פרופ' גרין: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"

בראיון ל-Bizportal מתייחס הפרופ' מאוניברסיטת דרום קליפורניה להתאוששות מחירי הדירות". היכן כדאי לקנות בית בארה"ב?
עיר סואנת, צילום: Getty images Israel
"המצב בארצות הברית הרבה יותר טוב, ראינו תפנית בתחילת 2012 לאחר השפל הגדול שהחל ב-2007. הגידול באוכלוסיה, הבנייה המועטה והשיפור בכלכלה הובילו לשיפור במצב", כך אמר פרופ' ריצ'רד גרין, מנהל מכון לסק לנדל"ן, אוניברסיטת דרום קליפורניה, בראיון ל-Bizportal. גרין הופיע בשבוע שעבר בכנס 'נדל"ן חוצה גבולות' של מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי ו-S&P מעלות.

גרין טוען שעליית מחירי הבתים שיפרה את מצבם של אלו ששווי ביתם הפך לנמוך יותר מהיקף המשכנתא שנטלו, אוכלוסייה זו מהווה כ--20% מכלל נוטלי המשכנתאות - "פתאום יש להם יותר הון והם מצליחים למכור את בתיהם, עד כה הם לא מכרו כי לא רצו להגיע לחדלות פירעון. אין ספק שמכירת הבתים תגדיל את המלאי. מלאי הבתים קטן, אך בכל מדינה המצב שונה, בקליפורניה למשל מאוד קשה לבנות בגלל הרגולציה הקשה ולכן התחלות הבנייה מועטות, אולם בהרבה מדינות מתחילים לראות הרבה בנייה."

לפי מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, מחירי הבתים ברחבי המדינה עלו ב-0.3% בין החודשים ינואר ופברואר וב-12 החודשים שהסתיימו בפברואר השלימו עלייה של 9.3%.

נציין שבתקופה האחרונה יותר ויותר גורמים ישראלים פונים לשוק הבתים האמריקני בחיפוש אחר יותר גבוהה מזו שניתן להשיג בישראל, אשר לרוב אינה עוברת את ה-4%. חברת Hap לדוגמה הודיעה היום כי תמכור בתים במנהטן בפחות ממיליון שקל וחברת דניה סיבוס דיווחה בחודש שעבר כי חתמה על הסכם עם Hap לבניית שני פרויקטים להשכרה בניו יורק .
בניין במנהטן
בניין במנהטן

בניגוד לתחזיות של 'בנק אוף אמריקה', המעריך שמחירי הבתים במדינה יעלו 8% ב-2013 ו-6.5% ב-2014, גרין הרבה פחות אופטימי - "עליית המחירים לא תהיה דרמטית, אני לא מאמין שמחירי הבתים יעלו יותר מקצב האינפלציה, קרי 2%-3% בלבד. ישנם מקומות בהם נראה עלייה חדה יותר, דוגמת סן פרנסיסקו בגלל הכלכלה החזקה המבוססת על ענף ההייטק, הבנייה המועטה וההכנסה ההולכת וגדלה."

"כמובן שהיה יותר טוב לקנות בית לפני שנה, אך עדיין יותר יקר לשלם שכירות מאשר לשלם משכנתא ולכן השקעה בנדל"ן עדיין כדאית. קשה מאוד לחזות מה יקרה, אך מי שיירכוש וימתין לפחות 5 שנים ייהנה מעליית מחירים", מסביר גרין.

בניגוד למומחי נדל"ן רבים הצופים עליות מחירים חדות בערים שסבלו מצניחת המחירים החריפה ביותר - פניקס אריזונה, אטלנטה ג'ורג'יה ומיאמי, גרין מצביע על דנבר קולורדו, מיניאפוליס, מיניסוטה וסאלט לייק סיטי יוטה כערים עם אפסייד עתידי. "אלו ערים פחות מוכרות בדרך כלל בהמלצות, הן נהנות מרמת השכלה גבוהה, אנשים מוכשרים ורמת פיתוח גבווה, מדובר בערים מאוד יפות."

ומאילו ערים ממליץ גרין לשמור מרחק כמו מאש? "במקומות כמו דטרויוט, קליבלנד ובאפלו לא הייתי מעז לקנות כרגע, הן נמצאות ב'חגורת החלודה' הכוללת את תעשיית הרכב המקרטעת. ההכנסה בערים אלו נמוכה ואוכלוסייתן מתכווצת, באזור דטרויט יש המון בתים ריקים ולא הורסים אותם, העתיד נראה רע מאוד. המצב באזור הוא כמו בבריטניה, היכן שיש את לונדון המשגשגת ופורחת ואת שאר המדינה שאין בה כלום."
בית טיפוסי בפרברי דטרויט
בית טיפוסי בפרברי דטרויט

מחוץ לארצות הברית גרין מאוד שורי על שוק הבתים של ברזיל. לשוק ההודי הוא לא היה מתקרב כרגע ולגבי אירופה עדיין קשה לדבריו לאמוד לאן נושבת הרוח.

כתבות מעניינות נוספות:
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות


תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    מה עם סיאטל?
    מילה 14/05/2013 17:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ובקשר למינאפוליס, אני גרתי שם 4 שנים (עשיתי שם את התואר הראשון) ומעט האנשים השמכילים שהכרתי עזבו את המדינה. אז מה שכתבתם לא בהכרח נכון. וגם האוניברסיטה שם לא משהו.
    סגור
  • 6.
    קניתי בית בארה"ב. עצוב אבל זה נכון
    איש לא חכם במיוחד 13/05/2013 22:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היה פשוט זול אז קניתי. זה די טיפשי לקנות בזול קשה להרוויח כשקונים מאוד בזול.
    סגור
  • 5.
    גם אני לא.... (ל"ת)
    חי במינוס 13/05/2013 10:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    כעת התקופה הטובה ביותר לקנות בארה"ב
    תום 07/05/2013 14:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תקופה שלא תשוב
    סגור
  • עכשיו כבר קצת מאוחר. הכי טוב היה לפני שנתיים
    ציפי 12/05/2013 19:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עכשיו המחירים כבר מתחילים לעלות.
    סגור
  • 3.
    עדיף לקנות מניות של חברות בנייה מאשר בתים
    ג'ון 07/05/2013 14:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    השקעה בשלט רחוק מסוכנת מאוד
    סגור
  • 2.
    לא להתקרב לדירות בישראל, רק בארה"ב (ל"ת)
    טוני 07/05/2013 14:08
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 1.
    פה מאד זול ויעלה 10% בשנה (ל"ת)
    אבל בישראל כדאי 07/05/2013 14:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור