ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

הנדל"ן לא תמיד עולה: ירידה במחירי הדירות בראשל"צ, נתניה, ק. אונו ורעננה

לראשונה משרד השיכון מפרסם את מחירי הדירות ב-76 ערים מ-2008. איזו עיר רשמה זינוק של 114% מ-2008? צפו בנתוני כל הישובים
בנייה
מי שרכש דירה יד שנייה ב-2008 הרוויח והרבה - לפי נתוני מחירי הדירות שפרסם היום משרד הבינוי והשיכון לראשונה, מחירן הממוצע של דירות יד שנייה עלה בכ-43% משנת 2008 ממחיר ממוצע של כ-762 אלף שקל ל-1.088 מיליון שקל. מנגד, מחירן הממוצע של דירות חדשות במהלך אותה התקופה עלה 26.21% בלבד ממחיר ממוצע של 1.113 ל-1.405 מיליון שקל. העיר רמלה רשמה את הזינוק החד ביותר מ-2008 בשיעור של 114%.

בשיקלול שני הנתונים, מחיר הדירות הממוצע עלה במהלך התקופה ב-40.95% לאורך התקופה. במהלך השנה האחרונה עלה מחיר הדירות הממוצע ב-2.2%, כאשר מחירן של דירות יד שנייה עלה 3.84% ואילו הדירות החדשות רשמו ירידה של 2.97% במחירים.

צפו בכל מחירי הדירות ב-76 ישובים בארץ

מנתוני 76 הישובים שנבדקו עולה כי נשר רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשנה החולפת בשיעור של כ-35% לרמה של 849 אלף שקל, גבעתיים מדורגת שנייה עם זינוק של כ-33% לרמה של 1.462 מיליון שקל כאשר אחריה מדורגת בית שאן עם זינוק של 32.4% למחיר של 606 אלף שקל. העיר תל אביב רשמה עליית מחירים צנועה של 3.61% ל-2.057 מיליון שקל , בחיפה עלו המחירים 8% לרמה של 852 אלף שקל ובירושלים נרשמה ירידת מחירים של כ-1% לרמה של 1.649 מיליון שקל.

הנסיקה בקריית אונו הסתיימה
ירידת המחירים החדה ביותר נרשמה בקריית אונו (8.29%-) לרמה של 1.472 מיליון שקל, אחריה נמצאת רעננה עם ירידה של 7.92% לרמה של 1.9 מיליון שקל ובמקום השלישי נמצאת ראשון לציון עם ירידה של 6.78% לרמה של 1.4 מיליון שקל. נתניה אשר הפכה לאבן שואבת לזוגות הצעירים רשמה ירידה של 5.81% לרמה של 1.324 מיליון שקל.

משנת 2008 רשמה רמלה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של כ-114% לרמה של 935 אלף שקל ממחיר של 438 אלף שקל. במקום השני מדורגת שדרות עם זינוק של 106% ממחיר של 266.6 אלף שקל ב-2008 ל-550 אלף שקל כיום. אחריה מדורגת יבנה עם זינוק של 105% מרמה של 614 אלף שקל ב-2008 ל-1.26 מיליון שקל ב-2012.

דירות בפחות מחצי מיליון שקל
מהנתונים עולה כי דירות יד שנייה בנות 3 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מחצי מיליון שקל ניתן לרכוש בישובים הבאים: אופקים, באר שבע, בית שאן, דימונה, טבריה, טירת הכרמל, מגדל העמק, מעלות, נצרת, נצרת עלית, עכו, עפולה, ערד, צפת, קצרין, קרית אתא, קרית ים, קרית מלאכי, קרית שמונה, שדרות ושלומי.

דירות יד שנייה בנות 4 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מ- 600 אלף שקל ניתן לרכוש בישובים הבאים: אופקים, דימונה, טבריה, מגדל העמק, מעלות, ערד, קצרין, קרית שמונה, שדרות ושלומי. בטווח מחיר ממוצע של 600 עד 800 אלף שקל ניתן למצוא דירות באשקלון, באר שבע, טירת הכרמל, כרמיאל, לוד, נצרת, נצרת עלית, נתיבות, עכו, עפולה, צפת, קרית אתא, קרית ביאליק, קרית גת, קרית ים וקרית מלאכי.

דירות יד שנייה בנות 5 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מ- 900 אלף שקל ניתן למצוא בישובים הבאים: אופקים, בית שאן, טבריה, טירת הכרמל, מגדל העמק, מעלות, נצרת, נתיבות, עכו, ערד, צפת, קצרין קרית מלאכי, קרית שמונה ושדרות.

עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, מסרה: "קיימת בעייתיות גדולה בדוחות הללו שמפרסם משרד הבינוי והשיכון שלא טורח לפרט אילו סוגי דירות נבדקו בסקירה שלו, באילו ערים בדיוק ובאילו אזורים. יש הבדל רציני בין דירת 4 חדרים עם חניה ומעלית בבניין בן 5 שנים בצפון תל אביב לעומת דירת 4 חדרים בבניין בן 30 שנים במרכז תל אביב. שוב, הנתונים שמתפרסמים שטחיים ולא מפורטים, כך שקשה להסיק מסקנות."

לדבריה, עיקר הביקושים ב- 2012, התמקדו בדירות הזולות יותר, הקטנות יותר ובפריפריה וזו הסיבה שמחירי דירות יד שניה בנות 3 חדרים עלו ב- 2012. "ראינו שגם חצי החדר 'חזר לאופנה', ושרוכשים היו מוכנים להתפשר ולרכוש דירת 4.5 חדרים במקום 5 חדרים. צריך לזכור שהנתונים מדברים על שנת 2012, שנה בה הושפע שוק דירות היד השנייה ושוק הדירות החדשות כתוצאה ישירה מהמחאה החברתית בקיץ 2011".

לדברי עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל חברת אאורה ישראל: "בכל אזורי הביקוש העיקריים (גוש דן רבתי והשפלה) אנחנו ממשיכים לראות עליית מחירים וזה המשך לכישלון משרד השיכון והמינהל לשווק קרקעות באזורי ביקוש אלה, בהם קיים מחסור חמור במגרשים זמינים לבנייה. דווקא באזורי הפריפריה (בדרום הארץ ובצפונה), בהם כן הצליח משרד הבינוי והשיכון לשחרר קרקעות זמינות למגורים, רואים ניצנים של ירידות מחירים. שחרור קרקעות בפריפריה, רבות ככל שיהיו, לא ישפיעו כהוא זה על המחירים במרכז הארץ. אם מגמה זו לא תשתנה, אני צופה המשך עליות מחירים באזורי הביקוש".

עמי פרץ, מנכ"ל חברת בוני התיכון: "הנתונים שהתפרסמו מצביעים על שינוי באחוזים מינוריים ולא משקפים שום מגמה. המגמה הכללית היחידה היא שמחירי הדירות לא יורדים, במקסימום הם מתייצבים, עם סיכוי גדול לעלייה, במידה ולא יתחילו לשווק קרקעות לבניה באזורי ביקוש. כדי לקבל את התמונה האמיתית צריך לגבש מדד אחד בלבד שכולם יוכלו להתבסס עליו. ריבוי המדדים וריבוי הגופים השונים המפרסמים אותם, יוצרים ערפל בכל נושא מגמת המחירים ומקשים על כל השוק- על רוכשי הדירות- זוגות צעירים, משפרי ומצמצמי דיור ומשקיעים, על מוכרי הדירות ועל היזמים, לראות את המצב האמיתי".

כתבות מעניינות נוספות:

"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"
דירת 3 חדרים בשדרות רוטשילד (לא של ת"א) נמכרה ב-420 אלף שקל
תגובות לכתבה(30):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    לא מבין איך אפשר לקנות היום דירה (ל"ת)
    מרוויח 6700 11/03/2013 18:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 18.
    בראשל"צ אכן ניכרת ירידת מחירים מתונה בדירות יד 2 ו2
    משקיע זהיר 09/03/2013 17:34
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מוכרים שניהלתי איתם מו"מ כבר חזרו אלי עם נכונות לפשרה. אני חושב שאחכה עוד קצת, אחרי הגזרות הכלכליות השוק יכול להיות הרבה יותר נוח לדעתי.
    סגור
  • 17.
    כל המומחים מסכימים שמחירי הדירות יעלו בשנים 2013 - 2014
    יורם מראשון 09/03/2013 08:05
    הגב לתגובה זו
    2 3
    כמה יעלו ... אולי 15% אולי 20% ... אבל מי שרוצה לחכות לרכישת דירה לשנת 2015 ... שיחכה בסבלנות, ובינתיים ישלם שכר דירה ....
    סגור
  • אני מבין בתחום הנדל"ן ולא מסכים איתך כלל
    שמאי 10/03/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הצפי הינו ירידה ויש אומרים אפילו חדה במחירי הדירות. אולי עדיין לא הצלחתה למכור את דירתך ולכן זו דעתך.
    סגור
  • 16.
    עכשיו אנו צפויים לשנים של ירידות חדות במחירי הדירות (ל"ת)
    חן 06/03/2013 19:51
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • העיקר שאשתך מאמינה לך ... (ל"ת)
    יורם מראשון 09/03/2013 08:06
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 15.
    הדבר היחיד שברור הוא שהמחירים עדיין בשמיים (ל"ת)
    הממשלה חייבת לפעול 06/03/2013 17:43
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 14.
    רמת גן עיר מזעזעת המחירים צריכים לרדת שם ומהר, הכל חנוק
    ע 06/03/2013 16:00
    הגב לתגובה זו
    14 1
    פקוק , צפוף ומגעיל.
    סגור
  • 13.
    הנדל"ן לא תמיד עולה, אבל הלמ"ס תמיד מסלף... (ל"ת)
    חחחחחחחחחח 06/03/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • 12.
    דירה מחיר למשתכן = 400,000
    הגבעה האחרונה 06/03/2013 14:55
    הגב לתגובה זו
    7 1
    בשוהם, ראש העין, אלעד, מודיעין יש שפע של גבעות צחיחות. לא חסרות קרקעות. מה שחסר זה מנהיגות
    סגור
  • טען עוד
  • אף אחד לא רוצה להוזיל את הדירות בישראל (ל"ת)
    תמשיך לחלום 09/03/2013 08:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 06/03/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 10.
    ברוב המקומות בארץ לא הייתי קונה דירה בשקל (ל"ת)
    הכי טוב בגבעתיים 06/03/2013 13:45
    הגב לתגובה זו
    12 6
    סגור
  • מה בדיוק טוב הרבה זקנים ,הרבה פקקים ברמבם וכצנלסון וחינ
    איתן 08/03/2013 16:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    היתרון בגבעתיים הקירבה לת"א . אבל מערכת חינוך חלשה והשגים מגיעים מתל"ן וחינוך אפור . העיר פקוקה נסיעה ברמבם ,כצנלסון ,שנקין הם סיוט . קווי תחבורה גרועים במיוחד קו 63 . עדין אף מילה על חניה . באיזור רמבם ,רמז,שנקין ,כצנלסון פשוט אין חניה מה יש פקחים . עדיף לגור במעגלים הרחוקים ולזכות באיכות חיים
    סגור
  • למעט רמת גן שעדיין זולה ביחס למחיר בו היא צריכה להיות. (ל"ת)
    מומחה 06/03/2013 14:02
    הגב לתגובה זו
    4 9
    סגור
  • 9.
    ממשלה פושעת!!
    yan 06/03/2013 13:41
    הגב לתגובה זו
    22 0
    ברלין לא פחות טובה מאופקים 1000יורו למטר =שלושה חדרים 70 מטר 350000שח
    סגור
  • 8.
    המחירים ממש לא נכונים. בפועל הם יותר גבוהים.
    אורן 06/03/2013 13:41
    הגב לתגובה זו
    7 14
    כנראה מישהו מנסה להוריד את מחירי הדירות בדרכים מצחיקות.
    סגור
  • 7.
    יש סיכוי סביר שהממשלה שתקום תוריד את המחירים ,לפיד
    בא 06/03/2013 13:40
    הגב לתגובה זו
    11 5
    ובנט גברים .
    סגור
  • לפיד הוא ראש ממשלת תל-אביב
    משה ראשל"צ 09/03/2013 20:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הוא האחרון שיש לו אינטרס להוריד מחירים יש לו 22 מליון שקל הוא חושב איך לעשות עוד כסף הוא מיצג את מעמד הבינים שאין להם אינטרס שהנדלן יירד ככה הם יפסידו הרבה כסף הבנת את זה ברוך
    סגור
  • והריי החדשות ...
    תמשיך לחלום 09/03/2013 08:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    50% ממחיר הדירה זה מיסים והטלים לרשויות ... המפתח להוזלת הדירות זה הורדת נטל המס על הדירות ... במציאות של חור תקציבי של 40 מיליארד שקל, בקרוב רק יעלו מיסוי על הדירות ...
    סגור
  • וגם אתה מופז .סליחה . (ל"ת)
    בא 06/03/2013 14:04
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • סליחה, גם את גבר, לימור לבנת. (ל"ת)
    באא 09/03/2013 18:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    ועכשיו דעתי על השכרה ,אתם משלמים את המשכנתה של
    בא 06/03/2013 13:38
    הגב לתגובה זו
    3 5
    איזה זקן גרידי ,ובעוד 20 שנה הדירה תהיה שלו .
    סגור
  • גרידי אחותך המגרדת
    פנסיונר וטוב לו 06/03/2013 15:17
    הגב לתגובה זו
    2 4
    תמשיך לעבוד קשה כדי לשלם לי שכר דירה בזמן !!!
    סגור
  • 5.
    מי קנה להשקע מי לא ממש יפסיד
    חי 06/03/2013 13:03
    הגב לתגובה זו
    7 4
    משקיעים שלא יהיו בין הראשונים לממש יפסידו מאות אלפי שקלים ממה יכלו למכור לפני חודשים או כרגע... כשהעדר יוריד מחיר לא ניתן לעצור ממשלה חדשה הדגל הורדת מחירים..
    סגור
  • 4.
    ר"ג היחידה שממשיכה לעלות , שימו לב , לא מאוחר
    מומחה 06/03/2013 12:53
    הגב לתגובה זו
    5 14
    מזמן כבר כתבתי שקריית אונו, ראשון לציון, ורעננה מנופחות , רק ר"ג ואולי גבעתיים עדיין מעניינות מכיוון שערים אלו עלו כמו קריית אונו , פ"ת וראשון לציון, דבר שלא הגיוני עקב הקרבה לת"א ועקב איכויות הערים ולכן המסקנה שאם רוצים עדיין להרוויח על מחירי דירות או לחלופין לקנות במחירים סבירים -רמת גן היא האפשרות האחרונה שנשארה ראלית, היא עוד תעלה בכל שנת 2013 ושנת 2014 .תרשמו -לא סתם כל היזימים מחזרים אחרי פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בר"ג.
    סגור
  • מומחה או מתמחה? מחזרים אחרי ר"ג כי עיריית ר"ג תומכת
    אנונימי 06/03/2013 13:16
    הגב לתגובה זו
    6 4
    במגדלים לעומת ערים אחרות שמערימות קשיים ואין כדאיות
    סגור
  • 3.
    רוצו לקנות לפני שהמחירים יפלו
    קדימה 06/03/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    25 6
    הזדמנות אחרונה לשעבד את העתיד
    סגור
  • 2.
    הירידות מתחילות בת"א ונגמרות בחיפה.
    oraemunna 06/03/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    23 5
    גלי הצונאמי מתפשטים. עוד מעט נשמע על אשדוד וחדרה, אח"כ על אשקלון וזכרון וכן הלאה.
    סגור
  • 1.
    זו רק הסנונית הראשונה,הבום הגדול יגיע השנה וב-2014
    השדרה החמישית 06/03/2013 12:37
    הגב לתגובה זו
    33 6
    וזה לא קשור רק להיצע אלא בעיקר לכוח הרכישה המצומצם בשוק , אנשים הגיעו לקצה היכולת , מכאן והלאה המחירים ירדו כאשר תנודות שליליות בכלכלה המקומית או העולמית יאיצו את ההליך בהתאם . שוק של מוכרים לפנינו.
    סגור