לחובבי הטריוויה: כמה דירות תקנו בערד במחיר של דירת 5 חדרים חדשה בת"א? שמונה אנקדוטות מנתוני משרד השיכון

היכן יש 129% פער במחיר בין דירות יד1 ליד2? מי העיר היחידה בה נרשמה ירידת מחירים מ-2008? צפו במספר נתונים ש-Bizportal ליקט
שכונה חדשה
השבוע פרסם לראשונה משרד הבינוי והשיכון נתונים אודות מחירי הדירות ב-76 ישובים ברחבי הארץ החל משנת 2008 . מומחים רבים מתחום הנדל"ן מטילים ספק באמינות הנתונים , לאור העובדה שכוללים את סך העסקאות בכל עיר, גם את יוצאות הדופן, ואינן כוללות סטיית תקן. אך למרות האמור, ניתוח הנתונים מספק מספר אנקדוטות מעניינות:

1. מכבים רעות הוא הישוב היקר ביותר בארץ עם מחיר דירות ממוצע של 3.5 מיליון שקל. נציין כי הישובים סביון, כפר שמריהו, ארסוף ורמות השבים לא נכללו בנתוני משרד השיכון, סביר להניח שמחירי הבתים בישובים אלו היו יקרים בהרבה. במקום השני מדורגת רמת השרון עם מחיר ממוצע של 2.26 מיליון שקל, אחריה נמצאת שוהם עם מחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל ובמקום הרביעי מדורגת תל אביב עם רמת מחירים של 2.06 מיליון שקל.

2. הישוב הזול ביותר בארץ הוא קריית שמונה עם רמת מחירים ממוצעת של 466 אלף שקל, כלומר – במחיר של בית במכבים רעות היקרה ביותר ניתן לרכוש 7.5 דירות בישוב. במקום השני נמצאת ערד עם מחיר ממוצע של 467 אלף שקל ובמקום השלישי קצרין עם מחיר ממוצע של כ-520 אלף שקל.

3. בערד יש את הדירות הזולות ביותר – דירת 3 חדרים יד שנייה ממוצעת תימכר תמורת כ-309 אלף שקל. מייד אחריה נמצאת קריית שמונה עם רמת מחירים של 327 אלף שקל ובמקום השלישי מדורגת שדרות עם מחיר של 356 אלף שקל.

4. הדירות היקרות ביותר נמכרו בתל אביב – מחירן הממוצע של דירות 5 חדרים חדשות עמד על 3.86 מיליון שקל, פי 12.5 יותר מהדירה הזולה ביותר שכאמור נמכרה בקריית שמונה. בסקטור דירות ה-5 חדרים החדשות בתל אביב נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בשנה החולפת בשיעור של כ-19%-. יצוין כי בין 2010 ל-2011 נרשם בסקטור זה זינוק של 26% במחירים.

5. בעכו מחירן של דירות יד ראשונה גבוה בכ-129%(!) ממחירן הממוצע של דירות יד שנייה - 1.1 מיליון שקל, לעומת כ-483 אלף שקל. הפער נובע מכך שמרבית הדירות יד שנייה ממוקמות בשכונות ישנות ביותר ומוזנחות בעוד הדירות החדשות נבנו בחלקים החדשים של העיר.

6. מחירן של דירות יד שנייה בכפר יונה גבוה בכ-18% ממחיר דירות יד ראשונה – 1.53 מיליון שקל לעומת כ-1.3 מיליון שקל. הפער נובע ככל הנראה מכך שעיקר המכירות בסקטור יד השנייה היה של בתים צמודי קרקע, לעומת דירות רגילות ביד ראשונה.

7. סקטור דירות 5 החדרים החדשות בבית שמש הינו היחיד שרשם ירידת מחירים מאז 2008: 0.58%- מרמה של 1.273 מיליון שקל ב-2008 ל-1.265 מיליון שקל ב-2012. דירות 5 חדרים חדשות באילת רשמו עליית מחיר בשיעור של 6.62% בלבד ובתל אביב 9%.

8. מחירי דירות 3 חדרים יד שנייה בשדרות רשמו את זינוק המחירים החד ביותר מ-2008 – 143.4% מרמה של 146 אלף שקל ב-2008 ל-356 אלף שקל ב-2012. אחריה מדורגת דימונה על עלייה זינוק של 135% מרמה של 152.5 אלף שקל ב-2008 ל-358.7 אלף שקל ב-2012.

כתבות מעניינות נוספות:
"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"
דירה בהנחת סלב? "יש כאלה שיקבלו גם 50% הנחה - והם לא מתביישים לבקש"
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    המחירים בערד י-צ-ל-ל-ו
    ערדניק 11/03/2013 12:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סודאנים. בדואים .העיר נעזבת . אין עבודה.יש פשיעה. אין תחבורה בקיצר אין כלום. לא להעיז לקנות תזכרו !!!!
    סגור
  • לדעתי העיר הזאת תינטש
    קובי 11/03/2013 12:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וכבר היום יש בה הגירה שלילת זהירות!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 6.
    דרום
    משה 10/03/2013 11:56
    הגב לתגובה זו
    0 2
    ברגע שיקום שדה תעופה בנבטים מחירי הדירות בערד יזנקו ב 300% לפחות בנוסף מסילת רכבת מערד דרך נבטים לכיוון צפון תגרום לביקוש גדול לדירות בעיר וכמובן תעלת הימים מאילת לים המלח תגרום להתנפלות על כל דירה בערד
    סגור
  • 5.
    בערד בקרוב תהייה וועדת קבלה.
    ערדניק 10/03/2013 08:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מי שלא חרדי ו\או בדואי - לא מתקבל.
    סגור
  • 4.
    ומה יהיה בעתיד
    גיל 09/03/2013 21:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בעל דירה במיגדלים בתל אביב כמו השר ברק לדוגמא יוכל ליקנות את כל הדירות הבנויות בשדרות במחיר של הדירה שלו
    סגור
  • 3.
    נתונים אלו לכל היותר מראים מגמה כללית גסה (ל"ת)
    בנטל בירמן שמאות 09/03/2013 18:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    הזדמנות לחרדים להתביית בפריפריה.
    צחוק 09/03/2013 16:15
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מיד עם צאת השבת, ימצאו חרדים תוצרת גוּר את הדרך לרכישת הדירות הזולות ביותר. הכתבה עשתה להם את העבודה וחסכה מהם חיפושים.
    סגור
  • 1.
    trade in לדירות במקום פינוי בינוי
    מסעודה 09/03/2013 13:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    משרד השיכון צריך לממן פינוי דירות להריסה . זה לא מסובך משרד השיכון עם הקבלנים מבצע טרייד אין על דירות "סבירות" במכרז לכל המרבה במחיר .: 1. כלומר תביא דירה + כסף קח דירה חדשה . 2.את הדירות שהתקבלו מציעים לכל בעלי הדירות באזורים המיועדים לפינוי . לפי עיקרון של תן דירה במצב קשה קבל דירה במצב סביר . הכל יתבצע במכרז או הגרלה לפי העניין . בתום הסבב ישאר בידי משרד השיכון דירות ריקות להריסה. אותם ניתן להרוס עם קבלן הריסות . ולאחר מכן להכין תוכנית חדשה לאזור עם דירות במחיר כפול 4
    סגור