אמסלם: "הדיבורים על הפחתת המע"מ יעצרו את שוק הנדל"ן, יווצר ואקום אדיר"

מנכ"ל אלמוג כ.ד.א.י: "הפטור ינציח עוד יותר את מדינת ת"א; כולם חיים בתחושה שיזם מרוויח 30% על כל דירה - זה שטויות ולא נכון"
 |  (28)
יקי אמסלם, צילום: רפי דלויה
"ביטול המע"מ לדירה לרוכשי דירה ראשונה יהיה מאוד קש ליישום, צריך לבצע את המהלך בצורה חכמה כדי שאלו שרכשו דירה לפני מספר חודשים לא ייפגעו", כך אמר יקי אמסלם, מנכ"ל חברת הנדל"ן אלמוג כ.ד.א.י ביחס לדבריי שר הבינוי והשיכון מאתמול בדבר הקלות לזוגות צעירים בדרכם לרכוש דירה.

אמסלם חושש ששוק הנדל"ן ייעצר אם צעד הביטול לא יבוצע באופן מהיר – "כדאי מאוד שלא ידברו באוויר כרגע, אף אחד לא קיבל החלטה עדיין ומדובר בהליך שעשוי לארוך זמן. מי שחשב לרכוש דירה ימתין והמכירות יעצרו לגמרי, אף זוג צעיר לא יבצע רכישה כעת כשהוא יודע שהמחיר הולך לרדת ב-17%, יהיה ואקום אדיר. במידה וזוגות ימתינו מספר חודשים ויחליטו לא להפחית את המע"מ אז תיווצר מאסה אדירה ומתוסכלת של אנשים שיבואו לרכוש מספר לא גבוה של דירות והמחיר רק יעלה. ברומניה הפחתת המע"מ לדירות עד מחיר מסוים מ-19% ל-5% עבדה כי שם פועלים מהר, כאן הכול זז לאט ואם הביטול יגיע עד סוף השנה אז זה ייחשב כהליך מהיר."

"לא הגיוני שיקבלו פטור ממע"מ על דירה ב-10 מיליון שקל"
אמסלם מעריך שבמידה וביטול המע"מ יגיע על חשבון מענק המגורים בפריפריה ינציחו עוד יותר את מדינת תל אביב – "חייבים להגדיר את הקריטריונים באופן ברור, לא ייתכן שמישהו שרוכש את דירתו הראשונה בתל אביב במחיר של 10 מיליון שקל לא ישלם מע"מ ששיעורו יגיע למחיר של דירה רגילה. על המדינה לקבוע היכן תחול ההטבה והיכן לא. מעבר לזה יש לדאוג לכך שכל מי שרכש דירה בחצי השנה האחרונה יזכה בפטור."

וכיצד ייאכף הפטור? האם קבלנים לא ישלשלו אותו לכיסם? אמסלם אינו מאמין שקבלנים יוכלו להעלות מחירים ובכך ליהנות מהוראת הממשלה – "רוכשי הדירות אינם טיפשים, אם יעלו את המחיר לרוכשי דירה ראשונה יאלצו להעלות את המחיר גם למשפרי הדיור ואז לא יקנו דירות."

"אמירתו של הראל לוקר לא חכמה"
אמסלם מתייחס לאמירתו של הראל לוקר, מנכ"ל משרד ראש הממשלה כי רכישת דירה אינה דבר חכם כעת בגלל שהמחירים יירדו ואמר כי מדובר בצעד לא חכם – "ראינו מה קרה ב-2009 כשאמרו לא לקנות דירות, יצרו כאן ואקום וברגע כשהציבור הבין שדבר לא השתנה הוא נהר אחר דירות ונוצרו מאסה וזינוק מחירים. לממשלה אין כל אינטרס להוריד את מחירי הדירות, יש יותר מדיי גורמים שמתעסקים בשוק הנדל"ן והוא תופס כותרות, לכן פוליטיקאים יוצאים באמירות לא חכמות. במקום לדבר כל הזמן, חייבים לייצר היצע ולייעל את מכרזי מינהל מקרקעי ישראל – במקום לבצע מכרזים לפי מחירי הקרקע יש לעשות זאת לפי מחיר הדירה, בדיוק כמו במכרזים של דיור למשתכן. אם יפעלו בצורה הזאת תהיה תחרות בין הקבלנים על מחירי הדירות."

"כולם חיים באיזשהי תחושה שיזם מרוויח 30% על בית, גם אם יגידו 20% זה לא אמיתי, הזינוק בתשומות הבנייה, במחיר הקרקעות ובעלות העסקתם של עובדים זרים מפחיתים משמעותית את הרווח היזמי", מתרעם אמסלם. "גם אם ממש יירצו כאן ירידת מחירים היא לא תגיע לרמה של יותר מ-7%-10%, רק אם נראה מאסה אדירה של פינוי בינוי במרכז הארץ אז נראה ירידת מחירים משמעותית יותר. מאיפה יחתכו הקבלנים? תשומות הבנייה זינקו 30% , ברגע שהרווח נשחק התחלות הבנייה יורדות כי הסיכון של הקבלנים גדל. קבלן לא אוהב לקנות קרקע ב-80 מיליון שקל ולמכור דירות ב-2 מיליון, כשהמחיר ירד גם לי קל יותר, אני בהחלט רוצה למכור מהר דירות במיליון שקל אך אני לא יכול."

כתבות מעניינות נוספות:
לא למכירה: 5 בתים בת"א שהם נכסי צאן ברזל לעם ישראל - כמה הם שווים?
רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    רק אנחנו יכולים להוריד חירים!!
    אמיר 26/04/2013 17:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במקום לחכות שהמדינה תוריד את המחירים, אנחנו הקונים צריכים פשוט לא לקנות!! כל כלכלן מתחיל יודע שככל שהביקוש יורד כך המחיר יורד לפי עקומת ההיצע והביקוש. אז לכל מי שחושב על קניית דירה תחשבו פעמיים לפני שאתם תורמים לעליית מחירי הדיור ובנוסף כמובן קונים נכס במחיר הגבוה פי 2 ממחירו הריאלי.
    סגור
  • 24.
    עם חור של 40 מיליארד שקל מי יעניק פטור ממע"מ (ל"ת)
    במע"מ עולה ל- 18% 22/04/2013 11:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 23.
    זקוקים לכחלון לפיד ובנט לא עושים כלום (ל"ת)
    ביבי מתי כחלון מתחיל 21/04/2013 08:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 22.
    לפיד ובנט תתחילו לעבוד הבטחתם טיפול בנדלן (ל"ת)
    לפיד ובנט מתי תתחילו 21/04/2013 08:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 21.
    רק מחאה תעצור אולי את טירוף הנדלן (ל"ת)
    אף אחד לא סופר אותכם 21/04/2013 08:30
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 20.
    צאו לרחובות מעמד הביניים קורס בגלל עול הנדלן (ל"ת)
    תפסיקו עם העצות 21/04/2013 08:29
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 19.
    פתרון פשוט יותר - מיסוי רווחי נדלן כמו רווחי הון (ל"ת)
    כלכלן 18/04/2013 20:59
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 18.
    מחיר הזוי מעל 50%=בועה בפיצוץ בפני הגנבים האשמים!!!!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 18/04/2013 14:46
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 17.
    חוץ מזה שאוסף דבילים חי במדינה הזאת וגם מנהיג אותנו (ל"ת)
    אין לי מה להגיד 18/04/2013 13:33
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 16.
    יש מעמ רק על דירות מקבלן זוג צעיר לא צריך לקנות מקבלן
    פטור ממעמ זה בדיחה 18/04/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
    4 5
    אז יצא שרק העשירים יכולים לקנות מקבלן ולשלם פחות פשוט מי האדיוט עם השכל הקטן שמפריח שטיות? איזה מדינה מפגרת
    סגור
  • טען עוד
  • 15.
    שיווק 50000 מגרשים לבניה עצמית בשרון ובמרכז
    מצאתי 25 מליארד 18/04/2013 13:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחיר של 500000
    סגור
  • 14.
    אין בעיה לתת את הפטור לחסרי דיור רק לדירות עד 2 מיליון (ל"ת)
    זה מחיר סביר במרכז 18/04/2013 13:15
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 13.
    רומניה
    יעקב 18/04/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ברומניה אכן המע"מ יורד בקניית דירה ראשונה . מ 24% ל 5% . בתנאי שמדובר בדירה ראשונה עד שטח של 60 מ"ר ומחיר 60 אלף אירו. כמו"כ נכנס לתוקפו תיקון לחוק המאפשר רכישה רק מקבלנים ואז הלקוח מקבל משכנתא בגובה 95% מערך הנכס מגובה הנכס.
    סגור
  • 12.
    אדוני שר האוצר יש לי רעיון בשבילך תן פטור ממע"מ לדירה ר
    זוג צעיר 18/04/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    2 4
    ראשונה ותעלה את המיסים על הקבלנים החזירים באופן ישיר ככה שכל שקל שהוא רוויח הוא ישלם חצי למדינה וכל קרקע שלא בונים עליה יותר מחודש יהיה קנס של מאה אלף ש"ח ככה נמלא את קופת המדינה ונעזור לצעירים לקנות בית בארץ הפטור ממע"מ הוא רעיון מצוין שיביא לירידת מחירים בלי שום נזק
    סגור
  • 11.
    היצע וביקוש
    שי 18/04/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מחיר של כל מוצר הוא פרמטר של היצע וביקוש, בוודאי של דירות בישראל. השוק יקבע את המחיר ולא הטבת מיסוי זו או אחרת. הקבלנים ירוויחו - ידווחו שמכרו דירה ראשונה ולא יעבירו מע"מ למדינה
    סגור
  • 10.
    יקי אתה מס' 1 אין עליך תותח על!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    משפחת קורן מת"א 18/04/2013 12:13
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • התבלבלת זה לא פייסבוק (ל"ת)
    שרון 20/04/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    אים לא שלושים אז כמה ,אני מחכה לתשובה . (ל"ת)
    בא 18/04/2013 12:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כבר עברו 25 דקות ,איפה התשובה אמסלם . (ל"ת)
    בא 18/04/2013 12:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אמסלם אני דופק עים האצבע על השעון . (ל"ת)
    בא 18/04/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    דיבורים מפוזיציה
    אני 18/04/2013 12:13
    הגב לתגובה זו
    8 2
    פשוט לא תורמים לנו. מה ציפיתם? שיזם נדל"ן לבוש חליפה יבוא וישכנע אותנו שמחירי הדירות חייבים ועומדים לרדת בכל הארץ? זה הרי יקרה רק ביקום מקביל!
    סגור
  • 7.
    שאלה לקבלנים ,קניבל אוהב ילדים . (ל"ת)
    בא 18/04/2013 12:12
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 6.
    התרגלתם לעשות ביזנס על הילדים ,עכשיו לכו תתרגלו . (ל"ת)
    בא 18/04/2013 12:11
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 5.
    פינוי בינוי
    אנונימי 18/04/2013 12:10
    הגב לתגובה זו
    8 1
    בפרוייקטים של פינוי בינוי הנמשכים לאורך מספר שנים, מחיר הקרקע לא השתנה ולמרות זאת הוכפלו מחירי הדירות לקראת סוף הפרוייקט. רווח היזם (המסכן) - קונה בשקל מוכר בשנים ומסכן יש לו רק 5% רווח
    סגור
  • 4.
    אמסלם אתה הוזה
    אמסלם אתה הוזה 18/04/2013 12:02
    הגב לתגובה זו
    10 2
    תגיד לי אתה מי יקנה דירה ראשונה ב 10 מליון שקל ?
    סגור
  • 3.
    צודק, לא 30% אלה 300% על קרקע שהוא קנה לפני 10 שנים...
    סרגיי 18/04/2013 11:59
    הגב לתגובה זו
    12 0
    וטרם התחיל לבנות.
    סגור
  • 2.
    ההכרזה הזאת גמרה סופית את הקבלנים עכשיו אפילו טיפש
    כלכלן 18/04/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    14 0
    עם קבלות לא יקנה דירה שפרסמו על פטור ממע"מ וגם יעשו זאת כמו שעשו מענק פריפריה מי שיחכה עכשיו ירוויח בגדול ומי שקנה דירה אכל אותה בגדול אין סיכוי שהוא יראה שקל אחד מההטבה
    סגור
  • 1.
    אבל אמרתם שהצעירים מהווים נתח פעוט מרוכשי הדירות,
    דן 18/04/2013 11:54
    הגב לתגובה זו
    13 0
    אז ההפך הוא הנכון?
    סגור