08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

הנדל"ן לא תמיד עולה: ירידה במחירי הדירות בראשל"צ, נתניה, ק. אונו ורעננה

לראשונה משרד השיכון מפרסם את מחירי הדירות ב-76 ערים מ-2008. איזו עיר רשמה זינוק של 114% מ-2008? צפו בנתוני כל הישובים
 |  30
כל מחירי הדירות
Share
מי שרכש דירה יד שנייה ב-2008 הרוויח והרבה - לפי נתוני מחירי הדירות שפרסם היום משרד הבינוי והשיכון לראשונה, מחירן הממוצע של דירות יד שנייה עלה בכ-43% משנת 2008 ממחיר ממוצע של כ-762 אלף שקל ל-1.088 מיליון שקל. מנגד, מחירן הממוצע של דירות חדשות במהלך אותה התקופה עלה 26.21% בלבד ממחיר ממוצע של 1.113 ל-1.405 מיליון שקל. העיר רמלה רשמה את הזינוק החד ביותר מ-2008 בשיעור של 114%.


בשיקלול שני הנתונים, מחיר הדירות הממוצע עלה במהלך התקופה ב-40.95% לאורך התקופה. במהלך השנה האחרונה עלה מחיר הדירות הממוצע ב-2.2%, כאשר מחירן של דירות יד שנייה עלה 3.84% ואילו הדירות החדשות רשמו ירידה של 2.97% במחירים.

צפו בכל מחירי הדירות ב-76 ישובים בארץ

מנתוני 76 הישובים שנבדקו עולה כי נשר רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשנה החולפת בשיעור של כ-35% לרמה של 849 אלף שקל, גבעתיים מדורגת שנייה עם זינוק של כ-33% לרמה של 1.462 מיליון שקל כאשר אחריה מדורגת בית שאן עם זינוק של 32.4% למחיר של 606 אלף שקל. העיר תל אביב רשמה עליית מחירים צנועה של 3.61% ל-2.057 מיליון שקל , בחיפה עלו המחירים 8% לרמה של 852 אלף שקל ובירושלים נרשמה ירידת מחירים של כ-1% לרמה של 1.649 מיליון שקל.

הנסיקה בקריית אונו הסתיימה
ירידת המחירים החדה ביותר נרשמה בקריית אונו (8.29%-) לרמה של 1.472 מיליון שקל, אחריה נמצאת רעננה עם ירידה של 7.92% לרמה של 1.9 מיליון שקל ובמקום השלישי נמצאת ראשון לציון עם ירידה של 6.78% לרמה של 1.4 מיליון שקל. נתניה אשר הפכה לאבן שואבת לזוגות הצעירים רשמה ירידה של 5.81% לרמה של 1.324 מיליון שקל.משנת 2008 רשמה רמלה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של כ-114% לרמה של 935 אלף שקל ממחיר של 438 אלף שקל. במקום השני מדורגת שדרות עם זינוק של 106% ממחיר של 266.6 אלף שקל ב-2008 ל-550 אלף שקל כיום. אחריה מדורגת יבנה עם זינוק של 105% מרמה של 614 אלף שקל ב-2008 ל-1.26 מיליון שקל ב-2012. דירות בפחות מחצי מיליון שקל
מהנתונים עולה כי דירות יד שנייה בנות 3 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מחצי מיליון שקל ניתן לרכוש בישובים הבאים: אופקים, באר שבע, בית שאן, דימונה, טבריה, טירת הכרמל, מגדל העמק, מעלות, נצרת, נצרת עלית, עכו, עפולה, ערד, צפת, קצרין, קרית אתא, קרית ים, קרית מלאכי, קרית שמונה, שדרות ושלומי.

דירות יד שנייה בנות 4 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מ- 600 אלף שקל ניתן לרכוש בישובים הבאים: אופקים, דימונה, טבריה, מגדל העמק, מעלות, ערד, קצרין, קרית שמונה, שדרות ושלומי. בטווח מחיר ממוצע של 600 עד 800 אלף שקל ניתן למצוא דירות באשקלון, באר שבע, טירת הכרמל, כרמיאל, לוד, נצרת, נצרת עלית, נתיבות, עכו, עפולה, צפת, קרית אתא, קרית ביאליק, קרית גת, קרית ים וקרית מלאכי.

דירות יד שנייה בנות 5 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מ- 900 אלף שקל ניתן למצוא בישובים הבאים: אופקים, בית שאן, טבריה, טירת הכרמל, מגדל העמק, מעלות, נצרת, נתיבות, עכו, ערד, צפת, קצרין קרית מלאכי, קרית שמונה ושדרות.

עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, מסרה: "קיימת בעייתיות גדולה בדוחות הללו שמפרסם משרד הבינוי והשיכון שלא טורח לפרט אילו סוגי דירות נבדקו בסקירה שלו, באילו ערים בדיוק ובאילו אזורים. יש הבדל רציני בין דירת 4 חדרים עם חניה ומעלית בבניין בן 5 שנים בצפון תל אביב לעומת דירת 4 חדרים בבניין בן 30 שנים במרכז תל אביב. שוב, הנתונים שמתפרסמים שטחיים ולא מפורטים, כך שקשה להסיק מסקנות."

לדבריה, עיקר הביקושים ב- 2012, התמקדו בדירות הזולות יותר, הקטנות יותר ובפריפריה וזו הסיבה שמחירי דירות יד שניה בנות 3 חדרים עלו ב- 2012. "ראינו שגם חצי החדר 'חזר לאופנה', ושרוכשים היו מוכנים להתפשר ולרכוש דירת 4.5 חדרים במקום 5 חדרים. צריך לזכור שהנתונים מדברים על שנת 2012, שנה בה הושפע שוק דירות היד השנייה ושוק הדירות החדשות כתוצאה ישירה מהמחאה החברתית בקיץ 2011".

לדברי עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל חברת אאורה ישראל: "בכל אזורי הביקוש העיקריים (גוש דן רבתי והשפלה) אנחנו ממשיכים לראות עליית מחירים וזה המשך לכישלון משרד השיכון והמינהל לשווק קרקעות באזורי ביקוש אלה, בהם קיים מחסור חמור במגרשים זמינים לבנייה. דווקא באזורי הפריפריה (בדרום הארץ ובצפונה), בהם כן הצליח משרד הבינוי והשיכון לשחרר קרקעות זמינות למגורים, רואים ניצנים של ירידות מחירים. שחרור קרקעות בפריפריה, רבות ככל שיהיו, לא ישפיעו כהוא זה על המחירים במרכז הארץ. אם מגמה זו לא תשתנה, אני צופה המשך עליות מחירים באזורי הביקוש".

עמי פרץ, מנכ"ל חברת בוני התיכון: "הנתונים שהתפרסמו מצביעים על שינוי באחוזים מינוריים ולא משקפים שום מגמה. המגמה הכללית היחידה היא שמחירי הדירות לא יורדים, במקסימום הם מתייצבים, עם סיכוי גדול לעלייה, במידה ולא יתחילו לשווק קרקעות לבניה באזורי ביקוש. כדי לקבל את התמונה האמיתית צריך לגבש מדד אחד בלבד שכולם יוכלו להתבסס עליו. ריבוי המדדים וריבוי הגופים השונים המפרסמים אותם, יוצרים ערפל בכל נושא מגמת המחירים ומקשים על כל השוק- על רוכשי הדירות- זוגות צעירים, משפרי ומצמצמי דיור ומשקיעים, על מוכרי הדירות ועל היזמים, לראות את המצב האמיתי".

כתבות מעניינות נוספות:

"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"
דירת 3 חדרים בשדרות רוטשילד (לא של ת"א) נמכרה ב-420 אלף שקל
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

30 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 מרוויח 6700 11/03/2013 18:24 לא מבין איך אפשר לקנות היום דירה (ל"ת)
18 משקיע זהיר 09/03/2013 17:34 בראשל"צ אכן ניכרת ירידת מחירים מתונה בדירות יד 2 ו2
מוכרים שניהלתי איתם מו"מ כבר חזרו אלי עם נכונות לפשרה. אני חושב שאחכה עוד קצת, אחרי הגזרות הכלכליות השוק יכול להיות הרבה יותר נוח לדעתי.
17 יורם מראשון 09/03/2013 08:05 כל המומחים מסכימים שמחירי הדירות יעלו בשנים 2013 - 2014
כמה יעלו ... אולי 15% אולי 20% ... אבל מי שרוצה לחכות לרכישת דירה לשנת 2015 ... שיחכה בסבלנות, ובינתיים ישלם שכר דירה ....
שמאי 10/03/2013 14:38 אני מבין בתחום הנדל"ן ולא מסכים איתך כלל
הצפי הינו ירידה ויש אומרים אפילו חדה במחירי הדירות. אולי עדיין לא הצלחתה למכור את דירתך ולכן זו דעתך.
16 חן 06/03/2013 19:51 עכשיו אנו צפויים לשנים של ירידות חדות במחירי הדירות (ל"ת)
יורם מראשון 09/03/2013 08:06 העיקר שאשתך מאמינה לך ... (ל"ת)
15 הממשלה חייבת לפעול 06/03/2013 17:43 הדבר היחיד שברור הוא שהמחירים עדיין בשמיים (ל"ת)
14 ע 06/03/2013 16:00 רמת גן עיר מזעזעת המחירים צריכים לרדת שם ומהר, הכל חנוק
פקוק , צפוף ומגעיל.
13 חחחחחחחחחח 06/03/2013 15:12 הנדל"ן לא תמיד עולה, אבל הלמ"ס תמיד מסלף... (ל"ת)
12 הגבעה האחרונה 06/03/2013 14:55 דירה מחיר למשתכן = 400,000
בשוהם, ראש העין, אלעד, מודיעין יש שפע של גבעות צחיחות. לא חסרות קרקעות. מה שחסר זה מנהיגות
תמשיך לחלום 09/03/2013 08:15 אף אחד לא רוצה להוזיל את הדירות בישראל (ל"ת)
11 נדלן=בלוף שיווק 06/03/2013 14:05 שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!! (ל"ת)
10 הכי טוב בגבעתיים 06/03/2013 13:45 ברוב המקומות בארץ לא הייתי קונה דירה בשקל (ל"ת)
איתן 08/03/2013 16:50 מה בדיוק טוב הרבה זקנים ,הרבה פקקים ברמבם וכצנלסון וחינ
היתרון בגבעתיים הקירבה לת"א . אבל מערכת חינוך חלשה והשגים מגיעים מתל"ן וחינוך אפור . העיר פקוקה נסיעה ברמבם ,כצנלסון ,שנקין הם סיוט . קווי תחבורה גרועים במיוחד קו 63 . עדין אף מילה על חניה . באיזור רמבם ,רמז,שנקין ,כצנלסון פשוט אין חניה מה יש פקחים . עדיף לגור במעגלים הרחוקים ולזכות באיכות חיים
מומחה 06/03/2013 14:02 למעט רמת גן שעדיין זולה ביחס למחיר בו היא צריכה להיות. (ל"ת)
9 yan 06/03/2013 13:41 ממשלה פושעת!!
ברלין לא פחות טובה מאופקים 1000יורו למטר =שלושה חדרים 70 מטר 350000שח
8 אורן 06/03/2013 13:41 המחירים ממש לא נכונים. בפועל הם יותר גבוהים.
כנראה מישהו מנסה להוריד את מחירי הדירות בדרכים מצחיקות.
7 בא 06/03/2013 13:40 יש סיכוי סביר שהממשלה שתקום תוריד את המחירים ,לפיד
ובנט גברים .
משה ראשל"צ 09/03/2013 20:04 לפיד הוא ראש ממשלת תל-אביב
הוא האחרון שיש לו אינטרס להוריד מחירים יש לו 22 מליון שקל הוא חושב איך לעשות עוד כסף הוא מיצג את מעמד הבינים שאין להם אינטרס שהנדלן יירד ככה הם יפסידו הרבה כסף הבנת את זה ברוך
תמשיך לחלום 09/03/2013 08:20 והריי החדשות ...
50% ממחיר הדירה זה מיסים והטלים לרשויות ... המפתח להוזלת הדירות זה הורדת נטל המס על הדירות ... במציאות של חור תקציבי של 40 מיליארד שקל, בקרוב רק יעלו מיסוי על הדירות ...
בא 06/03/2013 14:04 וגם אתה מופז .סליחה . (ל"ת)
באא 09/03/2013 18:02 סליחה, גם את גבר, לימור לבנת. (ל"ת)
6 בא 06/03/2013 13:38 ועכשיו דעתי על השכרה ,אתם משלמים את המשכנתה של
איזה זקן גרידי ,ובעוד 20 שנה הדירה תהיה שלו .
פנסיונר וטוב לו 06/03/2013 15:17 גרידי אחותך המגרדת
תמשיך לעבוד קשה כדי לשלם לי שכר דירה בזמן !!!
5 חי 06/03/2013 13:03 מי קנה להשקע מי לא ממש יפסיד
משקיעים שלא יהיו בין הראשונים לממש יפסידו מאות אלפי שקלים ממה יכלו למכור לפני חודשים או כרגע... כשהעדר יוריד מחיר לא ניתן לעצור ממשלה חדשה הדגל הורדת מחירים..
4 מומחה 06/03/2013 12:53 ר"ג היחידה שממשיכה לעלות , שימו לב , לא מאוחר
מזמן כבר כתבתי שקריית אונו, ראשון לציון, ורעננה מנופחות , רק ר"ג ואולי גבעתיים עדיין מעניינות מכיוון שערים אלו עלו כמו קריית אונו , פ"ת וראשון לציון, דבר שלא הגיוני עקב הקרבה לת"א ועקב איכויות הערים ולכן המסקנה שאם רוצים עדיין להרוויח על מחירי דירות או לחלופין לקנות במחירים סבירים -רמת גן היא האפשרות האחרונה שנשארה ראלית, היא עוד תעלה בכל שנת 2013 ושנת 2014 .תרשמו -לא סתם כל היזימים מחזרים אחרי פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בר"ג.
אנונימי 06/03/2013 13:16 מומחה או מתמחה? מחזרים אחרי ר"ג כי עיריית ר"ג תומכת
במגדלים לעומת ערים אחרות שמערימות קשיים ואין כדאיות
3 קדימה 06/03/2013 12:48 רוצו לקנות לפני שהמחירים יפלו
הזדמנות אחרונה לשעבד את העתיד
2 oraemunna 06/03/2013 12:47 הירידות מתחילות בת"א ונגמרות בחיפה.
גלי הצונאמי מתפשטים. עוד מעט נשמע על אשדוד וחדרה, אח"כ על אשקלון וזכרון וכן הלאה.
1 השדרה החמישית 06/03/2013 12:37 זו רק הסנונית הראשונה,הבום הגדול יגיע השנה וב-2014
וזה לא קשור רק להיצע אלא בעיקר לכוח הרכישה המצומצם בשוק , אנשים הגיעו לקצה היכולת , מכאן והלאה המחירים ירדו כאשר תנודות שליליות בכלכלה המקומית או העולמית יאיצו את ההליך בהתאם . שוק של מוכרים לפנינו.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.