בית בחולון נמכר כעבור שנתיים ב-23% פחות מהמחיר המבוקש, הסיבה - שכנים שהפחידו רוכשים שהקרקע רדיואקטיבית

Bizportal נתקל בעסקה חריגה שהתעכבה בגלל רישום לקוי ושכנים חמדנים: "גם לאחר שנמכר הנכס השכנים המשיכו בהפחדות"
 |  (17)
בית, צילום: Getty images Israel
בשוק הנדל"ן הדוהר של השנים האחרונות דירות בלב אזור הביקוש נמכרות לא פעם תוך מספר שבועות ואפילו ימים, אולם לא פעם בעל הנכס המסתנוור מהמחירים שמקבלים עבור נכסים סמוכים אינו מוכן "לרדת מהעץ" ולהפחית את המחיר המבוקש גם במחיר של המתנה ארוכה.

Bizportal נתקל במקרה חריג במיוחד במסגרתו נתקעה עסקה במשך שנתיים שלמות: המוכרת המתגוררת ברמת הגולן קיבלה בירושה מגרש בשטח 300 מ"ר ברחוב העוגן בחולון, צמוד לשכונת ג'סי כהן, אשר עליו קיים בית ישן של 3 חדרים בשטח 70 מ"ר המיועד לשיפוץ או להריסה.
קרדיט: ערן דרורי, רי/מקס אבניו
קרדיט: ערן דרורי, רי/מקס אבניו

המוכרת דרשה לפני שנתיים 2.1 מיליון שקל, אך אף הצעה לא התקבלה. השכנים הגובלים במגרש דווקא הביעו עניין בנכס, אך לא היו מוכנים לשלם יותר מ-1.45 מיליון שקל, הצעה שהמוכרת סירבה לקבל.

רוצים לדבר על העסקה? להביע עמדה? כנסו לפורום הנדל"ן החדש של Bizportal

"מדובר בעסקה מאוד מורכבת", אומר ערן דרורי מרי/מקס אבניו, אשר הצליח בסופו של דבר למכור את הנכס תמורת 1.61 מיליון שקל, קרי עבור 23% פחות. "הנכס היה רשום בחברה משכנת ולקח שנתיים להעבירו כנכס בירושה, דבר שהקשה את ביצוע המכירה."
קרדיט: ערן דרורי, רי/מקס אבניו
קרדיט: ערן דרורי, רי/מקס אבניו

אולם, לפי דרורי, הקושי המשמעותי ביותר הגיע מצד השכנים אשר חמדו את הנכס ומנעו מכל מתעניין לבצע עסקה: "היו קונים שהציעו מחיר ואז התחרטו לאחר שעשו סיבוב אצל השכנים שהפחידו אותם ואמרו הרבה שטויות, שהנכס שווה לא יותר מ-1.4 מיליון שקל ואפילו שהקרקע פולטת קרינה רדיואקטיבית."

דרורי הצליח למכור את הנכס, לאחר חמישה חודשים שהיה תחת אחריותו, למשפחה העוסקת בבנייה אשר הולכת להרוס את הבית ולבנות אותו מחדש. "גם לאחר שבוצעה העסקה אמרו השכנים לרוכשים שמדובר במחיר יקר ושכדאי להם לסגת מהעסקה."

כתבות מעניינות נוספות:
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
"פישר מכין את הקרקע להורדת ריבית, פחות חשובה לו בלימת מחירי הדיור"
רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    קוטג ברחוב יוטבתה מוצע למכירה ב2.9
    קובי 28/04/2013 22:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    (300 מטר משם). אם הם רוצים 2.9 רוב הסיכויים שהם ימכרו ב2.7-2.8 במקרה הטוב. 160X5000 ש"ח למ"ר (עלות בניה) שווה 0.8 מיליון. תוסיף עוד 200 אלף הריסה ומסים למיניהם תקבל בערך 2.6 מיליון - כלומר המחיר המקורי היה מופקע, גם אם זה לא קרקע רדיואקטיבית.. יש קוטג' אחר שרוצים 3.6 והגודל 200 מ"ר אבל הם טוענים שהוא מעוצב..
    סגור
  • 14.
    מה הטפש ששלם כל כך הרבה על כלום?
    חני 25/04/2013 10:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בית שמיועד להריסה-בעצם התשלום היה עבור קרקע. שכנים שכאלה-עדיף להתרחק מהם. אז על מה בעצם שלם הקונה?
    סגור
  • 13.
    עסקה גרועה 1.6 רק על קרקע . כי הבית מיועד להריסה
    ש.א 23/04/2013 13:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הריסה, תכנון בניה וכו בסוף יעלה 3 מיליון .
    סגור
  • 12.
    עם שכנים כאלה גם אני לא הייתי קונה
    א. אופיר 22/04/2013 13:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה אינו משנה אם מה שהם אמרו הוא נכון או לא.
    סגור
  • 11.
    עינא בישא להזהר משכנים טובים. אם יש כאלה .? (ל"ת)
    שכן ידידותי 22/04/2013 12:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 10.
    מעל שנה דמגוגיה תקשורתית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ!!!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלן=בלוףשיווק 22/04/2013 12:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 9.
    עוד 2 שנים והשטח שווה 2 מיליון (ל"ת)
    משה 22/04/2013 11:06
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 8.
    שכנים ש"חמדו את הנכס"....- מה אתה- מהתנ"ך?
    שי 22/04/2013 10:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    רצו את הנכס- יכלו לשלם. סיפורי אלף לילה וליה לעסקת נדל"ן שנמכרה במחיר שוק.
    סגור
  • 7.
    לא ברור לי ?
    bjoseph1 22/04/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אם המוכרים ידעו מי השכנים שמשמיצים ומעלילים עלילות שוא, מדוע לא תובעים אותם לפחות בהפרש "שנאלצו" לספוג במכירה ו/או בתביעת מליונים על הוצאת דיבה ?
    סגור
  • 6.
    עיסקה לא שווה,בגלל השכנים.מי רוצה לגור לידם? (ל"ת)
    מממייי 22/04/2013 09:55
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 5.
    שטויות. ה"שכנים" זה תרוץ עלוב להפקעת מחיר והורדה בחזרה. (ל"ת)
    איש 22/04/2013 09:36
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 4.
    איכס עם שכנים כאלה מי צריך אוייבים (ל"ת)
    מיקי 22/04/2013 09:31
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 3.
    יש כאלה שמגיע להם חיים קצרים
    טוני 22/04/2013 09:20
    הגב לתגובה זו
    9 0
    למה להתנהג בכזו צורה דורסנית? למה להיות צרי עין?
    סגור
  • 2.
    בסך הכול עסקה לא רעה
    משה 22/04/2013 09:04
    הגב לתגובה זו
    15 0
    המחיר עבור הקרקע יעלה, כל האזור יעבור שדרוג עירוני ומי שקנה הרוויח, מאחל לשכנים הרעים שיענשו על התנהגותם הנלוזה
    סגור
  • 1.
    אנחנו עם מגעיל ומגיע לנו שישנאו אותנו
    שרון 22/04/2013 09:04
    הגב לתגובה זו
    17 3
    למה להרוס עסקה? אשה מסכנה
    סגור
  • אישה מסכנה? ממש... אנחנו מסכנים! לפחות קיבלה ירושה
    מסכן 22/04/2013 18:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שמנה שרובנו יכולים לחלום שביום מן הימים נקבל ואנחנו חסרי כל מתבוננים בכתבות נדל"ן בכל אתר אינטרנט, מודדים כל יום את הדופק בשוק המטורף ונשארים עם "ז" ביד.
    סגור
  • אחר כך מתפלאים למה שונאים יהודים... (ל"ת)
    נכון 22/04/2013 12:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור