"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"

כך אומר מיקי ורדי, יו"ר קרן ריאלטי, וראש מנהל מקרקעי ישראל לשעבר: "מחירי הדירות בישראל מעולם לא ירדו בעקבות דרישת הממשלה"
 |  (21)
בנייה
"ללא התערבות ישירה של המדינה בשוק הדיור, לא תיפתר מצוקת רוכשי הדירה ראשונה, ולא משנה את מי ימנו, או באיזה עטיפה יעטפו את מינהל מקרקעי ישראל; המדינה חייבת לקבל החלטה עקרונית לוויתור על הכנסות מקרקעות ולקדם בנייה תקציבית באזורי הביקוש", כך אמר היום (ד') מיקי ורדי, יו"ר קרן ריאלטי וראש מנהל מקרקעי ישראל, במפגש סיכום פעילות החברה ב-2012.

לדבריו, המצעים של כל המפלגות לא מעניקים פתרונות למצוקת הדיור: "במצע של ש"ס נכתב שמטרתם היא סיוע לחסרי דיור, מי הפריע להם עד כה להשיג זאת? יש עתיד הבטיחו בניית 150 אלף דירות להשכרה ב-10 ערים מרכזיות תוך עשור שתמומן על ידי הגופים המוסדיים על קרקעות מדינה שיסופקו חינם, מדובר בהפסד של כ-75 מיליארד שקל של הכנסות למדינה, קשה להאמין שמישהו יסכים לכך כאשר כיום הכנסות מנהל מקרקעי ישראל מסתכמות ב-4-6 מיליארד שקל בשנה."

ורדי מוסיף כי ללא בנייה של 2,000-3000 דירות לחסרי דיור, דוגמת דירות עמידר לא תיפטר המצוקה - "איך פתרו את מצוקת הדיור לעולים החדשים בשנות ה-90? בנו שיכונים ציבוריים באשדוד ובאשקלון."

"צריך לזכור שמעולם לא ירדו המחירים בישראל כשהממשלה דרשה להוריד מחירים", טוען ורדי. "למי שרכש דירה אחת ואין לו משכנתא כבדה לא תהיה משמעות גדולה אם המחירים יירדו 20%, אולם זוגות צעירים שרכשו דירה בחמש השנים האחרונות יהיו בבעיה כי הבנקים ידרשו עוד בטוחות."

קרן ריאלטי גייסה לאחרונה השקעות בהיקף של כ-250 מיליון שקל, המגלם עסקאות בהיקף של למעלה מ-500 מיליון שקל לצורך רכישת נכסים. "לאחר גיוס של כ-160 מיליון שקל בשנת 2008 הצלחנו להגיע תוך 4 שנים לתשואה שנתית ממוצעת של כ-36% לאחר שרכשנו 10 נכסים בשיעור מימון ממוצע של 50%", אומר אוהד רוזן, שותף מנהל בקרן.

אסף ורדי, שותף מנהל נוסף בקרן, אמר כי מתחם בזק בדרום תל אביב נרכש בספטמבר 2009 ב-44.5 מיליון שקל לאחר שהיה בשוק במשך זמן רב מאוד - "ראינו פוטנציאל עצום בקרקע בשטח 32 דונם בתל אביב. הכשרנו את בנייתן של 550 יחידות דיור ובית ספר יסודי במתחם וקידמנו תב"ע לסך הכול 750 יחידות דיור, כאשר בכל הבלוק בין רחוב קיבוץ גלויות לשדרות בן צבי יקומו כ-2,000 יחידות דיור."

אסף ורדי הוסיף כי המתחם נמכר באוגוסט 2011 ב-108 מיליון שקל לאקרו נדל"ן ומספר שותפים - "התמורה נטו למשקיעים ממכירת הנכס עמדה על 80 מיליון שקל והרווח הסתכם בכ-60 מיליון שקל."
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    ממש קישקוש
    בני מנדל 05/03/2013 10:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הרי הדירות התיקרו בחמש השנים האחרונות למעלה מ 50% והמשכנתאות נלקחו בשווי הדירה הבסיסי . גם באם ירדו מחירי הדירות ב20% עדיין מחירן יהייה גבוה ב- 20% מהמחיר הבסיסי כך שמחיר הדירה עדיין יהווה בטוחה אמינה לבנקים. אז למה להפחיד ????????
    סגור
  • 14.
    תודה לקרנות הפנסיה.....אני מוכן תמורת 6% תשואה
    איציק ר 04/03/2013 22:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הגיע הזמן לדאוג לקשישם,במקום הדירות הגדולות שהם נמצאים היום,לבנות קטנות וחכמות,בעלות נמוכה.באירופה הדירות שיכות לרשות המקומית.
    סגור
  • 13.
    קרנות הפנסיה מוכנות להשקיע בבניה להשכרה תמורת 8% תשואה
    יאיר לפיד טועה ומטעה 03/03/2013 07:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כיום התשואה על השכרת דירה במרכז היא 3.5% בלבד ... כלומר, המוסדיים מוכנים להשקיע את הפנסיה שלנו בבניית דירות להשכרה תמורת הכפלה של שכר הדירה בישראל + פטור מלא ממיסים ...
    סגור
  • 12.
    בגרמניה יש מטרה והיא שיפור רמת החיים של האזרח ,בישראל
    אמנון 02/03/2013 16:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המטרה שונה והיא שיפור רמת חיו של הפולטיקאי דרך אנשי הון. דוגמאות - שר האצור לשעבר בייגה והחשב הכללי לשעבר ניר גילעד..מה נמכר בתקופתם..ומי קנה..והיכן הם עובדים כיום..וכמה הם משתכרים. יש שיטה..
    סגור
  • 11.
    הבועה היא סיבה מספיקה למה הליכוד צריך ללכת (ל"ת)
    אלי 02/03/2013 06:37
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 10.
    מי שרכש דירה ויכול לשלם משכנתא-לא בבעיה
    חני 01/03/2013 12:36
    הגב לתגובה זו
    8 3
    הכותרת איננה נכונה! מי שרכש דירה, רכש אותה ושילם או משלם משכנתא לא מושפע בכלל במידה ומחירי הדירות ירדו. זה לא עושה לו כלום כלכלית, במידה ויש לו אפשרות לשלם משכנתא. אין בכלל קשר בין עניין קניית הדירה בעבר ובין מה יהיה מחיר הנכסים בעתיד. תפסיקו כבר להמציא כותרות שאין ביניהן לבין כלכלה ולו דבר אחד ובכלל הגיע הזמן שאנשים ילכו ללמוד כלכלה ולא שידברו שטויות. דירות בשכירות זו שטות שכן יצטרכו לשלם סכום כמו משכנתא-אבל כל החיים ולא זמן מוקצב. אז זה לא שטות??? אני שילמתי הרבה משכנתאות כ-20 שנה ואז זה נגמר ויש לי דירה והכל בסדר ולא מעניין אותי מה קורה עם מ חירי הדירות. אני גרה בדירה. אם להשקיע-רק במשרדים ובחנויות. זו ההשקעה הכי טובה שבצעתי בחיי.(לחפש חנויות בקניון ערי החוף בראשון לציון)
    סגור
  • קניוןרוחק יון ערי החוף זה קניון מת
    רוח 01/03/2013 16:53
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כנראהמתכון ראה שנתקעת עם חנויות בערי החוף ואת מתה למכור אותם!!!
    סגור
  • 9.
    לפיד מיישם את שיטת ש"ס: רשימת קניות ושהאחרים שיברו את ה
    בר רבע 01/03/2013 11:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לפיד מיישם את שיטת ש"ס: רשימת קניות ושהאחרים שיברו את הרא מאיפה להביא את הכסף.
    סגור
  • 8.
    שהמחירים יורדים קל יותר לשפר דיור!!!
    מוטי 28/02/2013 15:56
    הגב לתגובה זו
    7 0
    גם שאני בעל דירה אני מעדיף שהמחירים ירדו!! ככה שאני אעבור לדירת גן אני אוסיף הרבה פחות מהיום . הדירה שלי עלתה ב20 אחוז אבל הווילה שאני רוצה עלתה ב60 אחוז
    סגור
  • 7.
    מחשבה טיפשית ורדודה וניסיון להפחיד הוזלת דירות מבורכת
    ציון 28/02/2013 07:28
    הגב לתגובה זו
    10 2
    ויש בה יותר תועלת מאשר הפסד לדירות שניקנו בעבר והכל בהתאם למשדרגים דיור ההוזלה גם מבורכת היחידים שיפגעו אלו שיחליטו לימכור דירתם ולא ליקנות שוב על כלל השוק ההשפעות יהיו לטובה
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    כמה שטויות ושקרים וכתבה אחת..מדהים (ל"ת)
    אורי 28/02/2013 07:07
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 5.
    גם הסובארו שלי נקנתה לפני 5 שנים יקר יותר מהמחיר הנ
    אברום בדבכט 27/02/2013 20:31
    הגב לתגובה זו
    6 3
    וכחי אז מה? מי שקנה ביוקר זו בעיה שלו הבנקים בירידה של 20% לא יפגעו הישראלים לא נוטשים את דירותיהם נקודה
    סגור
  • 4.
    שנה דמגוגיה שקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווקי 27/02/2013 16:54
    הגב לתגובה זו
    15 1
    סגור
  • 3.
    עוד אינטרסנט נגד הורדת מחירי הדיור
    אבי 27/02/2013 16:34
    הגב לתגובה זו
    22 7
    הגיע הזמן שמחירי הדירות יירדו בשלושים אחוז לפחות. מי שכבר לקח משכנתא לא ייפגע...איזה בטחונות ידרשו ממנו אחרי שכבר חתם עם הבנק? המצאה לא הגיונית.
    סגור
  • 2.
    מי שמחזיר חובות - אף פעם לא בבעיה!!
    בועת הנדלן היא פשע 27/02/2013 16:21
    הגב לתגובה זו
    21 6
    מה הבעיה להוסיף לשעבוד את האוטו , קרן ההשתלמות או הפנסיה. בכל אופן מי שמחזיר חובות לא צריך לפחד - המחירים צריכים לההחתך ב50%
    סגור
  • 1.
    דירות להשכרה זו טיפשות,בוא נראה צעיר שיזדקן
    אנונימי 27/02/2013 16:17
    הגב לתגובה זו
    11 10
    ויחייה מקצבת ביטוח לאומי+פנסיה ויצטרך לשלם שכירות בגיל 67,זה לא ראלי,רק דירות במחירים שפויים,מי שיש לו דירה שלא למטרת מגורים שיתחיל לשלם מס והרבה,עד שהוא יקלל את היום שקנה דירה להשקעה. זוגות צעירים ללא עתיד!!!
    סגור
  • מיסוי דירות מגורים יוריד את המחירים, רוצה להבין למה כנס
    אנונימי 04/03/2013 00:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בעבר לשם עידוד השכרת דירות בשל העליה נתו פטור מהשכרת דירת מגורים. כיום הפטור מתקיים בשל קבות אינטרסנטים. הפטור פוגע ברובה הגדול של האוכלוסיה מאחר והוא מעודד השקעה ויוצר ביקושים בענף שרוב הציבור מתפלל שיקרוס. היום הנתונם מצביאים ש כ- 1/4 מהדירות נרכשות להשקעה (כלומר המספרים גבוהים בהרבה מאחר ואיננו יודעם כמה רוכשים דירה שני באמצעות קרוב משפה או חבר או בדרך אחרת). תחשבו במידה ונצליח להוציא רק 20% מהביקושים לדירות זוגות צעירים באמת יוכלו לקנות דירות. ולא יתחרו על הדירות מול אנשי עסקים ו/או בעלי הון. צריך לזכור שקורת גג היא מוצר בסיסי ולא מותרות. שמעתי שאומרים שאם יטילו מס על רוכשי הדירות אז זה יתגלגל לשוכרים. שטויות פופוליסטיות. תחשבו אז בואו לא ניקח מס ממוכר הירקות והפירות או מהמאפיות או בכלל מאף עסק כי אז המחיר יעלה. יש לגבות מיסים מכל מי שמרוויח ולא לתת פטורים ולעודד אנשים להשקיע במקום שאיננו מעוניינים לישקיעו בהם. לאחרונה פנה אלי חבר שיש לו כבר 4 יחידות שהוא משכיר וביקש ממני לייעץ לו כיצד לפעול ושהוא רוצה לדווח למס הכנסה. ערכתי חישוב ויצא שהוא פטור ממס לגמרי. בקיצור להטיל מס.
    סגור
  • כל מי שקורא להטלת מס הוא רע ומאוס (ל"ת)
    ג 15/03/2013 05:27
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 4 יחידות לא עוברות את ה- 5000 ש"ח? (ל"ת)
    צופה 05/03/2013 08:36
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • למה בכל העולם זה ריאלי? (ל"ת)
    אלי מלך 28/02/2013 11:34
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • בגלל זה הפסיקו באירופה להביא ילדים (ל"ת)
    בר רבע 01/03/2013 11:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור