: הישראלי עובד 65 חודשים לצורך החזר המשכנתא, בכסף - 585 אלף שקלים תשלום לבנק

המשקולות שעל צוואר מעמד הביניים. Bizportal וחברת טאבו ישיר משכנתאות ניתחו את עלות המשכנתא הממוצעת - צפו בחישוב...
 |  (29)
נדל"ן
סערת גב' כהן מחדרה ממשיכה להכות גלים, כאשר את מעמד הביניים (באשר הוא) ממשיכה לעניין סוגיית מחירי הדירות. בתחילת החודש פרסם משרד השיכון כי כמות המשכורות הנדרשות לצורך רכישת דירת 4 חדרים ממוצעת (שמחירה הממוצע עומד על על 1.19 מיליון שקל) היא 132 משכורות ברוטו, עלייה של 28 משכורות לעומת שנת 2008. אבל חישוב נוסף מעלה כי זו רק המשקלות הראשונה על צוורה של גב' כהן.

Bizportal וטאבו ישיר משכנתאות בדקו לכמה משכורות באמת ידרש זוג צעיר לצורך רכישת דירת 4 חדרים בשווי ממוצע של 1,190,000 שקל וזאת ללא ניטרול המשכנתא. או במילים אחרות - כמה שנים צריך לעבוד בשביל הבנק.

ראשית מציין כי השכר הממוצע למשרת שכיר בשנת 2012, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עמד על 9,022 שקל ברוטו.

נתחיל מההון העצמי
במידה ואין ברשות הרוכשים מההורים או מכל חסכון אחר, ידרש הזוג ל-33 משכורות ברוטו (41 משכורות נטו) כדי להגיע להון העצמי המינימאלי הנדרש כיום אשר עומד על 25%, או במקרה הספציפי 297,500 שקל.

הזוג נטל משכנתא לתקופה של של 25 שנה בהיקף של 892,500 שקל במסלולים של פריים, משתנה צמודה למדד וקבועה לא צמודה עם החזר חודשי התחלתי של 4,162 שקל.

סך הכול ההחזר הכולל בהתאם להשפעות מדד ממוצעות של 3% לחיי המשכנתא עומד על 1,476,625 שקל, שמהווה כ-164 משכורות ברוטו (202 משכורות נטו), לפי החלוקה הבאה:

1. החזר המשכנתא על יתרת הקרן והריבית במסלול הפריים עומד על 452,469 שקל.
2. במסלול הריבית קבועה הלא צמודה עומד ההחזר על 327,689 שקל.
3. במסלול הריבית המשתנה הצמודה ההחזר ויתרת הקן מסתכמים ב- 696,467 שקל.

"חייבים להחזיר את הזכאות לזוגות הצעירים"
לסיכום, מספר תלושי השכר ברוטו הנדרשים לרכישת דירה מסתכם בכ-197 (33 המשכורות הנדרשות לצורך השגת ההון העצמי ו-164 המשכורות הנדרשות לצורך תשלום המשכנתא. נציין כי סכומים אלו אינם מתייחסים להוצאות שיפוץ , ריהוט, הוצאות עורכי דין , מתווכים וכו'.

בכדי להבין את משמעות המספר נציין כי באופן יחסי לנתון שסיפק משרד השיכון לפיו נדרשים 132 חודשים, מדובר בפער של 65 חודשים. בכסף זה אומר כמעט 600 אלף שקל, זו עלות המשכנתא עבור דירה ממוצעת (כמובן, על פני 25 שנה). במילים אחרות, דירה ממוצעת שעולה 1.19 מיליון שקלים, עולה למעשה 1.8 מיליון שקלים.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, אומר כי נתוני משרד השיכון מציגים זה זמן רב את הרעת התנאים של הזוגות הצעירים ויכולתם להגיע לדירת חלומותיהם. "הנתונים אינם מתייחסים למורכבות האמיתית של אותם הזוגות הצעירים והממשלה החדשה חייבת לפעול לשיפור מצבם. העלאת הקצאת ההון של הבנקים בהתאם להוראה החדשה של יגרור אחריו עליית ריביות, דבר שיחמיר את מצב הלווים, יכולת ההחזר וכמות המשכורות להן ידרשו לצורך הגשמת החלום. הממשלה חייבת לחזור ולבחון את מתן הזכאות לזוגות צעירים ומתן תנאים עדיפים."
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    גב' כהן וכבוד השר לפיד,אני ממש
    רוני 03/04/2013 22:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בדיכאון ממה שאני קורא כאן. ממש מכניסים אותי לדכאון במדינה הזאת. כבר היה עדיף שאני לא אקח את הסדנת משכנתאות הזאת שלימדה אותי להבין את המושגים הכלכליים האלה שאתם משתמשים בהם. אני חשבתי שאני לומד את השפה לקראת לקיחת משכנתא ועוד לומד אותה בחינם ע"ח טפחות, ממש דופק את המערכת, אבל מה שיצא שלמדתי והבנתי שאני לא יכול לקחת משכנתא וכל כתבה כזאת מחזקת את זה ומבאסת אותי קשות. מה יהיה במדינה הזאת?
    סגור
  • 23.
    למה משכורת ממוצעת ולא חציון???? (ל"ת)
    רן 03/04/2013 12:46
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 22.
    הישראלי או היהודי?
    קליפ 03/04/2013 11:29
    הגב לתגובה זו
    3 0
    בדואים משטלט בחינם על הדרום.ערבים שדדו הגליל בנייה עבריינית.מושבניקים בונים בחצרות 5 יחידות דיור בחינם.רק מתי מעט יהודים פראיירים עובדים....
    סגור
  • 21.
    צאו לרחובות חבל על האנרגיות שלכם לא יזוז כלום (ל"ת)
    רק דיבורים 03/04/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 20.
    רק מחאה תעזור שום עצות ושום כלום אתם לא מבינים הכל דיבו (ל"ת)
    מחאה מעבדות לחרות 03/04/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 19.
    6,000 משכורת הנפוצה במשק
    יוסי 03/04/2013 02:25
    הגב לתגובה זו
    4 0
    חישוב לפי המשכורת הנפוצה ולא לפי הממוצע. 12,000 ש"ח לזוג. לאחר ניקוי עלויות מחייה (כולל לימוד ובילויים) יוצא בערך 5,000 לחודש לזוג (סגנון חיים ספרטני) לאחר חמש שנים כאלו חסכו השניים מספיק הון עצמי כדי לקחת הלוואה. ולאחר 20 שנים נוספות של חיים נטולי מותרות גם יחזירו את ההלוואה במלואה. או 60 שנה אם יחליטו להביא ילד לעולם.
    סגור
  • 18.
    המדינה מפקירה את משרתי הצבא ומשלמי המיסים שלה
    אין הכרת תודה כלכלית 02/04/2013 21:51
    הגב לתגובה זו
    5 2
    לא הגיוני שמי שתרם 3 שנים מחייו למדינה, סיכן את חייו בקרבי ולא השתכר כמעט כלום בשנים האלה, לא יקבל שום הטבה מהמדינה, כמו חרדים וערבים שרק עושקים את הקופה הציבורית ולא משרתים את המדינה בכלל.
    סגור
  • 17.
    אתם תמימים וחושבים שהמדד ישאר מתחת ל3 אחוז חכו בקרוב
    כלכלן 02/04/2013 18:32
    הגב לתגובה זו
    13 1
    ברננקי יפסיק את ההקלה הכמותית הדולר יזנק בעקבות כך וגם הריב והמדד על כל שקל משכנתא במקרה הטוב יחזירו 2 אם לא שתים וחצי הנדלן יקרוס ואיתו הכלכלה הישראלית תיכנס למיתון קשה ממליץ להעביר כל שקל פנוי לארה"ב ולהתרחק מנדלן כמו מאש ראו הוזהרתם
    סגור
  • 16.
    מדובר על דירות שיכון שלא כול כך מזמן חילקו בחינם
    בא 02/04/2013 16:32
    הגב לתגובה זו
    16 1
    ועכשיו מיסי נדלן הולכים לאוכלי חינם .
    סגור
  • 15.
    65? התבלבלתם - 130! משכורות לדירה של שכר ממוצע
    ומחיר דירה ממוצע 02/04/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
    6 0
    המציאות קשה למבקשי דיור ואסון למי שכבר רכש בשנה האחרונה.
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    דרושות 300-500 משכורות בפועל,הבועה תתפוצץ והכלכה איתה!! (ל"ת)
    ולמה לסנן תגובות ??! 02/04/2013 15:53
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 13.
    אני מכיר קבלן שמכר לבת שלו דירה ב10 אחוז הנחה . (ל"ת)
    בא 02/04/2013 15:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    ואז יהיו לנד לורדס או לא (ל"ת)
    האשם תמיד 02/04/2013 15:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 02/04/2013 15:36
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 10.
    הישראלי צריך למות כדי לקנות דירה (ל"ת)
    בנצי 02/04/2013 15:25
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 9.
    אל דאגה אני נוסעת לחופש
    הגברת כהן 02/04/2013 15:19
    הגב לתגובה זו
    5 0
    פעם בשנה בארץ. נגמר הכסף לחו״ל
    סגור
  • 8.
    עם של פסיכים - כל אדיוט יודע כשייש ביקוש המחיר עולה אבל
    מזהמשנה 02/04/2013 15:16
    הגב לתגובה זו
    16 1
    העם הזה עם סגולה רץ עם כל הכסף שהצליח לארגן לקנות דירה ואח"כ בוכה שאין לו איך להחזיר את המשכנתא .אז נכון שהמדינה לא עושה כלום בנידון ונכון שהריבית נמוכה והכל נכון אבל ....לחיות בשכירות כמה שנים יעלה לכם פחות ואתם יכולים לבדוק את זה בעצמכם (מס רכישה עו"ד שיפוץ קטן שנתיים שכירות ואם המחירים ירדו רק ה10 אחוז עוד שנתיים אז לאן אתם רצים עם של טיפשים בסוף המחירים ירדו וכל מי שחושב שהוא עושה צעד נבון ורוכש עכשיו דירה שלא יבכה אח"כ
    סגור
  • 7.
    המדד היחידי שצריך להסתכל עליו הוא
    אני 02/04/2013 15:15
    הגב לתגובה זו
    12 0
    כמות המשכורות (לפי שכר חציוני ממוצע) הדרושות על מנת לרכוש דירה. זה אומר כמה זמן מהחיים בנאדם צריך לשרוף על זה. לא הגיוני שאנשים יגידו שגם פעם לפני 10-20-30 שנה וכו' היה קשה אבל חסכנו וקנינו דירה! לא! אם פעם אחת תעלה פה כתבה שתועיל להציג גרף כזה יראו שהגענו למצב שבנאדם צריך לעבוד כל החיים שלו על מנת לקנות דירה! זה פשוט אבסורד!! אחת ולתמיד: המדינה שלנו קטנה מדי כדי שדירות יהיו ביזנס! דירה היא קודם כל בית! נ.ב. לפי יאיר לפיד אני מעמד ביניים, ומדירה אני רחוק שנות אור בעקבות זה שהכל יקר מאוד (שכירות בעיקר, מיסים גבוהים ומוצרי צריכה כדי לחיות כמו בנאדם ולא כמו עבד). אין לי מושג איך אנשים שמרוויחים פחות בכלל מתקיימים כאן.
    סגור
  • 6.
    אני משלם מהנטו דווקא
    שכיר 02/04/2013 15:14
    הגב לתגובה זו
    12 1
    נוח לחשב ביחס לברוטו ממוצע אבל זו הטיה חמורה. מכיוון שהתשלום יכול להיות רק חלק מהנטו למעשה מדובר ב400-500 חודשים 30-40 שנים. זה אומר שכשהילדים של הרוכשים יגיעו לגיל רכישת דירה ההורים עדיין משלמים על הדירה שלהם ואינם יכולים לעזור כלומר העוני מונצח ואפילו מחמיר..(ובהתאמה העושר של הבנקים ובעלי ההון גדל)
    סגור
  • זו הטעות שלך (ל"ת)
    טייח עם וילה 02/04/2013 17:02
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • אתה כנראה צודק (ל"ת)
    כמה 02/04/2013 22:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    ילדי לא יתגיסו לצבא ב3 שנים הם יעבדו ויקנו דירה (ל"ת)
    השלטון המושחת ביותר 02/04/2013 15:13
    הגב לתגובה זו
    12 3
    סגור
  • כן כל השישה ביחד אולי יצליחו דירה אחת (ל"ת)
    כמה 02/04/2013 22:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    עם ישראל הפראייר משלם פי 3! פי 3! מאשר במדינות המערב!
    BAKER STREET 02/04/2013 14:55
    הגב לתגובה זו
    24 0
    ביחס של משכורות (ברוטו) למחיר דירה ממוצעת! הישראלי הוא האזרח הפראייר ביותר בעולם! מתווכח על הנחה של שקל על חולצת טריקו בשוק בעכו אך לווה מיליונים כדי לרכוש כנס ששווה שליש ! אם זה לא פראייר פתאטי אז מה כן?! מחירי הדירות נותרו גבוהים , המשכורות נותרו במקומם ולא עלו במשך השנים בעוד שההוצאות השוטפות עלו משמעותית , מגבלות האשראי הוחמרו , תוחלת החיים של האנשים עולה מה שמחוייב למנוע מהם לתת כסף לילדיהם אם הם לא רוצים להיות זקנים ולאכול לחם מעובש עם מים . כל זאת יחייב ירידה במחירי הדירות , אם לא תתרחש ירידה משמעותית במחירים בקרוב- כל העסק פשוט יתפוצץ ויקח איתו כל המשק למטה , לא הייתה מדינה אחת בעולם שהבועה בה לא התפוצצה , גם פה זה יקרה , או שהממשלה תתעורר ותוריד את המחירים משמעותית או לחילופין האזרחים ינהגו בחוכמה ויפסיקו לשלם מחירים מופקעים ויביאו לירידה במחירים , או שהאפשרות השניה להמשיך במצב הקיים עד להתפוצצות דרמטית של על העסק כתוצאה מתנודות בכלכלה העולמית שצפויות בשנה שנתיים הקרובות בתחום הריביות. אפשר להעלות ריביות רק על משכנתאות ולא לכל המשק! אפשר להגביל סכומי משכנתא! ועוד! ועוד!
    סגור
  • 3.
    בואו בואו
    חיים מעפולה 02/04/2013 14:55
    הגב לתגובה זו
    14 2
    תראו אותנו מרווחים 6,500 ₪ בחודש ומצליחים לגמור את השבוע הראשון של החודש
    סגור
  • 2.
    הגברת כהן אישתו של מגיב 1?
    הנחש 02/04/2013 14:52
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מ
    סגור
  • 1.
    אם הסקס אם אשתי היה כמו
    עמית 02/04/2013 14:46
    הגב לתגובה זו
    5 6
    הכתבות שלכם, כבר מזמן הייתי בוגד. איזה שעמום כל הזמן אותו דבר.
    סגור
  • הסקס שלי עם אשתי
    מגעיל 02/04/2013 14:57
    הגב לתגובה זו
    5 0
    משעמם כמו הכתבות שלהם ולמרות זאת אני לא בוגד
    סגור
  • עמית (ל"ת)
    אתה חרא בן אדם 02/04/2013 14:53
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור