פחות קנסות לרוכשי הדירות: בנק ישראל פועל להפחתת עמלת הפירעון המוקדם

לפי המתווה המסתמן עמלת הפירעון לא תושווה לריבית ההלוואה ביום נטילת המשכנתא אלא לריבית הממוצעת בשוק ביום נטילתה
סטנלי פישר
האם בקרוב נשלם פחות על פירעון מוקדם או מיחזור משכנתא? המפקח על הבנקים, דוד זקן, הגיש הצעה לתיקוני חקיקה בנושא עמלות פירעון מוקדם הנגבות בעת פירעון מוקדם של משכנתאות. התיקון המוצע לצו מנטרל את מרכיב הסיכון של נוטל ההלוואה בחישוב עמלת הפרשי ההיוון בפירעון מוקדם של משכנתא, כך שלווים שהוערכו על ידי הבנק, ביום בו הועמדה להם ההלוואה, כלווים ברמת סיכון גבוהה, ונקבע להם שיעור גבוה יחסית, לא ישלמו הפרשי בגין רכיב הסיכון.

כיום, טרם תיקון החקיקה, חישוב הפרשי ההיוון מתבסס על הריבית הממוצעת הידועה ביום הפירעון המוקדם ועל ריבית ההלוואה בפועל. מכיוון שריבית ההלוואה בפועל ניתנה בהתאם להערכת הבנקים את הלווים ואת יכולתם לפרוע את ההלוואה, נוצר למעשה הבדל בין לווים, כך שחלק מהם, שריבית ההלוואה שנקבעה להם הייתה גבוהה מהממוצע, נאלצים לשלם עמלת הפרשי היוון גבוהה יותר מלווים שריבית ההלוואה שנקבעה להם הייתה נמוכה מהממוצע.

על פי התיקון המוצע, הריבית הממוצעת בשוק המשכנתאות על פיה יחושב הפירעון לא תושווה לריבית ההלוואה של הלקוח ביום נטילת המשכנתא, אלא תושווה לריבית הממוצעת על המשכנתאות כפי שהייתה ידועה ביום נטילת המשכנתא.

עוד מוצע כי התיקון יחול על כל הפירעונות המוקדמים שיבוצעו לאחר כניסתו לתוקף. עם זאת, בפירעונות מוקדמים של משכנתאות שניתנו לפני כניסת התיקון לתוקף, בהם ריבית ההלוואה נמוכה מהריבית הממוצעת הידועה ביום נטילת המשכנתא, תישאר הנוסחה במתכונתה לפני התיקון.

הצעת התיקון גובשה לאחר דיון שהתקיים בנושא בוועדת הכלכלה של הכנסת, בעקבות פנייה של ד"ר דני בן- מהטכניון.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה , אומר כי "אין ספק שעמלת הפירעון המוקדם שימשה בעבר כ'פיצוי' לבנק על שינוי תנאי ההלוואה עקב ירידת הריבית הממוצעת על המשכנתא, אך כיום כשהריביות על המשכנתאות נמוכות בהרבה ה'פיצוי' שאמור לדרוש הבנק לא אמור להיות גבוה או אמור להיות מבוטל קליל. הפעולה שמבצע משיגה את החשיבות שבמשכנתאות נזיולת ובהקטנת הקנסות של הלווים."
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    לבטל את עמלת הפירעון המוקדם .
    ישראלי אמיתי 01/04/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הבנקים מתנהגים כמו שוק אפור
    סגור
  • 9.
    שר השיכון אריאל: "2013 אבודה, נוריד מחירים ב-2014"=מחאה (ל"ת)
    שר השיכון החדש=מחדל 29/03/2013 13:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    ועדת חקירה בעניין הנדלן ב 4 שנים האחרונות (ל"ת)
    לא לתת לאטיאס לברוח 29/03/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    העם שבע מדיבורים לפיד רוצים מעשים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    מתי כחלון נכנס לעבוד 29/03/2013 13:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    בנתיים רק דיבורים על המצב הגרוע שהשאיר שטיניץ באוצר (ל"ת)
    לפיד את בנט העם מחכה 29/03/2013 13:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    כל הכבוד (ל"ת)
    כל הכבוד 29/03/2013 09:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    זה כמו המתנה של ביבי בעקבות המחאה חחחח
    אנונימי 28/03/2013 13:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נתן לצעירים גן חינם לשנתיים ודפק להם את החסכונות 25% כך יצא שהם רק מפסידים. זה אותו דבר גם אם הפחתת הקנס זה לא ילך למי יש פתאם חצי מליון שח להחזיר ? מתנה של אריזה ריקה שאין בה כלום. וכל המטומטמים לא מבינים . הם מצביעים שוב לביבי ולשרה המכשפה. תפסיקו לקנות דירות
    סגור
  • 3.
    נו הם כבר מפחדים מפיצוץ הבועה (ל"ת)
    מיליונים 28/03/2013 12:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    מתנה אחרת
    אייל 28/03/2013 12:27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שיבטל גם את מס הרכישה ההזוי. חכם בלילה על חלשים (בנקים).
    סגור
  • 1.
    פשוט לבטל את עמלת הפרעון המוקדם זבל של בנקים (ל"ת)
    תום 28/03/2013 12:02
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור