כצמן: "ההון פה משוחרר מדי, לא יקרה דבר אם 25% מההון שלי ילך למס עיזבון, יש מס על החיים - שיהיה גם על המתים"

גזית גלוב רשמה ב-2012 רווח של 957 מיליון שקלים, גידול של 33%. היו"ר התייחס לשלל נושאים - מה חושב כצמן על הממשלה החדשה?
חיים כצמן, צילום: Bizportal
"אנחנו נמצאים בתקופה מאוד מעניינת בעולם, מצד אחד הוא יוצא מהמשבר של 2008-2009, אך מצד שני זו יציאה מאוד מגומגמת שמונעת מאלכימיות וקסמים שיוצרים צמיחה אנמית, הדיבורים על עשור אבוד הם לא בעלמה", כך אמר הבוקר חיים כצמן, יו"ר גזית גלוב +1.15% גזית גלוב 3,339 +1.15% גזית גלוב בסיס:3,301 פתיחה:3,301 גבוה:3,339 נמוך:3,287 תמורה:11,531,698 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: במסיבת עיתונאים אשר הציגה את הדוחות הכספיים לשנת 2012.

"ארצות הברית מנסה בכוח לייצר צמיחה של 2%, למרות שהיא צריכה 3% ומעלה. וכמובן הצד השני הוא מדיניות אפסית כמעט בכל העולם. אירופה נמצאת כמה שנים אחרי ארצות הברית במהלך יציאה ממשבר, ואם בארצות הברית יצאנו מהשלב של זריקת חול לגלגלי השיניים, אירופה בשלב הזה, ראינו מה קרה בקפריסין בימים האחרונים", הוסיף כצמן.

להערכת כצמן, העולם פותר את המשבר הזה בצורה מאוד איטית ותהליך היציאה יהיה הדרגתי, כואב ויהיה מלווה במיני משברים ומדיניות הריבית הנמוכה תמשיך לשרור עוד תקופה ארוכה, לא לגמרי לא סביר שתמשיך עד אחרי 2015. "העולם מחפש בטחון וקצת , דבר שמאוד קשה להשיג כעת. אנחנו משקיעים בנכסים חסיני מיתון שמספקים את הצרכים היומיומיים של כל אדם בעולם המערבי, בדרך כלל מעוגני סופר מרקטים ובחמש השנים האחרונות ניצלנו את המצב על מנת לטייב באופן מאוד רציני את תיק הנכסים שלנו."

"כל מיני גופים נכנסו לצרות ונאלצו להיפרד מיהלומי הכתר שלהם"

"ניצלנו הזדמנות של פעם בדור לרכוש נכסים שאף אחד לא יכל לרכוש, בזמנים כתיקונם לא מוכרים כאלה נכסים. כל מיני גופים נכנסו לצרות ונאלצו להיפרד מיהלומי הכתר שלהם. מאידך, כשהזמנים השתפרו מחזרנו ומכרנו נכסים בהיקף של 2.5 מיליארד שקל בערים הקטנות. תזרים המזומנים שלנו הפך להיות בטוח יותר וחזק יותר, מה שעוד קורה בשטח שאין בנייה חדשה והנכסים נעשים חזקים יותר ויש יכולת להעלות את שכר הדירה."

כצמן מוסיף "אנחנו קמים בבוקר, מטפלים ב-15 אלף דיירים ומנסים לגבות קצת יותר מכל דייר. אצלנו בתוך התיק יש ים של אפשרויות לאפסייד, תמיד יש אפשרות נוספת, עסק שצריך בו התמחות, אנחנו יודעים להעביר את היתרונות והניסיון ממקום למקום. יש לנו צוות בכל העולם, הצוות שלנו מעולה לא פחות מהנכסים, את הפרמיה עושים האנשים, לא הנכסים. הרישום בבורסה בניו יורק יהיה צינור עבורנו להשקעות בשווקים בינלאומיים, בשנים הקרובות נשתמש."

"בשנתיים השלוש האחרונות אנחנו עדים למחול השדים בנשוא הרגולציה בישראל"

כצמן מתח ביקורת חריפה על הרגולציה בישראל: "בשנתיים השלוש האחרונות אנחנו עדים למחול השדים בנשוא הרגולציה בישראל, תגידו לנו מה כללי המשחק, אי אפשר כל שעתיים לשנות את כללי המשחק, אתה לא יכול להביא כלי שח ולשחק על לוח שש בש. אם אני נמצא במצב שיש היום הדרת בעלי מניות, אני כבעל מניות ראשי בחברה לא יכול להצביע על דברים בסיסיים של מה יהיה שכר המנכ"ל שלי, לא יכול להצביע על מינוי דח"צים. נעשה דיי והותר בקשר לשמירה על זכויות המיעוט, אי אפשר להעניש את הרוב בגלל ה-10% שכשל, מחילים כללים על כל ה-100%. לא ייתכן שאנחנו נבלה את מרבית זמננו בישיבות הדירקטוריון בדיוני רגולציה."

לגבי הממשלה החדשה, אומר כצמן כי מדובר בחבורה של אנשים טובים שרוצה לעשות טוב לכולם. "צריך להרחיב את המושג שוויון בנטל לעוד מספר מקומות, זה גם חלוקה יותר הוגנת על נטל שמוטל על עבודה ונטל שמוטל על הון. אין שוויון בנטל בין מה שנדרש מההון למה שנדרש מהמיסוי מעבודה הגבוה מדיי בישראל ועל ההון הוא נמוך, בהשוואה לקורה בעולם."

"לא יכול להיות מצב שזוג שעובד ומשחק לפי הכללים בישראל לא יכול לגמור את החודש, מצד שני יש מצב בו ההון בישראל הוא משוחרר במיסים ברמות שאני כלל לא מכיר בעולם, האחת זה נושא מס עיזבון, לא יקרה לבנות שלי שום דבר אם 25% מההון שלי ילך למס עיזבון, אם אפשר להטיל מס על החיים אפשר גם על המתים. הדבר השני הוא איך בישראל אין מס רכוש – בארצות הברית מס הרכוש הוא 1%-2%, בישראל סך גביית הארנונה בישראל ממגורים היא בערך 8 מיליארד שקל, מנכסים שלא למגורים עוד 9 מיליארד, כ-17 מיליארד שקל ארנונה, אם היו גובים מס רכוש הסכום היה 36 מיליארד שקל, זה אחרי שנותנים פטור של 5,000 שקל למ"ר לדירת מגורים. למה נותנים למר כצמן על דירה שאינו גר בה פטור. ברגע שאדם יידע שהוא יושב עם דירה ריקה התמריץ שלו למכור יהיה יותר גדול, מה לא צודק בזה, אם לוקחים את הכסף ונותנים להתנחלויות אני פחות בעד, אך אם בכסף הזה ירווחו את המס למעמד הביניים אני מאוד בעד."

והתוצאות - רווח של 957 מיליון שקלים, גידול של 33%

הקבוצה מסכמת את שנת 2012 עם הכנסות מהשכרה בהיקף של כ-5.25 מיליארד שקל, זאת לעומת 4.718 מיליארד שקל אשתקד, גידול של 11%. הרבעון הרביעי של 2012 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של 1.37 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.248 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-10%. הגידול נובע בעיקר מהפעלה לראשונה של נכסים שפיתוחם הושלם, מהפעלת נכסים נוספים שנרכשו במהלך 2012, מעלייה בשער החליפין הממוצעים של הדולר והדולר הקנדי לעומת השקל ומגידול בהכנסות מהנכסים הקיימים.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ- 957 מיליון שקל (5.59 שקל למניה) לעומת רווח של כ- 719 מיליון שקל (4.30 שקל למניה) אשתקד, זינוק של 33%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון הרביעי של 2012 ב-224 מיליון שקל, זאת לעומת 269 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-17% הנובע מרווח של שיערוך נכסים בהיקף של 441 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2012, לעומת רווח משערוך של 843 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2011.

ההכנסה התפעולית נטו מהפעלת מבנים (NOI) ברבעון הרביעי גדלה בכ-7% לכ-911 מיליון שקל (כ-66.5% מסך ההכנסות מהשכרה), לעומת כ-851 מיליון שקל (כ-68.2% מסך הכנסות מהשכרה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור ה-NOI, בעיקר ב-FCR, נבעה מעלייה בהוצאות הפעלת נכסים אשר נמצאים בתהליך פיתוח ופיתוח מחדש, לאור ירידה בשיעור התפוסה בנכסים אלו במהלך פתיחתם. ה- F.F.O גדל בכ- 23% והסתכם בכ- 137 מיליון שקל (0.83 שקל למניה) לעומת כ- 111 מיליון שקל (0.71 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

סך ההכנסות ממכירת בניינים, קרקעות וביצוע עבודות, ברבעון הרביעי, הסתכמו בכ-414 מיליון שקל, מתוכן סך של כ-33 מיליון שקל ממכירת בניינים וקרקעות וכ-381 מיליון שקל מביצוע עבודות, לעומת סך של כ-322 מיליון שקל מביצוע עבודות וממכירת בניינים וקרקעות ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי מפעילות זו ברבעון הרביעי של 2012 הסתכם לסך של כ-16 מיליון שקל, לעומת בסך של כ-11 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עלות השכר של חמשת המנהלים הבכירים בחברה הסתכמה ב-2012 ב-48.78 מיליון שקל, כאשר עלות השכר של ג'פרי אולסון, מנכ"ל אקוויטי וואן, הסתכמה ב-14.25 מיליון שקל ושכרו הסתכם ב-4.125 מיליון שקל. עלות השכר של חיים כצמן הסתכמה ב-9.33 כאשר שכרו הסתכם ב-2.8 מיליון שקל.

בשנת 2012 גייסה הקבוצה הון בסך של כ- 1.8 מיליארד שקל ואג"ח להמרה בהיקף של כ- 6.2 מיליארד שקל. הוצאות המימון בשנת 2012 משקפות ריבית שנתית ממוצעת של כ- 5.2% לעומת ריבית שנתית ממוצעת של כ- 5.7% בשנת 2011. יחס החוב נטו לסך (LTV) הסתכם ליום 31 בדצמבר 2012 בכ- 56.1% לעומת כ- 58.0% ליום 31 בדצמבר 2011. במהלך שנת 2012, עלה דירוג החוב של ATR לדירוג השקעה (BBB-) עם אופק יציב על ידי S&P ועל ידי Fitch. דירוג החוב של FCR עלה ל- BBB (High) עם אופק יציב על ידי DBRS ול- Baa2 עם אופק יציב על ידי MOODY'S ודירוג החוב של EQY עלה ל- Baa2 עם אופק יציב על ידי MOODY'S

רוני סופר, מנכ"ל החברה, מסר: "במהלך השנה המשכנו ליהנות מהמגמות החיוביות ברוב שווקי המפתח בהם אנו פועלים, ובכלל זה, בארה"ב, קנדה ואירופה. המיקוד שלנו בהשקעה ובפיתוח של נכסים באזורים אורבאניים צפופים עם דמוגרפיה חזקה והיצע נמוך של שטחי מסחר הובילה לביצועים פיננסים חזקים הכוללים גידול של כ- 32% ב- FFO וגידול של כ- 23% ב- FFO למניה. חיזקנו את המאזן והורדנו את רמת המינוף; הובלנו השנה מספר מהלכים של מחזור הון בקבוצה לצד גיוס הון וחוב לזמן ארוך בהיקפים משמעותיים. החברה מחזיקה בתיק נכסים איכותי והיא ממוצבת בעמדה מצוינת לצמיחה בטווח הארוך לצד היכולת לממש הזדמנויות שונות בשווקי הפעילות".
תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    debi
    דבי 20/03/2013 18:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הכסף שאנו משאירים ליורשים מוסה כבר מראש. כל בכום שחסכנו שילמנו עליו מס. אז על מה לשלם מס כפול........
    סגור
  • 20.
    האיש תותח נקודה(תלמדו לפרגן )
    king david 20/03/2013 18:23
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כן השתלט לא השתלט. עובדתי מפרנס מאות משפחות של הפרולטריון ,צבר את הונו (הכל עיסקי טהור) עזרו לו -מותר, מציע מס עיזבון מה פסול יגדירו סף מסכום מסויים. למסות רכוש קרי דירות חכם ביותר (למעט דירת מגורים יחידה) מה פסול בכך.משחק לפי הכללים ומצליח. עובדה .עדיף שהיה מקבל קצבה מביטוח לאומי.??
    סגור
  • 19.
    הוא זורק רעיון גרוע ,כדי שלא יבואו אליו וימסו את שכרו
    בא 20/03/2013 12:25
    הגב לתגובה זו
    5 0
    המנופח .
    סגור
  • 18.
    נראלי שעוד מיסוי לא יקל על החיים בישראל ,אז אתה רוצה
    בא 20/03/2013 12:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    להקל או להקשות קצמן ,תחליט .אתה מנותק מהעם ,נישבר לכולם מהמיסים ואים תרוץ לכנסת תקבל קול אחד בלבד .
    סגור
  • 17.
    כצמן לראשות הממשלה!! (ל"ת)
    רון 20/03/2013 12:03
    הגב לתגובה זו
    1 9
    סגור
  • 16.
    מס עזבון אם יש מעל 10 מיליון בעזבון
    רובין הוד 20/03/2013 12:00
    הגב לתגובה זו
    7 0
    ולא עשו תרגילי מס וקנו דירות בחו"ל בסוף האלפיון העליון =חזירים שלא משלמים מס וגם כאן לא ישלמו שקל יש להם יועצי מס הכי טובים בארץ-לכן לא משלמים מאומה... טבע על רווח של 16 מיליארד ש"ח השנה שלמה אפס מיליון ש"ח פשוט לעג לרש...
    סגור
  • אתה לא רובין הוד אלא טפיל מצוי ועצלן כרוני
    ברנדון 20/03/2013 12:24
    הגב לתגובה זו
    2 5
    לך תקים עסק במקום להיות שכיר קטן ועבש
    סגור
  • הם נותנים עבודה לאלפי אנשים ,אתה יורה בחשכה
    בא 20/03/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    1 4
    ולא מבין ,אתה מעדיף שיעברו למדינה אחרת .אז תהיה מרוצה פרופסור .
    סגור
  • לאף אחד ותפסיק כבר לדבר שטויות! (ל"ת)
    הם לא נותנים עבודה 20/03/2013 12:25
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 15.
    לעיתים הזקנה משבשת דעתו של האדם (ל"ת)
    האזרח ששילם מיסים 20/03/2013 11:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    בבריטניה מעל 300 אלף ליס"ט, יש מס עיזבון. (ל"ת)
    לימבו 20/03/2013 11:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    מס עיזבון בוטל כי לאכוף אותו עלה יותר מההכנסות שלו...
    שרון 20/03/2013 11:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בקיצור המס בוטל כי הוא היווה נטל על הממשלה וכמובן גרם להפסד. ודרך אגב סביר להניח שהאיש הזה, מר כצמן, הוא מאלה שיצליחו להתחמק ממס העיזבון באמצעות רואי חשבון משוכללים. מי שישלם יהיה ה"עמך". המס הזה צודק רק כאשר מדובר באנשים מאוד עשירים כדוגמת מר כצמן
    סגור
  • מס עזבון בוטל כי כי ארליך המנוח הבין שמדובר בגזל אלים (ל"ת)
    ברנדון 20/03/2013 12:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    עודף הרגולציה מקדמת כסת"ח ושחיתות! די! נמאס!
    די לעודף הרגולציה! 20/03/2013 11:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש להקל מיידית ברגולציה הבלתי שפוייה!
    סגור
  • 11.
    הכסף הזה כבר מוסה עד השקל האחרון, די לשוד האזרחים (ל"ת)
    כספנו אינו הפקר 20/03/2013 11:36
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • אילו הייו מקבלים את הכסף כרוו"ה, אז כן היו משלמים מס.
    שומי 20/03/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין צדק גדול ממס על עיזבון.
    סגור
  • 10.
    הכסף הזה כבר מוסה עד השקל האחרון, די לשוד האזרחים (ל"ת)
    כספנו אינו הפקר 20/03/2013 11:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    גועל נפש של בן אדם
    אני 20/03/2013 11:16
    הגב לתגובה זו
    5 6
    לא מתבייש!!! רק אחד שהריר נוזל לו מהשפתיים מרוב הכסף שיש לו, יכול להרשות לעצמו לדבר ככה.. עדיף שתהיה בשקט ולך תשקיע את הכסף שלך בחו"ל שם אתה חזק... הארץ כבר מזמן לא ממש מעניינת אותך או קטנה עליך. איכסססס
    סגור
  • 8.
    מיסים
    שוקי 20/03/2013 11:12
    הגב לתגובה זו
    9 0
    קודם כל צריכים שאתה ואנשים שכמוך ישלמו עוד 40-50 אחוז מס על משכורות עתק. אחר כך צריכים שתשלם על כל נכס נוסף שתיקנה החברה שלך לשלם עוד 35 אחוז מס, אח"כ מכל מכירה שלך תנקו עוד 45 אחוז מס ואז ניראה.......
    סגור
  • 7.
    לך יש מעל 100 מיליון ש"ח אבל מה עם 5 מיליון?
    שמואל כהן 20/03/2013 11:11
    הגב לתגובה זו
    11 1
    רק דירה ל 1 ילד מינימום 1 מיליון ואם יש 3 ילדים??
    סגור
  • ואם יש רק דירה אחת והנפטר ציווה אותה דווקא למאהבת?
    לימבו 20/03/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את הבעיה שהעלת ניתן לפטור על ידי סף פטור.
    סגור
  • 6.
    מספיק למכור קשקושים!
    ממש 20/03/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    11 0
    מר כצמן פעם אחר פעם מדבר על מס עיזבון שהינו מס רוחבי הפוגע בכולם. מה לגבי מס מוגבר על הכנסות גבוהות של עשירים בלבד? האם גם לזה אתה מסכים או רק לדברים ששומרים על יתרונך היחסי? מספיק לקשקש, אם אתה באמת רוצה לעשות משהו למען המדינה יש מספיק דרכים אחרות לדוגמא וורן באפט- אל תשחק אותה כאילו מס עיזבון הוא לטובתנו..מדוסר במס לא צודק ולא הוגן המהווה מיסוי כפול ופוגע בסופו של יום בעיקר בחלשים כרגיל..
    סגור
  • 5.
    חזירות ללא גבולות
    אורי 20/03/2013 11:00
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מצידי אתה יכול לשלם גם 100% מס עזבון או כל מס אחר.כנראה יש לך עוד 200-300%. דבר רק בשם עצמך.
    סגור
  • 4.
    רואים שהאדון כל ימיו התפרנס ממשכורת ומטפילות
    מרקו 20/03/2013 10:59
    הגב לתגובה זו
    4 1
    על כספם של אחרים. מחשבה של עבד ומנטליות של עבד. מס עזבון הוא גזל בצוורון לבן
    סגור
  • 3.
    איכס. כל מי שקורא להטלת מס הוא איש רע מעללים
    ברנדון 20/03/2013 10:57
    הגב לתגובה זו
    4 8
    שצריך להתרחק ממנו ומהחברה שלו . לברוח.
    סגור
  • 2.
    צודק
    pel 20/03/2013 10:48
    הגב לתגובה זו
    4 6
    האיש צודק. המדינה מנוהלת כמו חונתה צבאית מצד אחד וכמו מאפיה מהצד השני!!! אין קשר בין " בלוף הקאפיטאליזם" של השלטון לבין מה שקורה כאן!!!!
    סגור
  • 1.
    אז למה ???
    KING DAVID 20/03/2013 10:46
    הגב לתגובה זו
    2 7
    תותח רציני . לא נכנס להרפתקאות פיננסיות. למד שרק השקעה באבנים תביא את הכסף לאורך השנים. צודק ב1000 אחוז לגבי מס עיזבון. אבל אדוני המכובד החברים שלך במאיון העליון ירו לעצמם ברגל.הלוביסטים כבר ידאגו לתקוע את החוק בקריאה ראשונה לתת וועדה . מעגל העושר ימשיל להתגלגל גם לדורות הבאים. עד שתהיה מהפכת הפרולטריון בבורגנים.וזאת תגיע עוד 100 שנה
    סגור
  • לפני שאתה מפרגן, תבדוק איך עשה את הבוחטא הראשונה
    polak 20/03/2013 11:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אדון כצמן עם שני שותפים השתלט על בנק כרמל. (תודות לבנק ישראל חלש ובנק טפחות מושחת). אח"כ חלבו את הבנק..וככה עושים את המיליונים הראשונים...
    סגור