לאומי: "נתוני היצע הדירות תואמים את ההאצה בקצב מחירי הדיור"

כך אומרים כלכלני הבנק בבלוג לאומי. "נמשכת הירידה במלאי הבלתי מכור של דירות"
בנייה נמוכה
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע בנושא הכמות המבוקשת של דירות , עולה כי בחודש מרץ נמכרו כ- 1,470 דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית (נתון מקורי), ירידה של כ-14% בהשוואה לפברואר, אך בנטרול ההשפעה העונתית, בין השאר, של חג הפסח, היקף המכירות עומד על כ- 1,670 יחידות דיור, זאת בדומה להיקף המכירות בחודשים האחרונים.

אל מול הביקושים הגבוהים, הנמצאים ברמת שיא, נמשכת מגמת הירידה של המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות. נכון לחודש מארס מלאי זה עומד על כ- 15,200 יחידות דיור בהשוואה לכ- 16,500 יחידות דיור בתקופת השיא ב- 2012.

לפי כלכלני בנק לאומי, שילוב מגמות הביקוש והמלאי הבלתי מכור מוביל להמשך ירידה של מספר חודשי ההיצע לרמה של 9.2 חודשים. "רמה זו של חודשי ההיצע נמצאת מתחת לטווח של 10-13 חודשים אותו הגדרנו כטווח ניטראלי בו לאורך זמן יכולים לפחות הלחצים לעליות מחירים. הזמן הקצר בו היה מספר חודשי ההיצע ב'טווח הניטראלי' ומגמת הירידה הנמשכת במספר חודשי ההיצע, תואמת את ההאצה בקצב עליית מחירי הדיור (כפי שהם נמדדים במדד סקר מחירי הדיור המבוסס על נתוני רשויות המס ואשר אינו נכלל במדד המחירים לצרכן). קצב העלייה השנתי של מדד סקר מחירי הדיור הגיע בחודש פברואר 2013 ל- 10.5% בהשוואה לקצב עלייה שנתי של 0.8% ביולי 2012."

"כפי שטענו בעבר, אנו סבורים שהמפתח לריסון עליות המחירים בשוק הדיור הוא בהגדלה של צד ההיצע, באופן שהולם את הצרכים הדמוגרפיים והאחרים של האוכלוסייה, הנאמדים בממוצע ארוך טווח, בכ-40 - 45 אלף התחלות בניה. גם נגיד התבטא לאחרונה בנושא זה בוועדת הכספים שבכנסת והדגיש את הצורך להגדיל את היצע הדיור, תוך התייחסות לחסמים שונים כגון, משך ההפשרה הממושך של קרקעות מדינה, חסמים הקיימים ברמת הרשויות המקומיות וחסמי אשראי במערכת הבנקאית. קיומם של חסמים מבניים בצד ההיצע של שוק הדיור, מחייבים התערבות של הממשלה בטיפולם, על מנת לייצר פתרון ארוך טווח בשוק זה", מוסרים בלאומי.

תגובות לכתבה(5):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    ועדה ממשלתית קבעה הממשלה נכשלה בטיפול בנדלן,אין חדש
    הממשלה נכשלה 05/05/2013 01:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שר השיכון החדש"ב 2014 אולי יהיו ירידות קלות" ממשיכים לעבוד עלינו דיבורים דיבורים המחירים ממשיכים לעלות ההיצע ממשיך לרדת והעם שותק,צאו לרחובות רק מחאה מול בית לפיד ובנט
    סגור
  • 4.
    ברור..אהה..כן .בטח
    חבר של קבלן 02/05/2013 16:13
    הגב לתגובה זו
    5 1
    "אל מול הביקושים הגבוהים, הנמצאים ברמת שיא" איך הכלכלנים של לאומי מסבירים פה בדיוק את העובדה שישנה פה באתר כתבה על ירידה חדה בביקושים (25% פחות מתחילת שנה) לדירות...?? כנראה שהם מניחים שיש הרבה שלא קוראים ויודעים מה המצב באמת אין ביקוש = שוק מת ובגלל זה ישנם ניסיונות של הקבלנים לווסת את מלאי הדירות...
    סגור
  • 3.
    מועצת פ"ת דחתה אמש בניית מגדלי דירות במקום תחנת דלק (ל"ת)
    אין מאמץ לאומי לבנות 02/05/2013 14:52
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 2.
    קבלן,בנק,ממשל=קפיטליזם חזירי=בלוף שיווק=סופרבועה בפיצוץ (ל"ת)
    פרסום בלוף לפראייר 02/05/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 1.
    כלבים ,תפסיקו לעשות ביזנס על זוגות צעירים . (ל"ת)
    בא 02/05/2013 13:19
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור