות שנסגרו בחצי השנה האחרונה עמד על 13,918 שקל למ"ר. מרבית הדירות שנמכרו הינן בנות 5 חדרים ומחירן הממוצע הינו 1.773 מיליון שקל. לא הרחק משם, בפרויקט אחוזות הנשיא של חברת קרדן נדל"ן ברחובות הוותיקה, המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות שנעשו החל מ-2012 עומד על 14,851 שקל, 6.7% יותר מהמחיר בשכונה החדשה. מרבית הדירות שנמכרו הינן בנות 3 ו-4 חדרים ומחירן הממוצע עמד על 1.39 מיליון שקל.

פער קטן ברעננה
ברעננה הפער יותר קטן ומסתכם ב- 3.4% בלבד לטובת השכונה הוותיקה: בהשוואה נבחנו העסקאות שנסגרו מתחילת 2012 בפרויקטים חדשים בשכונת 'הפרחים' בדרום העיר מול השכונה החדשה שנבנית במתחם רע-2014 ליד פארק רעננה. המחיר הממוצע למ"ר בשכונת הפרחים הסתכם בכ-21,672 שקל למ"ר ומחיר הדירות הממוצע עמד על 2.13 מיליון שקל. המחיר הממוצע למ"ר ברע-2014 הסתכם ב-20,062 ומחיר הדירות הממוצע עמד על 2.365 מיליון שקל.

בפתח תקווה הפער הסתכם בכ-7.3%: המחיר הממוצע למ"ר בפרויקטים חדשים שכונת הדר המושבות הוותיקה הסתכם ב-16,516 שקל למ"ר, זאת לעומת 15,399 שקל למ"ר בשכונת הדר המושבות החדשה.

גם בקרב השכונות החדשות יש פערי מחירים בין אלו שאוכלסו לבין אלו שנבנות כעת: מנתוני אנגלו סכסון עולה כי מחירה של דירת 4 חדרים בשכונת ח-300 המאוכלסת בחולון נמכרות דירות 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ב-1.7-1.85 מיליון שקל, זאת לעומת מחיר של 1.69 מיליון שקל עבור דירות זהות בשכונת ח-501 הנמצאת בהליך בנייה.

באשקלון מוסרים אנגלו סכסון כי בשכונת אפרידר הוותיקה נמכרות דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר בבניינים חדשים בכ-1.05 מיליון שקל, בעוד בשכונת קריית רפאלי, שכונה חדשה בתוך שכונת ברנע, נמכרת דירה בשטח זהה ב-900 אלף שקל. דירות 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר בשכונת אפרידר נמכרות ב-1.2-1.3 מיליון שקל לעומת 1.05 מיליון שקל בקריית רפאלי.

"אל תצפו לזינוק מחירים בשכונות חדשות"
גלעד המאירי, ממשרד השמאות אהוד המאירי ושות', אומר כי מניסיונם פער המחירים אמור להיות בין 5% ל-10% לטובת השכונה הוותיקה – "כולם מצפים לזינוק במחירי הדירות בשכונות החדשות שרק נבנות ועדיין אינן נהנות מתשתיות מפותחות, אך צר לי לאכזבם, קפיצת המחירים אינה כזו גדולה. אם הפער מגיע לרמות של 15%-20% אז מדובר בשכונה חדשה שנכשלה, אך מקרים כאלה הם נדירים."

ליאת דנינו ישראלי, מנהלת שיווק בקרדן נדל"ן, אומרת כי "פער המחירים בערים כמו פתח תקווה ורמת גן יכול להגיע ל-5%-6% לטובת בניינים חדשים בשכונות ותיקות, אולם שנה לאחר שהפרויקט מושלם המחיר עולה. ככל שהביצוע מתקדם המחיר עולה בהתאמה, אך בשכונות החדשות בהן בנו יותר מדיי לא נראה עליות מחירים גדולות. צריך לשים לב לתהליכי ההתחדשות העירונית, ברמת גן לדוגמה, היכן שמוקם פרויקט 'רמת קרדן' הצפי הוא לעליית מחירים כמו בשכונה חדשה בעקבות מייזמי התמ"א 38 הרבים באזור."

כתבות מעניינות נוספות:
תרצו לשדרג לדירה ב-1.4 מיליון שקל? תשלמו עוד 50 אלף ש' מס רכישה
"לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"
ניסים בובליל רותח: "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה - המחירים יטפסו"
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    בשבוע הבא: רכב חדש מול רכב בן שנתיים..... (ל"ת)
    עיתונאים אעלק :)))) 11/05/2013 20:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 8.
    מעל שנה דמגוגיה שקר לפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!!!! (ל"ת)
    פרסום להרצת פראייר 11/05/2013 18:18
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 7.
    תשאירו את הדירות לקבלנים בניילונים ואל תקנו דירות
    שמעון 11/05/2013 13:13
    הגב לתגובה זו
    7 2
    דיחנקו ולא יקבלו שקל מס נוסף , גם ככה פה הגנבים הכי גדולים , משלמים על חתיכת נייר למרפסת 10000 ש"ח ... רק כך יורידו מחירים.
    סגור
  • 6.
    ברחובות עדיף מרכז עיר ותיק מאשר שכונה חדשה במערב
    נועם 11/05/2013 11:17
    הגב לתגובה זו
    0 3
    במערב העיר יש את השכונות הגרועות ביותר כמו מרמורק וגבירול, לא סתם המחירים שם זולים, האוכלוסיה ממש לא משהו
    סגור
  • 5.
    מי שקונה עכשיו דירה כל כך מטומטם
    תומר 11/05/2013 11:16
    הגב לתגובה זו
    16 2
    אנחנו נכנסים למצור כלכלי, המשכורות נשחקות והמשכנתא רק תופחת, יחד עם מס הרכישה על מעבר דירה, מי האידיוט שעדיין מוכן לנפח את בועת המחירים ואז ליפול לשאול?
    סגור
  • תגובות היסטוריות והיסטריות
    שלמה 11/05/2013 12:04
    הגב לתגובה זו
    3 5
    תומר - אינני ממליץ באם לקנות או לא, אך הערות כמו שלך הופיעו גם לפני שנה או חמש שנים , ובינתיים המחירים עלו בעשרות אחוזים.....
    סגור
  • שלמה .. מחירי הדירות עיבדו כל פורפורציה
    lionav 11/05/2013 18:06
    הגב לתגובה זו
    5 1
    גם לפני שלוש שנים המחירים היו גבוהים על גבול ההזוי . נכון להיום המחירים הם בועה ללא כל צל של ספק.. עלות של בניית דירת 4 חדרים בבניין במרכז הארץ בסטנדרט גבוה לא עוברת את ה 600,000 ש"ח .
    סגור
  • 600K בניה + 400K קרקע + 250K אגרות עירוניות + מע"מ =
    תמשיך לחלום 16/05/2013 04:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1,500,000 שקל
    סגור
  • 4.
    להפסיק לבנות שכונות חדשות ולהרוס את מרכזי הערים
    אופיר 11/05/2013 11:02
    הגב לתגובה זו
    4 1
    חבל על השטחים הירוקים, כל המדינה הופכת למשטח בטון אחד גדול, בנייה כזו בזבזנית וחסרת התחשבות
    סגור
  • 3.
    במחיר של דירה ברעננה רוכשים דירה במנהטן
    נתי 11/05/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
    9 1
    לא חבל על הכסף? במילא לא יישאר כאן שום דבר בקרוב
    סגור
  • שחרר לי את הדירה ברעננה (ל"ת)
    תעבור כבר למנהטן 16/05/2013 04:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    תפסיקו לקנות דירות, עוד שנייה הן מתרסקות
    עדי 11/05/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
    14 3
    חבל על הכסף
    סגור
  • העיקר שאשתך מאמינה לשטויות שלך (ל"ת)
    תמשיך לחלום 16/05/2013 04:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    פער לא משמעותי שעשוי להעיד על סטיית תקן (ל"ת)
    שימי 11/05/2013 11:00
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור