סיור ב'ארץ העיקולים': רק 200 אלף שקל לבית קרקע, האם זו השקעה משתלמת?

עורך Bizportal הגיע לארה"ב, ראה בתים, נפגש עם מנהלי נכסים וחזר עם שורה תחתונה. מה התשואה האמיתית? צפו בתמונות ובחישוב
 |  (45)
בית בדטרויט, ארה"ב, צילום: יוסי פינק
בבנק הריבית על הפיקדון מגרדת את הריצפה, בחוץ מחירי הדירות בשמיים, ובבורסה כמו בבורסה - הסכנה מרחפת. והנה פתאום מעבר לאופק, אפשרות השקעה חלומית - דירה בגרוש וחצי בארץ האפשרויות שמקבלים עליה שכירות חודשית נאה. הישראלי חושב על הקץ', חושב על אלה שכבר אכלו אותה, וחושב על הסיוט הכי גדול שלו - לצאת פראייר. מבחינתו עדיף להיחנק כל החיים עם ריבית של 1.5% בבנק מאשר לספר איך הוא התפתה - וחטף עקיצה. אז עורך Bizportal נסע לשם, לארץ הדירות המעוקלות, ארץ התשואות הגבוהות - הנה הרשמים.

ישר לדטרויט. העיר שבה מחיר הדירה החציוני (נתון טוב יותר מהממוצע) עומד כיום על 45 אלף דולר!! וזה אחרי עלייה של 13.6% ב-2012, היא כנראה המקום להגיע אליו. בכדי להבין את עומק המשבר בעיר, או בכדי לקבל תחושה של עד כמה המחירים בעיר הזו נמוכים, שווה להשוות לרגע (גם אם לא מדובר בתפוזים לתפוזים) את דטרויט ללאס-וגאס למשל. גם לאס וגאס חוותה ב-2008 משבר חמור ביותר, מה מחיר הדירה החציוני שם כיום? 147 אלף דולר. אגב, בלוס אנג'לס המחיר החציוני עומד על 345 אלף דולר. אבל בסדר, אני מניח שהבנתם את התמונה. נחזור לדטרויט.

תעשיית הרכב, בלה בלה בלה. הסיפור מוכר כמעט לכל ישראלי. שלוש הענקיות - ג'נרל מוטורס, פורד וקרייזלר יושבות בעיר (או יותר נכון במדינת מישיגן שדטרויט היא העיר הגדולה בה). בימי הזוהר של התעשייה הזו, כלומר איפשהו בשנות ה-50, העיר פרחה, הצעירים חזרו מהקרבות באירופה ישר לדיל האמריקני - קח בית עם משכנתא שהחברה (אחת מהשלוש) משלמת ובוא להיות חלק מהתעשייה שהיא חוד החנית. אלה הבתים שעליהם אנחנו מדברים היום. 1.8 מיליון איש מנתה אז העיר שהייתה לאחת הגדולות בארה"ב, היום יש שם בקושי 700 אלף איש וההתכווצות נמשכת. זה לא רק תעשיית הרכב שחטפה מכה נוראית ב-2008, זה גם התנהלות עירונית כושלת ושלל פרשיות שחיתות. סיבוב בדאון -טאון לא משאיר מקום לספק - העיר בערך מתה (בטח אם אחרי זה אתה נוסע לניו-יורק או שומע על שיקגו).

באופן כללי, בערך 80% משוק הדיור למגורים בארה"ב זה מה שנקרא single home family, כלומר בתים פרטיים עם שטח מלפנים ומאחור וכמובן - גראז' לאוטו. זה מה שבאנו לראות בדטרויט, ובאופן כללי במדינת מישיגן. כאמור, אותם בתים שנבנו בשנות ה-50. הגענו לעיר ופגשנו את ערן יניב מ-SB CAPITAL, חברה שקונה מהבנקים בתים מעוקלים, משפצת ומוכרת - בעיקר לישראלים. אח"כ היא גם שותפה בצורה כזו או אחרת לניהול הנכס. בארה"ב יש לא מעט חברות שמשווקות לישראלים דירות, במקרה של החברה הזו צריך להדגיש שהישראלי ממש קונה בית שיהיה רשום על שמו בטאבו, ולא אחוז מסוים מתוך איזה בניין שיהיה רשום כחברה.



ניגש ישר למספרים. על בית של 50-55 אלף דולר, השכירות היא סביב 600-700 דולר לחודש. נלך על המינימום, 600 דולר לחודש על בית שעלה לכם 55 אלף דולר. בשקלים זה נשמע יותר מרשים, על בית של 200 אלף שקל אתם מקבלים 2,200 שקלים לחודש. במונחי תשואה שנתית זה כבר מתחיל להישמע חלומי - 13%. בטח כשבארץ משכירים דירה של מיליון שקלים ב-3,500 שקלים, תשואה של 4%. אבל רגע, בארה"ב המיסים (ארנונה וכו') הם על המשכיר, יש גם את עניין ביטוח הדירה (עניין של כ-600 דולר בשנה), יש תחזוקה שצריך מידי פעם לעשות ויש את אותם 10% מהשכירות שצריך להעביר לחברת הניהול (הרי אתם לא רוצים לקבל שיחת טלפון מהצד השני של האטלנטי בסגנון "האסלה נסתמה", ובטח שלא להתחיל לחפש שוכרים).

בשורה התחתונה, ג'ון פוג שהינו איש נדל"ן ותיק בארה"ב ושותפם של SB CPITAL בחברה באינדיאנפוליס הסמוכה לדטרויט אומר לנו שמה שנשאר בסופו של דבר זה בערך 70% מאותם 600 דולר חודשיים. אז נרד ל-420 דולר (1,550 שקל), עדיין יפה מאוד - תשואה של 9%.

אותו ג'ון פוג מספר שטרם הכניסה שלו לתחום ה- single home family באינדיאנפוליס, הוא בחן יחד עם אנשיו לא פחות מ-90 שווקים בארה"ב. מתוכם הוא ביקר בפועל ב-30 ובסופו של דבר נבחרה אינדיאנפוליס. "האמת שמבחינת מספרים, דטרויט הייתה זו שיצאה כמקום הנכון ואינדיאנפוליס במקום השני, אבל הלכנו על אינדי' בגלל שהפער לא גדול ודטרויט היא פחות ביזנס פרנדלי", הסביר פוג וציין ששיעור התפוסה בנכסים שהוא מנהל יחד עם החברה הישראלית עומד על 97%.

אז תשואה של 9% על הנכס, לקנות?

בכדי להחליט צריך בתור התחלה להשוות תפוזים לתפוזים. הזכרתי דירה במיליון שקלים שמקבלים עליה 3,500 שקלים (תשואה של 4%) אבל זו לא דירה למשקיעים. בכדי באמת להשוות, ניקח לדוגמה דירה בדימונה שעולה 300 אלף שקל ומושכרת ב-1,500 שקלים לחודש - אנחנו כבר מטפסים ל-6%. ועדיין רחוק מאותם 9% בדטרויט. בכסף, המשמעות היא שצריך לשים עוד 100 אלף שקל בשביל לקבל את אותה שכירות חודשית. רק יש נקודה משמעותית שצריך לקחת בחשבון, בארץ אפשר לקחת משכנתא ולתת לכסף של הבנק לעבוד בשבלנו. בארה"ב אנחנו מדברים על רכישה במזומן (או במקרים מסוימים הלוואה של הצד המוכר).

אם הכל דופק כמו שעון ונעזוב את עניין המשכנתא, אז תשואה של 9% זו חגיגה. ועדיין אתם חשדנים. ערן יניב וג'ון פוג אומרים לנו שמבחינתם הדבר החשוב הוא יצירת האמון עם הרוכשים. "לאחרונה 50% מהמכירות שלנו היו ללקוחות שכבר קנו אצלנו. זה מבחינתו אומר הכל. אנחנו משקיעים ודואגים לכל מה שקשור בניהול הנכס של הלקוח, יש לנו אינטרס לעשות זאת", הם אומרים.



החשש - העסק לא ידפוק

בדטרויט עובדת SB CAPITAL עם חברת ניהול הנכסים Aspect Properties המקומית, באינדיאנפוליס החברה הישראלית הקימה חברת ניהול נכסים יחד עם ג'ון פוג. כאשר אני שואל כמה זמן הם עובדים עם חברת Aspect, יניב מסביר שמדובר בתקופה של כשנתיים, ושעד Aspect הם עברו 2 חברות ניהול נכסים שהעבודה איתן לא עלתה יפה, בעיקר מהזווית של מתן שירות ללקוח. יניב מסביר עוד כי זו הייתה גם הסיבה לכך שהוא העביר את מקום מגוריו לדטרויט, בכדי לנהל את הדברים מקרוב.

בהיותי ישראלי חשדן, אני מייד תוהה מה יקרה אם לאחר שרכשתי דירה והיא על שמי בטאבו, SB CAPITAL מחליטים לסגור את הביזנס ולעבור לצורך העניין - לאוסטרליה. ו-Aspect גם כן יוצאים לפנסיה. הבית עומד שם משנות ה-50, אבל חברות זה דבר שהיום פה ומחר יכול להיות שכבר לא. גם אני אצטרך לעבור 3 חברות ניהול נכסים עד שאמצא קצת שקט. ולי אין כוונה לעבור לדטרויט בכדי להשגיח מקרוב על ה-1,530 שקל החודשיים.

עוד מילה לפני הסיכום, יש כמובן גם את עניין רווח ההון האפשרי. כלומר הישראלי אולי חושב שאת הדירה שהוא קנה ב-55 אלף דולר, יהיה אפשר למכור עוד 3-4 שנים ב-70-80 אלף דולר. זה המקום לציין שבארה"ב עוקלו ע"י הבנקים מיליוני בתים (כן כן, מיליוני) וחלק גדול מהם נמצאים במדינת מישיגן שהעיר הגדולה שלה זו דטרויט. חוץ מזה יש גם את העירייה המקומית שעיקלה כמות אדירה של בתים בשל חובות ארנונה. כל הדירות המעוקלות הללו מחפשות את דרכן חזרה לשוק, מצב שכזה לא ממש מבטיח עליית מחירים.

לסיכום. באנו, ראינו והאמת שנראה מעניין. זה לא בשביל גברת כהן מחדרה שמחפשת תזרים עם ודאות של 100%. זה עולם ההשקעות, ופה אנחנו מדברים על תשואה של 9%. וכמו שאמר לי פעם איש נדל"ן מהבכירים בארץ על איזו עסקה שעשה - "אני לא הולך לגור שם ואפילו לא להסתובב ברחוב, אני הולך לעשות שם כסף". בקיצור אם יש לכם קצת כסף בצד, יש לכם אופציה.

תגובות לכתבה(45):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 35.
    ישראלי עושק ישראלי
    מני 15/04/2013 16:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חברים אלו דירות שנקנו במחירים של עד 10 אלף דולר. זה שהמוני ישראלים קונים לא אומר שהמוצר טוב, הבועה תתפוצץ להם בפנים כשהם ירצו לממש את ההשקעה ואז הם יבינו שאת עיקר הרווח גזרו עליהם במחיר הנכס ובשיפוצים השוטפים אכן ישנם הזדמנויות בארהב אך אללה יוסטור תזהרו מהחבר'ה האלה
    סגור
  • 34.
    יום יום מצבה של ארצות הברית מידרדר!!!! (ל"ת)
    זאוס 02/04/2013 00:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 33.
    ארצות הברית אגורה אחת לא שווה!!!
    זאוס 02/04/2013 00:24
    הגב לתגובה זו
    0 2
    היא כמו נפקנית שהכניסו לה מכל חור והיא בת 80....
    סגור
  • 32.
    כתבה מדהימה- חבל שמתבססת על חברה אחת ועל מקום אחד (ל"ת)
    נתן רוזנבלט 01/04/2013 22:33
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 31.
    אשליות מוכרים לכם כל השקעה בסופו של דבר היא הימור וקצת
    יובי 01/04/2013 00:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מזל צריך להיות מאוד זהירים ולעשות עיסקה יחד עם מכר שמכיר טוב את השטח וכל המגבלות הכרוכות בכך כולל המיסוי וגם מה המס שמתחייב ממכירת הדירה
    סגור
  • 30.
    להתרחק מהחור הזה שנקרא מישיגן!!!
    שרלוט 31/03/2013 10:06
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ניו יורק היא העיר הכי יציבה בארה"ב, העיר היחידה שלא ימכרו לכם סיפורים כמו "אתם קונים מתחת לעלות הבניה", "תשואה מובטחת הכוללת ערבות בנקאית" וכו'.
    סגור
  • 29.
    זה לא למי שאין כסף
    זאוס 29/03/2013 18:29
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הכוונה שלי שעסקאות כאלה מתאים יותר לחברות עם תזרים מזומנים מאוד גבוהה שלקיחת סיכון לא תפגע בה אני אישית לא הייתי קונה בית בארץ זרה שאני לא גר בה..... המלצה שלי זה אל תתקרבו לחול.....
    סגור
  • 28.
    לא משכנע בכלללללללל (ל"ת)
    מבין עניין 29/03/2013 17:26
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 27.
    יופי של כתבת פירסומת - מין הראוי שיהיה גילוי נאות
    הגולש 29/03/2013 16:18
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מומלץ לנבור מעט באינטרנט כדי לקבל תמונה נכונה
    סגור
  • 26.
    זה לא המחירים בדטרויט ולא סיפרתם על ההשבחה!
    חיים 29/03/2013 11:32
    הגב לתגובה זו
    3 2
    ראשית המחירים בדטרויט נמוכים משמעותית ממה שכתבתם, בדוק. שנית אתם משווים תפוזים ליהלומים. דירה בדימונה ששוויה היום גבוה בעשרות אם לא מאות אחוזים ממחירה האמיתי אינה ברת השוואה לבית שעלותו פחות ממחיר בנייתו. מרכיב הקרקע בכלל לא נחשב משום שהוא לא קיים במקומות כמו בדטרויט. בישראל מרכיב הקרקע קיים ועוד איך. אז כאשר עושים מחקר עושים אותו כמו שצריך, לא רק תשואה מעניינת, חשובה גם ההשבחה לאורך שנים ספורות וכאן גבירותי ורבותי השמיים הם הגבול.
    סגור
  • טען עוד
  • 25.
    התשואה נטו לא שווה את הסיכון
    משקיע 28/03/2013 22:44
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סביבות 7% או פחות לא שווה לקבור כסף לחמש עשרה שנה בארה"ב
    סגור
  • 24.
    להשקיע בפלורידה..
    משקיע בפלורידה 28/03/2013 20:44
    הגב לתגובה זו
    5 4
    יש לי דירה בפלורידה והתשואה 15 אחוז לפני מס.בפלורידה מצב הרבה יותר טוב ממישיגן .הבעייה אצל האמריקאים בשל המשבר במשכנתאות הבנקים באמריקה לא מקבלים לקוחות בעייתים ורוב האוכלוסיה עובדת במזומן.ולכן הדירות שם זולות.
    סגור
  • 23.
    כמה נקודות למחשבה
    אחד העם 28/03/2013 20:03
    הגב לתגובה זו
    8 1
    אותן חברות ניהול קנו את הבתים במחיר זול ו"משחילות " אותן לישראלים בעיקר ואח"כ לוקחים מהם גם כסף על "ניהול" כך שכל תיקון של 100 דולר מחייבים במחיר של 1000 דולר. היה בכלבוטק כתבה על ההרפתקאה הזו.
    סגור
  • 22.
    שקר שקר שקר
    מימון פרנקו 28/03/2013 18:12
    הגב לתגובה זו
    18 2
    לא מאמין למילה אחת מהכתבה! דטרויט? נפלתם על הראש? לקנות ב 60K בית ששווה בקושי 30K? נו באמת...
    סגור
  • 21.
    חובה חובה חובה לבדוק על הבעלים!
    זהירות עוקצ 28/03/2013 17:43
    הגב לתגובה זו
    9 1
    לחפש בגוגל על הבעלים של החברה שלומי ברונובסקי, נחש לא קטן
    סגור
  • קישור
    משקיע פוטנציאלי 28/03/2013 22:57
    הגב לתגובה זו
    1 2
    חיפשתי ולא מצאתי משהו מיוחד. אשמח אם תשים קישור כדי שאוכל לראות על מה מדובר. תודה.
    סגור
  • 20.
    שווה בדיקה.
    אחד שבדק ויודע 28/03/2013 16:54
    הגב לתגובה זו
    4 10
    גם אני לא האמתי. נסעתי וסיירתי בשטח ובסוף בחרתי את החברה ואת הבתים שאני רוצה. בימים אלה אני אחרי כשנתיים של השקעה ובסה"כ אני די מרוצה. בממוצע על כל הבתים שקניתי במהלך התקופה הצלחתי לקבל כ-11.2% נטו (לפני מס ורו"ח). יאמר לזכות החבר'ה שהם משתדרגים עם הזמן ובזכות הביטוחים שנכנסו השנה הצלחתי לייצר הכנסה די יציבה. מי מכם שזה באמת מעניין אותו, אני חושב שכדאי שיעשה בדיקה רצינית (כולל טיסה לאזור בו רוצים להשקיע) ואחרי הבדיקה יתחיל בקטן ואם טוב יגדיל. בסופו של דבר יש היום הזדמנות בארה"ב וכדאי לבדוק איך אפשר לעשות ממנה כסף. בהצלחה.
    סגור
  • שבדק
    אחד 28/03/2013 22:08
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אז אני לא עובד שם ועדיין ממליץ לך לבדוק. בהצלחה.
    סגור
  • אז אתה עובד בSBC?
    נו באמת 28/03/2013 17:38
    הגב לתגובה זו
    9 2
    בחייך....פרסום בשקל
    סגור
  • 19.
    גר במישיגן כבר 15 שנה
    רוי 28/03/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    15 3
    אני לא מאמין שאני קורא כתבה כזאת ישראלים עובדים על ישראלים הבתים האלה נמכרים בין $1,000-$5,000 מי שרוצה להיכנס להרפתקאה כזאת מוזמן
    סגור
  • 18.
    15 הערים המומלצות להשקעה בארהב
    המומלצות 28/03/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
    5 5
    http://www.businessinsider.com/15-best-housing-markets-for-five-years-2013-3#panama-city-lynn-haven-panama-city-beach-florida-13
    סגור
  • 17.
    זהריות - מופיע כאחת מהגרועות להשקעה
    זהירות!!! 28/03/2013 13:41
    הגב לתגובה זו
    6 4
    http://www.businessinsider.com/15-worst-housing-markets-for-five-years-2013-3
    סגור
  • נכנסתי ללינק - ואתה פשוט טועה- תקרא שוב
    דרור 04/04/2013 13:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דטרויט או אינדיאנפוליס לא שם...אן ארבור כן
    סגור
  • 16.
    חבר שלי קנה דירה להשקעה בדטרויט איבד רגל וגם את הדירה.
    סודני בפריז 28/03/2013 12:55
    הגב לתגובה זו
    13 6
    אחלה בית קנה חברי מרמת השרון בדטרויט בית לתפארת.. אולם חצי שנה אחרי רכישת הבית חברת הנהיהול התפרקה ובעליה נעלמו השוכרים לא שילמו את שכר הדירה והצטבר חוב בבנק עבור המשכנתא..ביום שחברי טס לדטרויט והתיצב לפני הדיירים וביקש שישלמו את חובם אלה יצאו אליו וירו לו ברגל.. כעבור חודש הבנק עיקל את הבית ואילו את הרגל השאיר חברי היקר בדטרויט בבית החולים וזה אחרי ניתוח קשה..
    סגור
  • 15.
    זה לא בתים, זה מעברה מקרשים וקרטון,
    מקס פאואר 28/03/2013 12:50
    הגב לתגובה זו
    7 2
    בית מפלדה ולבנים שרופות עולה 40000$ לפחות.
    סגור
  • 14.
    מס הכנסה
    פקיד השומה 28/03/2013 12:43
    הגב לתגובה זו
    10 1
    לפי הידוע לי יש חובת דיווח על הכנסות נכסים בחול. ההכנסות מתווספות להכנסות בארץ ומשולם מס הכנסה בגובה המס השולי של הנישום. לכן התשואה נמוכה בהרבה מ-9%.
    סגור
  • מס הכנסה על נכסים מצורף קישור
    פקיד שומה 28/03/2013 13:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    http://reo.co.il/tax-issues/
    סגור
  • 13.
    עם הזמן ערך הבית הולך ויורד
    דויקו 28/03/2013 12:41
    הגב לתגובה זו
    7 2
    הבתים בנויים לתווך זמן מסוים, יש שחיקה טבעית כי הבתים נבנים לתקופה של עד 25 שנים. בגלל השלג ותנאי האקלים בית בן 15 זקוק להריסה או שיפוץ מסיבי. קחו בחשבון
    סגור
  • 12.
    אחלה השקעה! עדיף מהבנק שלי, בטוח... (ל"ת)
    רוני 28/03/2013 12:00
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 11.
    זהירות מדטרויט
    הנדלניסט 28/03/2013 11:41
    הגב לתגובה זו
    9 5
    הכתבה לא מציינת שיש הגירה שלילית וצפי להמשך לקיטון של 11% באוכלוסיה עד 2014 !!! ראו אתר http://www.clrsearch.com/Detroit-Demographics/MI/Population-Growth-and-Population-Statistics
    סגור
  • זה מתייחס לעיר דטרויט ולא למטרופולין שמקיף אותה
    דרור 04/04/2013 13:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תבדוק לפני שאתה מפרסם
    סגור
  • 10.
    דירות ישנות להחריד שדורשות שיפוץ מסיבי
    גנץ 28/03/2013 11:32
    הגב לתגובה זו
    10 3
    למי בכלל מתחשק להתעסק עם החירבות האלה , דירות משנות ה-50 ,
    סגור
  • 9.
    שאל שאלות לקראת הסיום אבל לא ענה עליהם בדיחה של כתבה (ל"ת)
    תום 28/03/2013 11:26
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 8.
    כתבה מעניינת אך לוקה המון בחסר
    הגורו מהרצליה 28/03/2013 11:20
    הגב לתגובה זו
    11 3
    בכתבה לא מצויינים המון דברים כגון: 1. תשלום מס פדרלי לUSA ותשלום מס למדינה כגון מישיגן. 2. פתיחת חברה LLC בארהב בשביל לקנות בית בארהב. 3.ביקורת שנתית של רואה חשבון על הדוחות של החברה. 4. חוות דעת שמאי על הבית לפני שקונים אותו. 5. הדבר הכי חשוב- אי שכירות של הנכס- הנכס יכול להיות ריק שנים, ועדין תשלמו עליו, שקר וכזב ש97% מהנכסים מאויישים. בושה וחרפה על כתבה מגמתית כזאת! מי שבאמת רוצה להשקיע שם שיכנס לאינטרנט, יקרא המון, יראה תוכניות ביו טיוב וילמד, אני עשיתי זאת במשך המון זמן. חג שמח.
    סגור
  • 7.
    עדיין תחשיב לא מדוייק
    ניר 28/03/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    2 2
    הכותב שכך לכתוב שעל כל נכס בחו"ל חייב הישראלי לשלם לפחות 15% מס הכנסה ולכן ה -9% רחוק מהמציאות !! אלא אם אתם מתכוונים לרמות את מס הכנסה לא מומלץ לרמות !!!
    סגור
  • 6.
    ומה עם המיסוי האמריקאי הם לא יתומים
    ישראל ישראלי 28/03/2013 11:04
    הגב לתגובה זו
    6 1
    זה הדוד סם שיעשוק זרים. וחוץ מזה אם זה כל כך טוב אז למה תשובה, דנקנר או תיקונים אחרים לא משקיעים שם, כנראה שזה לא כדאי.
    סגור
  • 5.
    כותב לא סגר את כל הפינות
    אחד שנמצא שם 28/03/2013 10:56
    הגב לתגובה זו
    10 1
    לידיעתך כותב חובבן. בארה"ב החוק מחייב בעל דירה לשלם עליה מס הכנסה, גם אם הוא ישראלי שחושב שהוא קומבינטור. ישראלי גם צריך להצהיר עליה בארץ כמקור להכנסה. כך שלא נשארים 9%.
    סגור
  • 4.
    אזהרה חמורה לכל הישראלים
    דיויד 28/03/2013 10:54
    הגב לתגובה זו
    16 2
    במידה ואתם לא צמודים לנכס המושכר סביר שתקבלו תרגילי עוקץ כל כמה חודשים בדיוק כמו שחברי קיבל....בענק כדוגמה נזילה קטנה שעלות תיקונה לא יותר מ 130$ פלוס מס נהפכת לשיתוף פעולה בין המתקן לדייר תקבלו חשבון של אלפים וסיפורים כ אורך הגלות שלא לדבר על תיקון גגות /נזילות/ 350 דולר נהפכים בקלות ל 3500 דולר מניסיון של חברי לא לגעת
    סגור
  • יש ביטוח חבריקו... הלוואי שיהיו לי נזק של 3500$
    מתיו 28/03/2013 11:29
    הגב לתגובה זו
    5 6
    כנראה שהחבר שלך רצה לחסוך והתקמצן על כמה מאות דולרים בודדים בשנה ולכן אכל אותה.. כשעובדים עם חברת ניהול וביטוח הכל דופק כמו שעון שוויצרי (או יותר נכון אמריקאי)
    סגור
  • נכון יש בטוח אבל לא לדירות מהסוג המומלץ בכתבה
    דיויד 28/03/2013 12:35
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אגב בביטוח לא פריירים הם מסננים חופשי בהתאם לאוכלוסיה ו האזור
    סגור
  • 3.
    אז שהפוג הזה יקנה בעצמו (ל"ת)
    ff 28/03/2013 10:52
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 2.
    אתה לא חושב שקצת איחרת תרכבת?? חחח (ל"ת)
    חחחחחחחח 28/03/2013 10:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 1.
    לא ברור למה אתם חושבים שאמריקאי ישכיר בית ב-2200 שקל
    עידן 28/03/2013 10:23
    הגב לתגובה זו
    14 4
    כאשר הבית שווה 200,000 שקל? אתם בונים על הטימטום האמריקאי ביחס לגאונות הישראלית? או שאתם בונים על עקיצה על חשבון הטימטום הישראלי? הרי ברור שעדיף לאמריקאי לקחת כבר משכנתא על סכום כל כך נמוך.... ולסיים אותה אוך שנים ספורות והבית שלו... אנשים חיים בסרט
    סגור
  • השאלה נכונה אך זו האמת
    עידן 28/03/2013 15:07
    הגב לתגובה זו
    3 3
    הדברים נכונים. התשואה גבוהה משמעותיתי ממה שיש בכתבה. מנסיון אישי
    סגור
  • בעיקרון השאלה נכונה,אבל...
    ירון 28/03/2013 10:36
    הגב לתגובה זו
    6 6
    מעידה על אי הבנה של מה שקורה באמריקה.מבחינת מנטליות, שוק העבודה, יחסים חברתיים ואפשרויות האשראי. אני אדם פרטי לגמרי, וקניתי באופן פרטי לגמרי דירה נחמדה במיקום מעולה ואני מקבל(תקשיב טוב) 2% לחודש!!! לפני העלויות שלי(וועד,ארנונה,ביטוח,ניהול). יש דברים כאלה
    סגור