תחזית עגומה ל-2014: "צוואר הבקבוק בדירות יוביל לזינוק מחירים"

עידו אזולאי על צעדי פישר: "עלייה זעומה בריבית לא תרתיע את המשקיעים, צרכני הדיור האמיתיים ימשיכו לבחור בפתרון הגרוע של שכירות יקרה"
בנייה
"השבוע היה זה שוב שהכריז על צעד נוסף שאמור לקרר את שוק הנדל"ן. עם כל ההערכה הרבה לנחישותו הרבה של הבנק המרכזי לפעול בתחום, הרי די ברור שהפתרון יכול להגיע אך ורק משולחן הממשלה", כך אמר היום (א') עידו אזולאי, מנהל ההשקעות הראשי של אפסילון.

לדבריו, בנק ישראל שוב הגביל את יכולת מתן המשכנתאות על ידי הבנקים, מה שיגרום (כפי שהיה בעבר) להרחקתם של חלק נוסף מקרב פלח
האוכלוסייה שזקוק לפתרון ראוי לדיור. כאשר במקביל, גם העלאה זעומה בשיעור הריבית כתוצאה מהמהלך לא תרתיע את ציבור המשקיעים אשר ממילא אינם נעזרים במשכנתא כמקור מימון של מוצא אחרון. "המשקיעים ימשיכו לרכוש דירות, צרכני הדיור האמיתיים יבחרו בפתרון הגרוע של שכירות יקרה ומאומה לא ישתנה."

בתחילת השנה פרסם אפסילון תחזית אשר צפתה התייצבות במחירי הדירות בשל השחיקה החדה שחלה ביכולת רכישת הדירה של הרוכש הפוטנציאלי. אזולאי מסביר שכעת העיניים נשואות לעבר 2014 ולדבריו במידה והממשלה הבאה לא תנקוט בצעדים רציניים ומהותיים לטיפול בשוק הדירות, התחזית לשנה הבאה תשתנה מאוד. "שורש הבעיה נעוץ בכך שהתחלות הבנייה ירדו באופן חד בחודשים האחרונים בשל הסיבות המוכרות של מחסור בקרקעות ומתן אשראי. בהינתן העובדה שבישראל יש עלייה קבועה בביקושים לדיור בשל הקצב הגבוה של גידול האוכלוסייה, הרי שקיטון בהיצע עלול
ליצור צוואר בקבוק שתוצאתו תהיה עלייה במחירים."

לגבי הצעד האחרון של בנק ישראל, אזולאי טוען כי השוק העניק לו פירוש של הפחתת בקרוב. "השוק מניח שאם בנק ישראל נקט בצעד שאמור למתן את מחירי הנדל"ן, הרי שזה מאפשר לו לבצע מהלך שינפח עוד יותר את מחירי הדירות. הפחתת הריבית אמורה לבוא בשל הנתונים האחרונים אשר מצביעים על התמתנות המשק ומתוך תקווה שזו תעצור את המגמה השלילית."
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    כמו בכל העולם 50% מהתושבים בישראל יגורו בשכירות
    מלחמה אבודה 28/02/2013 06:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נגמרו הזמנים שזוג צעיר התחתן וקנה דירה ... כיום, הצעירים לא מסוגלים לקנות דירה ... 50% מהצעירים מקבלים כסף מההורים וקונים דירה, ויתר ה- 50% יגורו בשכירות כל ימי חייהם ...
    סגור
  • 13.
    רק מס על קרקעות יוריד מחיר
    שימי 27/02/2013 10:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ואם לא -להביא קבלנים מסין
    סגור
  • 12.
    בלי מס על קרקעות שמיועדות לבניה ולא בונים עליהן הקבלנים
    יונה 26/02/2013 13:00
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני לא ממציא כלום, עד1999 היה מס בדיוק כזה, המס בוטל, ומשנת 2000 קבלנים דוגרים על קרקעות.
    סגור
  • 11.
    שנה דמגוגיה שקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 25/02/2013 10:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    איך לאנשים יש סבלנות להשקיע בדירה:מתווך ,עו"ד,שיפוצניק
    נאג'י 24/02/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    2 4
    שוכר,תיקונים שוטפים ועוד במקום לשים כסף בריבית בבנק ולנוח.יכול להיות שמרוויחים קצת פחות אבל הבריאות חבר'ה הבריאות שווה הכל.
    סגור
  • איך לאנשים היתה סבלנות לשבת בפק"מ
    צביקה 24/02/2013 17:54
    הגב לתגובה זו
    9 2
    לקבל 1 אחוז בשנה ולראות את מחירי הדירות עולים כל חודש במשך 5 שנים
    סגור
  • 9.
    צריך לעצור מיידית(מי יעצור זבי?)את הנהירה של ספסרי
    אלף מם 24/02/2013 14:16
    הגב לתגובה זו
    0 3
    הדירות!אין כאן שום עניין של היצע כפי שמציגים זאת הקבלנים/חזירונים אלא דווקא של ביקוש שאפשר לעצור אותו לפחות לתקופה מסוימת עד שתהיה אלטרנטיבה אחרת להשקעה.
    סגור
  • 8.
    הפשרת קרקעות?תנערו את הקבלנים תראו כמה קרקע תיפול להם
    א.מ 24/02/2013 14:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מהכיסים.
    סגור
  • 7.
    נתניהו נכנע שוב לחרדים היה לו צ'אנס לממשלה שתעשה רפורמה
    ללכת שוב לבחירות מיד 24/02/2013 13:47
    הגב לתגובה זו
    7 0
    ושוב הוא זרק את הצ'אנס הזה נגמרו ה'צאנסים נתניהו בבחירות הבאות שיהיו מאד בקרוב אתה בחוץ.
    סגור
  • 6.
    לא פישר אחראי אלא ביבי ושר השיכון שלא בנו דירות
    אנונימי 24/02/2013 13:19
    הגב לתגובה זו
    7 2
    כל אחד שם עם 2 דירות וגם גר חינם בהמות שלא מבינים את מצוקת האזרח. בנוסף לא מאפשרים פינוי בינוי לבתים ישנים ממשלה של היטלרים
    סגור
  • טען עוד
  • הקבלנים יושבים על קרקעות ולא בונים.יוצרים "מחסור" מלאכו (ל"ת)
    נאג'י 24/02/2013 14:19
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • אתה לא מבין כלום מהחיים אם אדם אחד מחזיק 15 דירות אי
    כלכלן 24/02/2013 13:43
    הגב לתגובה זו
    1 3
    אפשר לבנות 40 מליון יחידות דיור פישר הוא האשם המרכזי שבגלל ריבית נמוכה דחף את כל המשקיעים עם הכסף לנדלן וניפח בועה וכל דירה שביבי יבנה משקעים יקנו אותה כי להם יש כסף נזיל
    סגור
  • אתה לבטח צוחק :))
    יאיר 01/03/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אדם קונה דירה כי יש לו כסף נזיל/פנוי ?....ממש לא !! אדם קונה דירה להשקעה כי הוא מאמין שזו השקעה נכונה.ותפקידה של ממשלה בשנים מטורפות אלה,לדאוג לכך שקניית דירה להשקעה תהייה צעד לא רווחי (אך במקביל גם לא מטופש).
    סגור
  • כמה אנשים עם 15 דירות יש? זה לא רק ריבית נמוכה אלא
    אנונימי 24/02/2013 14:26
    הגב לתגובה זו
    2 1
    גם ממשלה שלא עושה כלום. אם היה שפע דירות אז לא היה כדאי כל כך לקנות דירות הרי כל דירה שנקנית מתפנה לשכירות. חסר דירות לקניה
    סגור
  • 5.
    כולם משלמים שכירות, גם בעלי הדירות, זה פשוט נכנס לכיס
    אחד ויוצא מהשני 24/02/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ולמי שלא הבין, תחשבו על זה כמו שאמר ז'וז'ו.
    סגור
  • 4.
    חפשו אותנו בקנדה, טיפשים. מי יגן עליכם? (ל"ת)
    יניב-מילואימניק 24/02/2013 10:27
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 3.
    פישר מעוניין בירידה הדרגתית ומתונה בנדל"ן.
    oraemunna 24/02/2013 10:26
    הגב לתגובה זו
    6 4
    מטרתו של פישר למנוע מיתון עמוק ולא מבוקר שעלול להביא לנזקים קשים. מכאן התנגדותו להביא לקריסה במחירי הנדל"ן. במקביל להגבלות על מתן משכנתאות ענק הוא הורה את הבנקים להוסיף ביטחונות עבור אשראי נדל"ן. פישר רואה את המיתון המתקרב. הוא מצפה לפעילות ממשלתית להגברת ההיצע. זה לא בתחומו.
    סגור
  • מה היינו עושים בלי ההסבר המלומד הזה?
    אנונימי 24/02/2013 13:34
    הגב לתגובה זו
    1 1
    יגיע הרגע שגם בלי לעשות כלום אי אפשר יהיה לשלם כל מחיר או יגיע הרגע שכל מי שקנה כבר לא יוכל לעמוד בהחזרים או יגיע הרגע שהמדינה תחליט כבר על פינוי בינוי לכל הבנינים בני ה 50 שנה.
    סגור
  • פישר בעצמו לא יודע מה הוא רוצה ואיך, טוב שאתה מנסה
    רוביני 24/02/2013 11:34
    הגב לתגובה זו
    1 2
    להסביר
    סגור
  • 2.
    איזה ניסוח לא ברור. מה הכוונה?
    זיו 24/02/2013 10:10
    הגב לתגובה זו
    0 5
    השוק מניח שאם בנק ישראל נקט בצעד שאמור למתן את מחירי הנדל"ן, הרי שזה מאפשר לו לבצע מהלך שינפח עוד יותר את מחירי הדירות.
    סגור
  • הכוונה
    אייל 24/02/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    7 0
    שמכיוון שיש גידול באוכלוסיה , הביקוש לדירות לא נעלם אלא מצטבר. הפתרון צריךלהיות להגדיל את היצע הדירות ולא לנסות לעצור את הביקוש
    סגור
  • 1.
    הפתרון : לרדת מהארץ!!! (ל"ת)
    מיואש 24/02/2013 10:10
    הגב לתגובה זו
    22 6
    סגור