פישר בוועדת הכספים: "בחו"ל תוך שנתיים-שלוש מתחילים ומסיימים לבנות, כאן לוקח 13 שנה - זה פשוט לא ייתכן"

נגיד בנק ישראל בוועדת הכספים: "סקטור הבנייה - הכי מסוכן מבחינת אשראי, אסור להגיע למצב שנשאל מדוע מחקו הלוואות לקבלנים"
סטנלי פישר
"רואים שעד שנת 2007, תחילת 2008 מחירי הדירות היו מאוד יציבים ואז הם התחילו לעלות בקצב יחסית מהר, מאז 2007 עלו המחירים בכ-70% כולל , כ-50% במונחים ריאליים, ושכר הדירה עלה הרבה פחות", כך אמר סטנלי פישר, נגיד בדיון בנושא שוק הדיור בוועדת הכספים. יצוין ששר הבינוי והשיכון אורי אריאל לא נכח בדיון.

"הסיבות העיקריות לעלייה החדה של מחירי הדירות – מ-2008 מלאי הדירות הקיים והתחלות הבנייה לא הספיקו. מעבר לזה, גם בעקבות עליית הביקוש לדירות כנכס להשקעה כתוצאה מהירידה בתשואה על השקעות חלופיות. בוודאי שלריבית בנק ישראל יש השפעה מסויימת, אבל צריך להבין שלא ניתן להשתמש בריבית באופן נפרד לכל צורך, לו לא היינו מורידים את הריבית ויושבים נמוך, היינו יושבים על שקל מאוד מיוסף והייתה נגרמת פגיעה ביצוא והאבטלה הייתה עולה."

לדבריי פישר, הצעדים הנדרשים – הגדלת היקף הקרקע לבנייה וצמצום פרק הזמן מתכנון הבנייה לתחילה בפועל. "חלקה של הממשלה הוא מדיניות קרקעות ותכנון, זו פעולה לא קלה כי צריך להתמודד עם הרבה גורמים. יש סיבות לנסות לרסן ביקושים מצד משקיעים בצעדי מיסוי ואנחנו ממליצים להאריך את התקופה בה לא מקבלים פטור ממס שבח."

פישר מותח ביקורת חריפה על הבירוקרטיה שהליכי התכנון והבנייה בישראל – "תהליך התכנון מאוד ארוך אצלנו – היתכנות כשנה, אישור הוועדה המחוזית – חמש שנים, זה פיגור ענק. אנחנו מבינים שבעצם כתוצאה מהוד"לים תקופת החמש שנים ירדה באופן רציני. אחר כך יש פרסום מכרזים ומי שזוכה לבנות, לוקח לקבל היתר בנייה שלוש שנים ואז שנתיים בנייה, תהליך התכנון בישראל הוא מהארוכים בעולם. קבלנים שבונים בחו"ל אומרים שתוך 2-3 שנים הם מתחילים ומסיימים לבנות, כאן לוקח 13 שנה."

פישר התייחס למצוקת האשראי של הקבלנים וטען כי "יש טענה לפיה הקבלנים לא מקבלים מספיק אשראי לבנייה. לא רק שהם מקבלים אשראי - אלא גם ערבויות. יש כ-200 מיליארד שקל לאשראי לבנייה שמופיע במאזנים. סקטור הבנייה הוא הכי מסוכן מבחינת האשראי הבעייתי. כ-10% ממנו הוא מסוכן וזה השיעור הגבוה ביותר מבין כל סוגי האשראי; וזה בתקופה שסקטור הבנייה פורח וצומח. אסור לנו להיכנס למצב שבו בפעם הבאה נשאל את הבנקים מדוע הם מחקו הלוואות לקבלנים".

"נכון להיום גם במרכז הארץ יש 10 אלף יחידות דיור מתוכננות שלא שווקו, בנוסף ל-3,500 שיצאו לשיווק שלא ניתן לקבל עליהן היתרים", כך אמר בנצי ליברמן, מנהל מנהל מקרקעי ישראל. תוך חודשים ספורים ניתן לשווק את ההיקף הזה. יש 7,000 יח"ד בקריית גת, כ-7,000 בבית שמש ועוד כ-6,000 בקריות, אלו בלוקים של קרקע שיכולים להשפיע על השוק. עובדים על כך שכל משרדי הממשלה יהיו מכוונים לכך, הממשלה עובדת על תוכנית שאמורה להביא לכך שאותם שיווקים יהיו אפקטיביים. אך כשאתה מציף ראש עיר באלפי יח"ד, אם לא תיתן לו תשובה לשירותים שהוא צריך לספק הוא יעצור את הבנייה, לכן אנחנו צריכים להגיע עם ראשי הערים להסכמים עקרוניים."

לגבי התקופה האחרונה, אמר פישר כי "מחירי הדירות עלו בתשעת החודשים האחרונים בכ-7%, וזה מטריד. הסיפור הוא שבכל מדינה שהמערכת הפיננסית בה לא קרסה במשך המשבר מחירי הדירות בה עלו מהר מאחר שכל בנק מרכזי בעולם הוריד את הריבית בהרבה. במדינות שהיו במצב לספק משכנתאות אנשים לקחו אותם, במדינות כמו ארצות הברית ומרבית מדינות אירופה הבנקים לא היו מסוגלים לספק את האשראי ומחירי הדירות ירדו מהר מאוד, בספרד הייתה ירידה של לפחות 35% תוך 5 שנים. בקנדה רואים שהמחירים ממשיכים לעלות, וכשאני נמצא אצל הנגידים האחרים של קנדה, הונג קונג, נורבגיה, כולם מדברים על מה לעשות לשוק הדיור, אנחנו לא לבד."

"אנחנו צריכים לבנות בקצב מהיר כדי לספק דירות לזוגות הצעירים, כלומר בין 30 ל-40 אלף דירות. מספר היתרי הבנייה עלו מאוד מ-2007 מ-6000 למעל 10 אלף באמצע 2011, ואז הם ירדו בקצב יחסית מהיר, זה אחד הגורמים שהשפיעו על המחיר."

"מדברים על 20 אלף יחידות דיור במרחב המרכז שאנחנו אמורים לשווק. כדי להיות אפקטיביים אנחנו צריכים לטפל בהסרת החסמים", הוסיף ליברמן. "יש את ועדת החסמים שהיא בעלת סמכויות להיכנס למשרד ממשלתי הנחוץ ולקחת את הכסף. המדינה תשכך את כל החסמים, תשב עם הרשויות ותגיע להסכמים עימן כדי שבשלוש השנים הקרובות נוכל להגיע להיתרי בנייה של 33 אלף יחידות דיור. בסוף לקבינט יש את הפררוגטיבה להחליט מה הוא עושה, לדעתי לקבינט הדיור תהיה את הסמכות."

ח"כ זהבה גלאון (מרצ), אמרה - "הנתונים שלא נמסרו כאן הם שבין 1996 ל-2008 הוקמו בשטחי יהודה ושומרון אותה כמות של דירות שהוקמה בתל אביב. בחמש ערים מרכזיות בשטחים הוקמו 18 אלף דירות, למה בתל אביב לא ובשטחים כן? יש מצוקת דיור במדינת ישראל. רשויות מקומיות בשטחים מתוקצבות ב-70% יותר מהרשויות בתוך הקו הירוק. איך זה ייתכן שיש שיווק אפקטיבי במקום אחד, יש כאן מדיניות ממשלתית מכוונת שמקצה את הכסף שלה וצריך לשים את זה על השולחן, אני מכירה הרבה אנשים צעירים שירצו לגור גם בתל אביב."

כתבות מעניינות נוספות:
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    עיוור בפיקוח=סופר גרעון הממשלה=סופר בועה בנדלן50%=בורח (ל"ת)
    פישר אשם בבועהבגרעון 29/04/2013 15:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 13.
    מדרגת נוספת למס רכישה
    סלע 29/04/2013 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רכישת דירה במחיר מעל 8 מליון ש"ח => 10% מס רכישה
    סגור
  • 12.
    עושים מיךיארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 29/04/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    מי שקונה היום דירה ישתעבד לבנק כל חייו, קצת המתנה--->
    סוחר27 29/04/2013 14:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    והמחירים פה יגעו ברצפה. סופה של כל בועה להתפוצץ, יש כאן הרבה איפה לבנות, אבל ממשלת ביבי עשתה הכל כדי לא לשחרר קרקעות. צריך להרוס מחדש את המנהל ולבנותו מחדש מאפס. מי שקונה היום דירה יהייה כל חייו עבד לריביות. ראו הוזהרתם.
    סגור
  • 10.
    צריך לבנות רק כדי לספק צורך אמיתי ולא ספקולציות . (ל"ת)
    אלישע 29/04/2013 13:59
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 9.
    רקאת הורדת הריבית ל0 בבת אחת הס מלהזכיר.. (ל"ת)
    א.מ 29/04/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 8.
    צודק צריך להטיל קנסות כבדים על הוועדות והעיריות ולתחום
    אורנה 29/04/2013 13:43
    הגב לתגובה זו
    4 1
    בזמן כל פרויקט. אם לא יעמדו בזמניםכולל מחלקות התכנון בעיריות וחברות מנהלות שישלמו כמו כולם על הנזק שהם עושים לציבור
    סגור
  • 7.
    זהבה גלאון טועה ומטעה
    ישראלי 29/04/2013 13:11
    הגב לתגובה זו
    2 2
    הבנייה בשטחי יהודה ושומרון מפזרת האוכלוסייה ומורידה מחירים, כי מספקת ביקוש. בתקופת ההקפאה המחירים עלו בקצב גבוה מהרגיל. אסור שכל המדינה תשב בת"א כי אז איכות החיים של תושבי ת"א תרד.
    סגור
  • 6.
    הדיור משמש כלי יצירת דור עבדים
    מנהיג המהפכה 29/04/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הוזלת מחירי הדיור טובה רק לחסרי דיור העניים . זוגות צעירים עם הורים אמידים יש להם מספר דירות . ובסך הכל הדיור משמש כלי יצירת דור עבדים שיפרנס את הבנקים ובעלי הכוח .
    סגור
  • 5.
    יש מצב שעכשיו יתחיל מהלך חריף יותר של ירידת ערך דירות
    אחד שאוהב את סטנלי 29/04/2013 12:50
    הגב לתגובה זו
    3 1
    במניות הנדלן כבר רואים ירידות ואפילו חדות עכשיו צריך לדאוג שהחיילים שנישאו יכלו לקנות דירה במחיר שפוי אינעל העולם כמה זמן שאני מחכה להודעה הזו של פישר האיש שאוהבים לאהוב ומגיע לו שיאהבו אותו
    סגור
  • 4.
    מס רכוש מדירה שנייה ומעלה - חובה !! מיסוי כמו בשוק ההון (ל"ת)
    זה מה שצריך לעשות 29/04/2013 12:45
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • קנאי שכמוך (ל"ת)
    זמן אמת 29/04/2013 13:20
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 3.
    מגבלת מימון
    רק האטת האשראי 29/04/2013 12:38
    הגב לתגובה זו
    5 2
    אשראי זול מזין את הבועה. אין כמעט אף אחד שקונה דירה במזומן. הנגיד פעל בכיוון הנכון כשהגביל את המשכנתאות ל-75%, אולם לא בעוצמה מספיקה. מגבלת מימון של 50% תאט את שטף האשראי לדיור, תשמור על לווים לא אחראים ותעזור לקרר את הבועה.
    סגור
  • 2.
    פישר נגיד גרוע ראו את הדולר איך שהספקולנטים צוחקים עליו
    צחי 29/04/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    6 9
    ומחירי הדירות שהוא היה המנוע העיקרי לנסיקתם. מחירי הדירות לא ירדו. יש כאן ממשלת שבעים שלא יודעים מה זה רעב.
    סגור
  • 1.
    זה להפוך את המדינה לחזירית יותר למסות את המשקיעים
    מה שהוא רוצה בעצם 29/04/2013 12:19
    הגב לתגובה זו
    6 7
    זה מה שיצא מכל הדיבורים על הנדלן עוד מיסים. הבן שלי ויתר על קניית דירה בישראל יקנה בחו"ל דירה
    סגור