פישר עצר את הנדל"ן: צניחה של 17% במספר הדירות החדשות שמכרו קבלנים

הכמות המבוקשת של דירות בינואר הייתה נמוכה ב-20.5% מהשיא של אוקטובר 2012. היכן זינקו המכירות 156% בשנה?
נדל"ן
שוק הדירות עצר בחריקת בלמים בחודש ינואר – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש זה הסתכמה ב-3,194, ירידה של 12.3% בהשוואה לנתוני דצמבר. בניכוי העונתיות נרשמה ירידה של כ-15.8% במכירות. מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר מאז מאי 2012 (3,135 דירות) וצניחה של 20.5% מרמת השיא שנרשמה באוקטובר 2012 (4,022).

בינואר נמכרו 2,056 דירות חדשות מקבלן, ירידה של 16.9% מהכמות שנמכרה בדצמבר 2012 (2,475), כאשר בניכוי העונתיות נרשמה ירידה של 5.9% בלבד. בקרב הדירות החדשות שלא למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') נרשמה ירידה צנועה של 2.7% במכירות לרמה של 1,138, אולם בניכוי העונתיות נרשמה צניחה של כ-32%.

ייתכן וההסבר לירידה במכירות הוא מגבלת המשכנתאות שהוטלה בחודש נובמבר 2012, לפיה היקף המשכנתאות למשקיעים הוגבל ל-50% וסך המימון לכלל האוכלוסייה ל-70%. נוטלי המשכנתאות שקיבלו אישור עקרוני למשכנתא ערב ההגבלה נהנו מתנאי המשכנתאות הישנים עד ל-1 בינואר ולכן החל מתאריך זה המגבלה החדשה נתנה את ביטויה.

נזכיר כי בשבוע שעבר הטיל מגבלה נוספת על נוטלי המשכנתאות - הפעם פישר כיוון את האצבע למשכנתאות במינוף גבוה ודרש ריתוק הון נוסף מצד הבנקים עבור הלוואות בהיקף של מעל 45% מימון, צעד שגרם לבנקים להעלות את הריבית.

ירידה במכירות בירושלים
בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז תל אביב כ-156%, במחוז הצפון – כ97% ובמחוז חיפה כ-66%. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-19% במחוז ירושלים, של כ-17% במחוז המרכז ושל כ-2% במחוז הדרום.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2013 (כ-20,290 דירות) היה נמוך בכ-7.4% מזה שנרשם בסוף ינואר 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2013, כ-15,040 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,250 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

39% מהדירות שנותרו למכירה - במרכז
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-39% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז ירושלים, כ-9% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף ינואר 2012, נרשמה עלייה של כ-22% במחוז הצפון, של כ-15% במחוז חיפה, של כ-6% תל אביב ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 28% במחוז הדרום ושל כ- 15% במחוז המרכז.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2012-ינואר 2013, מספר חודשי ההיצע היה 9 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בינואר 2013, הוא כ-13 חודשים במחוז ירושלים, כ-11 במחוז המרכז, כ-10 במחוז הדרום, כ-7 במחוז תל אביב וכ-6 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.


תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    כ- 50% מהאוכלוסיה תגור כל ימיי חייה בשכירות
    הרגע האחרון 03/03/2013 07:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עברו הזמנים שזוג הצעיר התחתן וקנה דירה ... כיום לצעירים אין יכולת לקנות דירה .... כ- 50% מהצעירים יקבלו עזרה מההורים ויקנו דירה ... היתר, יגורו בדירה שכורה כל ימיי חייהם.
    סגור
  • 17.
    אנשים חושבים שהמחירים יכולים לעלות לעד פחח אז יש לי שאל
    מבין. טיפה יותר מכם 27/02/2013 11:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה לדעתכם יקרה אם יגיע מצב שמחיר דירה יעלה 2 מיליון ושכירות 10 אלף??? בקיצור לא יכולות להיות עליות יותר... אלה אם הנגיד יוריד את הריבית ל0 שוב ואז תהיה פה בעיה הרבה הרבה יותר קשה
    סגור
  • 16.
    אם אתם חייבים דירה מיד 2 אל תהיו פראיירים ותשלמו מחיר
    1 מענף הנד"לן 26/02/2013 19:49
    הגב לתגובה זו
    6 2
    מופקע.אנשים היום בגלל לוחות הינם מכנסים מחיר גבוה ב15%-20% מהשווי,לכן קודם כל תנו להם להתייבש במודעה אל תרוצו,דבר שני תתמקחו מקובל להוריד היום את ה10-15 אחוז הנ"ל.אל תוותרו!כי את ההפרש תשלמו לבנק כל החיים.
    סגור
  • 15.
    יש להחרים רכישת דירות גם יד 2 !לא יתכן שנחרים קוטג'
    א.מ 26/02/2013 19:45
    הגב לתגובה זו
    6 2
    בגלל שקל-שניים אבל מאות אלפי שקלים שאותם אנחנו לווים מהבנק ומשתעבדים לו ל30 שנה נשלשל לכיס של כל קבלנצ'יק זב חוטם שמחליט להעלות מחירים בלי כל סיבה!ולא יתכן לשלם לכל מוכר דירת יד 2 שמפוצץ מחירים בשיטת מצליח.
    סגור
  • 14.
    הנתונים האלה רק בגלל.............
    עלק פישר 26/02/2013 19:18
    הגב לתגובה זו
    4 3
    צפיות של הציבור למשהו שיקרה ע"י הממשלה שתוקם - לפיד, בנט וכו........ אבל כמו תמיד עוד שנה - שנתיים כלום לא יזוז וכולם יחזרו לשוק.
    סגור
  • 13.
    זה המלשינון עצר-מס הכנסה התחיל לעבוד על הכסף השחור (ל"ת)
    יויו 26/02/2013 16:36
    הגב לתגובה זו
    4 12
    סגור
  • 12.
    קבלנים שלא ימכרו דירות, לא יתחילו לבנות דירות חדשות (ל"ת)
    אי בניה=מחסור 26/02/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
    5 11
    סגור
  • קבלנים
    אי הבנה = טיפשות 26/02/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
    8 6
    חכם גדול אתה... יורידו מחירים ימכרו לא יורידו ייפלו... זאת כל הפואנטה
    סגור
  • וסופרמרקט שלא יצליח למכור מוצרי מזון גם יפסיק למכור?
    יהודי 26/02/2013 14:55
    הגב לתגובה זו
    11 6
    שטויות במיץ, זה הביזנס שלהם. יש להם אג"חים והלוואות להחזיר. אם הם לא יבנו ויסתפקו ברווח מועט הם יפשטו רגל.
    סגור
  • 11.
    רמת גן -הולכת להפתיע בשיא מכירות לשנת 2013
    קונה 26/02/2013 14:40
    הגב לתגובה זו
    3 11
    בעוד מספר שנים , כ 3 שנים ,יעלה כסף להגיע ברכב פרטי לת"א, העלות תהיה גבוהה יותר ככל שבאים מרחוק יותר ,במציאות כזאת, אוכלוסייה ממוצעת תנסה להתקרב לת"א (כמובן לא לתוך ת"א עקב חסם היוקרה) ולכן העיר הראשונה שתעלה חזק עוד לפני כל זה (בימים אלו ובשנים הקרובות) היא רמת גן ,כמו כן , ככל שנתקרב לרכבת הקלה ולעלות הכניסה הכספית לת"א המחירים בר"ג ימשיכו לעלות עד שהיא תהפוך ליקרה מאוד ואז יבואו אחריה ביקושים בפ"ת , גבעת שמואל, קרית אונו ,גבעתיים כבר עולה כמו ת"א , שם כבר נסגרו כל ההזדמנויות. נתראה עוד שלוש שנים.
    סגור
  • טען עוד
  • ר"ג עיר זקנה ומוזנחת ואפורה לא נשאר גן ואפילו לא גינה
    נאג'י 26/02/2013 19:54
    הגב לתגובה זו
    5 1
    היכן הכספים הרבים שהיו אמורים להכנס לקופתה מארנונה,מאונברסיטאות,מכללות,ספארי,בית חולים ,בורסה בתי מלון ,עסקים רבים ועוד..
    סגור
  • אתה עובד של מי?מצלאווי מעלית?או ההם מרמה? (ל"ת)
    נאג'י 26/02/2013 19:50
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • מסכים , שימו לב שבמחוז ת"א זינקו המכירות ,ר"ג חזק בפנים (ל"ת)
    מקצוען 26/02/2013 14:54
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 10.
    החודש אני מפנה דירה לאחר שהעלו לי את השכירות
    אנונימי 26/02/2013 14:33
    הגב לתגובה זו
    13 5
    ב-30% ,הגיע הזמן שהמדינה תתחיל למסות משקיעים,פשוט נמאס כבר,שיש כאלה שיש להם דירה שניה ,שלישית ועשירית,ולא משלמים מסים כראוי
    סגור
  • 9.
    ותודה לביבי שהרס את המשק ואיפשר את ביזת הציבור (ל"ת)
    קבלן עשיר וזחוח 26/02/2013 14:22
    הגב לתגובה זו
    11 5
    סגור
  • הרס את המשק? לא נסחפת? (ל"ת)
    אלי 26/02/2013 16:43
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 8.
    שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווקי 26/02/2013 14:19
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור
  • 7.
    זאת לא ירידה תמיד בתחילת שנה אומרים כך ואז עולה המחיר
    מאיר 26/02/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    6 9
    מספיק לעבוד עלינו. אתם אלה שגורמים לעצירה של רוכשים ואז מגיע גל ביקוש שמעלה לנו את המחיר, די,די. תנו כבר לקנות דירה בלי הכתבות שלכם והנתונים הלא נכונים
    סגור
  • 6.
    זה הזמן של הממשלה לכות בברזל שהוא חם מס רכוש על דירה
    כלכלן 26/02/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
    11 5
    שניה נגד משקיעים ומס על קרקע שלא נוצלה תוך שנה מיום מכירתה אני מאמין שליפד יעשה את זה איך שהוא יכנס לתפקיד
    סגור
  • מה שיקרה ממהלך כזה הוא שהשכירות תעלה (ל"ת)
    אלי 26/02/2013 16:45
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 5.
    וזה עוד כלום לעומת פברואר מרץ...
    האזרח 26/02/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    31 5
    עכשיו תשאלו את עצמכם איך זה מתיישב עם נתון היקף המשכנתאות הגדול שפירסם בנק ישראל?? ובכן, הרוב מיחזורים...לא הכל ורוד כמו שמנסים להציג...המצב לא טוב
    סגור
  • 4.
    להטיל מס על קרקעות
    שלום 26/02/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
    16 5
    רק אז יבנו יותר
    סגור
  • נשמע נכון לעשות,ארנונה גבוהה על מגרשים ריקים תזרז בנייה (ל"ת)
    או מכירה של המגרשים 26/02/2013 14:11
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 3.
    הכתבה היומית
    עמית 26/02/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    9 15
    עולה יעלה וימשיך לעלות.
    סגור
  • 2.
    הוא לא עצר! מה הוא עשה בשביל לעצור? טיפה בים זה ימשיך
    אנונימי 26/02/2013 13:43
    הגב לתגובה זו
    14 4
    לעלות
    סגור
  • 1.
    המציאות הכלכלית עוצרת את הקבלנים.
    oraemunna 26/02/2013 13:40
    הגב לתגובה זו
    20 5
    אין לנו כסף. גם אם יתנו לנו את כל הסכום כמשכנתא. מהיכן נחזיר? ככה הקבלנים ישארו עם הדירות ואנחנו עם האין כסף שלנו. צדק, לא?
    סגור
  • אנשים לוקחים מליון שח משכנתא וגם 800 אלף במקרה הטוב (ל"ת)
    אנונימי 26/02/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • שקר
    שקר 26/02/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    2 6
    שקר
    סגור