מכרה זהב: מחירה של דירה במתחם פינוי בינוי זינק 157% תוך 5 שנים

שיכון ברחוב ההסתדרות בגבעתיים צפוי לעבור פינוי בינוי בשנים הקרובות. צפו מה קרה למחירי הדירות באזור ב-5 השנים האחרונות
 |  (3)
פינוי בינוי, צילום: יח"צ
מחירי הדירות בגבעתיים התקרבו מאוד לרמה של תל אביב השכנה ולפי נתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו אתמול , עלו בשיעור של כ-33% ל-1.462 מיליון שקל, שנייה רק לשדרות אשר רשמה זינוק של 35%.

אין ספק שמי שרכש דירה בעיר לפני מספר שנים בעיר זכה לעליית ערך משמעותית, אך כמה הרוויח מי שרכש דירה באזור שהוגדר כמיועד לפינוי בינוי? ב-21 בפברואר אישרה הוועדה המקומית גבעתיים תוכנית פינוי בינוי ל-6 בנייני שיכון ברחוב ההסתדרות 3-11 הכוללים 168 יחידות דיור כאשר במקומן יוקמו כ-700 יחידות דיור בבניינים של כ-35-40 קומות. התוכנית משתרעת על שטח של 26 דונם דרומית לקניון גבעתיים.

לפני כחצי שנה נמכרה ברחוב ההסתדרות 7, בניין אשר ייקח חלק בתוכנית, דירת 3.5 חדרים בשטח נטו של 46 מ"ר (לא כולל מרפסות שנסגרו שככל הנראה מגדילות את שטח הדירה לכ-70-80 מ"ר) בקומה רביעית, ללא מעלית, ב-1.475 מיליון שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בחודש אוקטובר 2007 תמורת 575 אלף שקל, קרי זינוק מחירים של כ-157% תוך כ-5 שנים.

בבניין ליד, בהסתדרות 9 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח נטו של 49 מ"ר (שוב, לא כולל מרפסות שנסגרו שככל הנראה מגדילות את שטח הדירה לכ-70-80 מ"ר), קומה 3, נמכרה בנובמבר 2012 ב-1.3 מיליון שקל. באוקטובר 2007 נמכרה דירה זהה, בקומה 4, תמורת 625 אלף שקל, קרי ב-108% פחות.

אולם שיא המחירים באזור נרשם בחודש דצמבר האחרון עת נמכרה ברחוב ההסתדרות 13 דירת 3.5 חדרים בשטח 72 מ"ר, בקומה הראשונה תמורת 1.714 מיליון שקל. אין ספק שטמון סיכון רב ברכישת דירת שיכון מתפוררת ומיעוט יוזמות הפינוי בינוי אינה מעודדת במיוחד, אך מצוקת הדיור באזור המרכז, שככל הנראה תמשיך להחמיר בשנים הקרובות, עשויה להוביל לשינויי תפיסה בתחום ומי שיאזר בסבלנות עשוי להרוויח הרבה מאוד כסף.

*המידע נאסף מאתר מדלן
תגובות לכתבה(3):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    רק שתבינו משהו על הבניינים האלו
    יאיר 07/03/2013 11:52
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הקרקע שעליו נמצאים הבתים היא גדולה מאוד. ואני מניח שהמחיר נגזר מזה ולא משטח הדירה. תוסיפו לזה גבעתיים באיזור מעולה .המחיר הוגן יחסית למחירי הנדלן בארץ......למרות ש הכול יפול בסוף עוד 30 אחוז למטה וגם אם יפול הקבלן המבצע בטח לא יפסיד
    סגור
  • 2.
    ממשיכים לספסר דירות, הזעם של העם ינצח (ל"ת)
    שי 07/03/2013 10:06
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 1.
    מי שקונה דירה חדשה מטומטם, רק שיכוני בת ים
    נועם 07/03/2013 10:05
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לקנות דירה למגורים זה טעות בעידן החזירי של ימינו, רק דירות להשקעה
    סגור