האוצר: "הגבלת המשכנתאות הרחיקה צעירים מרכישת דירה; המשקיעים בת"א זקוקים ל-60 משכורות כדי לקנות דירה"

זינוק של 12% במכירת דירות על ידי משקיעים, במיוחד בת"א ובב"ש; הצעירים כובשים את חיפה. היכן יש הכי הרבה "דירות בהמתנה"?
נדל"ן
ברבעון הרביעי של 2012 נרכשו כ-28.6 אלפי דירות, עלייה של כ-5% בהשוואה לרבעון הקודם, כך עולה מנתוני הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמו היום (ג'ׂ). מדובר בשיעור עליה מתון יחסית לזה שנרשם בשני הרבעונים הקודמים (כל אחד לעומת קודמו). בהשוואה לרבעון הרביעי אשתקד נרשמה עלייה חדה של 52% אולם יש לציין כי כמות העסקאות ברבעון הרביעי אשתקד הייתה נמוכה במיוחד, על רקע פרוץ המחאה החברתית.

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור חיפה עם גידול של כ-17% במספר העסקאות ברבעון הרביעי לעומת הרבעון הקודם. גידול זה חל על רקע עליה חדה של כ-45% ברכישת דירות חדשות, כאשר רכישת דירות יד שניה באזור זה עלתה ב-12%. מי שהובילו את הגידול בעסקאות באזור זה היו הזוגות הצעירים, עם עליה של 24% בהשוואה לרבעון הקודם. אזור חדרה רשם אף הוא עליה של 17% במספר העסקאות, אולם באזור זה התרכז הגידול ברכישת דירות יד שניה (עליה של כ-32%), בעוד רכישת דירות חדשות ירדה ב-14%.

אזור נתניה הינו האזור היחידי בו נרשמה ירידה במספר העסקאות ברבעון הרביעי, ירידה של 4%, זאת על רקע ירידה חדה של כ-18% ברכישת דירות חדשות.

פחות זוגות צעירים רוכשים דירה
ברבעון הרביעי של 2012 נרכשו כ-11 אלף דירות על ידי זוגות צעירים, ירידה של 1.2% בהשוואה לרבעון הקודם, לאחר עליה רצופה בשיעור מצטבר של 41% בשלושת הרבעונים הקודמים. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אשר עמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עליה חדה של 39%. משקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות ירד ל-38.6%, לאחר שלושה רבעונים רצופים של יציבות בהם עמד משקלם על כ-41%. הירידה במשקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות חלה במקביל לעליה משמעותית במשקל משפרי הדיור, כאשר לראשונה בשנתיים האחרונות השתווה משקל משפרי הדיור למשקלם של הזוגות הצעירים. משקל המשקיעים בשוק ירד בחצי נקודת אחוז.

באוצר מניחים כי לצעדים שנקט בנק ישראל באוקטובר האחרון בתחום המשכנתאות היתה השפעה על הירידה במשקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות. אמנם, תנאי המימון הוקשחו במיוחד עבור מי שרוכשים דירה להשקעה (שיעור מימון של לא יותר מ-50% מערך הדירה), בעוד ששיעור המימון המרבי נקבע עבור זוגות צעירים. אלא שהעובדה לפיה רמות השכר של הזוגות הצעירים נמוכות משמעותית מאלו של המשקיעים, בעוד מחירי הדירות הנרכשים ע"י הזוגות הצעירים דומים לאלו של המשקיעים, מביאה לכך שמגבלות המימון של בנק ישראל אפקטיביות יותר לגבי הזוגות הצעירים. .

ירידה של 16% ברכישת משקיעים בת"א
באזור ת"א, המאופיין ברמות מחירים גבוהות, נרשמה ירידה חדה ברכישות המשקיעים ברבעון הרביעי, גם במונחים כמותיים וגם כשיעור מסך העסקאות. סך הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה ברבעון האחרון עמד על 854 דירות, ירידה של כ-16% בהשוואה לרבעון הקודם. השכר החציוני למשק בית של משקיעים באזור זה ברבעון הרביעי עמד על 21.4 אלף שקל, הגבוה ביותר שנרשם באזור זה בשנתיים האחרונות. היחס בין מחיר הדירה שרכשו משקיעים לבין השכר שלהם עמד על 60, הנמוך ביותר באזור זה מאז הרבעון השלישי של 2011. יצוין שלפי נתוני משרד השיכון שפורסמו אתמול נדרשות 131 משכורות כדי לרכוש דירה בישראל, או הכנסת משקי בית משותפת של 91 חודשים.

ברבעון הרביעי של 2012 נמכרו כ-4.3 אלף דירות על ידי משקיעים, עליה של 12% בהשוואה לרבעון הקודם, כפול משיעור הגידול בסך העסקאות באותה התקופה. כ-23% מסך מכירות המשקיעים ברבעון האחרון התרכז באזור ב"ש, גבוה משמעותית ממשקלו של אזור זה בסך הדירות שנמכרו (משקל אשר עומד על כ-14% בלבד).

על רקע העליה המחודשת בשיעור רוכשי "דירה בהמתנה" באזור רחובות יש לציין כי מלאי ה"דירות בהמתנה" באזור זה (מלאי זה נובע בחלקו אף מעסקאות רכישה של משפרי דיור בשנת 2011, שטרם מכרו את דירתם הקודמת) הינו הגבוה ביותר בהשוואה ארצית, וגבוה ממשקלו בסך העסקאות.

נכון לינואר 2013 קיים מלאי של 3.5 אלף "דירות בהמתנה" באזור רחובות, כמות המהווה 23% מסך המלאי של "דירות בהמתנה" ברמה הארצית, בעוד משקלו של אזור זה בסך העסקאות בדירות יד שניה עומד על 15% בלבד. כמות זו הינה שוות ערך ל-3.5 חודשי מכירת דירות יד שניה באזור רחובות (במונחי רמת המכירות של 2012), גבוה משמעותית מרמתו של משתנה זה ברמה הארצית (2.3 חודשי מכירה) ובפרט בהשוואה לאזור ת"א (1.1 חודשי מכירה).




תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    הסבלנות תשתלם שרת הפנים החדשה אם תבצייע את תוכניתה
    יעקב שם טוב 13/03/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי הדרות ירדו תוך שנה ומחרי השכיריות גם הסבלנות תשתלם תרשמו זות לפנכם
    סגור
  • 8.
    השלישיה דאגה לעצמה ולמקורבים בעלי הממון
    חי 12/03/2013 16:00
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הראש שר האוצר והנגיד... כל הכבוד נתנו לנו בעלי הממון להתעשר בלי מאמץ הנכסים שלנו הכפילו מחירם תוך 4 שנים... כל הכבוד היתר תמשיכו לעבוד לשלם מיסים ולשרת.. כי צריך לתת גם לחרדים בהצלחה..
    סגור
  • 7.
    גם בנק ישראל אשם בריבית הנמוכה בבועת הנדל"ן (ל"ת)
    מתווך 12/03/2013 14:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 6.
    המדד משכורות לדירה הוא על פי סטנדרט מחייב
    130 משכורות לדירה 12/03/2013 14:52
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ולא מדד של משקיעים בדירות. בעולם המספרים הם בין 25 ל60 . אז ברור שציבור לא יעמוד בנטל הזה לעוד הרבה זמן, ועוד נקודה חשובה - רק כשהבועה מתפוצצת מודים שהייתה בועה.
    סגור
  • 5.
    הנפילה במחירי הדיור תהיה חזקה.
    oraemunna 12/03/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    9 3
    מחירי הדיור יצנחו בחדות. המחיר היום הוא הזוי. נתח הרווחים על המצרפיים על כל דירה הוא ענק. ממחיר הקרקע, החומרים, הניהול והרווח לקבלנים. מחירי יד שניה נגזרים ממחירי דירות חדשות. הביקוש צונח ואיתו המחירים. חכו למתקשי החזרי המשכנתא ותראו איזה הצפה של דירות תהיה.
    סגור
  • 4.
    האוצר פוגע רק בזוגות צעירים, העשירים והמשקיעים מרוויחים (ל"ת)
    שכר הדירה עולה יותר 12/03/2013 12:18
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 3.
    איך משיגים קוראים לכתבה ? רושמים כותרת שגויה 60 משכורות
    אהרון 12/03/2013 12:04
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הצחקתם אותי 60 משכורות בת"א... נניח שזוג מרוויח 15000 בממוצע, תכפילו ב- 60 תקבלו 900,000 ש"ח לדירה בת"א, על מי אתם עובדים ????????????
    סגור
  • לא הבנת את הנאמר 60 משכורות של המשקיעים לא של זוגות
    שלום תל אביב 12/03/2013 13:13
    הגב לתגובה זו
    4 0
    צעירים , המשכורת של המשקיעים היא 21,400 לחודש קפיש ??
    סגור
  • 2.
    it's not fischer, it's the government (ל"ת)
    hubh 12/03/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 1.
    תמשיכו ככה בסוף כולם יברחו מהארץ הרעה הזאת (ל"ת)
    אנונימי 12/03/2013 11:27
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • הלוואי והיה לאן לברוח (ל"ת)
    (<: 12/03/2013 16:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור