22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה נפלה 4.2% >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה של 9% מהשיא בתחילת שבוע, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של קרן הגידור הגדולה בעולם הגיע השבוע לטריליון דולר >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

באיזו עיר מחירן של דירות עמידר מוזנחות צפוי לזנק ב-700 אלף שקל?

לדירות 2 החדרים המיושנות ברחוב חפץ חיים צפויים להתווסף שני חדרים ומרפסת שמש במסגרת תמ"א 38. כמה יעלו הדירות החדשות?
 |  10
בוננזת נדל"ן
Share
העיר רעננה נחשבת לאחת היוקרתיות באזור השרון, כאשר דירת 4 חדרים חדשה נמכרת תמורת 2.23 מיליון שקל. אולם בהשוואה לערים אחרות באזור השרון, דוגמת הוד השרון, כפר סבא והרצליה, אשר רשמו עליית מחירים של 32%, 44.4% ו-36% בהתאמה החל מ-2008 (לפי נתוני משרד השיכון), מחירי הדירות ברעננה עלו ב-20% בלבד, נתון הממחיש שרמת המחירים בעיר הייתה כבר גבוהה ערב הזינוק הפראי במחירי הדירות.

רמת המחירים בעיר הובילה את רעננה להיות החלוצה בתחום התמ"א 38 באזור השרון עם שלושה פרויקטים שהושלמו ו-45 בתהליך השלמה, זאת לעומת אחד שהושלם בהוד השרון ו-14 בתהליך השלמה, שניים בהרצליה שהושלמו ו-43 בתהליך השלמה ושניים בכפר סבא שהושלמו ו-28 בתהליך השלמה.


האם דירות בבניין הצפוי לעבור תמ"א 38 יימכרו במחיר גבוה יותר לפני התחלת הפרויקט? בבניין שיכון של עמידר ברחוב חפץ חיים 21 ברעננה נמכרה בחודש דצמבר 2012 דירת 2 חדרים בשטח של 60 מ"ר בקומה הראשונה תמורת 1.18 מיליון שקל. חודש לאחר מכן, בחפץ חיים 23, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח דומה בקומה השלישית, בבניין הסמוך שלא צפוי לעבור תמ"א 38 תמורת 1.06 מיליון שקל, פער של 11% במחיר. לא הרחק משם, ברחוב אנילביץ 21, נמכרה בדצמבר 2012 דירת 2 חדרים באותו השטח, בקומה השלישית ב-1.07 מיליון שקל, פער של כ-10%.

הבנין יעבור חיזוק ושדרוג בהתאם לדרישות התמ"א, הכולל חיזוק הבנין, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, בניית מעלית, שיפוץ וחיפוי חיצוני של הבנין ובניית 2.5 קומות חדשות, מתוכן 4 דירות דופלקס של 5 חדרים בשטח 130 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת ו-4 דירות 3 ו-4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר + מרפסת של 12 מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-12 מיליון שקל. ל-12 הדירות בבניין יתווספו חדר שינה בשטח של 14 מ"ר, ממ"ד בשטח 11 מ"ר ומרפסת שמש בשטח 6-12 מ"ר. הפרויקט יבוצע באמצעות קרן תמ"א 38 מקבוצת "דייברגון" בהשקעה כוללת של כ-12 מיליון שקל.

להערכת קרן תמ"א 38, בעקבות הפרויקט ערך הדירות הישנות יקפוץ ב-700 אלף שקל. דירות 4 החדרים החדשות צפויות להימכר תמורת כ-1.8 מיליון שקל ודירות הדופלקס תמורת 3.5 מיליון שקל.
הדמיית חפץ חיים 21 לאחר התמ"א 38
הדמיית חפץ חיים 21 לאחר התמ"א 38


כתבות מעניינות נוספות:
"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"
פינוי בינוי: "מטר מתל אביב יש דירות במחיר שפוי לצעירים"
"גורמים רבים לא מעוניינים בירידת מחירי הדירות - והזוגות הצעירים עלולים למצוא עצמם במסלול התרסקות אובדני"
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

10 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 מאיר 25/03/2013 14:21 עובדים על כולם בעיניים המחירים בנפילה חופשית הבועה מתפו (ל"ת)
7 חידה ללא פתרון 20/03/2013 09:13 הכל מצויין אבל עדיין ממתין לתשובה , באיזה עיר ?
פרט שולי שהכתבה לא קשורה לכותרת...
6 ארז 20/03/2013 08:56 מה כול הבז של דירה בת 60 שנה באירופה גרים בדירות בנות מ
באירופה גם באזורים בעלי רגישות ססמית גבוהה מגוש דן גרים אנשים בדירות בנות מאות שנה . במדינה עם עוני מחפיר ,שהממשלה מתנערת מכול מחויבתיה האזרחים . אוכלוסיה במצב כלכלי לא רע מקמבנת בעזרת לוביסטים על חשבון הציבור . אם צריך לחזק חזקו בבקעת הירדן , הערבה,צפת לא ברעננה . רוצים דירות יש המון ,המון שטח גם במרכז . לפנות בסיסים להפשיר קרקע לבנות ולשלם מחיר הוגן אחרי ניטרול הספסרות של מנהל מקרקעי ישראל
5 רקרכק 19/03/2013 21:07 כן תקנו תקנו תמשיכו לממן לקבלנים פרארי וחתונות של אלפי
מוזמנים....תקנו יא טבלים תקנו.....איזה עם מטומטם...העיקר על ויכוח של מקום חניה מייד שולפים סכין אבל על דירות משלמים מיליונים כמו עדר של פראיירים אפסים
4 נדלן=בלוף שיווק 19/03/2013 19:07 שנה דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ=מחיר הזוי!!!!!!!! (ל"ת)
יוסי 19/03/2013 21:08 זה פשוט לא נכון אני רכשתי דירה מקבלן ב1,690,000
ברעננה יש הרבה דירות הרבה יותר זולות ממה שרשום בכתבה. חבל מאוד שהכותב לא עשה בדק בית אמיתי והסתמך על מחירי מחירון גבוהים של קבלנים ולא על המחיר האמיתי שנמכרים הדירות לפי אתר כונס.
3 לבטל את תוכנית תמא38 19/03/2013 17:36 התמ"א לא מחזקת כלום, הבניין נשאר ישן זה רשיון הדפסת כסף (ל"ת)
2 משה 19/03/2013 16:23 ברעננה יכולים לגור עשירים בלבד
התמ"א 38 לא מאפשר למעוטי יכולת לרכוש דירות 2-3 חדרים פשוטות בעיר, בסוף ייבנו כאן פאבלות כמו בריו
1 חלם 19/03/2013 16:22 לא יותר פשוט להרוס ולבנות מחדש?
לשם מה להותיר בניין שנבנה לפני 60 שנה? צריכים להרוס את כל המתחם ולבנות אותו מחדש
אריה 19/03/2013 21:38 עוד 30 שנה יהרסו את החלק הישן בתיקון לתמ"א 38
מקווה שלא אחרי אסון
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.