ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

באיזו עיר מחירן של דירות עמידר מוזנחות צפוי לזנק ב-700 אלף שקל?

לדירות 2 החדרים המיושנות ברחוב חפץ חיים צפויים להתווסף שני חדרים ומרפסת שמש במסגרת תמ"א 38. כמה יעלו הדירות החדשות?
שיכון רכבת, צילום: Getty images Israel
העיר רעננה נחשבת לאחת היוקרתיות באזור השרון, כאשר דירת 4 חדרים חדשה נמכרת תמורת 2.23 מיליון שקל. אולם בהשוואה לערים אחרות באזור השרון, דוגמת הוד השרון, כפר סבא והרצליה, אשר רשמו עליית מחירים של 32%, 44.4% ו-36% בהתאמה החל מ-2008 (לפי נתוני משרד השיכון), מחירי הדירות ברעננה עלו ב-20% בלבד, נתון הממחיש שרמת המחירים בעיר הייתה כבר גבוהה ערב הזינוק הפראי במחירי הדירות.

רמת המחירים בעיר הובילה את רעננה להיות החלוצה בתחום התמ"א 38 באזור השרון עם שלושה פרויקטים שהושלמו ו-45 בתהליך השלמה, זאת לעומת אחד שהושלם בהוד השרון ו-14 בתהליך השלמה, שניים בהרצליה שהושלמו ו-43 בתהליך השלמה ושניים בכפר סבא שהושלמו ו-28 בתהליך השלמה.

האם דירות בבניין הצפוי לעבור תמ"א 38 יימכרו במחיר גבוה יותר לפני התחלת הפרויקט? בבניין שיכון של עמידר ברחוב חפץ חיים 21 ברעננה נמכרה בחודש דצמבר 2012 דירת 2 חדרים בשטח של 60 מ"ר בקומה הראשונה תמורת 1.18 מיליון שקל. חודש לאחר מכן, בחפץ חיים 23, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח דומה בקומה השלישית, בבניין הסמוך שלא צפוי לעבור תמ"א 38 תמורת 1.06 מיליון שקל, פער של 11% במחיר. לא הרחק משם, ברחוב אנילביץ 21, נמכרה בדצמבר 2012 דירת 2 חדרים באותו השטח, בקומה השלישית ב-1.07 מיליון שקל, פער של כ-10%.

הבנין יעבור חיזוק ושדרוג בהתאם לדרישות התמ"א, הכולל חיזוק הבנין, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, בניית מעלית, שיפוץ וחיפוי חיצוני של הבנין ובניית 2.5 קומות חדשות, מתוכן 4 דירות דופלקס של 5 חדרים בשטח 130 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת ו-4 דירות 3 ו-4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר + מרפסת של 12 מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-12 מיליון שקל. ל-12 הדירות בבניין יתווספו חדר שינה בשטח של 14 מ"ר, ממ"ד בשטח 11 מ"ר ומרפסת שמש בשטח 6-12 מ"ר. הפרויקט יבוצע באמצעות קרן תמ"א 38 מקבוצת "דייברגון" בהשקעה כוללת של כ-12 מיליון שקל.

להערכת קרן תמ"א 38, בעקבות הפרויקט ערך הדירות הישנות יקפוץ ב-700 אלף שקל. דירות 4 החדרים החדשות צפויות להימכר תמורת כ-1.8 מיליון שקל ודירות הדופלקס תמורת 3.5 מיליון שקל.
הדמיית חפץ חיים 21 לאחר התמ"א 38
הדמיית חפץ חיים 21 לאחר התמ"א 38


כתבות מעניינות נוספות:
"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"
פינוי בינוי: "מטר מתל אביב יש דירות במחיר שפוי לצעירים"
"גורמים רבים לא מעוניינים בירידת מחירי הדירות - והזוגות הצעירים עלולים למצוא עצמם במסלול התרסקות אובדני"
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    עובדים על כולם בעיניים המחירים בנפילה חופשית הבועה מתפו (ל"ת)
    מאיר 25/03/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    הכל מצויין אבל עדיין ממתין לתשובה , באיזה עיר ?
    חידה ללא פתרון 20/03/2013 09:13
    הגב לתגובה זו
    4 0
    פרט שולי שהכתבה לא קשורה לכותרת...
    סגור
  • 6.
    מה כול הבז של דירה בת 60 שנה באירופה גרים בדירות בנות מ
    ארז 20/03/2013 08:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באירופה גם באזורים בעלי רגישות ססמית גבוהה מגוש דן גרים אנשים בדירות בנות מאות שנה . במדינה עם עוני מחפיר ,שהממשלה מתנערת מכול מחויבתיה האזרחים . אוכלוסיה במצב כלכלי לא רע מקמבנת בעזרת לוביסטים על חשבון הציבור . אם צריך לחזק חזקו בבקעת הירדן , הערבה,צפת לא ברעננה . רוצים דירות יש המון ,המון שטח גם במרכז . לפנות בסיסים להפשיר קרקע לבנות ולשלם מחיר הוגן אחרי ניטרול הספסרות של מנהל מקרקעי ישראל
    סגור
  • 5.
    כן תקנו תקנו תמשיכו לממן לקבלנים פרארי וחתונות של אלפי
    רקרכק 19/03/2013 21:07
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מוזמנים....תקנו יא טבלים תקנו.....איזה עם מטומטם...העיקר על ויכוח של מקום חניה מייד שולפים סכין אבל על דירות משלמים מיליונים כמו עדר של פראיירים אפסים
    סגור
  • 4.
    שנה דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ=מחיר הזוי!!!!!!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 19/03/2013 19:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • זה פשוט לא נכון אני רכשתי דירה מקבלן ב1,690,000
    יוסי 19/03/2013 21:08
    הגב לתגובה זו
    2 1
    ברעננה יש הרבה דירות הרבה יותר זולות ממה שרשום בכתבה. חבל מאוד שהכותב לא עשה בדק בית אמיתי והסתמך על מחירי מחירון גבוהים של קבלנים ולא על המחיר האמיתי שנמכרים הדירות לפי אתר כונס.
    סגור
  • 3.
    התמ"א לא מחזקת כלום, הבניין נשאר ישן זה רשיון הדפסת כסף (ל"ת)
    לבטל את תוכנית תמא38 19/03/2013 17:36
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 2.
    ברעננה יכולים לגור עשירים בלבד
    משה 19/03/2013 16:23
    הגב לתגובה זו
    3 1
    התמ"א 38 לא מאפשר למעוטי יכולת לרכוש דירות 2-3 חדרים פשוטות בעיר, בסוף ייבנו כאן פאבלות כמו בריו
    סגור
  • 1.
    לא יותר פשוט להרוס ולבנות מחדש?
    חלם 19/03/2013 16:22
    הגב לתגובה זו
    9 2
    לשם מה להותיר בניין שנבנה לפני 60 שנה? צריכים להרוס את כל המתחם ולבנות אותו מחדש
    סגור
  • עוד 30 שנה יהרסו את החלק הישן בתיקון לתמ"א 38
    אריה 19/03/2013 21:38
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מקווה שלא אחרי אסון
    סגור