16:36 רעש אדמה בעוצמה של 3.3 בסולם ריכטר הורגש היום בדרום הארץ

15:56 פיילוט: אורחי ומשתתפי ועדת החוקה יזדהו בכניסה באמצעות קורא כרטיסים

15:38 אי.אל.די זכתה במכרז משרד הביטחון לסדנאות העשרה בצה"ל בהיקף כמיליון ש'

14:18 הממשלה אישרה מינויה של הממונה על ההגבלים העסקיים עו"ד מיכל הלפרין

13:33 הלמ"ס: השכר הממוצע במשק עלה ב-2 שקלים ל-9,385 שקל

12:11 אאורה: אושרה תכנית פינוי בינוי בקריית אונו בעלות כ-700 מיליון שקלים

11:30 הכשרה חברה לביטוח תרכוש זכויות בנכס באשדוד בכ-248.5 מיליון שקלים

11:27 ברקליס מוריד ללינקדאין את מחיר היעד - 205 דולרים למניה

11:05 הנהלת התעשייה האווירית וארגון הארצי של עובדי החברה במו"מ להסכם קיבוצי

10:57 בדצמבר נרשמו מימושים במניות זרות בחו"ל בסך כ-770 מיליוני דולרים

10:56 הבורסה לניירות ערך: עלייה של 22% בשווי שוק החברות הבורסאיות ב-2015

10:18 שרי האוצר והחקלאות: הורדת מחירי מוצרי החלב והביצים שבפיקוח

10:00 אי.טי.ויו מדיקל: הזמנה ראשונה לרכישת מוצרים ממרכז רפואי של צבא ארה"ב

09:58 הסדר הטיעון: בימה"ש גזר על חנין זועבי מאסר על תנאי וקנס של 3,000 ש'

09:52 אלקטרה נדל"ן: חברה מאוחדת השלימה מכירת נכס מניב בגרמניה בכ-104 מ' ש'

09:38 לידר: למרות נתוני התעסוקה שוק האג"ח בארה"ב לא מאמין בהעלאת ריבית

09:37 אפריקה נכסים: ביקושים של 306 מיליון ש' במכרז למשקיעים בהרחבת אג"ח ו'

09:36 בי.ג'י.איי: כ3.9 מיליון שקלים הועברו לח-ן נאמן אג"ח 1 מהבנק האוסטרי

09:23 קבוצת ברן: הרחבת פרויקט לשיקום מתקן תעשייתי להיקף של כ-150 מיליון ש'

08:46 המחבל בפיגוע הדקירה באשקלון נורה ונפצע באורח קשה

08:34 אשקלון: חייל פצוע קל בפיגוע דקירה ברח' בן גוריון בעיר; חשד שנשקו נחטף

08:20 מנכ"ל וורייזון אישר: מביעים עניין ברכישת yahoo

07:06 שלומית גונן ממשמר הנגב נדקרה אמש ונפצעה בינוני בשוק העירוני ברהט

07:03 S&P אישררה את דירוג האשראי של מדינת ישראל ברמה של +A עם תחזית יציבה

07:03 יאיר לפיד ליועמ"ש: יש להסיר חסינות חה"כים מבל"ד, והגשת כ"א כנגדם

07:00 עושה מה שהיא רוצה: צפון קוריאה שיגרה הלילה טיל נושא לווין לחלל

21:43 סוף מסחר: מחיר הנפט איבד 2.62% לרמה של 30.89 דולר לחבית

19:48 חברת הדירוג S&P אישררה את דירוג האשראי של ישראל ברמה של +A

18:40 נעילה באירופה: הדאקס נפל 1.1%, הפוטסי איבד 0.86% והקאק השיל 0.66%

18:00 הסבירות להעלאת ריבית בחודש דצמבר השנה מטפסת ל-50%

17:59 ההימור הענק של וורן באפט על הנפט מתרחב - צפו במספרים

15:53 אחרי דו"ח התעסוקה: הדולר האמריקני מטפס 0.3% מול סל מטבעות עולמי

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
נדל"ן חו"ליצאה מכוונת המשקיעים

נדל"ן בשוק חבוט: עיר בירה בלב אירופה הקלאסית עם מחירי דירות של באר שבע

המשבר הכלכלי המצב בהונגריה הוביל לצניחת שוק הנדל"ן המקומי. Bizportal בדק את המצב בבודפשט - צפו במחירי הדירות
 |  14
עיירה אירופית, צילום: Getty images Israel
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
הכלכלה ההונגרית חטפה קשות בעקבות המשבר הכלכלי העולמי סובלת מאבטלה בהיקף של 10.7% וצפויה לרשום שיעור צמיחה של 0% ב-2013, זאת בהשוואה לשיעור ממוצע שלכ-4% כל שנה בין 1996 ל-2006. בהתאם למצב, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך להידרדר, לאחר שרשם ירידת מחירים 2.2% ב-2012 ובסך הכול צנח 15% מ-2008. נציין כי שוק זה זינק ב-264% בין השנים 1998 ל-2007.

הנתון המעניין הוא שבעוד מחירי דירות יד שנייה במדינה צנחו 10.2%, מחירן של דירות חדשות עלה בשיעור ממוצע של 7.4%, העלייה השנתית הראשונה מאז הרבעון השני של 2009. הסיבות לזינוק המחירים בדירות החדשות הן צניחה של 16.6% בהיקף הדירות שבנייתן הסתיימה בשנה החולפת והנהירה ההמונית לדירות מסוג זה מצד ההונגרים העוזבים את דירותיהם המוזנחות אשר חלקן נבנו בסטנדרטים של התקופה הקומוניסטית.

"המשקיעים חשבו שהרחובות ייראו כמו בווינה"
שוק הדירות בבירה בודפשט, עד 2008 יעד נחשק ביותר בקרב משקיעים ישראלים, נפגע קשות – "משקיעים רכשו כאן דירות ברחובות מוזנחים, אשר בעיניהם נראו יפים אך מלוכלכים, הם חשבו שברגע שיינקו אותם הם ייראו כמו וינה, אך הגרפיטי עדיין שם והם ממש לא נראים כמו ויה, ייקח שנים לנקות אותם. שיפוץ הבניינים באזורים אלו נעשה באיכות ירודה ביותר", אומר איש נדל"ן בעיר. לדבריו 80% מהמשקיעים בתקופה האחרונה הם ספרדים ואירים אשר חיפשו אלטרנטיבת השקעה לשוק המוכה שבמדינתם, אבל היקף ההשקעות שלהם גם צנח לאחרונה.

אולם למרות המצב הקשה, אזור בודה זוכה לביקוש מצד משקיעים זרים, בזכות האוניברסיטאות שבאזור זה והמיקום המרכזי. המשקיעים מחפשים נכסים ישנים לשיפוץ . ובכמה מוצעות למכירה הדירות בעיר? לפי אתר גלובל פרופרטי גייד, המחיר הממוצע של דירה בשטח של 75 מ"ר באזור בודה הינו כ-670 אלף שקל והשכ"ד הממוצע שניתן להשיג עליה הוא כ-3,600 שקל, קרי כ-6.4%
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
; מחירה של דירת 120 מ"ר הינו כ-1.04 מיליון שקל וניתן להשכירה בכ-6,500 שקל, קרי כ-7.5% תשואה. באזור פשט, המחיר הממוצע של דירת 75 מ"ר הינו כ-784 אלף שקל והשכ"ד הממוצע עבורה כ-4,476 שקל, קרי 7.28% תשואה. דירת 120 מ"ר ממוצעת נמכרת תמורת כ-1.3 מיליון שקל ומושכרת בכ-8,860 שקל, קרי תשואה של כ-8.1%.

באתר יד2 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים במרכז העיר בשטח 51 מ"ר + 6 מ"ר גלריית שינה המושכרת לסטודנט ישראלי בכ-197 אלף שקל. דירה נוספת שמוצעת למכירה הינה של 3 חדרים בשטח 87 מ"ר באזור 6 בלב העיר, קומה 2 מתוך 6, אשר מוצעת למכירה ב-485 אלף שקל.

כתבות מעניינות נוספות:
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות


הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

14 תגובות ב-13 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
13 זהבה 15/09/2014 08:27 להשקיע שם בנדלן לא משתלם.אבל לגור שם בהחלט כן
הונגריה היא מדינה עניה עם תרבות עשירה.זו למעשה אירופה אבל במונחי כלכלה זולים.ולכן מאד נחמד לחיות שם.הכלכלה זולה הדיור זול ושאר המרכיבים מקסימים. מזג אויר אירופאי נעים.מרחבים ירוקים גדולים והרבה מים נוף טבע ואוכל מדהים.אין מלחמות ואין הפגזות.בנסיעה של שעתיים ברכבת נוחה מגיעים לכל מדינה ביבשת .שעתיים נסיעה לוינה .שעה נסיעה לטרנסילבניה. בקיצור נגיעה בכל פינה בעולם. אפשר לרכוש שם אדמה בזול ולבנות בית עץ מתוצרת מערבית .והשמיים הם הגבול.
0
1
12 זהבה 15/09/2014 08:24 נשמע לי שטויות במיץ עגבניות.
או שזו כתבת פרסום מגמתית או שזה סתם בולשיט.השכר הממוצא בהונגריה הוא אלפיים שקל לחודש פלוס מינוס. איך יתכן שמחירי שכירות שמצויינים פה יהיו מקבילים לאלא שבישראל? נו באמת.גם מחיר הדירות הוא חצי ושליש ממה שצויין בכתבה.דירה טובה בהונגריה עולה בסביבות ארבע מאות וחמישים אלף שקל.אולי הכתב התכוונת בפורינט.בשקלים זה שונה לגמרי.
0
0
11 ג'וליה 01/09/2014 20:13 השכירות לא נשמעת כל כך זולה.זה מקביל לדירות בישראל.
לדעתי הכתבה מזייפת.השכירות שם הרבה יותר זולה. הונגריה ארץ יפיפיה ונמצאת בלב אירופה.קפיצה לכל מקום שעתיים ברכבת מוינה.נדלן במחירים כה זולים ובעלויות שכירות שמאפשרות חיים טובים הרבה יותר מאשר בארץ זה לא דבר של מה בכך.בארץ בחור נידח אתה לא קונה דירה בפחות משמונה מאות אלף.מחיר דירה נחמדה במרכז בודפשט.נו באמת.קצת פרופורציות וצניעות לא יזיקו לנו. יש מה להשוואת את בודפשט לאיזה חושה בנגב או בגליל?
0
0
10 מי המטומטם שמשקיע שם 02/05/2013 21:08 השקעה גרועה ביותר ... לקבור את הכסף (ל"ת)
1
0
9 קורמורן 02/05/2013 13:42 לפי שעה הונגריה היא סוס מת
גם לא הייתי רוצה לנפוש שם, עקב עליית האנטישמיות.
3
1
8 אחד העם 01/05/2013 22:06 השקעה כדאית מאוד - מי שקונה שם דירה, מקבל גם שהייה
במחנות ריכוז חינם, או הטבעה בדנובה, לפי בחירתו....
2
5
7 דעתי 01/05/2013 15:57 משחלנים שלום רב! ספרו גם ששכן ממול יכול ליהות ציוני,
תמציעו לילדיכם ובני משפחותיך לרכוש בזול ואל תבלבלו מוח לציבור בכתבות סמויות!
2
8
6 מה כוונת המשורר 01/05/2013 15:42 מחירים כמו באר-שבע
התכוונת לשכונות הכי עלובות בבאר-שבע יש מחירים בבאר-שבע עד 4 מיליון כמו בת"א-
4
5
5 ב"ש עיר המזרקות... 01/05/2013 13:50 ולמה לציין את באר שבע ולא בת ים או חולון, אין על ב"ש !!
ב"ש זה לא מה שחשבתם.....יש בה אל כל הטוב שאפשר.
2
9
4 אבי 01/05/2013 13:23 מסוכן ביותר, מדינה קורסת
האנטישמיות בשיא, אירופה במצב חמור ואין להונגריה שום דבר להציע בהשוואה למדינות אחרות באזור דוגמת פולין וצ'כיה
7
12
לימבו 04/05/2013 23:37 סביר שהמשכירים הפוטנציאלים של הדירות יהיו מהגרים,
ולך תרוץ אחר הכסף.
0
0
3 נתי 01/05/2013 13:09 תשואה הרבה יותר בטוחה מת"א, השקעה לטווח רחוק מאוד
מי שיסתכל קדימה 10 שנים יעשה את עסקת חייו, יש שם דירות במחירים מצחיקים, השוק הישראלי עשה את שלו
6
5
2 עמי 01/05/2013 13:08 לא להתקרב, אירופה גוססת והונגריה מושחתת בטירוף (ל"ת)
5
8
1 מוטי 01/05/2013 13:08 בודפשט עדיפה על תל אביב, אחלה השקעה
נכון שהכלכלה בקרשים, אך מדובר באחת הערים התוססות בעולם כיום עם סטודנטים שמגיעים אליה מכל העולם
10
3
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
 
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.