יהיה עוד גרוע יותר: סקר BDI - "מחנק האשראי יגרור קבלנים לפשיטות רגל, זה ייצור מחסור - ומחירי הדירות יטפסו"

ניתוח מיוחד של BDI שנעשה עבור Bizportal - "ההרעה שאנו חוזים עוד לא התרחשה, היא תגיע בהמשך השנה" - צפו בגרפים
בנייה
ענף הבנייה הציג יציבות יחסית בפעילותו הכלכלית ברבעון הראשון של 2013, כך עולה מדירוג הסיכון ומוסר התשלומים בענף של חברת המידע העסקי BDI שנעשה עבור Bizportal. בחינת מדד הסיכון העסקי של תתי הענפים הנבחרים מענף הבנייה, מראה כי ברבעון הנוכחי, נרשמה יציבות בדירוג הסיכון לעומת הרבעון הקודם.

מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, מספר מועסקים, חוות דעת עסקית של לקוחות, חוות דעת עסקית של ספקים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבניה ברבעון הנוכחי, טוב יותר ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 14 ימים. בנוסף, נרשמה הטבה של כ- 3 ימים במספר ימי האשראי בפועל לעומת הרבעון הקודם. הנתונים זהים לנתוני הרבעון השלישי של 2012 ופחות טובים מנתוני הרבעון השני במהלכו הפיגור בתשלומים עמד על 10 ימים בלבד.

מנגד, מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום נדל"ן מניב ברבעון הנוכחי, פחות טוב ביחס לרבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-17 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-16 ימים. מדובר בהתדרדרות נוספת לאחר שברבעון השלישי של 2012 ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים.

גם מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתית הורע ברבעון הראשון בהשוואה לרבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל עומד על כ-11 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-10 ימים.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבנייה ברבעון הנוכחי הורע משמשעותי – מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-11 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-8 ימים. בנוסף, נרשמה הרעה של כ-5 ימים בימי האשראי בפועל לעומת הרבעון הקודם.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים.

אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-BDI, אמר ל-Bizportal כי "באופן כללי ברבעון הראשון לא היו מהפכות בנושא הסיכון ולא חלו שינוי משמעותי ביכולת השגת מימון בענף. הפרמטרים נשארו פחות או יותר קבועים."

לדבריו, בתחום הכי חשוב של קבלני בניין היה שיפור של 3 ימים, מצד שני בתשומות הבנייה הייתה הרעה משמעותית. "בגדול מה שאנו חוזים עוד לא מתרחש – אנחנו נראה הרעה בהמשך השנה, בעיקר בגלל מחנק האשראי, פחות נראה זאת בתשתיות אלא בפרויקטים קטנים. כל הזמן אנחנו רואים קבלנים פושטים רגל, אם לא יעשו דבר נראה עוד פשיטות רגל, במיוחד של קבלנים קטנים, עד סוף השנה, דבר שיגרום לעליית מחירים נוספת בשל המחסור בדירות."

תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    הגענו לקו האדום! זה הזמן לא לקנות כדי שהמחירים יירדו (ל"ת)
    אנשים, אל תקנו!!! 12/04/2013 15:20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 10.
    בודדים המרוויחים . תתעורורו (ל"ת)
    ש.א 10/04/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    מעל שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף השק (ל"ת)
    פרסום על נדלן=בלוף 08/04/2013 19:07
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 8.
    אז שיחסלו את הבירוקרטיה ויביאו קבלנים מסין
    נמאס כבר 08/04/2013 13:22
    הגב לתגובה זו
    13 2
    ויתחילו סוף סוף לבנות דירות במחירים שפויים.
    סגור
  • כמעט לא יעזור, לא מפשירים קרקעות
    בן-לולו 10/04/2013 12:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכלל לא ברור למה צריך להפשיר קרקע חקלאית כאילו שכל המדינה עוסקת בחקלאות, השטחים סתם עומדים ריקים עשרות שנים.
    סגור
  • 7.
    מעניין ...חשבתי שהמכירות כרגיל..אז למה שלא יהיה אשראי..
    בודק ומתעניין 08/04/2013 13:00
    הגב לתגובה זו
    21 2
    ועכשיו לאמת: השוק מת , אין יותר פראיירים..הקבלנים לא מחזירים את החובות לבנקים >> והבנקים לא רוצים לתת יותר אשראי...כי הם יודעים שהכל בסופו של דבר יורד והם לא רוצים להשקיע בפורייקטים שיפסידו כסף..
    סגור
  • הסבר מפורט
    יורם מראשון 12/04/2013 07:43
    הגב לתגובה זו
    0 1
    בנק ישראל הטיל מגבלות על מתן אשראי למימון ענף הבניה ... התוצאה, קבלנים לא מקבלים ליווי פיננסי עקב דרישות הון עצמי המגיעות לכמחצית מעלות הפרויקט ... לכן קבלנים רבים אינם יכולים לבנות ולמכור ירות ... מספר מצומצם של חברות נדל"ן גדולות מצליחות לגייס כזף באמצעות אג"ח ולמחזר חובות ... לכן גם חברות נדל"ן גדולות רבות מתקשות במימון פרויקטים חדשים ... התוצאה, פחות ופחות בניה חדשה ... המחסור בדירות יפרוץ בשנת 2014 ויגרום לעלייה תלולה במחירי הדירות ... מי שעיניו בראשו מבין שעברו הזמנים שצעירים התחתנו וקנו דירה ...
    סגור
  • 6.
    יש פלה בבורסה שלנו אתמול היהה ירידה והקסם פי 3
    sדוד 08/04/2013 12:45
    הגב לתגובה זו
    3 0
    יש לנו בבורסה פלעים אתמול הבורסה נפלה וקסם על מדד 25 נשאר ללא שני והיום רש עולה רק 025 והי נפלת אחוז 125 עים זה לא פלה מה זה יש פלעים בבורסה כול הכבוד לגנבים בבורסה לאור היום לא צריך לסחור בבורסה הישראלית לא עובדים ביושר רק להריץ מניות הם יודעים אך לקחת את הכסף של הציבור
    סגור
  • יש מארדונה (ל"ת)
    ניר 09/04/2013 14:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    אני מוכן שיפשטו לקבלנים הגנבים את העור גם תזהרו לא
    זוג צעיר 08/04/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
    16 0
    לקנות אג"ח של חברות בניה מי שרוצה לקבל את כספו חזרה
    סגור
  • טען עוד
  • 4.
    להזדרז לקנות עוד החודש
    רוני נקבלן 08/04/2013 12:26
    הגב לתגובה זו
    2 21
    אני חוזר ומתריע שזו ההוכחה שאין פה בועה והמחירים הולכים ועולים יותר מהמעוף המדשדש ואין פה שום סיכון כי אבן לעולם תישאר. אנחנו לא בונים יותר כלום, מוכרים דירות כמו לחמניות. ממאי נכנס מחירון חדש, פחד רק לראות איזה עליות יש שם. מציע לכם לבוא מהר ולקנות באפריל כי חבל שבעוד חודש תשלמו הרבה יותר. וזה רמז, ההרבה זה הרבה הרבה יותר.
    סגור
  • נקבלן זה שם המשפחה שלך? (ל"ת)
    חתיכת טמבל 12/04/2013 15:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • כן בטח עם ישראל הפראייר ממונף עד הצוואר כולל הקבלנים (ל"ת)
    אברום בדבכט 08/04/2013 15:15
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • הספקתי לקנות כמה דירות על הבוקר
    תודה תודה תודה תודה 08/04/2013 13:40
    הגב לתגובה זו
    16 0
    תודה לטיפ :) ..........
    סגור
  • רוני הזבלן אין לאנשים כסף אני מקווה שתרעב ללחם. (ל"ת)
    א.מ 08/04/2013 13:36
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • וואי ווואי עכשיו אני רץ לקנות 2 ... לא 3 דירות!!!
    משה הקיפוד 08/04/2013 12:50
    הגב לתגובה זו
    17 1
    מי אחרון בתור?
    סגור
  • 3.
    תתחילו להפחיד אותנו .....
    מפחיד 08/04/2013 12:13
    הגב לתגובה זו
    29 1
    סוף סוף , מתחילים להפנים שהמצב גרוע והפחד משתלט .. המחיר חייב לרדת נקודה , מיסים, מע"מ, חווח הקבלן וכו ...... תספורת הם יודעים להעשות, ואנחנו ? , עכשיו המבחן האמיתי , מה שווה מעמד הבניים , מעניין לא ?
    סגור
  • 2.
    וכן מכירי השכירויות... (ל"ת)
    מיקמיק 08/04/2013 12:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 1.
    אין מה לדאוג לחזירים!!!!!!!!!!! אפשר להביא קבלנים מחו"ל
    אלכס 08/04/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    20 0
    אני בטוח שבעולם יש הרבה קבלנים או חברות בניה שיבנו כאן בשמחה ובמחיר סביר
    סגור
  • קבלן עושה 12-13 אחוז בלבד
    עמית 08/04/2013 12:36
    הגב לתגובה זו
    2 13
    מה אתה רוצה לעבוד ללא תמורה. זה שהמדינה מקבלת 300K מס זה לא קשור.
    סגור
  • אתה חולם ... ע"פ מאזני חברות נדל"ן הרווח הוא כ- 6% (ל"ת)
    קבלן 08/04/2013 19:22
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • תרגיל בחשבון. כמה זה 12 אחוז
    תרגיל בחשבון. כמה זה 08/04/2013 13:44
    הגב לתגובה זו
    10 1
    תרגיל בחשבון. כמה זה 12 אחוז מ-40 דירות: 40 דירות כפול ממוצע של 1300000 לדירה נותן 52 מיליון שח ואם הקבלן לוקח רק 12 אחוז אז נשאר לו בקושי 6240000 או במילים שש מיליון ומאתיים ארבעים שח ממש מסכן. אם לדוגמא הקבלן המסכן היה לוקח רק שלוש מיליון הביתה זה היה יכול להוריד את המחיר של דירה אחת בכמעט 100,000 שח אז שלא ישחקו אותה מסכנים !!!!!
    סגור
  • החזיר זה המדינה שמספסרת במחיר הקרקע.
    תשובה לאלכס 08/04/2013 12:32
    הגב לתגובה זו
    4 4
    קבלן מחו"ל יבנה לך בחינם?
    סגור
  • לא קבלן מחו"ל לא יבנה חינם
    אלכס 08/04/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
    11 0
    אבל הוא גם לא יבנה ביניין של 15 קומות שנתיים הקבלנים מחו"ל אפשר לקבל לפי מחרז עם מחיר הכי משתלם אני לא מאמין שקבלנים שלנו צרווחים 12-13 אחוז
    סגור