פישר מטיל פצצה: מעלה את דרישת ההון מהבנקים - על משכנתאות של מעל 45%

מניית מזרחי רועדת. פישר הוציא עוד הוראות במטרה לצנן את היקף נטילת המשכנתאות. המשמעות - הריבית על המשכנתא תתייקר...
נדל"ן
מטיל היום פצצה נוספת בכל הקשור בשוק המשכנתאות. הפעם פישר מכוון את האצבע למשכנתאות במינוף גבוה. המפקח על הבנקים מפרסם היום מספר הנחיות שהעיקרית שבהן קשורה לשיעור המימון של המשכנתאות. עד כה הלוואות לדיור ששיעור המימון בהן היה עד 45%, שוקללו ב-35% מבחינת החישוב של יחסי הלימות ההון. מעתה, הלוואות של מעל 45% יצריכו מהבנקים ריתוק הון נוסף - ובהתאם הריבית ללקוחות תטפס.

לפי ההוראה החדשה, הלוואות לדיור ששיעור המימון בהן הוא עד 45%, ישוקללו גם כעת ב-35%, אך הלוואות לדיור ששיעור המימון בהן הוא בין 45% ל-60% ישוקללו כעת ב-50% במקום ב- 35%. יותר מזה, הלוואות לדיור ששיעור המימון בהן גבוה מ-60% ישוקללו ב-75% לצרכי דרישת הון, במקום ב- 35% או ב-100% (ראה בנקודה הבאה). במקביל תבוטל הדרישה (מאוקטובר 2010) לשקלל ב-100% הלוואות בהן שיעור המימון עולה על 60% ובסכום של מעל 800 אלפי שקל ואשר שיעור הריבית המשתנה בהן 25%, במקומה, כאמור, יוחל שיעור שקלול של 75%.

משמעות המהלך הוא ייקור המשכנתאות, שכן הבנקים יאלצו לרתק הון נוסף עבור משכנתאות במימון של מעל 45% ולכן ידרשו עבורן גבוהה יותר. ערן כרמל מ'טאבו ישיר משכנתאות' מסר כי "בשביל להרוויח, הבנקים יצטרכו כעת לקחת ריבית גבוהה יותר. על משכנתא ממוצעת של 750 אלף שקלים - זה עשוי להיות משמעותי ברמת ההחזר החודשי".

בנוסף, ההנחיות בטיוטה הנוכחית קובעות דרישה להגדלה של ההפרשה לחובות מסופקים בגין ההלוואות לדיור - כך שהיחס שבין יתרת ההפרשה הקבוצתית לבין יתרת ההלוואות לדיור יעמוד על שיעור מינימאלי של 0.35%. בסוף הרבעון השלישי של 2012 עמד יחס זה בממוצע על כ-0.22%.

בהודעת בנק ישראל נכתב כי ההנחיות האמורות נקבעו לנוכח הגידול המואץ באשראי לדיור בשנים האחרונות (גידול של כ- 76% בחמש השנים האחרונות), במקביל לעלייה במחירי הדירות, ומטרתן היא להגדיל את כריות ההון וההפרשה הנדרשות בגין העלייה בסיכונים הגלומים בתיק האשראי לדיור.

המפקח על הבנקים, דוד זקן: "ההנחיות האמורות נועדו לתת ביטוי טוב יותר לסיכון הגלום בהלוואות לדיור בתיקי הבנקים – הן בהקצאת הון והן בהפרשה לחובות מסופקים, ובכך לחזק את יכולתם של הבנקים לספוג הפסדים מבלי לפגוע ביכולתם להעמיד מימון לצרכי המשק."

מניית בנק מזרחי צוללת 2.5% במחזור הגבוה בשוק

מניית מזרחי טפחות 0% מזרחי טפחות 7,006 0% מזרחי טפחות בסיס:7,006 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: שנסחרה טרם הדיווח בעליות של 0.75%, עברה במהירות לירידות של עד 1.35% וכעת מאבדת כבר 2.5% תוך שהיא מרכזת את המחזור הגבוה בשוק - 26 מיליון שקלים. מדד הבנקים נסחר ללא שינוי.

מאיר סלייטר, הבנקים של דש: "הירידות במניית מזרחי מוצדקות נוכח ההוראות החדשות של בנק ישראל. ההשפעה על הבנקים ובמיוחד על מזרחי היא שלילית אבל לא באופן דרמטי, שכן צריך להבין שמדובר בהוראה לא רטרואקטיבית.מבחינת פישר, הוא עושה כל מה שהוא יכול בכדי להקטין את פיצוץ הבועה העתידי".

נזכיר כי הצעד של בנק ישראל בא בהמשך למהלך האחרון מחודש אוקטובר לפיו המשקיעים בשוק הדירות יצטרכו להביא של 50%. לכתבה בעניין - לחץ כאן
תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/02/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    כחלון הגיע הזמן לחזור לעבוד! אטיאס הרסת לנו את הבריאות (ל"ת)
    לפיד תתעורר 19/02/2013 21:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 22.
    לאן אטיאסלאן אתה רוצה לקחת אותנו?למה זה מגיע לנו? (ל"ת)
    אטיאס=חורבן בית 3 19/02/2013 21:24
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 21.
    אטיאס עושה נזקים כבר 4 שנים ומגלגל את האשמה לאחרים (ל"ת)
    פישר 19/02/2013 21:22
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 20.
    האחראי האמיתי שר ההרס והדיבורים אטיאס משס לא עושה דבר (ל"ת)
    פישר הגדול 19/02/2013 21:21
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 19.
    בקיצור
    אי 19/02/2013 13:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בקיצור סגר את הבסטה לזוגות הצעירים שכל זב חוטם לוקח מיליון שקל משכנתא כאילו היה רוטשילד
    סגור
  • 18.
    טעות טעות ועוד פעם טעות
    פישר 19/02/2013 13:17
    הגב לתגובה זו
    6 2
    רואה הכל דרך החור של הגרוש ודור שלם בקרואנים ובבית של ההורים בגלל צרות עין וראיה צרה של פקידים שני אחים שלי גרים כבר 20 שנה בארה"ב. וזה כואב.למה? כי הילדים שלהם נולדו שם וישארו שם, ולא יוכלו לפרנס עם המיסים שלהם כמה פקידים צרי עין פה במדינת הטפשים
    סגור
  • 17.
    שוב משפיעים על הביקוש ולא על ההיצע
    ארז 19/02/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
    5 0
    רק כשיותר מ- 20,000 צעירים ירדו מהארץ בכל שנה, הממשלה תיזכר שהיא שולטת על ההיצע
    סגור
  • 16.
    פישר מגביר את צעדי הסרק שלו כדי שיהיה לו כיסוי תחת (ל"ת)
    רגע לפני הפרישה 19/02/2013 13:01
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 15.
    שוק הנדלן בפני צניחה
    ג'וני יומא 19/02/2013 12:44
    הגב לתגובה זו
    18 6
    פישר ביטח את הבנקים עד ירידה של 25% במחירי הנדלן , כך שאם המחיר יורד ב-25% והלווה חדל פרעון - הבנק מוכר את הדירה ומקבל בחזרה 75% מקסימלים שהלווה , וזה שלווה את הכסף מפסיד את כל ההון העצמי שלו דהיינו 25% ממחיר הנכס - זה הוא מחירו של המינוף.
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    דיור בישראל...
    פצלה 19/02/2013 12:30
    הגב לתגובה זו
    3 1
    משכנתאות אין, בנייה לדיור ציבורי אין . נשאר רק ללכת לגור ב...התנחלויות. ככה בונים מדינה.
    סגור
  • 13.
    עכשיו דפקתם את מי שרצה למכור את דירתו! יאלץ להוריד מחיר (ל"ת)
    פופאי ואוליב אבו טיז 19/02/2013 12:27
    הגב לתגובה זו
    12 4
    סגור
  • עכשיו דפקתי את קוני הדירות
    פישר 19/02/2013 13:18
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ישלמו יותר על המשכנתא
    סגור
  • 12.
    פישר בורח מאחריות לבועת הנדל"ן
    אחד 19/02/2013 12:17
    הגב לתגובה זו
    18 1
    אבל הפוך על הפוך הוא יוצר בעיה בעניין מחזור משכנתאות וזה עלול להפיל את שוק הנדלן מהר יותר מה שהוא מקוה
    סגור
  • 11.
    פישר יודע שמחירי הנדלן צריכים לרדת ב 25%
    הבועה של פישר 19/02/2013 12:06
    הגב לתגובה זו
    23 3
    ראלית , אך הוא יודע גם שאם הוא יצא בהצהרה כזאת המחירים למחרת התמוטטו , אז מה פישר עושה נותן מכות קטנות בתקווה שכדור השלג באיטיות יתחיל להתגלגל מטה אל היעד וכל פעם שהוא מגלה שזה לא עוזר הוא מכה שוב . משמע אין מה לחפש בנדל"ן המחירים מיצו את עצמם אנחנו בשיא פסגת המחירים הסיכון לרוכשים משמעותי .
    סגור
  • טעות,45%,לכל הפחות (ל"ת)
    אריה 19/02/2013 14:41
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 10.
    הגבלות שגויות
    א. אופיר 19/02/2013 12:00
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ההגבלות אינן מגבילות הת הספקולנטים כי הם ממשכנים את הדירה הקיימת ועם זה הם כבר מקבלים כמליון ש"ח שמשמש בסיס למשכנתא השניה. הגבלות המימון מכבידות רק על הזוגות הצעירים. לכן ההגבלה צריכה להיות שאסור לקחת משכנתא בזמן שכבר יש לאדם משכנתא קיימת. בנוסף לכך צריך להגביל את המשכנתא כך שלא תחרוג מגובה של 40 משכורות משפחתיות של הלווה.
    סגור
  • 9.
    חשש מהותי מבועת נדלן שתרסק את כלכלת ישראל.
    FX 19/02/2013 11:51
    הגב לתגובה זו
    21 1
    ידיעה קשה מאד למי שמנסה למכור את דירתו כעת.
    סגור
  • 8.
    מצטער להפתיע אתכם, יש רק פתרון אחד:
    עם ישראל פראייר 19/02/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    21 4
    לאפשר בניה חופשית ליהודים בשטחי יהודה ושומרון ואימוץ דוח אדמונד לוי והתעלמות מוחלטת מאינטרסים של מדינות אירופאיות וארה"ב שמבחינתן גם ירושלים לא שייכת ליהודים. שימו לב שכיום הערבים בונים חופשי חופשי ב- 500 ש"ח למ"ר בלי לשלם על הקרקע ובלי מיסים והיטלים בכלל ועוד מקבלים אישור רטרואקטיבי על חריגות. היהודים לעומת זאת מצטופפים במגדלים בקופסאות גפרורים עם משכנתאות עד גיל 70....
    סגור
  • היי מתארגנת קבוצת רכישה לבניה על הירח! שם אין מגדלים (ל"ת)
    אנונימי 19/02/2013 12:05
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • לא צריך ללכת לירח, קר שם
    פישר 19/02/2013 13:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סע לאמריקה, שם גם הדירות זולות וגם יוקר המחיה בהרבה יותר נמוך
    סגור
  • 7.
    אם הבנתי נכון, המשמעות הנגזרת היא שריבית ב"י כנראה תרד. (ל"ת)
    אנונימי 19/02/2013 11:47
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 6.
    עכשיו זה יגרום לבנקים להילחם על פקדונות כדי להגדיל
    כלכלן 19/02/2013 11:46
    הגב לתגובה זו
    19 3
    את ההון שלהם
    סגור
  • 5.
    עודף הרגולציה פוגע בשוק ההון והנדל"ן. חונק המשק!
    טובע ברגולצרע 19/02/2013 11:43
    הגב לתגובה זו
    9 1
    הרגולטור ביד אחת יוצר את בועת הנדל"ן (שהוא לא מכיר בה...). ביד שניה - הוא מתערב בכל פסיק ופסיק. פלא שלא קם כאן בנק חדש זה מספר עשורים? עודף הרגולציה מונע תחרות אמיתית בתחום. עודף הרגולציה מקטין את צמיחת התוצר השנתית בין 1% ל2%. יש להקל במיידי הרגולציה המיותרת והמזיקה (80%) ולהשאיר רק מה שנחוץ. יש להקים ועדת חקירה ממלכתית לחקר מחדל עודף הרגולציה הפוגע בכלכלת ישראל.
    סגור
  • זה לא רגולציה זה מדיניות מטומטמת וככה זה כשמנסים לתקן
    אנונימי 19/02/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    7 0
    זה על חשבון הציבור. הם לא בנו דירות ממשלה של מפגרים דחפו את העם לפריפריה בלי עבודה בלי רכבות יקרו את הדלק יש פה משפחות מטומטמות שקנו דירה וישלמו כל החיים על זה שהממשלה לא תיפקדה רק חילקה כסף לבוחרים של ביבי יום התשלום הגיע והפריארים עם מליון שח משכנתא ישלמו
    סגור
  • יש לחקור ולמצות את הדין עם האחראים למחדל עודף הרגולציה! (ל"ת)
    די נמאס! 19/02/2013 11:57
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 4.
    פישר ביבי ושטייניץ אחראים לנסיקת מחירי הדירות (ל"ת)
    מנחם 19/02/2013 11:42
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 3.
    משכנתאות
    המלש 19/02/2013 11:34
    הגב לתגובה זו
    12 1
    מדוע תמיד הכל מרגע לרגע ? למה לא לתת מס' ימים שגם נוטלי ההלוואות שנמצאי בעיצומה של הההלווה יעשו חשבון מה לעשות ואיך להתנהל.
    סגור
  • מרגש לרגע?! תתעורר חבר!
    אני 19/02/2013 14:37
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כבר שנים מנסים להסביר לכם שהריבית לא תשאר ברצפה לנצח. לדעתי מי שלקח משכנתא של יותר מ 50% עדיף לו למכור את הדירה.
    סגור
  • 2.
    מריח ירידות במחירי הדירות בקרוב וחשש מהפסדים לבנקים (ל"ת)
    וייספיש 19/02/2013 11:30
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 1.
    עוד תקנה חסרת ערך
    עוד אזרח ללא דירה 19/02/2013 11:26
    הגב לתגובה זו
    17 2
    אם הוא באמת היה רוצה לשנות את המצב בארץ הוא היה צריך להעלות את הריבית על המשכנתאות. זו הדרך היחידה להלחם בעליות המחירים של הדירות. כל השאר זה צחוק מהעבודה. אפשר כמובן להגביל את העלאת הריבית מפני אוכלוסיות חלשות יותר כמו מועטי יכולת (לפי תלוש שכר), נכים, זוגות צעירים וכו. אבל כל עוד מדובר באדם שקנה דירה שנייה ושלישית ורביעית לצורך השקעה, אין שום סיבה שהוא יקבל משכנתה בריבית אפסית.
    סגור
  • זה בדיוק מה שהוא עשה, העלה את ריבית המשכנתאות
    אורי 19/02/2013 14:23
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כשדורשים מבנקים הפרשה גבוהה יותר על חוב משכנתאות מה שקורה בפועל הוא שריבית המשכנתאות עולה.
    סגור
  • אורי, הוא העלה את הריבית לחלשים
    איתי 19/02/2013 15:57
    הגב לתגובה זו
    6 0
    לחזקים זה לא עולה יותר
    סגור