נדל"ן בשוק חבוט: עיר בירה בלב אירופה הקלאסית עם מחירי דירות של באר שבע

המשבר הכלכלי המצב בהונגריה הוביל לצניחת שוק הנדל"ן המקומי. Bizportal בדק את המצב בבודפשט - צפו במחירי הדירות
עיירה אירופית, צילום: Getty images Israel
הכלכלה ההונגרית חטפה קשות בעקבות המשבר הכלכלי העולמי סובלת מאבטלה בהיקף של 10.7% וצפויה לרשום שיעור צמיחה של 0% ב-2013, זאת בהשוואה לשיעור ממוצע שלכ-4% כל שנה בין 1996 ל-2006. בהתאם למצב, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך להידרדר, לאחר שרשם ירידת מחירים 2.2% ב-2012 ובסך הכול צנח 15% מ-2008. נציין כי שוק זה זינק ב-264% בין השנים 1998 ל-2007.

הנתון המעניין הוא שבעוד מחירי דירות יד שנייה במדינה צנחו 10.2%, מחירן של דירות חדשות עלה בשיעור ממוצע של 7.4%, העלייה השנתית הראשונה מאז הרבעון השני של 2009. הסיבות לזינוק המחירים בדירות החדשות הן צניחה של 16.6% בהיקף הדירות שבנייתן הסתיימה בשנה החולפת והנהירה ההמונית לדירות מסוג זה מצד ההונגרים העוזבים את דירותיהם המוזנחות אשר חלקן נבנו בסטנדרטים של התקופה הקומוניסטית.

"המשקיעים חשבו שהרחובות ייראו כמו בווינה"
שוק הדירות בבירה בודפשט, עד 2008 יעד נחשק ביותר בקרב משקיעים ישראלים, נפגע קשות – "משקיעים רכשו כאן דירות ברחובות מוזנחים, אשר בעיניהם נראו יפים אך מלוכלכים, הם חשבו שברגע שיינקו אותם הם ייראו כמו וינה, אך הגרפיטי עדיין שם והם ממש לא נראים כמו ויה, ייקח שנים לנקות אותם. שיפוץ הבניינים באזורים אלו נעשה באיכות ירודה ביותר", אומר איש נדל"ן בעיר. לדבריו 80% מהמשקיעים בתקופה האחרונה הם ספרדים ואירים אשר חיפשו אלטרנטיבת השקעה לשוק המוכה שבמדינתם, אבל היקף ההשקעות שלהם גם צנח לאחרונה.

אולם למרות המצב הקשה, אזור בודה זוכה לביקוש מצד משקיעים זרים, בזכות האוניברסיטאות שבאזור זה והמיקום המרכזי. המשקיעים מחפשים נכסים ישנים לשיפוץ . ובכמה מוצעות למכירה הדירות בעיר? לפי אתר גלובל פרופרטי גייד, המחיר הממוצע של דירה בשטח של 75 מ"ר באזור בודה הינו כ-670 אלף שקל והשכ"ד הממוצע שניתן להשיג עליה הוא כ-3,600 שקל, קרי כ-6.4% ; מחירה של דירת 120 מ"ר הינו כ-1.04 מיליון שקל וניתן להשכירה בכ-6,500 שקל, קרי כ-7.5% תשואה. באזור פשט, המחיר הממוצע של דירת 75 מ"ר הינו כ-784 אלף שקל והשכ"ד הממוצע עבורה כ-4,476 שקל, קרי 7.28% תשואה. דירת 120 מ"ר ממוצעת נמכרת תמורת כ-1.3 מיליון שקל ומושכרת בכ-8,860 שקל, קרי תשואה של כ-8.1%.

באתר יד2 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים במרכז העיר בשטח 51 מ"ר + 6 מ"ר גלריית שינה המושכרת לסטודנט ישראלי בכ-197 אלף שקל. דירה נוספת שמוצעת למכירה הינה של 3 חדרים בשטח 87 מ"ר באזור 6 בלב העיר, קומה 2 מתוך 6, אשר מוצעת למכירה ב-485 אלף שקל.

כתבות מעניינות נוספות:
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    להשקיע שם בנדלן לא משתלם.אבל לגור שם בהחלט כן
    זהבה 15/09/2014 08:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הונגריה היא מדינה עניה עם תרבות עשירה.זו למעשה אירופה אבל במונחי כלכלה זולים.ולכן מאד נחמד לחיות שם.הכלכלה זולה הדיור זול ושאר המרכיבים מקסימים. מזג אויר אירופאי נעים.מרחבים ירוקים גדולים והרבה מים נוף טבע ואוכל מדהים.אין מלחמות ואין הפגזות.בנסיעה של שעתיים ברכבת נוחה מגיעים לכל מדינה ביבשת .שעתיים נסיעה לוינה .שעה נסיעה לטרנסילבניה. בקיצור נגיעה בכל פינה בעולם. אפשר לרכוש שם אדמה בזול ולבנות בית עץ מתוצרת מערבית .והשמיים הם הגבול.
    סגור
  • 12.
    נשמע לי שטויות במיץ עגבניות.
    זהבה 15/09/2014 08:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    או שזו כתבת פרסום מגמתית או שזה סתם בולשיט.השכר הממוצא בהונגריה הוא אלפיים שקל לחודש פלוס מינוס. איך יתכן שמחירי שכירות שמצויינים פה יהיו מקבילים לאלא שבישראל? נו באמת.גם מחיר הדירות הוא חצי ושליש ממה שצויין בכתבה.דירה טובה בהונגריה עולה בסביבות ארבע מאות וחמישים אלף שקל.אולי הכתב התכוונת בפורינט.בשקלים זה שונה לגמרי.
    סגור
  • 11.
    השכירות לא נשמעת כל כך זולה.זה מקביל לדירות בישראל.
    ג'וליה 01/09/2014 20:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לדעתי הכתבה מזייפת.השכירות שם הרבה יותר זולה. הונגריה ארץ יפיפיה ונמצאת בלב אירופה.קפיצה לכל מקום שעתיים ברכבת מוינה.נדלן במחירים כה זולים ובעלויות שכירות שמאפשרות חיים טובים הרבה יותר מאשר בארץ זה לא דבר של מה בכך.בארץ בחור נידח אתה לא קונה דירה בפחות משמונה מאות אלף.מחיר דירה נחמדה במרכז בודפשט.נו באמת.קצת פרופורציות וצניעות לא יזיקו לנו. יש מה להשוואת את בודפשט לאיזה חושה בנגב או בגליל?
    סגור
  • 10.
    השקעה גרועה ביותר ... לקבור את הכסף (ל"ת)
    מי המטומטם שמשקיע שם 02/05/2013 21:08
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 9.
    לפי שעה הונגריה היא סוס מת
    קורמורן 02/05/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
    1 3
    גם לא הייתי רוצה לנפוש שם, עקב עליית האנטישמיות.
    סגור
  • 8.
    השקעה כדאית מאוד - מי שקונה שם דירה, מקבל גם שהייה
    אחד העם 01/05/2013 22:06
    הגב לתגובה זו
    5 2
    במחנות ריכוז חינם, או הטבעה בדנובה, לפי בחירתו....
    סגור
  • 7.
    משחלנים שלום רב! ספרו גם ששכן ממול יכול ליהות ציוני,
    דעתי 01/05/2013 15:57
    הגב לתגובה זו
    8 2
    תמציעו לילדיכם ובני משפחותיך לרכוש בזול ואל תבלבלו מוח לציבור בכתבות סמויות!
    סגור
  • 6.
    מחירים כמו באר-שבע
    מה כוונת המשורר 01/05/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    5 4
    התכוונת לשכונות הכי עלובות בבאר-שבע יש מחירים בבאר-שבע עד 4 מיליון כמו בת"א-
    סגור
  • 5.
    ולמה לציין את באר שבע ולא בת ים או חולון, אין על ב"ש !!
    ב"ש עיר המזרקות... 01/05/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    9 2
    ב"ש זה לא מה שחשבתם.....יש בה אל כל הטוב שאפשר.
    סגור
  • 4.
    מסוכן ביותר, מדינה קורסת
    אבי 01/05/2013 13:23
    הגב לתגובה זו
    12 7
    האנטישמיות בשיא, אירופה במצב חמור ואין להונגריה שום דבר להציע בהשוואה למדינות אחרות באזור דוגמת פולין וצ'כיה
    סגור
  • סביר שהמשכירים הפוטנציאלים של הדירות יהיו מהגרים,
    לימבו 04/05/2013 23:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולך תרוץ אחר הכסף.
    סגור
  • 3.
    תשואה הרבה יותר בטוחה מת"א, השקעה לטווח רחוק מאוד
    נתי 01/05/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
    5 6
    מי שיסתכל קדימה 10 שנים יעשה את עסקת חייו, יש שם דירות במחירים מצחיקים, השוק הישראלי עשה את שלו
    סגור
  • 2.
    לא להתקרב, אירופה גוססת והונגריה מושחתת בטירוף (ל"ת)
    עמי 01/05/2013 13:08
    הגב לתגובה זו
    8 5
    סגור
  • 1.
    בודפשט עדיפה על תל אביב, אחלה השקעה
    מוטי 01/05/2013 13:08
    הגב לתגובה זו
    4 10
    נכון שהכלכלה בקרשים, אך מדובר באחת הערים התוססות בעולם כיום עם סטודנטים שמגיעים אליה מכל העולם
    סגור