"רצוי שהממשלה לא תשווק קרקע בקצב שיגרום לירידה דרסטית במחיר הדירות"

כך אמר מנכ"ל אשדר בתגובה לדיון בנושא הדיור בוועדת הכספים. על משרד הפנים הוטל לייעל את הבירוקרטיה ולתת היתר בנייה תוך 3 חודשים"
 |  (18)
בנייה
הבוקר התרעם סטנלי פישר, נגיד , בדיון בנושא שוק הדיור בוועדת הכספים, על כך שלוקח 13 שנה לתכנן ולבנות בניין מגורים בישראל . בנוסף, נמסר כיום כי מוצע בחוק ההסדרים להטיל על משרד הפנים לייעל תהליך מתן היתרי בנייה תוך קיצור פרק הזמן הדרוש לקבלת היתר בנייה ל-90 יום ב-80% מהוועדות באמצעות מיחשו התהליך עד סוף 2015. כמו כן, על המשרד יהיה ליישם רפורמה בקבלת היתרי בניה והקמת מכוני בקרה עד סוף 2018.

ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר, התייחס לסוגיות ואמר: "על משרד הפנים הוטל לייעל את הבירוקרטיה ולתת היתרי בנייה תוך 3 חודשים. השאלה היא מי יאכוף כזה דבר? ומה תהיה הסנקציה על הועדות המקומיות במידה ולא יעמדו בכך? אם הממשלה אכן רוצה לייצר מוטיבציה, מוצע שהיא תתגמל באופן חיובי את הרשויות בעת הוצאת היתר בניה ולא בצורה שלילית. אני מציע שהממשלה תעביר מענק לרשות המקומית בגין כל היתר שהרשות המקומית תוציא, או אפשרות מרחיקת לכת- במקום שוועדות מקומיות ייגבו היטל השבחה על תכניות, היטל ההשבחה יעבור לקופה מרכזית ויחולק בהמשך כמענקים בעת הוצאת היתרים. לא נכון לדרוש מהוועדות המקומיות לזרז את הליכי הטיפול בבקשות להיתרים מבלי להקצות משאבים מתאימים לרבות תקני כוח אדם, משרדים ומשכורות לבעלי מקצוע מתאימים".

"הממשלה משדרת לציבור שמחירי הדירות יירדו, זו טעות"
פרידמן מוסיף כי בדבריו של פישר היום, האשים את הממשלה במצב מחירי הדיור, ובצדק. "הממשלה משדרת לרוכשי הדירות לחכות כמה חודשים עד שהמחירים ייחתכו, משדרת ליזמים לא לרכוש קרקעות כי בכוונתה להציף את השוק ולהוריד מחירים, והיא משדרת לבנקים לא לתת כסף לענף הבניה כי מחירי הקרקעות והדירות ירדו ולכן הם מסכנים את כספם."

"אם המדינה אכן תצליח בהתחייבות שלה לציבור הרוכשים להפחית את מחירי הדירות בעשרות רבות של אחוזים, הרי למה ליזמים לקנות עכשיו קרקעות?! גם אנחנו, היזמים, נחכה שהמחירים ירדו. לא ראוי מצד אחד לשדר לרוכשים שבעתיד הקרוב המחירים ירדו ומצד שני לצפות שהיזמים ירכשו קרקעות במחיר גבוה ושהבנקים יממנו את הרכישות הללו. אם הבנקים לא יממנו ואנחנו לא נקנה קרקעות, קצב התחלות הבנייה ימשיך לרדת ושוב הביקוש יהיה גבוה מההיצע. כדי לא להגיע למצב זה צריכה הממשלה מצד אחד לפעול להגדלת הזמינות של קרקעות מאושרות לבנייה ומצד שני להבטיח שקצב השיווק של הקרקעות הזמינות לבנייה יהיה כזה שלא יגרור ירידת מחירים דרסטית, אלא לירידה מתונה לאורך זמן", מסביר פרידמן.

"כדי לזרז תוכניות יש צורך בצמצום התנאים המערכתיים למינימום"
אדריכלית גלי דולב, שותפה מנהלת בחברת ניהול הפרויקטים וקסמן גוברין גבע: "הצעה זו יכולה לקדם חלק קטן בלבד של פרויקטים שנמצאים באזוריים בנויים או בשכונות קיימות. אבל המטרה האמיתית היא לקדם בניינן של מאות ואלפי יחידות דיור ולהקים שכונות חדשות. במקרים אלו המגבלות להוצאת היתרי בניה אינן תלויות בוועדה המקומית או בלוחות זמנים אלא קשורים בפיתוח תשתיות- על כמו כבישים, מתקני ביוב ותשתית וכדומה. במקרים אלו, קיצור משך הזמן לקבלת היתר לא משפיע, זאת כיוון שפיתוח התשתיות תלוי בתקציבי מדינה ובתיאום בין רשויות שונות, תהליכים שלא קשורים כלל לוועדות המקומיות. כדי לזרז תכניות בניה יש צורך בצמצום התנאים המערכתיים למינימום".

אלדד ניצן, יו"ר התאחזות תאגידי כ"א זר לבניין, באיגוד לשכות המסחר, אמר כי מתעלמים מאחת הבעיות המהותיות של הענף והיא המחסור
בידיים עובדות. "רשות ההגירה, זרועו המבצעת של משרד הפנים, הובילה למצב בו חסרים כיום אלפי עובדים זרים בענף וכתוצאה מכך קצב הבנייה איטי מאוד ומגרשים נותרים ריקים מבלי עובדים שיוכלו לעבוד באתרי הבנייה. כמו כן, שכרם של 4500 העובדים הזרים הוותיקים, השוהים בארץ, מזה 6-7 שנים, הולך ועולה מדי שנה ומגיע לסביבות 15-16 אלף שקל לעובד. משכורות גבוהות אלו משפיעות על תשומות הבנייה שיחס שכר כח האדם בהן עומד על 36% והוצאות אלו של הקבלנים מגולגלות לבסוף לפתחם של הצרכנים"



תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    מנכ"ל אשדר הנכבד...
    אריק בר 02/05/2013 00:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ... למה לא שמענו ממך לפני 8 שנים אומר לועדה : כדאי לשחרר קרקעות במחירים סבירים יותר - כי אחרת תיווצר בועה במהלך השנים שתהווה איום על כלל המיגזרים במשק ? אני אענה במקומך : כי אתה מדבר מפוזיציה . חושב שאנשים מטומטמים ?
    סגור
  • 17.
    זה פשע לאומי מחירי הנדלן בארץ לא יאומן עד מתי לפשע הזה (ל"ת)
    גל 01/05/2013 02:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    רשות ההגירה לא מתפקדת (ל"ת)
    יוסי 30/04/2013 09:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 15.
    קבלנים מתעשרים ורוב המדינה(מ.הביניים) קורסת למה?? (ל"ת)
    הקבלנים מתעשרים 30/04/2013 08:08
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 14.
    לפיד בעיית הנדלן חמורה מבעיית הקוטג והטיסות בהרבה!!! (ל"ת)
    לפיד שכח מה הבטיח 30/04/2013 08:06
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 13.
    למשפחות אין קורת גג והם מטפלים בטיסות ללונדון ופאריז! (ל"ת)
    לפיד&בנט 30/04/2013 08:04
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 12.
    שר השיכון"מחירים ירדו אולי ב 2014" חלם אמרנו?! (ל"ת)
    ממשל נותן קבלן לוקח! 30/04/2013 08:03
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 11.
    הקבלנים רוצים לעבור ממרצדס לפרארי ולכן.. (ל"ת)
    הקבלנים לא שבעים 30/04/2013 08:02
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 10.
    שר השיכון"המחירם ירדו אולי ב 2014"והקבלנים ממשיכים (ל"ת)
    הממשלה נכשלה 30/04/2013 08:00
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 9.
    עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 30/04/2013 00:55
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 8.
    מעל שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הניצול!!!! (ל"ת)
    פרסום=בלוף שיווק 30/04/2013 00:53
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 7.
    תגובה מעניינת
    יותם 29/04/2013 21:14
    הגב לתגובה זו
    0 2
    http://www.israelbursa.co.il/%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D_%D7%91%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%94/?ThisPageID=1937
    סגור
  • 6.
    ועדה קבעה הממשלה נכשלה (ל"ת)
    הגיע הזמן לצאת לרחוב 29/04/2013 19:08
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 5.
    30000 קראוואנים ל2-4 שנים עד לגמר הבנייה הקבועה
    כותבי תרחיש11-12-13 29/04/2013 18:32
    הגב לתגובה זו
    5 2
    שלטון שבאמת רוצה בפתרון מחסור הדיור לזוגות הצעירים וחסרי הדיור מייבא קראוואנים ב100-200$ לחודש למשך 2-4 שנים - 2-4 שנם זה הזמן הדרוש לבניה הקבוע 2-4 שנים זה הזמן שיוריד המחיר ב20-25% האם השלטון באמת מעוניין בפתרון ??- אנו ספקטיים מאוד ,- כתבה זו פורסמה משנת 2009
    סגור
  • 4.
    הם כבר ארבע שנים מפחדים שהמחירים ירדו חדות
    להתעורר מטומטמים !!! 29/04/2013 18:15
    הגב לתגובה זו
    18 0
    וזאת הסיבה שהם עולים חדות
    סגור
  • 3.
    הממשלה הלא מתפקדת שלנו יכולה להורות על פינוי בינוי
    מיליונים 29/04/2013 17:50
    הגב לתגובה זו
    6 2
    כל בניין בן 50 שנה להרוס במקום 3 קומות לבנות 7 -8 קומות זה לא מגדל. זה אפשרי אבל הממשלה הלא מתפקדת רק רוצה למרר לנו את החיים כל זה קרה כי 5 שנים הדבילים בממשלה ישבו ובהו בתקרה והתפללו לאלוהים מאין יבוא עזרי. מדינה מגעילה מנהיגים זבל
    סגור
  • 2.
    חבורת בכיינים בתחפושת
    IM 29/04/2013 17:44
    הגב לתגובה זו
    18 0
    חברות בניה וקבלנים, היום המצב הוא שבנקים דורשים מכם להציג רווחים של 20-25 אחוז מינימום כדי שתוכלו לקבל הלוואות ובכך אתם שותפים למומנטום שמבטיח את המשך עליות המחירים ולהרגעת הבנקים. היו לכם, לבנק ישראל ולממשלה חמש שנים לפחות למנוע את השתוללות מחירי הדירות ולדאוג לכך שבמקרה הטוב המחירים יעלו באופן סביר והדרגתי מדי שנה. במקום זה מכרתם את המדינה למשקיעים ורוחות רפאים עם כיסים נפוחים מחו"ל, ואילצתם את חסרי הדיור להתמודד עם חוסר וודאות ותסכול, עם כוח קניה הולך ויורד, ורבים מאלה נדחפו לבצע עסקאות במחירים פסיכודאליים עם מינוף מטורף ללא שום הגיון כלכלי. במקביל דאגתם לשדר כל הזמן כי עליות המחירים של 60-80 אחוז בחמש שנים היו הגיוניות ובריאות וכך זה ימשיך לנצח. עם אותו פורמט פעולה של כל קבוצות האינטרסנטים, אכן כך זה ימשיך. השאלה היא מה יהיה גודל הנזק כשזה יעצר.
    סגור
  • 1.
    מרכז
    חיים 29/04/2013 16:31
    הגב לתגובה זו
    6 1
    גם לי יש קרקעות ומוכן שיהיה הרבה יותר למען זוגות צעירים שלא יעזבו את המדינה!!
    סגור