ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

אמסלם: "הדיבורים על הפחתת המע"מ יעצרו את שוק הנדל"ן, יווצר ואקום אדיר"

מנכ"ל אלמוג כ.ד.א.י: "הפטור ינציח עוד יותר את מדינת ת"א; כולם חיים בתחושה שיזם מרוויח 30% על כל דירה - זה שטויות ולא נכון"
 |  28
נוכל לקנות דירה?
Share
"ביטול המע"מ לדירה לרוכשי דירה ראשונה יהיה מאוד קש ליישום, צריך לבצע את המהלך בצורה חכמה כדי שאלו שרכשו דירה לפני מספר חודשים לא ייפגעו", כך אמר יקי אמסלם, מנכ"ל חברת הנדל"ן אלמוג כ.ד.א.י ביחס לדבריי שר הבינוי והשיכון מאתמול בדבר הקלות לזוגות צעירים בדרכם לרכוש דירה.


אמסלם חושש ששוק הנדל"ן ייעצר אם צעד הביטול לא יבוצע באופן מהיר – "כדאי מאוד שלא ידברו באוויר כרגע, אף אחד לא קיבל החלטה עדיין ומדובר בהליך שעשוי לארוך זמן. מי שחשב לרכוש דירה ימתין והמכירות יעצרו לגמרי, אף זוג צעיר לא יבצע רכישה כעת כשהוא יודע שהמחיר הולך לרדת ב-17%, יהיה ואקום אדיר. במידה וזוגות ימתינו מספר חודשים ויחליטו לא להפחית את המע"מ אז תיווצר מאסה אדירה ומתוסכלת של אנשים שיבואו לרכוש מספר לא גבוה של דירות והמחיר רק יעלה. ברומניה הפחתת המע"מ לדירות עד מחיר מסוים מ-19% ל-5% עבדה כי שם פועלים מהר, כאן הכול זז לאט ואם הביטול יגיע עד סוף השנה אז זה ייחשב כהליך מהיר."

"לא הגיוני שיקבלו פטור ממע"מ על דירה ב-10 מיליון שקל"
אמסלם מעריך שבמידה וביטול המע"מ יגיע על חשבון מענק המגורים בפריפריה ינציחו עוד יותר את מדינת תל אביב – "חייבים להגדיר את הקריטריונים באופן ברור, לא ייתכן שמישהו שרוכש את דירתו הראשונה בתל אביב במחיר של 10 מיליון שקל לא ישלם מע"מ ששיעורו יגיע למחיר של דירה רגילה. על המדינה לקבוע היכן תחול ההטבה והיכן לא. מעבר לזה יש לדאוג לכך שכל מי שרכש דירה בחצי השנה האחרונה יזכה בפטור."

וכיצד ייאכף הפטור? האם קבלנים לא ישלשלו אותו לכיסם? אמסלם אינו מאמין שקבלנים יוכלו להעלות מחירים ובכך ליהנות מהוראת הממשלה – "רוכשי הדירות אינם טיפשים, אם יעלו את המחיר לרוכשי דירה ראשונה יאלצו להעלות את המחיר גם למשפרי הדיור ואז לא יקנו דירות."

"אמירתו של הראל לוקר לא חכמה"
אמסלם מתייחס לאמירתו של הראל לוקר, מנכ"ל משרד ראש הממשלה כי רכישת דירה אינה דבר חכם כעת בגלל שהמחירים יירדו ואמר כי מדובר בצעד לא חכם – "ראינו מה קרה ב-2009 כשאמרו לא לקנות דירות, יצרו כאן ואקום וברגע כשהציבור הבין שדבר לא השתנה הוא נהר אחר דירות ונוצרו מאסה וזינוק מחירים. לממשלה אין כל אינטרס להוריד את מחירי הדירות, יש יותר מדיי גורמים שמתעסקים בשוק הנדל"ן והוא תופס כותרות, לכן פוליטיקאים יוצאים באמירות לא חכמות. במקום לדבר כל הזמן, חייבים לייצר היצע ולייעל את מכרזי מינהל מקרקעי ישראל – במקום לבצע מכרזים לפי מחירי הקרקע יש לעשות זאת לפי מחיר הדירה, בדיוק כמו במכרזים של דיור למשתכן. אם יפעלו בצורה הזאת תהיה תחרות בין הקבלנים על מחירי הדירות.""כולם חיים באיזשהי תחושה שיזם מרוויח 30% על בית, גם אם יגידו 20% זה לא אמיתי, הזינוק בתשומות הבנייה, במחיר הקרקעות ובעלות העסקתם של עובדים זרים מפחיתים משמעותית את הרווח היזמי", מתרעם אמסלם. "גם אם ממש יירצו כאן ירידת מחירים היא לא תגיע לרמה של יותר מ-7%-10%, רק אם נראה מאסה אדירה של פינוי בינוי במרכז הארץ אז נראה ירידת מחירים משמעותית יותר. מאיפה יחתכו הקבלנים? תשומות הבנייה זינקו 30% , ברגע שהרווח נשחק התחלות הבנייה יורדות כי הסיכון של הקבלנים גדל. קבלן לא אוהב לקנות קרקע ב-80 מיליון שקל ולמכור דירות ב-2 מיליון, כשהמחיר ירד גם לי קל יותר, אני בהחלט רוצה למכור מהר דירות במיליון שקל אך אני לא יכול."כתבות מעניינות נוספות:
לא למכירה: 5 בתים בת"א שהם נכסי צאן ברזל לעם ישראל - כמה הם שווים?
רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

28 תגובות ב-25 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
25 אמיר 26/04/2013 17:34 רק אנחנו יכולים להוריד חירים!!
במקום לחכות שהמדינה תוריד את המחירים, אנחנו הקונים צריכים פשוט לא לקנות!! כל כלכלן מתחיל יודע שככל שהביקוש יורד כך המחיר יורד לפי עקומת ההיצע והביקוש. אז לכל מי שחושב על קניית דירה תחשבו פעמיים לפני שאתם תורמים לעליית מחירי הדיור ובנוסף כמובן קונים נכס במחיר הגבוה פי 2 ממחירו הריאלי.
24 במע"מ עולה ל- 18% 22/04/2013 11:50 עם חור של 40 מיליארד שקל מי יעניק פטור ממע"מ (ל"ת)
23 ביבי מתי כחלון מתחיל 21/04/2013 08:33 זקוקים לכחלון לפיד ובנט לא עושים כלום (ל"ת)
22 לפיד ובנט מתי תתחילו 21/04/2013 08:32 לפיד ובנט תתחילו לעבוד הבטחתם טיפול בנדלן (ל"ת)
21 אף אחד לא סופר אותכם 21/04/2013 08:30 רק מחאה תעצור אולי את טירוף הנדלן (ל"ת)
20 תפסיקו עם העצות 21/04/2013 08:29 צאו לרחובות מעמד הביניים קורס בגלל עול הנדלן (ל"ת)
19 כלכלן 18/04/2013 20:59 פתרון פשוט יותר - מיסוי רווחי נדלן כמו רווחי הון (ל"ת)
18 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 18/04/2013 14:46 מחיר הזוי מעל 50%=בועה בפיצוץ בפני הגנבים האשמים!!!!!!! (ל"ת)
17 אין לי מה להגיד 18/04/2013 13:33 חוץ מזה שאוסף דבילים חי במדינה הזאת וגם מנהיג אותנו (ל"ת)
16 פטור ממעמ זה בדיחה 18/04/2013 13:32 יש מעמ רק על דירות מקבלן זוג צעיר לא צריך לקנות מקבלן
אז יצא שרק העשירים יכולים לקנות מקבלן ולשלם פחות פשוט מי האדיוט עם השכל הקטן שמפריח שטיות? איזה מדינה מפגרת
15 מצאתי 25 מליארד 18/04/2013 13:23 שיווק 50000 מגרשים לבניה עצמית בשרון ובמרכז
מחיר של 500000
14 זה מחיר סביר במרכז 18/04/2013 13:15 אין בעיה לתת את הפטור לחסרי דיור רק לדירות עד 2 מיליון (ל"ת)
13 יעקב 18/04/2013 13:06 רומניה
ברומניה אכן המע"מ יורד בקניית דירה ראשונה . מ 24% ל 5% . בתנאי שמדובר בדירה ראשונה עד שטח של 60 מ"ר ומחיר 60 אלף אירו. כמו"כ נכנס לתוקפו תיקון לחוק המאפשר רכישה רק מקבלנים ואז הלקוח מקבל משכנתא בגובה 95% מערך הנכס מגובה הנכס.
12 זוג צעיר 18/04/2013 12:54 אדוני שר האוצר יש לי רעיון בשבילך תן פטור ממע"מ לדירה ר
ראשונה ותעלה את המיסים על הקבלנים החזירים באופן ישיר ככה שכל שקל שהוא רוויח הוא ישלם חצי למדינה וכל קרקע שלא בונים עליה יותר מחודש יהיה קנס של מאה אלף ש"ח ככה נמלא את קופת המדינה ונעזור לצעירים לקנות בית בארץ הפטור ממע"מ הוא רעיון מצוין שיביא לירידת מחירים בלי שום נזק
11 שי 18/04/2013 12:48 היצע וביקוש
מחיר של כל מוצר הוא פרמטר של היצע וביקוש, בוודאי של דירות בישראל. השוק יקבע את המחיר ולא הטבת מיסוי זו או אחרת. הקבלנים ירוויחו - ידווחו שמכרו דירה ראשונה ולא יעבירו מע"מ למדינה
10 משפחת קורן מת"א 18/04/2013 12:13 יקי אתה מס' 1 אין עליך תותח על!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
שרון 20/04/2013 12:52 התבלבלת זה לא פייסבוק (ל"ת)
9 בא 18/04/2013 12:13 אים לא שלושים אז כמה ,אני מחכה לתשובה . (ל"ת)
בא 18/04/2013 12:49 כבר עברו 25 דקות ,איפה התשובה אמסלם . (ל"ת)
בא 18/04/2013 14:47 אמסלם אני דופק עים האצבע על השעון . (ל"ת)
8 אני 18/04/2013 12:13 דיבורים מפוזיציה
פשוט לא תורמים לנו. מה ציפיתם? שיזם נדל"ן לבוש חליפה יבוא וישכנע אותנו שמחירי הדירות חייבים ועומדים לרדת בכל הארץ? זה הרי יקרה רק ביקום מקביל!
7 בא 18/04/2013 12:12 שאלה לקבלנים ,קניבל אוהב ילדים . (ל"ת)
6 בא 18/04/2013 12:11 התרגלתם לעשות ביזנס על הילדים ,עכשיו לכו תתרגלו . (ל"ת)
5 אנונימי 18/04/2013 12:10 פינוי בינוי
בפרוייקטים של פינוי בינוי הנמשכים לאורך מספר שנים, מחיר הקרקע לא השתנה ולמרות זאת הוכפלו מחירי הדירות לקראת סוף הפרוייקט. רווח היזם (המסכן) - קונה בשקל מוכר בשנים ומסכן יש לו רק 5% רווח
4 אמסלם אתה הוזה 18/04/2013 12:02 אמסלם אתה הוזה
תגיד לי אתה מי יקנה דירה ראשונה ב 10 מליון שקל ?
3 סרגיי 18/04/2013 11:59 צודק, לא 30% אלה 300% על קרקע שהוא קנה לפני 10 שנים...
וטרם התחיל לבנות.
2 כלכלן 18/04/2013 11:58 ההכרזה הזאת גמרה סופית את הקבלנים עכשיו אפילו טיפש
עם קבלות לא יקנה דירה שפרסמו על פטור ממע"מ וגם יעשו זאת כמו שעשו מענק פריפריה מי שיחכה עכשיו ירוויח בגדול ומי שקנה דירה אכל אותה בגדול אין סיכוי שהוא יראה שקל אחד מההטבה
1 דן 18/04/2013 11:54 אבל אמרתם שהצעירים מהווים נתח פעוט מרוכשי הדירות,
אז ההפך הוא הנכון?
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.