"הזוגות הצעירים כבר השלימו עם עליית מחירי הדירות, והיא עדיין לא הסתיימה"
כך אומר סמנכ"ל ההשקעות בהכשרה ביטוח ל-Bizportal: "לממשלה אין כל אינטרס להורדת מחירי הנדל"ן, היא זקוקה להכנסות ממיסים"
"כלל לא בטוח שהממשלה רוצה לעשות משהו בנוגע למחירי הדירות, הגרעון מאוד גדול כיום ומיסי הנדל"ן שעלו משמעותית בעקבות עליית המחירים משרתים את הממשלה", כך אמר יוסי אפרתי, סמנכ"ל השקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח ל-Bizporal.
לדבריו, תהליכים בתחום הנדל"ן אורכים שנים - "בניגוד לסלולר, בתחום הנדל"ן לא ניתן לתת זבנג וגמרנו, גם אם יתחילו להציף את השוק בקרקעות, את ירידת המחירים נראה רק בעוד שלוש שנים."
אפרתי צופה שמחירי הדירות יתייצבו עם עלייה קלה של 3%-4% בטווח של שנה. "לא נראה את עליות המחירים שראינו בשנים האחרונות, אולם מאחר ועדיין רואים ביקושים ניכרים לדירות, נראה עליות קלות במחיר. הצעדים של פישר לא ממש הצליחו להרגיע את השוק וצריכים התערבות מאסיבית של הממשלה כדי להגדיל את ההיצע."
אפרתי מוסיף כי להערכתו נראה בקרוב הורדת ריבית לכיוון של 1.5%, צעד שישוב לחמם את גיזרת הנדל"ן - "בזמן בו הריביות מאוד נמוכות אין ממש אלטרנטיבות למשקיעים מלבד שוק הנדל"ן. מגבלת בנק ישראל מנובמבר האחרון המגבילה את המימון למשקיעים ל-50% עשתה משהו, אולם שוק המשכנתאות עדיין מאוד אטרקטיבי."
"לדעתי לא נראה זוגות צעירים יוצאים לרחובות בעקבות המשך עליית מחירי הדירות, כפי שראינו בקיץ 2011", טוען אפרתי. "הזוגות הצעירים משלימים עם המצב של עליית מחירי הדירות. בזמן המחאה החברתית מחירי הדירות ירדו 5% ואנשים ישבו על הגדר בציפייה להמשך ירידות. כיום הזוגות לא ממתינים, מי שרוצה לקנות קונה."
לדבריו, תהליכים בתחום הנדל"ן אורכים שנים - "בניגוד לסלולר, בתחום הנדל"ן לא ניתן לתת זבנג וגמרנו, גם אם יתחילו להציף את השוק בקרקעות, את ירידת המחירים נראה רק בעוד שלוש שנים."
אפרתי צופה שמחירי הדירות יתייצבו עם עלייה קלה של 3%-4% בטווח של שנה. "לא נראה את עליות המחירים שראינו בשנים האחרונות, אולם מאחר ועדיין רואים ביקושים ניכרים לדירות, נראה עליות קלות במחיר. הצעדים של פישר לא ממש הצליחו להרגיע את השוק וצריכים התערבות מאסיבית של הממשלה כדי להגדיל את ההיצע."
אפרתי מוסיף כי להערכתו נראה בקרוב הורדת ריבית לכיוון של 1.5%, צעד שישוב לחמם את גיזרת הנדל"ן - "בזמן בו הריביות מאוד נמוכות אין ממש אלטרנטיבות למשקיעים מלבד שוק הנדל"ן. מגבלת בנק ישראל מנובמבר האחרון המגבילה את המימון למשקיעים ל-50% עשתה משהו, אולם שוק המשכנתאות עדיין מאוד אטרקטיבי."
"לדעתי לא נראה זוגות צעירים יוצאים לרחובות בעקבות המשך עליית מחירי הדירות, כפי שראינו בקיץ 2011", טוען אפרתי. "הזוגות הצעירים משלימים עם המצב של עליית מחירי הדירות. בזמן המחאה החברתית מחירי הדירות ירדו 5% ואנשים ישבו על הגדר בציפייה להמשך ירידות. כיום הזוגות לא ממתינים, מי שרוצה לקנות קונה."
מצאתם טעות בכתבה?
כתבו לנו ונתקן
תגובות לכתבה(33):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
27.אמרנו לכם !יודע דבר 05/03/2013 17:30הגב לתגובה זו0 0שנים שכבר מטפטפים לכם רעל של "תיעף ירדו המחירים" - בפועל מי שמחכה ממיך להפסיד. כמו ב60 שנה האחרונות - דירות רק יעלו . אז מי שצריך - עכשיו לקנות ומוטב מוקדם מאשר...סגור
-
26.עוד טינופת שמשקיע בנדלן (ל"ת)תחזור לחור שלך 04/03/2013 21:26הגב לתגובה זו10 2סגור
-
25.אטיאס שר ההרס והאינטרסים לכלא יחד עם ביבי (ל"ת)אטיאס את ביבי בעמ 04/03/2013 16:47הגב לתגובה זו5 1סגור
-
24.בגדול נכון, אבל הממשלה צריכה לקבוע צעדים להקלה על חסריאייל 04/03/2013 16:15הגב לתגובה זו3 2בית ולחוקק שכול בניה מחוייבת בשליש דירות קטנות וזולות רק לחסרי דיור. כמו כן לקדם פינוי בינוי שכונתי שישנה את מפת הביקוש בכול ערי המרכז.סגור
-
23.איזה ניתוח ברמה של עילבון לאינטלגנציה- ברמה של האדםפנתר 04/03/2013 15:51הגב לתגובה זו11 3הפשוט מהרחוב שזורק קלישאות....זה סמנכל השקעות זה?סגור
-
22.אנחנו לא השלמנו עם כלום, מחכים להפגנה הבאה.מטורף 04/03/2013 15:43הגב לתגובה זו9 2רק באלימות ובכוח אפשר להזיז דברים כאן. צריך לשרוף את הכל, את השחיתות והטייקונים שעושקים את המשק. למחוק הכל ולהתחיל מחדש. נמאס להיות עבדים. במחאה לפני שנה וחצי נתנו הזדמנות אבל עבדו עלינו בעיניים. חצי עם רותח מעצבים. שזה יתחיל נפרק הכל אין לנו מה להפסיד.סגור
-
21.שטויות במיץ עגבניות, האדם הזה רץ גם לגלובס בשבילכ 04/03/2013 15:29הגב לתגובה זו9 3לפמפם....למדינה נוצר גירעון בגלל הנדלן , בגלל שכל ההוצאות של האזרחים הולכות על נדלן ולכן היא ועוד איך תוריד את המחירים על מנת להגביר רכישות וכתוצאה מכך להגביר מיסים! עד מתי יתנו יד לכל האנשים האלה לבלבל את המוח בתקשורת ? עד מתי ? עד מתי לא יאמתו אותם עם השאלות הקשות כגון - האם האינטרסים האישים הצרים שלך באים לפני הרצון לשמור על קיומה של מדינה יהודית ? מדוע הוא מתעלם מנתוני המשכנתאות שזועקים לשמים על רמת מינוף שיכולה ברגע אחד לגרום לכל מגדל הקלפים להתפרק ?! מדוע לא שואלים אותו מה דעתו על ירידת המחירים החודשים ינואר פבואר???? מדוע???? חוצפה פשוט נמאס לקרוא את השטיפת מוח הזאת ! פשוט נמאס וחבל לי על כל מי שמקשיב לשטויות האלו שכל תכליתן למשוך קונים תמימים לשוק!סגור
-
20.מי שמביא זוג צעיר לרכוש נדל"ן צריך ללכת לכלארועי 04/03/2013 15:26הגב לתגובה זו12 2שומר נפשו ירחק. לכל מסיבה יש סוף ואנחנו ממש שם. אחרי הקמת הממשלה הכל יתחיל להתפרק. ככה זה בעולם.סגור
-
19.אלי אלי שלא יגמר לעולם (ל"ת)המן האגגי 04/03/2013 15:26הגב לתגובה זו2 1סגור
-
18.בולשיט. הרוב לא משלימים עם המחירים.דני 04/03/2013 15:09הגב לתגובה זו7 4קבלני הבניין מובילים את המדינה לאבדון.סגור
- טען עוד
-
17.יש לי חדשות בשבילו- הזוגות הצעירים עדיין מחכים לירידהאי אפשר להשלים עם זה 04/03/2013 14:45הגב לתגובה זו18 2המחירים בלתי אפשריים לרוב הזוגות בארץ. אי אפשר להשלים עם זה. בגילי (34) אני מכיר הרבה יותר זוגות כאלה מהמחבר, אז תסמכו עלי שהוא לא יודע על מה הוא מדבר, או יותר נכון הוא יודע מצוין אבל אומר דברים הפוכים כי הוא מדבר מאינטרסים.סגור
-
16.נו איפה לפיד איפה הכסף הכל חרתה משתינים ביבי מהמקפצהנתן 04/03/2013 14:31הגב לתגובה זו3 6תמימים תמימיםסגור
-
15.יושב על 2 מליון ומחכהאנונימי 04/03/2013 14:29הגב לתגובה זו17 6וטוב לי ונעים בשכירות.. ועוד מעט, מקסימום שנה שנה וחצי אאסוף לי 2 דירות יוקרה מכונסי נכסים של ממונפים שלא עומדים בהחזרים שלהם .. וזה חוק טבע של מחזוריות שקיים גם בכלכלה. מה שעולה יותר מדי, ירד יותר מדי. הכל בחיים זה תזמון... ויש להיערך לכך בנחת וללא לחצים. ככה מתעשרים.סגור
-
אל תדאג הכונסים מתמחרים רק למקורבים שלהם.מטורף 04/03/2013 15:45הגב לתגובה זו2 1בכל מקרה הציבור מפסיד. צריך לשרוף את המדינה.סגור
-
14.בטח ,תשלמו בשביל משכנתה של איזה זקן גרידי בשכירותבא 04/03/2013 14:28הגב לתגובה זו4 8ובעוד 30 שנה הדירה תהיה שלו או של ילדיו ,כמו ששיגעו את האוכלוסיה בארהב ,והכניסו להם לראש ששכירות זה הכי טוב .סגור
-
אני צעיר, קניתי דירה לפני 3 שנים ואני משכיר אותה. ולמהמושון 05/03/2013 22:43הגב לתגובה זו0 0גרידי? רצית אותה בחינם? לך לסופר ותשלם כול שבוע יותר, הם לא גרידי. גם הממשלה לא!סגור
-
13.איפה עו"ד דוד לוי בעל הטור בביזפורטל ש"חופר" כבר 4 שניםההוא שעוקב 04/03/2013 14:23הגב לתגובה זו5 6שהמחיר מיד יורד.סגור
-
12.זה מה שאני אומר לכם, בואו לקנות לפני העליה הבאהרוני הקבלן 04/03/2013 14:07הגב לתגובה זו5 14אנחנו הולכים להעלות שוב את המחירון שלנו בפסח. לא ביבי, לא יאיר וגם לא שלי יכולים לבוא אלינו ולהוריד את המחירים. כל המפסידנים שמזבלים את האתר עם הודעות על בועה עובדים עליכם.סגור
-
"המפסידנים" מחכים לך בסיבוב שתיפול עם כלררר 04/03/2013 15:33הגב לתגובה זו5 2הקבלנים החברים שלך ...ותהיה בטוח שהסיבוב קרוב מאד , אין לך מושג כמה שהוא קרוב , ואל תדאג יש מאות קבלנים קטנים שיקחו בשמחה את מקומך בדיוק כמו שקרה בבאר שבע בתחילת שנות ה-2000....נחיה ונראהסגור
-
11.סופה של כל בועה להתפוצץארז 04/03/2013 13:39הגב לתגובה זו20 6זה קרה ביפן, זה קרה בארה"ב וזה יקרה גם כאן. ואם ייקח עוד זמן, נראה זרם של צעירים יורדים מהארץ כי המדינה מנצלת אותם ולא נותנת להם בסיס כמו דיור. אני הייתי עושה זאת במקומםסגור
-
10.המחירים כבר בירידה.oraemunna 04/03/2013 13:33הגב לתגובה זו18 8מר אפרתי, תתעורר. הכל כבר יורד. לממשלה יש אינטרס שהמחירים ירדו, ממשלה זה גוף פוליטי שניזון משביעות רצון הבוחרים. אילו היו דבריך נכונים, הממשלה לא היתה נותנת פטור על מס שבח למוכרי דירות נוספות. נכון, הממשלה אינה רוצה ירידה בלתי מבוקרת העלולה לגרום לקריסת התעסוקה.סגור
-
9.צודק השלמתי עם זה שאין טעם לקנות עם 30 שנה משכנתאשוכר בכיף 04/03/2013 13:26הגב לתגובה זו15 7שוכר וחוסך מאה אלף בשנה. במקום חובות וריבית לבנק יש לי הון עצמי שהולך וגודל ומשמש ככרית הגנה להרבה שנות בצורת :)סגור
-
בתקופה בה המזומן משמש בתור נייר טואלטשי 05/03/2013 16:34הגב לתגובה זו0 0רק השקעה בנדל"ן שומרת על ערכו של הכסף. ריבית אפס = מזומן הוא נייר טואלט.סגור
-
8.טיפשים!מוטי טריידר 04/03/2013 13:23הגב לתגובה זו8 8זה רק מוכיח שמוכר טוב יביס כל לקוח. זה יוכיח שיש הרבה עם סף אבדון גבוהה. זה מוכיח שסבלנות היא בעיה קשה במחוזותינו(יעלה ביוקר רב !) זה מוכיח את מה שטענו כחמים ורבים אך קולם נשמע בעטי מעט...שהמחאה החברתית הייתה פוליטית ולא חברתית כלכלית! מחאה חברתית כלכלית הייתה יוזמת חרם צרכנות. סוחפת את הצעירים להחלטות נכונות, וגורמת לבעלי הזממה להבין שיש מי שעומד מנגד ! מחאה אמיתי הייתה גורמת לזעזוע של המערכת הבנקאית....ונראה פוליטיקאי או ראש מדינה שלא היה נזעק לטפל בבעיה ....בלי זמרים קללות גידופים....בלי הכתיר מלאכים ליום אחד שנשארו פה בשביל לאכול מהשמנת... ואחרי כל זה שלא תטעו לרגע ...לכותב או לפחות למשתתפים בכתבה יש אינטרס תודעתי! קוראים לזה זיכרון מודרך! יום נפלא:-)סגור
-
7.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלגנבים 04/03/2013 13:12הגב לתגובה זו10 7סגור
-
6.שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ סוף השקר!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 04/03/2013 13:11הגב לתגובה זו8 5סגור
-
5.הממשלה לא עושה כלום להוריד את המחיריםמתוסכל 04/03/2013 13:09הגב לתגובה זו11 3וגם לא תעשה כי לא איכפת לה מהאזרחיםסגור
-
אתה תמים .ולא מבין כלום .מי הוריד ריבית . (ל"ת)בא 04/03/2013 14:30הגב לתגובה זו2 1סגור
-
4.המחירים בארץ אף פעם לא יירדושלומית דהן 04/03/2013 13:08הגב לתגובה זו8 22תמיד רק עוליםסגור
-
3.אל תשימו לב לדברים של אינטרסנטים חלקלקים מייצגים גופיםזיתוני 04/03/2013 13:07הגב לתגובה זו18 4בעלי משקל בשוק הנד"לן.רק אתמול פורסם שיש שיא בהתחלות בניה של 14 שנה.כל שבוע יש את יום המתקפה המתואמת שמטרתה לייאש אותכם.אל תתיאשו כי תשארו בלי חיסכון עם משכנתא עצומה לכל החיים תמורת חירב'ה.סגור
-
2.לדעתי המחירים גם יעלו יותר מאשר 5% בתל אביבנחמיה 04/03/2013 13:04הגב לתגובה זו6 21לכן מי שרוצה לקנות שיקנה עכשיוסגור
-
ולדעתי את מתווך או קבלן או ניזון מהשרשרת המזון (ל"ת)זיו 04/03/2013 16:53הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.צודק כל מה שביבי מאכיל אותכם אתם משלמים (ל"ת)זוג צעיר 04/03/2013 13:01הגב לתגובה זו4 4סגור
