תופעה: הקבלנים משנים דרמטית את סוג הדירות בשלב ב' של הבניה - והמחירים?

פרויקטים שנבנים ב-4 ערים בולטות עוברים שינויים. Bizportal בחן עם היזמים את הסיבות והמחירים החדשים, איפה יש תקרת זכוכית?
בניין בבנייה, צילום: Bizportal
הזינוק במחירי הדירות בישראל בחמש השנים האחרונות הוביל לשינויי תפיסה בלא מעט ערים בישראל - מקומות שבעבר פנו בעיקר לזוגות צעירים דוגמת פתח תקווה ונתניה השתנו עם התבגרות האוכלוסייה ועליית המחירים לאזורים של משפרי דיור, וערים אשר פנו בעיקר למשפרי דיור בני מעמד הביניים דוגמת הוד השרון וקריית אונו הפכו לערי יוקרה עבור משפרי דיור בני המעמד הגבוה.

כיצד הקבלנים מגיבים לשינוי? מלבד העלאת המחירים בהתאם למתרחש בשוק, לא פעם תמהיל דירות שהתאים בשלב א' של הפרויקט כבר לא מתאים בשלב ב':

בהוד השרון לדוגמה, עיר שהתרחקה מאוד מהישג ידם של בני מעמד הביניים, הבינו בחברת בוני התיכון שכדי למכור את הדירות צריך להגדיל את המרפסות - בפרויקט טופ השרון במתחם 1,200, הוגדל שטח המרפסות בשלב השני של הפרויקט מהסטנדרט של 12 מ"ר ל-18-20 מ"ר. "בהתחלה תכננו את הבניין באופן זהה לבניין הראשון, אבל אז הבנו שאנשים מחפשים מרפסת שניתן לארח בה מספר רב של אנשים ולא רק זוג חברים אז הרחבנו את מעטפת הבניין משמעותית", אומר דביר גרנות, סמנכ"ל השיווק והפיתוח העסקי של החברה.

לדבריו, מחירי הדירות בשלב ב' של הפרויקט גבוהים ב-10% ועומדים על 1.75-1.85 מיליון שקל. "אנחנו מכוונים לקהל של משפריי דיור המחפשים סטנדרט גבוה והם מקבלים לא פחות ממה שהיו מקבלים ברעננה. אין ספק שכאשר רוכשים דירה בשכונה שהיא עובדה קיימת ולא בהתהוות המחירים גבוהים יותר."

גם קבוצת חג'ג', אשר מימשה ביום ד' האחרון אופציה לבניית 120 יחידות דיור ב"משולש הגדול" בקריניצי החדשה ברמת גן, שינתה את תמהיל הדירות – בתכנון הראשוני הוצעו דירות 4 חדרים בשטח 93 מ"ר עם מרפסות בשטח של 12 מ"ר ודירות 5 חדרים בשטח 118 מ"ר עם 13 מ"ר. בתכנון השני דירות ה-4 חדרים צמו ל-104 ו-108 מ"ר עם מרפסת בשטח 13 מ"ר ודירות 5 החדרים צמחו ל-127 מ"ר עם מרפסות של 15 מ"ר. בקומות היותר גבוהות דירות ה-5 חדרים צמחו לשטח של 135 מ"ר.

"שיווקנו תחילה דירות קטנות יחסית, אבל במהלך השיווק, כשראינו שהמכירות הן לא כפי שציפינו, הבנו שהאנשים בקריניצי רוצים דירות גדולות, כיוון שהם רוצים לחיות שם. שינינו את התמהיל וההצלחה הייתה אדירה", אומר עידו חג'ג' מנכ"ל ובעלי קבוצת חג'ג'.

ביבנה, עיר הפונה בשנים האחרונות לזוגות הצעירים בשל מחירי הדירות הנמוכים יותר מאשר בראשון לציון וברחובות, חושבים קדימה כבר לקראת משפרי הדיור. בשכונת יבנה הירוקה, הציעה במקור חברת חנן מור בשלב ב' של הפרויקט בעיקר דירות 4 חדרים בשטח של כ-104 מ"ר עבור 1.3-1.4 מיליון שקל, בדומה לתכנון בשלב הראשון, אולם בחברה הבינו שקיים ביקוש הולך וגדל לדירות גדולות יותר עבור משפרי הדיור.

אבי מאור, מנכ"ל קבוצת חנן מור, אמר: "ראינו שמשפרי הדיור החלו להתעניין בדירות ולכן הפכנו כמעט את כל הדירות לחמישה חדרים בשטח של 124 ו-138 מ"ר. השכונה הגיעה לבגרות חלקית, משפחות התאכלסו וכעת הגיעה הדרישה לדירות מקרב אוכלוסיות מבוססות יותר שמוכנות לשלם 1.57-1.6 מיליון שקל עבור דירה גדולה יותר עם מרפסת ענקית בגודל של סלון בשטח של 25 מ"ר."

אולם ישנם מקרים בהם משכילים קבלנים להבין שכיוונו גבוה מדיי בתמהיל הדירות. בנתניה, פרויקט אשדר וקאנטרי בשכונת קריית השרון כלל ברובו דירות גדולות של 4.5 חדרים בשטח של 120 מ"ר, דירות 5 חדירם בשטח של 136 מ"ר, ומעט דירות 4 חדרים. כעת, עם תכנון המגדל האחרון, שינתה החברה את תמהיל הדירות והוא כולל כעת ברובו דירות 4 חדרים בשטח של 112 מ"ר.

"בשנתיים האחרונות ראינו כי הביקוש לדירות 4 חדרים עולה וכי בנתניה אין את הקהל של תל אביב. יש בעיר תקרת זכוכית של מחירים והעדפנו לבנות יותר דירות 4 חדרים במפלס אחד ב-1.4 מיליון שקל במקום דירות 5 חדרים מיוחדות בשני מפלסים של 130 מ"ר ב-1.7 מיליון שקל", אומרת רחלי בריזל, סמנכ"ל השיווק של אשדר. "גם בשכונת אגמים הפכנו דירות 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר שנמכרו בעבר ב-1.45 מיליון שקל לדירות 4 חדרים בשטח של 102 מ"ר שנמכרות כיום תמורת 1.35 מיליון שקל."
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    התאמת הדירה זה תוספת 2 מטר במרפסת. וואו מדהים (ל"ת)
    וכמובן העלאת מחירה 03/03/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    ככל שהמחירים עולים כך הדירות מצטמקות
    צוחקים עליכם בעיניים 03/03/2013 10:48
    הגב לתגובה זו
    5 0
    החדרים יותר קטנים ומצומקים
    סגור
  • 13.
    מי המטומטם שמשלם את המחירים האלה ביבנה??????????. (ל"ת)
    מדינה מטורפת 03/03/2013 10:44
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • תשובה
    קובי 16/03/2013 22:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אותו המטומטם שמוכל לשלם את המחירים האלה בערבים הצמודות והשכנות : רחובות , נס ציונה , אשדוד ועוד . אכן מחירים גבוהים אבל אם כולם כן אז גם יבנה צריכה להיות שם ולדעתי בעתיד יהיה הרבה יותר קשה לרכוש דירה ביבנה כי העיר בתנופת בניה מדהימה ונמצאת במיקום מעולה , 2 תחנות רכבת ומאוד מטופחת והכי חשוב החינוך בעיר מצויין כך שאני הייתי עובר לשם בשמחה מרחובות שהיא עיר מזעזעת לדעתי(המונית מדיי ורוב המקומות בעיר לא יפים )
    סגור
  • חרטה
    יבנאי 03/03/2013 13:34
    הגב לתגובה זו
    4 1
    יש קבלנים שעד היום לא מוכרו את הדירות שכבר סיימו לבנות... שלא לדבר על פירסומים של דירות 5/6 חדרים שמפורסמות במחירים של 1.35-1.4 בקיצור מחרטטים את כולם
    סגור
  • 12.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הניצול!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 03/03/2013 09:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 11.
    שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!!!!!!! (ל"ת)
    נדלן=בלןף שיווקי 03/03/2013 09:37
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 10.
    סיוע לניצרך ולא למיצרך זאת טעות הממשלה ומקור העיוותים (ל"ת)
    ציון 03/03/2013 07:23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 9.
    פראייר מי שקונה 104 מטר ביבנה ב- 1.3-1.4 מיליון
    המחירים לא ריאליים 02/03/2013 21:18
    הגב לתגובה זו
    13 3
    1.2-1.3 מיליון זה מחיר שצריכה לעלות דירה דומה בראשון לציון. שם היתה עליה למחירים לא מציאותיים, של בערך 1.5-1.6 מיליון, אז זה גורר גם את יבנה למעלה. אל תקנו במחירים האלה. עוד כמה שנים, מי שיקנה היום - יבכה.
    סגור
  • 8.
    מחזק את דברי שיש לעשות הפרדה בין זכאים לבין משפרי דיור (ל"ת)
    ציון 02/03/2013 21:10
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 7.
    עוד שנה -שנתיים שטח הדירה ירד ב 10% והמחיר ירד ב 30%.
    הגיוני 02/03/2013 19:45
    הגב לתגובה זו
    15 4
    למה? כי לזוגות הצעירים אין סיכוי לקנות דירה, הם לא יקנו אז גם לא יהיו משפרי דיור. המחיר חייב לרדת. אין סיכוי שהבועה לא תתפוצץ. מי שקונה היום דירה במחירים הקיימים עם משכנתא גבוהה יהיה בבעיה.
    סגור
  • 6.
    לקבלנים חלק מכריע בהעלאת המחירים (ל"ת)
    דעת רוכש פוטנציאלי 02/03/2013 19:24
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 5.
    אין מה לעשות
    גיל 02/03/2013 17:57
    הגב לתגובה זו
    9 10
    רבותי אלה הם המחירים וברור שלא ירדו הדבר היחידי שנותר לכם זה שאתם תרדו
    סגור
  • יש מה לעשות בנט ולפיד באו לשנות ואני מאמין ביכולתם (ל"ת)
    ציון 02/03/2013 21:16
    הגב לתגובה זו
    6 4
    סגור
  • 4.
    70% גרושים.אין דירות חדר ליחידים?
    קליפ 02/03/2013 14:34
    הגב לתגובה זו
    20 2
    ברור שגם הכתב,הקבלן,ואתה קורא יקר...בדרך לגרושים.אז מי צריך להחזיק גם גרושה וגם דירת 6 חדרים?מציע:לבנות לגברים דירות חדר.להשאיר לגרושות(חד הוריות) את דירות הפאר
    סגור
  • 3.
    להחרים קוטג' וביסלי ב5 ש"ח יכולנו ודירות במחירי גזל לא? (ל"ת)
    אליקו 02/03/2013 14:26
    הגב לתגובה זו
    17 4
    סגור
  • 2.
    קבלנים שודדים מחזיקים בקרקעות ולא בונים,מעלים מחיר ללא
    i.m 02/03/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    20 5
    סיבה ושולחים את הקונים לקחת משכנתא.חבורת חזירים רודפי בצע וחסרי מצפון.תחרימו אותם!
    סגור
  • 1.
    עם של מליונרים מפונקים (ל"ת)
    אנונימי 02/03/2013 13:20
    הגב לתגובה זו
    6 9
    סגור
  • עם של מיליונרים טיפשים שמשלמים כל סכום לקבלונים
    מדינה מטורפת 03/03/2013 10:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    עם של מפגרים שמשלמים מעל מיליון שח ביבנה המרוחקת שאפילו 800 אלף שח לא הייתי משלם על דירה שם.
    סגור