שינוי חישוב מס הרכישה: כמה תחסכו אם תרכשו דירה עד ה-5 במאי? צפו בנתונים

Bizportal ועו"ד יהונתן ינאי ניתחו אם כדאי לרכוש דירה ערב פקיעת הוראת השעה של חוק מיסוי המקרקעין. האם למשקיעים כדאי להמתין?
 |  (15)
בניין
האם בקרוב נשלם יותר על דירות למגורים? בעוד שבועיים, ב-5 במאי צפויה לפוג הוראת השעה של חוק מיסוי המקרקעין המאפשרת את מכירתן של מספר דירות בפטור ממס שבח. במידה והוראת השעה לא תוארך, רוכשי דירות למגורים צפויים להרגיש זאת היטב בכיסם. אז האם כדאי למכור כעת את הדירה?

לפי הוראת השעה כיום, רוכש דירת מגורים יחידה, כלומר שאין בבעלותו דירת מגורים נוספת או מי שרוכש את הדירה כחלופה לדירת מגורים נוספת אשר הוא מתעתד למכור אותה במועדים הקבועים בחוק, ישלם מס רכישה לפי המדרגות הבאות:

המצב כיום
על חלק השווי שאינו עולה על 1,470,560 שקל - 0%
על החלק שבין 1,470,560 שקל לבין 1,744,270 שקל - 3.5%
על חלק השווי העולה על 1,744,270 שקל - 5%

לאחר פקיעת הוראת השעה
לאחר פקיעת תוקף הוראת השעה, ישולם מס רכישה על פי המדרגות הבאות:
על חלק השווי שאינו עולה על 1,241,110 שקל - 0%
על החלק שבין 1,241,110 שקל לבין 1,744,270 שקל - 3.5%
על חלק השווי העולה על 1,744,270 שקל - 5%.

עורך הדין יהונתן ינאי, מומחה לדיני מקרקעין, אומר כי זוג צעיר הרוכש דירה ראשונה של 4 חדרים באזור המרכז במחיר של 1,470,000 שקל, אם ימהר וירכוש את הדירה טרם פקיעת הוראת השעה יהיה חייב מס רכישה בשיעור 0% ולכן לא ישלם מס כלל. אם יחכו בני הזוג וירכשו את הדירה לאחר פקיעת הוראת השעה, ישלמו כ 8,000 שקל בגין מס רכישה.

עו"ד יהונתן ינאי
זוג משפרי דיור המוכר דירה יחידה שבבעלותו ורוכש דירת 5 חדרים ב 1,744,270 שקל יחסוך גם הוא אם ירכוש את הדירה טרם פקיעת הוראת השעה וישלם כ-9,500 שקל בגין מס רכישה. אם ימתין הזוג ויקנה את הדירה לאחר פקיעת הוראת השעה חבותם במס רכישה תגדל למעל ל- 17,500 שקל, עלייה של מעל ל 80% בחבות במס. בני הזוג לא יהיו חייבים למכור את הדירה היחידה שבבעלותם טרם הרכישה, ויחשבו כבעלי דירת מגורים יחידה לצורך חישוב חבות במס רכישה אם ימכרו את הדירה שבבעלותם תוך 24 חודשים מיום המכירה, או במקרה ורכשו דירה מקבלן מכרו את הדירה הקודמת תוך 12 חודשים מיום קבלת החזקה בדירה החדשה. יש לקחת בחשבון כי ייתכן ובני הזוג יהיו חייבים בתשלום מס שבח על המכירה אם אינם לפטור ממס שבח.

לפיכך טוען ינאי לרוכש דירה כדירת מגורים יחידה שמחירה עולה על 1,241,110 שקל כדאי למהר ולרכוש את הדירה לפני יום 5.5.2013 - "החיסכון המקסימלי עומד על כ-8,000 שקל לרוכש דירה שמחירה עולה על 1,470,560 מיליון שקל."

התמונה מעט שונה לרוכשי דירת מגורים נוספת, במצב הקיים היום רוכש דירת מגורים נוספת ישלם מס לפי המדרגות הבאות:

המצב כיום
על חלק השווי שאינו עולה על 1,089,350 שקל - 5%
על החלק שבין 1,089,350 שקל לבין 3,268,040 שקל - 6%
על חלק השווי העולה על 3,268,040 שקל - 7%

לאחר פקיעת תוקף הוראת השעה יכנסו לתוקף המדרגות הבאות:
על חלק השווי שעד 1,055,935 שקל - 3.5%
על חלק השווי שעולה על 1,055,935 שקל - 5%.
ינאי סבור כי לאדם הרוכש דירה נוספת להשקעה בשווי של 1,055,935 עדיף להמתין לפקיעת הוראת השעה, אם ירכוש את הדירה כעת ישלם כ-53,000 שקל בגין מס רכישה, אם ימתין לפקיעת הוראת השעה תופחת חבותו ל כ 37,000 שקל, חסכון של כ 16,000 שקל.

אדם הרוכש דירה נוספת בשווי של 3,268,040 ישלם טרם פקיעת הוראת השעה כ 185,000 שקל בגין מס רכישה, אם ימתין לפקיעתה ישלם כ 147,500 שקל בגין מס רכישה, חסכון של כ-37,500 שקל. "לפיכך, לרוכש דירה כדירת מגורים נוספת כדאי להמתין לפקיעת תוקף הוראת השעה. החסכון גדל באופן ישיר לעליית מחיר הדירה הנרכשת."

רוצים לשמוע את דעתכם בנושא - כנסו לפורום הנדל"ן החדש של Bizportal

ינאי מסכם ואומר כי "על אף שייתכן שלבסוף יוארך תוקף הוראת השעה, החסכון המקסימלי לאדם הרוכש דירת מגורים יחידה במשך השבועיים הבאים עומד על כ 8,000 שקל, האם יש בכך תמריץ מספר לרוץ ולקנות דירה כעת? תלוי ברוכש, במחיר הדירה הנרכשת ובמידת מוכנותו לרכישה. לרוכשי דירה נוספת בכל סכום כדאי להמתין לתום תוקף הוראת השעה, ככל ששווי הדירה הנרכשת גדול יתר החסכון גדל עימו."

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

כתבות מעניינות נוספות:

בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי
רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    הממשלה "עם הפנים לאדם העובד" מייקרת שוב את הדירה
    יורם מראשון 28/04/2013 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד 9,000 שקל עבור מס רכישה + עוד 14,000 שקל עבור תוספת 1% מע"מ + עוד 1,000 שקל לעו"ד +++++ עד מתי תסחטו אותנו
    סגור
  • 11.
    מעולה, כי בדיוק תכננתי
    דני 23/04/2013 22:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לקנות את הדירה השניה שלי... איזה... אני בדרך לקנות את הראשונה וגם זה עולה לי בדמים, בלי האקרובטיקה של היועץ של מזרחי שהתאמץ לסגור לי אצלם תמהיל אפשרי, גם זה לא היה קורה והעצוב הוא שזה אחרי אחרי שנים של קמצנות וירושה. איזו מדינה:-(
    סגור
  • 10.
    מעל שנה דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הניצול והגניבה (ל"ת)
    פרסום=הרצה פראייר 23/04/2013 18:33
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 9.
    תוקף הוראת השעה הוארך
    המאתגר 23/04/2013 16:56
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עד לחודש מאי בשל הבחירות שכן תוקפה היה אמור לפוג במסגרת 3 החודשים לפני הבחירות. לא הייתי מציע לאנשים לבנות על כך שיאריכו . לא היתה כוונה להאריך מלכתחילה.
    סגור
  • 8.
    מה זה משנה
    טליק 23/04/2013 16:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הרי עכשיו מעלים את המעמ בעוד אחוז-לאן שלא תסתכלו ישחילו אתכם-הבנתם
    סגור
  • 7.
    40- אחוז . (ל"ת)
    בא 23/04/2013 15:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    שוב מחזקים את העשירים.....
    מה זה שוב 23/04/2013 15:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    עשירים משלמים פחות מס אחרי הוראת השעה
    סגור
  • כן העשירים משלמים פחות. תמיד "נותנים מתנות" לעשרים
    אלון 24/04/2013 07:33
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לפחות תבין שעשירים שאתה מדבר משלמים מהשקל הראשון. למשל "עני" שקונה דירה זולה יחסית עד מליון ש"ח ישלם 0 ש"ח מס רכישה, לעומתו העשיר ישלם רק 50,000 ש"ח. לאחר התיקון יווצר מצב אפסורד בו העני ישלם 0 ש"ח ולעשיר הקטינו את מס הרכישה ל 35,000 ש"ח...מי יפצא את העני מהעושק של העשיר?????איפה הצדק.....
    סגור
  • 5.
    מחיר נדל"ן רק עולה בישראל
    קנייה חכמה 23/04/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הקבלן רצה לשכנע אותי שבארץ מחירי הנדל"ן רק עולים, ולכן כל הדיבורים על הורדת מחירי הדירות הם בולשיט. מכיוון שחששתי לקחת משכנתא גדולה על דירה שמחירה עשוי לרדת בקרוב, הקבלן הרגיע אותי והתחייב להחזיר לי את ההפרש בין המחיר שאני משלם היום למחיר שהדירה תהייה שווה עוד 4 שנים. (על פי קביעת הלשכה לסטטיסטיקה לדירות בעיר שלי, היום ובעוד 4 שנים). מדובר בהתחייבות רצינית, בכתב, עם בטחונות בגובה מחצית משווי הדירה כיום, ובנוסף ערבויות אישיות שלו. אל תהיו פראיירים! אני ממליץ לכל מי שמתלבט אם לרכוש דירה לדרוש התחייבות כזו מהקבלן.
    סגור
  • 4.
    לדעתי ההוראה תקבל הארכה נוספת...מזל שאני לא צריך להתלבט (ל"ת)
    zur5 23/04/2013 15:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    קשקוש, יאריכו את הוראה השעה
    אלמונימי 23/04/2013 13:59
    הגב לתגובה זו
    4 1
    למה שלא יאריכו את הוראת השעה שמוארכת כל כמה חודשים לעוד כמה חודשים ?! סתם כתבה שיהיה מה לכתוב.
    סגור
  • 2.
    לא לקנות דירות, המחירים לקראת ירידה
    שימי 23/04/2013 13:52
    הגב לתגובה זו
    13 5
    מספיק ש-10% ממה שהממשלה מתכננת יקרה ונראה כאן ירידת מחירים
    סגור
  • 1.
    מה התאריך הקובע
    דורון 23/04/2013 13:29
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מה התאריך הקובע לחישוב מדרגות המס? אם קניתי דירה ב 1.4 אך טרם שילמתי את מס הרכישה וביצוע מס הרכישה מתועד להיות משולם ב 1.8 אז מה היום הקובע את מדרגת המס ?
    סגור
  • מועד החתימה על ההסכם
    רן 29/04/2013 16:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מועד העסקה - הוא מועד חתימת ההסכם
    סגור
  • מועד העסקה ולא מועד הדיווח (ל"ת)
    איציק 23/04/2013 14:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור