השמאי הממשלתי: "ידי רועדת כשאני חותם על דו"ח מחירי הדירות"

טל אלדרוטי שם בשיחה עם Bizportal את ספסרי הקרקעות החקלאיות על הכוונת וטוען כי היו כאן תקופות של ירידה במחירי הדירות
טל אלדרוטי, צילום: דוברות משרד המשפטים
אתמול (ד') פרסם לראשונה משרד הבינוי והשיכון נתונים נתונים אודות מחירי הדירות ב-76 ישובים ברחבי הארץ החל משנת 2008 . מהנתונים עולה כי בשנת 2012 ירדו מחירי הדירות החדשות ב-5% ריאלית (ירידה נומינאלית של 2.97%) ומחירי דירות יד שנייה עלו בכ-2% (עלייה נומינאלית של 3.84%). מהנתונים עולה כי מחיר הדירות הממוצע נומינאלית עלה בשנה החולפת ב-2%.

לא מעט ביקורת נמתחה על שיטת הבדיקה של משרד השיכון, במיוחד בהשוואה לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אשר הראו כי מחירי הדירות עלו בשיעור של 6.7% בשנת 2012 ולנתוני השמאי הממשלתי הראשי, אשר בודקים אומנם רק דירות 4 חדרים, אשר הצביעו על עלייה שנתית של 5%.

"כל אחד בודק דברים אחרים"
"יש פער בנתונים כי כל אחד בודק דברים אחרים", אומר השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי. "אנחנו אוספים נתוני מס שבח ועוברים דירה דירה מקרב 5,000 עסקאות ובוחנים את הנתונים בעיניים שמאיות. לא נכלול דירת 4 חדרים שנמכרה ב-700 אלף שקל באזור בו נמכרות דירות מהסוג הזה ב-1.3-1.5 מיליון שקל. כשאני מזהה מגמה אני מטלפן לשמאים במקום, מבקש תוצאות ובודק את כל הסגמנטים, ישוב עם 100 עסקאות לא נבדוק. משרד השיכון בודק גם ישובים קטנים, אולי זה אחד מהגורמים לפער בנתונים."

אלדרוטי מתייחס לבלבול הרב שנוצר עקב המספר הרב של הגופים המדווחים – משרד האוצר, השמאי הממשלי, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד השיכון – "האוצר תמיד היה חריג בתוצאותיו, כשגופים אחרים הצביעו על עליות מחירים הם הצביעו על ירידות, יהיו מי שיגידו ששני הגופים היחידים שאינם מוטים הם הלמ"ס והשמאי הממשלתי, שניהם יחסית שמרו על קורולציה בנתונים. למשרד האוצר ולמשרד השיכון יש אג'נדה מסויימת. התחילו הליך של יצירת מדד מאוחד, הצעתי שיהיה פרסום של מספר מדדים שיצא על ידי הלמ"ס."

"צריך לבדוק אם יש היגיון בנתונים"
"כשאני חותם על דו"ח השמאי הממשלתי הרבעוני היד שלי רועדת, יש כאן אחריות רבה", מוסיף אלדרוטי. "אני בוחן אם יש היגיון בכל נתון שנבדק. זה נראה לי כסוג של אבסורד למשל שלפי נתוני משרד השיכון דירה בשוהם יותר יקרה מדירה בהרצליה או בגבעתיים, הפער נובע מכך שתמהיל הדירות בשוהם חדש יותר, אבל לא ניתן לקבוע על בסיס נתונים יבשים שמחירי הדירות בישוב יקרים יותר, לכן אנחנו מפרסמים גם את סטיית התקן בערים הטרוגניות, הלוא מחירה של דירת 4 חדרים ברמת אביב גבוה משמעותית ממחירה בדרום העיר."

אלדרוטי מסרב להתייחס למגמת מחירי הדירות, דבר שהפך לבורסת הימורים בקרב בכירי הנדל"ן בתקופה האחרונה. לדבריו, בשנתיים האחרונות הייתה יציבות במחירים עם מגמת עלייה קלה – "יש עלייה מתונה, ממש לא מדובר במצב של בועת מחירים כי יש ביקושים גדולים ביותר, גם אם מחר יבוא משרד האוצר וישפוך קרקעות בחצי מחיר אני לא יודע בכמה מחירי הדירות ישתנה אם בכלל כי המחיר נמדד לפי הביקוש לדירות. כמובן שלא הייתי שופך קרקעות בחינם כי אז מי שקנה דירה בהרבה מאוד כסף יידפק וזה נוגד את המושג צדק חברתי. אני רואה את מנכ"ל המינהל יורק דם כדי להוציא מלאי של דירות, יש מגבלות, יש חסמים, קשה לפעול במדינה הזאת."

על הכוונת: ספספרי הקרקעות
אלדרוטי טוען כי רוכשי הדירות להשקעה התמכרו לעליות המחירים ושהטענה כי מחירי הדירות בישראל תמיד עולים אינה נכונה – "בסוף במצטבר מחירי הדירות עולים, אך היו תקופות של ירידת מחירים כמו במשבר של 2001-2002. מי שיש לו דירה למגורים אפאתי למחירים, אלא אם הוא מעוניין לשדרג לדירה יקרה משמעותית."

בתקופה האחרונה, עם הידלדלות הקרקעות לבנייה בלב אזורי הביקוש, אנו נתקלים באין ספור פרסומים על קרקעות חקלאיות המוצעות במחיר אפסי שלדברי המשווקים אוטוטו יופשרו לבנייה. אלדרוטי טוען כי תלונות רבות של אנשים שהולכו שולל ואיבדו את מיטב כספם הגיעו למשרד המשפטים וכי בתקופה הקרובה המשווקים יהיו מחויבים לספק מינימאלי שיבהיר לציבור את מצב הקרקע, אילו תהליכים צריכה הקרקע לעבור כדי להסבה למגורים ואת סיכויי ההצלחה.

"כיום משווקים קרקעות בקרבה למרכזי הערים מבלי לגלות שהיא נמצאת ליד מתקני גז, חשמל או גן לאומי, כשמדובר ביזם נדל"ן פחות אכפת לי, אכפת לי מהזוג הצעיר שרוצה לבנות בית בפרדס חנה וממתין לשווא 20 שנה."

כתבות מעניינות נוספות:

"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"
הכי כדאי נדל"ן? שוק המניות בת"א זינק 950% ב-20 שנה, וכמה מחירי הדירות?
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    איזה אחריות? אין לזה שום חשיבות! (ל"ת)
    תומר 09/03/2013 19:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 13.
    רק שני אנשים יצליחו להוזיל את מחירי הדירות בישראל
    האופטימיסט 08/03/2013 23:13
    הגב לתגובה זו
    2 1
    נסראללה ואחמדינג'אד! וזה יקרה בקרוב.
    סגור
  • 12.
    חייבים שינוי קו מחשבה, הנה הפיתרון שלי למחירי הדירות
    י.ש 08/03/2013 16:05
    הגב לתגובה זו
    3 3
    הנה פיתרון פשוט להתחיל למסות את המשקיעים, לא יכול להיות שבכל ענף אחר שמישהו משקיע יקחו ממנו מס ורק בנדל"ן שגורם לקריסת מעמד הביניים והשכבות החלשות ינתנו פטורים מרחיקי לכת ממס. למי שלא יודע מי שמשקיע בעסק יכול למצוא את עצמו משלם כ-50% מס על רווחיו (ועסק הוא הכי פרודוקטיבי למשק, מייצר תעסוקה וכו') מי שמשקיע בבורסה ואו מפקיד לפידקון/תוכנית חסכון בבנק משלם 15% או 25% תלוי באם הנכס צמוד למדד או לא. ורק בנדל"ן פטור מהשכרת דירת מגורים ואח"כ בעת מכירת הדירה פטור ממס שבח (מקביל לרווח הון). ואחרי כל הפטורים ומאחר וכיום כ-40% מההכנסה הולכת לדיור שלא ממסים אותה. ראש הממשלה ושר האוצר המקצועי (פילוסוף במקצועו (ממש הולך יד ביד עם כלכלה)) לא מבינים למה אנחנו בגרעונות וכמובן מעלים את המע"מ (מס רגרסיבי שגורם להגדלת הפערים המשק) ו/או מקצצים בשירותים לאזרח (ואז נחנו משלמים יותר על חינוך, בריאות או אגרות לכל מה שאפשר לחשבו עליו). דרוש שינוי תפיסה ומהר, דיור זה מוצר בסיסי, אין יותר בסיסי מקורת גג מעל ראשנו ומקום לגדל את ילדינו. ומי שמרוויח ממנו צריך לשלם מס רק ככה נגרום לו להשקיע במשהו אחר והמחירים יירדו.
    סגור
  • 11.
    "אי אפשר לשווק קרקעות בחצי מחיר כי זה ידפוק את מי שקנה
    ג 08/03/2013 08:07
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ביוקר" הבנתם כמה רוע כמה טמטום?
    סגור
  • 10.
    שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף! (ל"ת)
    פרו-נדלן=בלוף שיווק 07/03/2013 23:22
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 9.
    שר הבינוי והשיכון = חורבן בית 3 (ל"ת)
    אך אך אטיאס 07/03/2013 18:43
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 8.
    ניראה שזה לא משנה לאף אחד
    גיל 07/03/2013 14:36
    הגב לתגובה זו
    6 4
    יש לי הרושם שהצעירים הפוטנציאלים החילוניים הסיקו מזמן את המסקנות שחבל על הזמן פה וזה לא שווה את המאמץ והסיכון האישי באיזור הגעשי הזה והם התחילו להתקפל מכאןובשקט ובלי צילצולים למדינות המערב ועם התבססותם שם הם קולטים את הוריהם ויתר בני המשפחה ואני אומר זאת מתוך ידיעה בשטח ולא מספר סיפורים לדעתי זאת המגמה להמשך ואין כעס ורוגז בנידון ההערכה שלי שבעוד כעשור נימצא את עצמינו בהגמוניה דתית שתישלוט במדינה המינופים והפיטוזים שקורים היום יעלמו והכל יתישר על פי נורמות חיים ממותנות
    סגור
  • 7.
    הכל סיפורים
    אי 07/03/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ידוע שאי אפשר להאמין לאוצר שמזייף חופשי נתונים במדד בגירעון בתקציב להתנחלויות וחרדים ובעוד דברים
    סגור
  • 6.
    אחלה מדינה דופקת את הזוגות הצעירים את המשרתים בצבא
    yan 07/03/2013 13:31
    הגב לתגובה זו
    8 3
    בקיצור מגרשת מהארץ את כל מי שיש לו אפשרות
    סגור
  • לצערי, שם בירושלים לא סופרים אותנו המחוברים לעטיני הכסף (ל"ת)
    אריק 08/03/2013 10:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • טען עוד
  • מי שבמקום לעבוד את אלוקים בוחר בחיים הקלים, שישלם. (ל"ת)
    הנהרג באוהלה של תורה 08/03/2013 09:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    תעסוקה בדרום, תביא להפחתת הביקוש לדירות במרכז..
    א 07/03/2013 13:22
    הגב לתגובה זו
    2 4
    שיגרור הורדת מחירים בכול הארץ. בב"ש אפשר לקנות דירת 4 חדרים חדשה ב- 850,000 שקל. זה לא נורא, אבל צעירים רוצים ת"א.
    סגור
  • למה הם רוצים תל אביב? בטח תגיד שאין להם שכל (ל"ת)
    ג 08/03/2013 08:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    שמאות זו עבודה מקצועית. אז למה שתרעד לו? (ל"ת)
    דדגגוו 07/03/2013 13:05
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 3.
    הנה דוגמא לבירוקרט ממשלתי שתפקידו לחזק הבירוקרטיה
    ולמנוע ירידות מחירים 07/03/2013 12:26
    הגב לתגובה זו
    6 1
    איפה אריק שרון?
    סגור
  • 2.
    לאיזו אגנדה אתה מתכוון ,להוריד ריבית וליקצור מיסי נדלן
    בא 07/03/2013 12:02
    הגב לתגובה זו
    7 0
    לזו ,או לעשית ביזנס על גב זוגות צעירים ,או אולי לשתיהן .
    סגור
  • מי יוריד מס ?
    עמית 07/03/2013 12:11
    הגב לתגובה זו
    4 1
    המדינה בחובות.
    סגור
  • עמית. אתה בטח פקיד קטן ממשלתי (ל"ת)
    ג 08/03/2013 08:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    נמאס כבר מהדירות וכל השלטון ההזוי הזה !
    אנונימי 07/03/2013 11:59
    הגב לתגובה זו
    12 0
    מדינה רעה לאזרחיה תמיד היתה וזה יהיה ככה לנצח. פשוט לא צריך לקנות שום דירה שיחנקו עם הדירות שלהם. בינכה מי שקונה עם משכנתא הדירה שייכת לבנק ומי ששוכר דירה הדירה לא שלו. עדיף לייבש את כולם!
    סגור
  • הפיתרון למצוקה כל צעיר שמיתגייס לצבא שלוש שנים יקבל בסו
    ציון 07/03/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בסוף השירות מענק לרכישת דירה 300 אלף שח והמענק מותנה ללא אפשרות ספסרות במידה והנהנה מוכר דירתו ולא מיתכוון ליקנות אחרת יחזיר המענק ויפסיד זכותו למענק
    סגור
  • לא מענק אלא קרקע (ל"ת)
    ג 08/03/2013 08:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור