מחיר ההצפה: "החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי בשוק המשרדים"

כך אומר מנכ"ל מאן נכסים. "מדובר ברבעון הרביעי ברציפות באיתנות שוק המשרדים. מי ספגה את המכה הקשה ביותר?
 |  (7)
מרכז עזריאלי, צילום: Getty images Israel
האם שוק המשרדים הולך לעבור זעזוע בשנים הקרובות? לפי סקר של חברת ייזום ושיווק הנדל"ן המניב 'מאן נכסים', ברבעון הראשון של 2013 נמשכה הירידה באיתנות שוק הנדל"ן המניב בישראל, אם כי בקצב מתון משמעותית לעומת שנת 2012.

ההערכה היא שמגמת הירידה תמשיך גם במהלך הרבעונים הקרובים. מהסקר עולה עוד שירידת המחירים והתפוסה בענף המשרדים תמשיך, בעיקר באזורים בהם ישנם פרויקטים משמעותיים בהליכי בנייה ובאזורים הסמוכים להם. בחברה מעריכים כי בטווח הקצר תישמר יציבות, אם כי החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי כתוצאה מעלייה משמעותית בהיצע השטחים הפנויים.

מהסקר עולה שברמת גן חלה הירידה הגדולה ביותר בתחום תפוסת המשרדים ומחירי שכ"ד - שכ"ד ממוצע באזור ר"ג למשרדים ברבעון ה-1 של 2013 הינו 70 שקל למ"ר. מחיר מכירה ממוצע הינו 10,500 שקל למ"ר והתפוסה ירדה ל-90% לעומת התפוסה של 93% ברבעון 4 בשנת 2012.

שכר הדירה החודשי למשרדים שאר הערים ברבעון הראשון: באזור ת"א 90 שקל למ"ר, הרצליה 80 שקל למ"ר, רעננה, 62 שקל למ"ר, פ"ת 62 שקל למ"ר, נתניה 55 שקל למ"ר, רחובות 55 שקל למ"ר, חיפה 65 שקל למ"ר, לוד 55 שקל למ"ר וירושלים 65 שקל למ"ר.
ממוצעי שכ"ד ותפוסת שטחים מסחריים ארציים
ממוצעי שכ"ד ותפוסת שטחים מסחריים ארציים

רמת מחירי שכ"ד דומה לרבעון 4 ב-2012 ומקומות בהם יש ירידה במחירים הירידה נעה בין 0.5% ל-3%. רמת התפוסה הממוצעת של שטחי המשרדים בת"א הינה 95%, ר"ג 90%, פ"ת 90%, רחובות 85%, הרצליה 92%, רעננה 90%, נתניה 87%, חיפה 87%. מחיר המכירה באזור ת"א למ"ר משרדים הוא הגבוה ביותר בארץ- 13,500 שקל למ"ר לעומת 12,000 בהרצליה, 9,300 בפ"ת ו-8,250 שקל בלוד.

ג'קי מוקמל, מנכ"ל החברה מציין שעודף ההיצע של משרדים מרוכז בעיקר באזור פ"ת, בני ברק ורמת החייל, שם ממשיכים להבנות פרויקטים משמעותיים הצפויים להסתיים ב-2013.

מוקמל מוסיף עוד שעל פי המדד, הרבעון ה-1 של 2013 הינו הרבעון הרביעי ברציפות של ירידה באיתנות שוק המשרדים, אם כי קצב הירידה הואט משמעותית וההערכה היא שבטווח הקצר יימשך תהליך ההתייצבות עם נטייה לירידה בדמי השכירות, תהליך הנובע מהיצע הולך וגדל של המשרדים וההאטה הכלכלית בישראל. לאחרונה ניתן להבחין במגמת התגמשות בקרב בעלי נכסים שבאה לידי ביטוי בהורדת שכ"ד ובהתגמשות בתנאים הנילווים. תהליך הצמצום וההתייעלות הנדל"נית בחברות רבות נמשך וחברות לא מעטות בודקות או מתחילות בהליכי קונסולידציה והחזרת שטחים."

מוקמל מוסיף כי "במהלך השנה האחרונה היינו עדים למספר גופים גדולים ששכרו משרדים באזור ת"א, שמתוך מגמה להוזיל עלויות ולשדרג את רמת המשרדים ואף לשכור שטחים גדולים יותר עברו לאזור פ"ת או בני ברק, אלטרנטיבה שלא היתה קיימת בעבר. לאחרונה פורסם כי חב' כלל תעביר את משרדיה שפזורים במספר בניינים במרכז ת"א למגדל עתידים ברמת החייל- מהלך זה הינו עדות נוספת לכך שחברות רבות מעדיפות להעתיק את משרדיהן ממרכז ת"א אל המעגל השני של אזור ת"א על מנת להביא לחסכון בעלויות שכ"ד."

נציין כי בתקופה האחרונה הגופים המוסדיים וחברות הנדל"ן מגדילים את השקעותיהם לנדל"ן המניב ובעקבות מצב שוק המשרדים הישראלי כיום פונים לרכישות בחו"ל. כלל עסקי ביטוח -0.98% כלל עסקי בי 5,874 -0.98% כלל עסקי ביטוח בסיס:5,932 פתיחה:5,932 גבוה:6,050 נמוך:5,874 תמורה:1,721,893 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הודיעה אתמול על הקמת הקמת חברה להשקעות בנדל"ן בארצות הברית ו אלוני חץ +1.6% אלוני חץ 3,556 +1.6% אלוני חץ בסיס:3,500 פתיחה:3,500 גבוה:3,587 נמוך:3,500 תמורה:6,314,922 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה על השקעה של 1.1 מיליארד שקל בחברת Carr אשר בבעלותה 20 מגדלי משרדים בוושינגטון.

כתבות מעניינות נוספות:
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות
בלתי אפשרי לרכוש דירה: החמרה במצב רוכשי הדירות - מדד משכן צנח במארס

תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    לא הבנתם......
    מוטי 07/05/2013 07:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא הבנתם עדיין שלערייה עדיף משרדים ומרכזי מסחר וכן שבה רק מקבלים כסף ולא משקיעים אגורה.. דירות זה אנשים .. בתי ספר שרותים וכו.. אז כנראה שלחולדאי ובכלל בשלטון. לא אכפת להם מאנשים......
    סגור
  • 6.
    ג׳קי מוקמת פשוט לא מבין את השוק.הוא מנסה בכל כוחו
    אייל 07/05/2013 00:24
    הגב לתגובה זו
    0 1
    להוריד את השוק על הברכיים אבל לא הצליח לקבל את השיווק על המגדלים המובילים של ת״א: מגדלי הארבעה,מגדל ספיר,מגדל רוטשילד של דורון אביב ומגדל Shevet Moshe בסיטי החדש של ת״א. חבל שאיש כל כך מתוסכל מנסה לגרום לנזק לענף ששומר על יציבות בביקושים.שיבוא אליי ואציג לו ביקושים בהיקף של כ150,000 מ״ר במרכז ת"א במחירים של כ95/110 ש״ח למ״ר במעטפת
    סגור
  • 5.
    אז נעכור לגור במשרד! (ל"ת)
    רמי 06/05/2013 15:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    מגיע לכל מי שמעורב בבניית משרדים במקום מגורים להפסיד
    זה יהיה ענשכם 06/05/2013 15:20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מרימים פה כל הזמן בנייני משרדים בזמן שיש מחסור חמור בדיור למגורים
    סגור
  • 3.
    חולדאי לא רוצה דירות, מעדיף משרדים
    חולדאי אפס 06/05/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לכן אזורים שלמים בעיר הולכים להיות ריקים מאדם ולאחרים לא יהיו דירות
    סגור
  • 2.
    במקום משרדים תבנו דירות, חלאס (ל"ת)
    נתי 06/05/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 1.
    בונים משרדים כמו עדר, מטומטמים (ל"ת)
    נועם 06/05/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור