התנגדה לסיום תמ"א 38 למרות שכבר קיבלה ממ"ד, חדר, חנייה ומחסן

ביהמ"ש המחוזי דחה צו מניעה להשלמת תמ"א 38 ברמה"ש למרות שהבנייה הושלמה. הסיבה - לא חתמה על חוזה התמ"א 38
בנייה
תופעת הסחטנות בקרב בעלי דירות בתמ"א 38 שוברת שיאים חדשים – בבניין ברחוב ביאליק 22 ברמת השרון הדיירים התקשרו לביצוע חיזוק ושדרוג הבניין במסגרת תמ"א 38 עם חברת ש.נ. דרור אחזקות. לבניין הכולל 18 דירות נוספו 6 דירות ולכל אחת מהדירות הקיימות נוספו ממ"ד, מרפסת, מחסן וחנייה.

אחת מהדיירות בבניין הגישה התנגדות לתוכנית, אך לאחר הדיונים בוועדות התכנון אושרה התוכנית וניתן היתר בנייה. החברה החלה בבנייה וכמעט סיימה אותה. כעת, כאשר הבניין עומד לפני סיום, הגישה הדיירת המתנגדת לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לצו מניעה זמני שימנע את שיווק שש יחידות דיור שנבנו לטענתה בהעדר הסכמה מראש ובכתב של כל בעלי הדירות, כולל אותה, ולכן היה אזור לחברה להתחיל בבנייה.

השופטת אגמון גונן ציינה כי התיקון לחוק המקרקעין המתייחס לחיזוק דירות קובע אפשרות להסכמת כל בעלי הדירות, ולחלופין פניה למפקח על המקרקעין לקבל את אישורו לעסקה, גם בהסכמת שני שליש מבעלי הדירות. השופטת ציינה כי : "המחוקק ייחס לעבודות המתבצעות לפי חוק החיזוק, חשיבות ומשקל גדולים יותר מחשיבות זכויותיו של מיעוט בעלי הדירות בבית המשותף המתנגד לעבודות אלה".

טענת המתנגדת הייתה כי נאמר לה שאין צורך בחתימתה ועל כן לא פנתה לייעוץ משפטי אלא משהושלמה הבנייה והיא התבקשה לחתום על ייפוי כוח להעברת הרכוש המשותף. בחקירתה התברר כי מי שמסר לה את הדברים היה אחד השכנים ולא עורך דין. עוד התברר כי במשך כשנה וחצי בה נבנה הבניין, הוספו ממ"ד ומרפסת גם לדירתה. עוד הוכח כי בעקבות פניות המתנגדת לחברה הותקנו סורגים בדירתה והיא אף סיידה את הדירה.

בנסיבות אלו קבע בית המשפט, כי "ניתן לראות בקבלת התמורה על פי החוזה, כחוזה ממש גם בהעדר חוזה בכתב, ומכל מקום, מכוח עקרון תום הלב המשיבה מושתקת מלטעון בסיום הבנייה, לאחר שדירתה הוגדלה, כי היא מתנגדת להסכם". בית המשפט קבע כי "אם לא תדחה הבקשה לצו מניעה כל תוצאה אחרת תעודד תופעות של סחטנות, שאותן ביקש חוק החיזוק למנוע." בית המשפט חייב את המבקשת בסכום של 15,000 שקל הוצאות.

כתבות מעניינות נוספות:
בועה שמתפוצצת? לפי הלמ"ס - מחירי דירות 4.5 חדרים בת"א ירדו 13% ב-Q4
צפו בתמונות לפני ואחרי של פרויקט תמ"א 38 ברח' אבן גבירול בת"א
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מה סחטנית?
    י 18/02/2013 19:58
    הגב לתגובה זו
    0 2
    תפעילו את השכל רגע.... אתם נכנסים לעיסקה בה יש לכם כמעט הכפלה של השכנים בבית....על צנרת הישנה של ביוב וחשמל ומים יש הכפלה של הדיירים.....זרם מים חלש .ביוב שיסתם כול יומיים. חניה עמוסה במכוניות....עוד בדלים במדרגות עוד רעש של ילדים . הוספתם מעלית לבניין ועד בית יעלה למאות שקלים כול חודש.....העיקר הקבלן יעשה 6 דירות חדשות .....עדיף פינוי בינוי .או אולי אף לשקול שכול הבניין יעשה את החיזוק לבד .כולל שיפוץ קוסמטי...אז שילמתם 50 אלף שח לדירה ואין לכם מרפסת .....אבל שידרוג רציני .. אל תדון אדם עד שתגיע למקומו
    סגור
  • הכל חדש כולל הצנרת בוורידים שלך - השכל שלך ישן (ל"ת)
    יוסי 18/02/2013 21:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כנראה גם אתה סחטן - מה לא טוב בלקבל חדר נוסף מרפסת ומעל
    רוני 18/02/2013 21:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומעלית - אז מה אם יש עוד שישה דיירים -מה ההבדל 16 דיירים או 22 דיירים - 16 דיירים עם בניין מוזנח ללא מעלית בקומה רביעית או כל קומה אחרת- בטח הייתה מת לקבל את זה - תתבייש לך על התגובה הסחטנית הזו - אתה בדיוק כמו כל הסחטנים- אם זה כל כך קל אז קדימה כך בניין תשכנע את הדיירים ואולי תהייה עשיר- אתה בטח אחד שכל הזמן מתמררמר כמה דופקים אותו. בטוח שאתה מהמגעילים האלה שכל דבר מפריע לו. בקיצור פולני.
    סגור
  • 9.
    טעות של היזם
    יורם מראשון 18/02/2013 13:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היזם היה חייב לתבוע את המתנגדת אצל רשמת הבתים המשותפים, לאחר הליך זריז, הרשמת הייתה ממנה עו"ד נאמן שיחתום בשם המתנגדת על התוכניות וההיתרים ...
    סגור
  • 8.
    היה צריך לחייב אותה בסכום של 100 אלף ש''ח (ל"ת)
    תום 18/02/2013 00:00
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 7.
    גם לנו יש כאלה בבת ים ביוספטל 107 סחטנים
    אשר 17/02/2013 21:07
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בסוף יוכלו אותה מגיע לה
    סגור
  • 6.
    היתה צריכה לשלם 150000 ש"ח למען יראו וייראו
    בוננזה 17/02/2013 17:59
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סחטני ישראל הגזלנים, המזיקים והמגעילים !
    סגור
  • כל מילה זהב סחטנית (ל"ת)
    שי 17/02/2013 21:05
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 5.
    תמא 38 - סחטנות
    יהויכין 17/02/2013 16:57
    הגב לתגובה זו
    6 1
    נראה לי שבמקרה כזה על ביהמ"ש להטיל הוצאות דרקוניות לדוגמא - 15000 ש"ח זו בדיחה וסביר שלא מכסה אפילו את הוצאותיהם הריאליות של בעלי הדירות הנפגעים.
    סגור
  • 4.
    טיפשה סחטנית - אכלה אותה (ל"ת)
    אנונימי 17/02/2013 16:48
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 3.
    נשבר מהסחטנים, מדובר בחיי אדם, הגזל היהודי בשיאו
    אסי 17/02/2013 16:43
    הגב לתגובה זו
    4 0
    דיירים חמדנים יעשו הכל בשביל לטרפד פרויקטים עבור בצע כסף,קנסות עתק
    סגור
  • 2.
    קיבלה זרגיג לפרצוף על כן תשלם 15 אלף פיצוי. (ל"ת)
    מיקי 17/02/2013 16:39
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 1.
    גם לנו יש נבלה כזו בבניין - ר"ג (ל"ת)
    שירי 17/02/2013 16:31
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • עבריני בניה
    אי 17/02/2013 22:46
    הגב לתגובה זו
    2 0
    רק שברמת גן יושב ראש עיר שקיבל שוחד עם עבירות בניה ואדיכל ומהנדס העיר מאשרים תמא 38 עם עבירות בניה חמורות ובניה צפופה של סלמס שהרווחים בין הבנינים מראים שהסמטאות בקסבה בשכם ובעזה הם מקומות מרווחים לעומת האישורים שנותנים עבריני הבניה בעיריה וכל זה בחסות החוק של מאפית עירית רמת גן
    סגור
  • תיזהר ... אתה מוציא דיבה (ל"ת)
    יורם מראשון 18/02/2013 13:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור