נדל"ן בקצה גבול היכולת? האוצר: צניחה של 16% בקניית דירות חדשות בפברואר

סקירת אורות אדומים: הזוגות הצעירים מפסיקים לקנות דירות במרכז. באיזו עיר נצפתה עזיבה מאסיבית של משקיעי נדל"ן? צפו בנתונים
 |  (20)
נדל"ן
בחודש פברואר נרשמה ירידה של 4.3% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש הקודם, זאת בהמשך לירידה של 17.4% בחודש ינואר (בהשוואה לדצמבר). בהשוואה לפברואר 2012, אשר עדיין עמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עליה של 15.5% במספר העסקאות. כך עולה מנתוני משרד האוצר שפורסמו היום (ה') במסגרת סקירת המשק החודשית "אורות אדומים".

בפילוח בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה בולטת ירידה חדה של 16% במספר העסקאות בדירות חדשות (בהשוואה לינואר), זאת בעיקר על רקע ירידה משמעותית במשקל הדירות החדשות בסך הרכישות של זוגות צעירים. מספר העסקאות בדירות יד שניה בפברואר נותר ללא שינוי. יחד עם זאת, בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות בין האזורים. כך, בעוד שבאזור ת"א, המרכז והשרון נרשמו ירידות בשיעורים שבין 7% ל-11%, באזור חיפה נרשמה עליה חדה של 14%. אחד ההסברים המרכזיים לגידול בעסקאות בדירות יד שניה באזור חיפה הינו גידול בפעילות המשקיעים באזור, הן בצד הרכישות והן בצד המכירות.

ירידה של 19% ברכישות משקיעים בתל אביב
משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד בחודש פברואר על 21.5% , דומה למשקלם בחודש הקודם ונמוך ב-2 נקודות אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד. במונחים כמותיים נרשמה ירידה של 5% במספר הדירות שרכשו משקיעים בפברואר, כאשר אזור ת"א בלט עם ירידה של 19%, בהמשך לירידה של 21% בחודש הקודם. מנגד, באזור חיפה נרשם גידול של 7% ברכישות המשקיעים, בהשוואה לחודש הקודם, כאשר בהשוואה לפברואר אשתקד הסתכם הגידול ל-31%.

מספר הדירות שמכרו משקיעים בחודש פברואר היה נמוך ב-4% בהשוואה לחודש הקודם, בדומה לירידה בסך העסקאות בחודש זה. הירידה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור חיפה בו נרשמה עליה חדה של 24%. שיעור הגידול במכירות המשקיעים באזור חיפה גבוה משמעותית משיעור העליה ברכישות המשקיעים באזור (24% לעומת 7%, בהתאמה), עובדה אשר הביאה לירידה חדה של 39% ברכישות נטו של משקיעים באזור זה בפברואר, בהמשך לירידה נטו של 32% בחודש ינואר. אזור באר שבע, אחד האזורים הבולטים ביותר בפעילות המשקיעים בשנים האחרונות, הינו האזור היחידי בו נרשם גידול נטו שלילי ברכישת דירות להשקעה בחודש פברואר בפרט ובחצי השנה האחרונה בכלל.

הצעירים עוזבים את שוק הנדל"ן
בחודש פברואר חלה ירידה של 5% ברכישות מצד זוגות צעירים בהשוואה לחודש הקודם. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בלטה במיוחד באזורי הביקוש במרכז הארץ (ירידה של 14% באזור המרכז), בעוד באזור חיפה נרשמה ירידה מתונה של 2% בלבד ואילו באזור ב"ש נרשמה עליה של 14% בהשוואה לחודש הקודם ועלייה של 53% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

לפי האוצר חל שיפור משמעותי בשוק העבודה בפברואר - בחודש פברואר נרשמה עלייה משמעותית של 0.7 נקודת אחוז בשיעור ההשתתפות של ישראלים, לרמה גבוהה של 64.2%. העלייה בשיעור ההשתתפות באה לידי ביטוי בגידול חד של 34.4 אלף במספר המועסקים, לצד עלייה של 7.6 אלף במספר הבלתי מועסקים. הגידול במספר המועסקים בחודש פברואר בא לידי ביטוי בעלייה במספר המועסקים במשרה מלאה, אשר קוזזה חלקית בירידה במספר המועסקים במשרה חלקית.

הגידול במספר הבלתי מועסקים הביא לעלייה של 0.2 נקודת אחוז בשיעור האבטלה. אולם, עלייה זו נבעה מהגידול בשיעור ההשתתפות. שיעור האבטלה במשק הישראלי ממשיך להיות מהנמוכים בעולם המערבי. במספר המשרות נרשמה בחודש פברואר עלייה של כ- 30 אלף משרות, לאחר עלייה מזערית של כ- 0.3 אלף משרות בחודש ינואר.

כתבות מעניינות נוספות:
היכן נמכרו דירות 4 חד' בפחות ממיליון שקל הכי קרוב לת"א? תמונת מצב קשה
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    זה הזמן להוריד 40% מהמחיר המבוקש על הדירה (ל"ת)
    כמו שעלה ככה ירד 13/04/2013 10:50
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • רק 40%? יש להוריד 90%. (ל"ת)
    hguy 15/04/2013 13:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא מספיק
    40% 13/04/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    יש מקום להוריד !! מעמ על דירה עיקית להוריד !! מס רכישה להוריד כמובן דירה ראשונה !! לחייב כל אזרח המשיק דירה שנייה לשלם מיסים או להשכיר פתור ממיסים במחיר סביר , לחייב כל שר בממשלה לתת הצהרה הון פומבית זה יהיה מעניין , כמו בצרפת , גם על טייקון אשר מחזיק את המדינה , אני משוכנע שנימצא הפתעות , שקיפות !!!!!!!!!!!!!!!!!!! אני אולך לקלפי ואין לי מושג למי אני מצביע ????? הצהרה הון מהשרים דבר שאמור להיות נורמלי לשר שאמור לייצד אותי .
    סגור
  • 12.
    אבל יהיה כואב .
    בועת נדלן תתפוצץ . 13/04/2013 10:31
    הגב לתגובה זו
    3 3
    הקבלנים מוציאים בקצב שלה מספר מצומצם של יחידות דיור , וכל זה בעידוד המדינה !! הבנקים עשו הכל שלקוחות יקחו הלוואות לכל מטרה במיר מטורף . הנגיד עשה את עבודתו נאמנה , גם הוא עזר רבות לעליה דרמטית של המחירים !! להציף דירות לשוק כן זה פתרון וגם במרכז , לחייב קבלנים לבנות זמן קצוב לאחר רכישה הקרקע !! כמובן המדינה חייבת לשנות את המנגנון , לשנות מסלולי משכנתאות ודחוף !! עובדים זרים בכדי לבנות מהר . מרכזים על קרקעות מדינה אם התחייבות לזמן בנייה !! בצורה זו ניתן להוריד בשלב הראשון את מחירי הדירות וגם השכירות , אין ברירה מי שרכש לא מזמן נכס פגע , במיוחד אלו שלקחו הלוואות לכל מטרה , אבל אין ברירה , אנחנו דור שסופו של דבר ירד מהארץ וכמובן לא מרצון , לא ניתן לחיות יותר , וכמובן פיקוח על הבנקים גם משכנתאות וכמובן גם בנקים אשר מהלים לנו את המינוס !! במדינה הזאות אין ברירה אנחנו זקוקים להורים או לדוד סם שיעזור ..... וכמובן לשנות את מנגנון השכירות , כן כן כמו באירופה , דיור מוגן , לא מובן שאזרח במדינה לא משנה מה גילו , יפחד שבעל הנכס יהיה אלוהים קטן ואנו חיים בפחד . המנגנון חייב להשתנות !!
    סגור
  • הרבה שטויות
    אהרון 16/04/2013 14:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שטויות במיץ עגבניות רק פישר יכול עליה של אחוז או שתיים בריבית ותראה איך המחירים יורדים . אבל פישר שפוט של הבנקים .
    סגור
  • 11.
    דו"ח מצב שוק הנדל"ן בישראל
    יורם מראשון 12/04/2013 07:35
    הגב לתגובה זו
    0 4
    המדינה מבקשת להרחיק את המשקיעים משוק הנדל"ן ... מדוחות פברואר ברור שהמשקיעים עברו להשקיע בפריפריה, מה שגרם לעליית מחירי הדירות בפריפריה ... עכשיו הכל ברור, הקבלנים לא נכנסים לפרויקטים חדשים באזור המרכז ... יותר ויותר צעירים נטשו את חלום רכישת הדירה, ובוחרים להתגורר בשכירות ... עקב התשואה הנמוכה בדירות באזור המרכז, גם במוסדיים מסרבים להשקיע בדירות להשכרה ... החישוב פשוט, יותר ביקוש להשכרה, מול פחות היצע דירות להשכרה = עליית מחירי הדירות להשכרה = עליות מחירי הדירות באזור המרכז ... בבקשה לחגור חגורות .... עכשיו ממריאים ...
    סגור
  • 10.
    הקבלנים חייבים להעלות את שכר הטוקבקיסטים.
    המצב קשה 11/04/2013 22:47
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כבר לא מסתפקים בשכר רעב
    סגור
  • 9.
    מה עם קצב הבניה
    גאון 11/04/2013 18:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כאשר מפרסמים ירידה ברכישה של דירות חדשות נשאלת השאלה אם הקבלנים לא האטו בניה!!! מה קצב בניה של דירות חדשות בהשוואה לאשתקד
    סגור
  • 8.
    שימו לב לבליץ של מומחי בתי ההשקעות..
    man39 11/04/2013 18:39
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הם מציעים למסות את השכירות. מדוע ?? הם רוצים שהכסף יעבור מהנדלן לשוק ההון. למה?? ככה הם ינהלו יותר כסף וירוויחו יותר דמי ניהול...ככה יהיה להם יותר כסף לתת הלוואות לטייקונים... הכל אינטרסים.... יותר בטוח שהכסף בבלוקים ולא אצל בחורים צעירים שמשחקים בכספי הפנסיה. והכי חמור..להזכירכם אין מי שיגן עלינו מפניהם גם לא נערי האוצר..שלא פיקחו...שהולכים לעבוד אצלם.
    סגור
  • 7.
    המקום הטוב לצעירים מוכשרים הוא בחו"ל
    אנונימי 11/04/2013 14:26
    הגב לתגובה זו
    13 2
    במקום לשעבד ולשעבד את העתיד ולחיות להמשך חייכהם מהיד לפה
    סגור
  • מחכה להם המון עבודה ושפע פרנסה ביוון וספרד
    משה ראשל"צ 11/04/2013 14:36
    הגב לתגובה זו
    7 3
    צעיר מוכשר יצליח בכל מקום - אתה חכמולוג
    סגור
  • 6.
    המיתון התחיל תחזיקו חזק אלה גלים ראשונים במשק הגבוהים
    כלכלן 11/04/2013 14:22
    הגב לתגובה זו
    18 0
    בדרך לפה להתחיל לבנות הגנות על תיקי השקעות ע"י העברה של כסף לארה"ב ומכירת נכסים בארץ
    סגור
  • 5.
    מישהו צריך הוכחה נוספת לירידות המתונות הצפויות בקרוב? (ל"ת)
    רונן 11/04/2013 14:11
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 4.
    מעל שנה דמגוגיה שיקר להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף (ל"ת)
    פרסום נדלן=בלוףשיווק 11/04/2013 14:08
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 3.
    תיקון לפיד בנט-כן ירגיע ים סוער-עגלה יזוז מבוץ
    דוד-ים 11/04/2013 13:44
    הגב לתגובה זו
    0 1
    .אובמה עשה טעות חמורה השקיע הון לתשתיות זה לא הביא לו דולארים{הבנתה ישראל קץ } 2.לפיד חייב בדיקה כל ענפ\מה אמר לברמן יוריד משכר כולם 10%כדי להבראת כלכלה- - כך חייב לפיד קיצוץ-14%לקחת מכל עובד-מקבל שכרו מקופה 3.ביבי נכנע לעיני סטודנתים ולכל שובת,צורח, נובח,לנאלץ לתת-עכשיו ממשל חזק הגיע זמן לתקן-- מה סטודנת לומד חינם בחול-?! 4.אומנם יכעסו ולא יוהבו את לפיד העוסים,רופאים,רשיות,חשמל,מורים,רכבת,תקשורת כבעים,אחיות,משטרה,צהל וכל יתר שכחתי,-וגם חרידים--כי אין ברירה--לא יסגור חורים של אונייה זה ישקע 5.וענין התעונה משאית זה מפלצת-ינועה רק בשעה-21-06וליד כל נהג חייב ישב עוד אדם --- זה תעונה או יותר נכון מחבל-עשה טירור בדם קר--חייבים להגביל ערבים לא יסעו במפלצות---- ---- מה קללה ואיזה-כאן פינה קדושה והכל פסול-- מה אינם מבינים אותם סוגי דתיים { משפחה א פירנסה-משפחה ב- הרבה שנים } ואינה יכולה יותר ---------------------בנט לפיד צעירים אם תתקנו טעויות ביבי הציבור יזכור קבלות אלה =מדינה משפחה אותו דבר אם תפזר ברשלנות בסופ תישאר רעב
    סגור
  • תגובה ל-3 : קודם כל תלמד לכתוב אחר כך תביע דעה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 11/04/2013 14:25
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    יורד יורד אבל מחירי הדירות עולים והבועה שואבת את הכסף
    בא 11/04/2013 13:08
    הגב לתגובה זו
    11 2
    מהמשק .
    סגור
  • 1.
    למה רק להיטפל לגז ולאשלג גם קרקעות לשחרר מיד
    לשחרר קרקעות 11/04/2013 13:05
    הגב לתגובה זו
    8 3
    אלק טובת העם הם רוצים. אז תשחררו קרקעות שתתנפץ לכם כבר בועת הנדלן בפרצופים מדושני העונג של המליונרים שמייצגים אותנו ביבי בנט לפי ביחד בבלת
    סגור
  • שחרור קרקעות לא בהכרח יוזיל את הדירות אלו הם סיפורי
    אלף מם 11/04/2013 13:44
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סבתא של קבלנים ועושי דברם בתקשורת כדי להסיח את תשומת הלב מרווחי העתק שהם משלשלים לכיסם בהעלאות מחירים בלתי פוסקות.למה בת"מא 38 הם מוכרים דירות במחיר מופקע בעוד שלא השקיעו אגורה בקניית קרקע?יש קרטל של הקבלנים/שודדים.היו התחלות בניה בשיא של 15 שנה,אז מה זה הוזיל את המחיר?צריך לנסות ולהוציא מהמשחק את ספסרי הדירות שלעיתים הם תושבי חוץ שמחזיקים שכונות רפאים שלמות למסות רווחי הון על מכירת דירה שניה לפחות ב10% כל זה במקביל לשחרור קרקעות שקול .
    סגור
  • שחרור קרקעות לבניה עצמית ולא רוויה
    שי 13/04/2013 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כן יכולים להוריד משמעותית את המחירים לבניית בית קרקע http://www.yad0.com/
    סגור