ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

תופעה: הקבלנים משנים דרמטית את סוג הדירות בשלב ב' של הבניה - והמחירים?

פרויקטים שנבנים ב-4 ערים בולטות עוברים שינויים. Bizportal בחן עם היזמים את הסיבות והמחירים החדשים, איפה יש תקרת זכוכית?
 |  19
שינוי תוך כדי תנועה
Share
הזינוק במחירי הדירות בישראל בחמש השנים האחרונות הוביל לשינויי תפיסה בלא מעט ערים בישראל - מקומות שבעבר פנו בעיקר לזוגות צעירים דוגמת פתח תקווה ונתניה השתנו עם התבגרות האוכלוסייה ועליית המחירים לאזורים של משפרי דיור, וערים אשר פנו בעיקר למשפרי דיור בני מעמד הביניים דוגמת הוד השרון וקריית אונו הפכו לערי יוקרה עבור משפרי דיור בני המעמד הגבוה.


כיצד הקבלנים מגיבים לשינוי? מלבד העלאת המחירים בהתאם למתרחש בשוק, לא פעם תמהיל דירות שהתאים בשלב א' של הפרויקט כבר לא מתאים בשלב ב':

בהוד השרון לדוגמה, עיר שהתרחקה מאוד מהישג ידם של בני מעמד הביניים, הבינו בחברת בוני התיכון שכדי למכור את הדירות צריך להגדיל את המרפסות - בפרויקט טופ השרון במתחם 1,200, הוגדל שטח המרפסות בשלב השני של הפרויקט מהסטנדרט של 12 מ"ר ל-18-20 מ"ר. "בהתחלה תכננו את הבניין באופן זהה לבניין הראשון, אבל אז הבנו שאנשים מחפשים מרפסת שניתן לארח בה מספר רב של אנשים ולא רק זוג חברים אז הרחבנו את מעטפת הבניין משמעותית", אומר דביר גרנות, סמנכ"ל השיווק והפיתוח העסקי של החברה.

לדבריו, מחירי הדירות בשלב ב' של הפרויקט גבוהים ב-10% ועומדים על 1.75-1.85 מיליון שקל. "אנחנו מכוונים לקהל של משפריי דיור המחפשים סטנדרט גבוה והם מקבלים לא פחות ממה שהיו מקבלים ברעננה. אין ספק שכאשר רוכשים דירה בשכונה שהיא עובדה קיימת ולא בהתהוות המחירים גבוהים יותר."

גם קבוצת חג'ג', אשר מימשה ביום ד' האחרון אופציה לבניית 120 יחידות דיור ב"משולש הגדול" בקריניצי החדשה ברמת גן, שינתה את תמהיל הדירות – בתכנון הראשוני הוצעו דירות 4 חדרים בשטח 93 מ"ר עם מרפסות בשטח של 12 מ"ר ודירות 5 חדרים בשטח 118 מ"ר עם 13 מ"ר. בתכנון השני דירות ה-4 חדרים צמו ל-104 ו-108 מ"ר עם מרפסת בשטח 13 מ"ר ודירות 5 החדרים צמחו ל-127 מ"ר עם מרפסות של 15 מ"ר. בקומות היותר גבוהות דירות ה-5 חדרים צמחו לשטח של 135 מ"ר. "שיווקנו תחילה דירות קטנות יחסית, אבל במהלך השיווק, כשראינו שהמכירות הן לא כפי שציפינו, הבנו שהאנשים בקריניצי רוצים דירות גדולות, כיוון שהם רוצים לחיות שם. שינינו את התמהיל וההצלחה הייתה אדירה", אומר עידו חג'ג' מנכ"ל ובעלי קבוצת חג'ג'. ביבנה, עיר הפונה בשנים האחרונות לזוגות הצעירים בשל מחירי הדירות הנמוכים יותר מאשר בראשון לציון וברחובות, חושבים קדימה כבר לקראת משפרי הדיור. בשכונת יבנה הירוקה, הציעה במקור חברת חנן מור בשלב ב' של הפרויקט בעיקר דירות 4 חדרים בשטח של כ-104 מ"ר עבור 1.3-1.4 מיליון שקל, בדומה לתכנון בשלב הראשון, אולם בחברה הבינו שקיים ביקוש הולך וגדל לדירות גדולות יותר עבור משפרי הדיור.

אבי מאור, מנכ"ל קבוצת חנן מור, אמר: "ראינו שמשפרי הדיור החלו להתעניין בדירות ולכן הפכנו כמעט את כל הדירות לחמישה חדרים בשטח של 124 ו-138 מ"ר. השכונה הגיעה לבגרות חלקית, משפחות התאכלסו וכעת הגיעה הדרישה לדירות מקרב אוכלוסיות מבוססות יותר שמוכנות לשלם 1.57-1.6 מיליון שקל עבור דירה גדולה יותר עם מרפסת ענקית בגודל של סלון בשטח של 25 מ"ר."

אולם ישנם מקרים בהם משכילים קבלנים להבין שכיוונו גבוה מדיי בתמהיל הדירות. בנתניה, פרויקט אשדר וקאנטרי בשכונת קריית השרון כלל ברובו דירות גדולות של 4.5 חדרים בשטח של 120 מ"ר, דירות 5 חדירם בשטח של 136 מ"ר, ומעט דירות 4 חדרים. כעת, עם תכנון המגדל האחרון, שינתה החברה את תמהיל הדירות והוא כולל כעת ברובו דירות 4 חדרים בשטח של 112 מ"ר.

"בשנתיים האחרונות ראינו כי הביקוש לדירות 4 חדרים עולה וכי בנתניה אין את הקהל של תל אביב. יש בעיר תקרת זכוכית של מחירים והעדפנו לבנות יותר דירות 4 חדרים במפלס אחד ב-1.4 מיליון שקל במקום דירות 5 חדרים מיוחדות בשני מפלסים של 130 מ"ר ב-1.7 מיליון שקל", אומרת רחלי בריזל, סמנכ"ל השיווק של אשדר. "גם בשכונת אגמים הפכנו דירות 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר שנמכרו בעבר ב-1.45 מיליון שקל לדירות 4 חדרים בשטח של 102 מ"ר שנמכרות כיום תמורת 1.35 מיליון שקל."
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

19 תגובות ב-15 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
15 וכמובן העלאת מחירה 03/03/2013 11:58 התאמת הדירה זה תוספת 2 מטר במרפסת. וואו מדהים (ל"ת)
14 צוחקים עליכם בעיניים 03/03/2013 10:48 ככל שהמחירים עולים כך הדירות מצטמקות
החדרים יותר קטנים ומצומקים
13 מדינה מטורפת 03/03/2013 10:44 מי המטומטם שמשלם את המחירים האלה ביבנה??????????. (ל"ת)
קובי 16/03/2013 22:21 תשובה
אותו המטומטם שמוכל לשלם את המחירים האלה בערבים הצמודות והשכנות : רחובות , נס ציונה , אשדוד ועוד . אכן מחירים גבוהים אבל אם כולם כן אז גם יבנה צריכה להיות שם ולדעתי בעתיד יהיה הרבה יותר קשה לרכוש דירה ביבנה כי העיר בתנופת בניה מדהימה ונמצאת במיקום מעולה , 2 תחנות רכבת ומאוד מטופחת והכי חשוב החינוך בעיר מצויין כך שאני הייתי עובר לשם בשמחה מרחובות שהיא עיר מזעזעת לדעתי(המונית מדיי ורוב המקומות בעיר לא יפים )
יבנאי 03/03/2013 13:34 חרטה
יש קבלנים שעד היום לא מוכרו את הדירות שכבר סיימו לבנות... שלא לדבר על פירסומים של דירות 5/6 חדרים שמפורסמות במחירים של 1.35-1.4 בקיצור מחרטטים את כולם
12 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 03/03/2013 09:39 עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הניצול!!! (ל"ת)
11 נדלן=בלןף שיווקי 03/03/2013 09:37 שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!!!!!!! (ל"ת)
10 ציון 03/03/2013 07:23 סיוע לניצרך ולא למיצרך זאת טעות הממשלה ומקור העיוותים (ל"ת)
9 המחירים לא ריאליים 02/03/2013 21:18 פראייר מי שקונה 104 מטר ביבנה ב- 1.3-1.4 מיליון
1.2-1.3 מיליון זה מחיר שצריכה לעלות דירה דומה בראשון לציון. שם היתה עליה למחירים לא מציאותיים, של בערך 1.5-1.6 מיליון, אז זה גורר גם את יבנה למעלה. אל תקנו במחירים האלה. עוד כמה שנים, מי שיקנה היום - יבכה.
8 ציון 02/03/2013 21:10 מחזק את דברי שיש לעשות הפרדה בין זכאים לבין משפרי דיור (ל"ת)
7 הגיוני 02/03/2013 19:45 עוד שנה -שנתיים שטח הדירה ירד ב 10% והמחיר ירד ב 30%.
למה? כי לזוגות הצעירים אין סיכוי לקנות דירה, הם לא יקנו אז גם לא יהיו משפרי דיור. המחיר חייב לרדת. אין סיכוי שהבועה לא תתפוצץ. מי שקונה היום דירה במחירים הקיימים עם משכנתא גבוהה יהיה בבעיה.
6 דעת רוכש פוטנציאלי 02/03/2013 19:24 לקבלנים חלק מכריע בהעלאת המחירים (ל"ת)
5 גיל 02/03/2013 17:57 אין מה לעשות
רבותי אלה הם המחירים וברור שלא ירדו הדבר היחידי שנותר לכם זה שאתם תרדו
ציון 02/03/2013 21:16 יש מה לעשות בנט ולפיד באו לשנות ואני מאמין ביכולתם (ל"ת)
4 קליפ 02/03/2013 14:34 70% גרושים.אין דירות חדר ליחידים?
ברור שגם הכתב,הקבלן,ואתה קורא יקר...בדרך לגרושים.אז מי צריך להחזיק גם גרושה וגם דירת 6 חדרים?מציע:לבנות לגברים דירות חדר.להשאיר לגרושות(חד הוריות) את דירות הפאר
3 אליקו 02/03/2013 14:26 להחרים קוטג' וביסלי ב5 ש"ח יכולנו ודירות במחירי גזל לא? (ל"ת)
2 i.m 02/03/2013 14:24 קבלנים שודדים מחזיקים בקרקעות ולא בונים,מעלים מחיר ללא
סיבה ושולחים את הקונים לקחת משכנתא.חבורת חזירים רודפי בצע וחסרי מצפון.תחרימו אותם!
1 אנונימי 02/03/2013 13:20 עם של מליונרים מפונקים (ל"ת)
מדינה מטורפת 03/03/2013 10:47 עם של מיליונרים טיפשים שמשלמים כל סכום לקבלונים
עם של מפגרים שמשלמים מעל מיליון שח ביבנה המרוחקת שאפילו 800 אלף שח לא הייתי משלם על דירה שם.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.