בועה שמתפוצצת? לפי הלמ"ס - מחירי דירות 4.5 חדרים בת"א ירדו 13% ב-Q4

מחיר הדירות הממוצע ירד ב-Q4 ב-1% לרמה של 1.47 מיליון שקל. היכן בכל זאת נרשם זינוק מחירים שנתי של 17%?
נדל"ן
הפכפכות בשוק הנדל"ן – אתמול (ו') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה , במסגרת נתוני מדד המחירים לצרכן, כי בחודש נובמבר-דצמבר 2012 נרשמה עלייה של 1% במחירי הדירות בהשוואה לתקופה של אוקטובר נובמבר, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים של 6.7% (מדד מחירי הדירות אינו חלק ממדד המחירים לצרכן).

אך כשבוחנים את מחירי הדירות ברמה הרבעונית מגלים הפתעה – ברבעון הרביעי של 2012 דווקא ירדו מחירי הדירות ב-1% למחיר ממוצע של 1.146.9 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-1.158.8 מיליון שקל ברבעון השלישי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים בשיעור של 4.47%.

עיקר ירידת המחירים הייתה בדירות קטנות של 1.5-2 חדרים אשר ירדו בכ-3% לרמה ממוצעת של כ-748 אלף שקל. דירות 4.5-5 חדרים רשמו ירידת מחירים של 2.64% לרמה של כ-1.6 מיליון שקל, דירות 2.5-3 חדרים רשמו ירידה של 2.46% לרמה של כ-862 אלף שקל ואילו דירות 3.5-4 חדרים רשמו עליית מחירים קלה של 0.11% לרמה של 1.208 מיליון שקל.

הקריות דוהרות
עליית המחירים הממוצעת החדה ביותר ברבעון הרביעי נרשמה באזור הקריות חיפה (4.25%) לרמה ממוצעת של 785.4 אלף שקל. בשנה החולפת נרשם באזור זינוק של כ-16.8% במחירים. עיקר עליית המחירים באזור נרשמה בקרב דירות של 1.5-2 חדרים אשר עלו בשיעור של 9.75% לרמה של 371 אלף שקל.

העיר תל אביב רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר ברבעון הרביעי (5.38%-) לרמה של 1.89 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-1.997 ברבעון השלישי.
עיקר ירידת המחירים הייתה בקרב דירות 4.5-5 חדרים (12.74%-), אשר צנחו מ-3.585 מיליון שקל ברבעון השלישי ל-3.128 מיליון שקל ברבעון הרביעי. בשנה החולפת צנח מחירן של דירות 4.5-5 חדרים בעיר הגדולה בשיעור של 14.87%.

צינה בירושלים
במבט כללי, מחירי הדירות בגוש דן רשמו עלייה של 3.39% ברבעון הרביעי לרמה של 1.313 מיליון שקל, בירושלים נרשמה עלייה של 0.55% לרמה של 1.567 מיליון שקל, בחיפה (ללא הקריות) נרשמה ירידה של 1.03% לרמה של 805.9 אלף שקל, באזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 1.32% לרמה של 1.239 מיליון שקל, באזור הדרום נרשמה עלייה של 1.82% לרמה של כ-805 אלף שקל, באזור השרון נרשמה צניחה של 2.54% לרמה של 1.434 מיליון שקל ובאזור הצפון נרשמה עלייה של 3.48% לרמה של 756 אלף שקל.

ברמה השנתית, אזור ירושלים הינו היחיד שרשם ירידת מחירים (0.48%-), בעיקר בקרב דירות 3.5-4 חדרים (6.21%-). אזור חיפה רשם עליית מחירים של 1.6%, גוש דן של 9.82%, המרכז וסובב ירושלים של 5.72%, הדרום 6.16%, השרון 3.73%, הצפון 12.93% והקריות-חיפה 16.8%.

כתבות מעניינות נוספות:
צפו בתמונות לפני ואחרי של פרויקט תמ"א 38 ברח' אבן גבירול בת"א
הערים היקרות והזולות בעולם: היכן תשלמו 59 שקל על חפיסת סיגריות?
תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    איך מחירי הדירות בתל אביב ירדו
    ביזפורטל עובדים עלכם 23/02/2013 08:06
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מחירי הדירות בתל אביב רק עולים .... המחיר הממוצע של דירה בתל אביב ירד, כי בניגוד לעבר, רוב הבניה כיום היא בדרום העיר ...
    סגור
  • 13.
    דירת 5 חדרים בת"א ב-800000$? זה מחיר של וילה בברונקס
    ישראלי 19/02/2013 12:15
    הגב לתגובה זו
    4 0
    על חצי דונם, 10 ק"מ ממנהטן, כולל ריהוט ומטבח.
    סגור
  • 12.
    הניתוח של המדד של ביזפורטל לא נכון
    משה 17/02/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בדמרקר ההסבר יותר נכון ומדויק חבל להטעות
    סגור
  • 11.
    עם כל המשכנתאות שלקחו והורדת הריבית עדין המחירים ירדו.
    כג 17/02/2013 00:16
    הגב לתגובה זו
    7 2
    ב-2013 המחירים ירדו משמעותית משום שהמגמה התהפכה ועכשיו רק תחריף בעקבות טיפול הממשלה החדשה בנושא.
    סגור
  • 10.
    כל הכבוד למדיניות של פישר שהחזירה לנו מחירי נדלן שפויים
    שומי 16/02/2013 17:48
    הגב לתגובה זו
    6 16
    ובאירופה, 51 מליון צעירים בוגרים מתגוררים עם הוריהם http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-SF-10-050/EN/KS-SF-10-050-EN.PDF
    סגור
  • הקפיצה במחירי היתה בתקופת פישר !!! לא צריך סתם להחמיא.. (ל"ת)
    אחד שזוכר 16/02/2013 21:34
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 9.
    ריביות שיעלו פלוס ממשלה חדשה יחזירו את כולם לשפיות
    T 16/02/2013 16:38
    הגב לתגובה זו
    21 4
    ברגע שכסף גדול יעשה בבנק בשקט מעל 3-4 אחוז הכסף יזרום מהנדלן לשוק
    סגור
  • 8.
    אם בת-א המחירים יורדים
    השקולה 16/02/2013 16:26
    הגב לתגובה זו
    22 3
    לאט לאט זה יגיע גם למעגלים השני, השלישי וכו'. אני כבר מרגישה זאת באזור בקעת אונו, כאיש מקצוע בתחום.
    סגור
  • 7.
    מחיר דירה 100 מ"ר =100.000$
    בא לבקר את ישראל 16/02/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    14 4
    באמריקה קונים וילה במחיר הזה באזור טוב ! תשאלו את שאול הנדלניסט מאמריקה
    סגור
  • גם בירוחם דירה עולה 100,000 $
    משקיע פעיל 21/02/2013 08:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במנהטן אתה קונמה דירה 2 חדרים בכ- 1,000,000 דולר ... בפריז במיקום מובחר, אתה יכול לקנות דירה 2 חדרים תמורת 750,000 יורו ... בלודון אתה יכול לקנות דירה 2 חדרים במיקום מעולה תמורת 500,000 פאונד ...
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    דירות השקעה מפסידות בשכירות
    חי 16/02/2013 15:33
    הגב לתגובה זו
    25 4
    מי קנה להשקעה מעל 1.4 מיליון וככל שיותר יקר אין לו סיכוי לקבל משכירות יותר מי כ 3-2 % בשנה ובנוסף מחירי הדירות כנראה ירדו במאות אלפים כפי שעלו במאות אלפים ללא כל סיבה.. תוך חודש ממשלה חדשה שזה דבר ראשון שיטפל ויבחן בו.. כשיתחילו לממש השקעות בדירות בכמויות המחירים יצנחו הראשונים שימכרו דירות להשקעה ירוויחו אך אך אחרי זה הפניקה ולא יהיה מי שיקנה יחתוך מחירים במהירות.. כיום אין קשר למשכורות למחירי הדירות שנופחו בסיוע ממשלת ביבי אוצר.. בגיבוי שס ישראל בתינו סיפור זה נגמר..העם אמר דברו.. לפיד בנט..
    סגור
  • לפיד לא רואה אותך ממטר ... לפיד רוצה משרה של שר החוץ
    משקיע פעיל 21/02/2013 08:28
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לפיד לא מוכן להיות שר האוצר ... אפילו חנות מכולת לפיד לא מסוגל לנהל ... כדי להוריד את מחירי הדירות חייבים להוריד מיסים ... עם חור תקציבי של 40 מיליארד שקל, לא ניתן להוריד מיסים ...
    סגור
  • לפיד - לא ניהל אפילו חנות מכולת בחחחח....... (ל"ת)
    משה ראשל"צ 17/02/2013 08:25
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • עדיף מי שלא ניהל דבר מנוכל וגנב שניהל המון (רמז-ביבי) (ל"ת)
    אלי 18/02/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • אתה קשקשן בשקל ... לפיד חסר ידע וניסיון (ל"ת)
    יורם מראשון 21/02/2013 13:39
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • מה בדיוק ראש הממשלה גנב ממך?
    לאלי 18/02/2013 13:41
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הסתה פרועה נגד ראש הממשלה והליכוד הביאו המוני מצביעים תמימים להצביע בעד תוכנית טלוויזיה. המסיתים מביאים רק כאוס ופלגנות לעם ישראל.
    סגור
  • 5.
    נמאסתם כבר עם האורוות במליונים (ל"ת)
    אנונימי 16/02/2013 14:27
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 4.
    סבלנות-מהפכות לא קורות ביום אחד.
    כלכלן 16/02/2013 13:11
    הגב לתגובה זו
    20 7
    כמו שהמחירים עלו במשך 5 שנים,כך הם יירדו במשך 3-7 שנים,לרמות הנורמליות. זה הכל בגלל הריבית הנמוכה,והזרים שלא מפסיקים לרכוש.
    סגור
  • לקלקלן . הזרים רוכשים פה דירות ? חחחח (ל"ת)
    אנונימי 16/02/2013 14:29
    הגב לתגובה זו
    7 9
    סגור
  • הבנו שאתה מתווך-יאללה תחפף!!!
    לאנונימי 16/02/2013 16:40
    הגב לתגובה זו
    8 3
    לכל מקום הם חודרים..הנמושות האלה.
    סגור
  • 3.
    הסוד ידוע לכל מתווך - אין עיסקאות ! המחירים יכולים לקפץ
    רודפים אחרי כל היום 16/02/2013 12:24
    הגב לתגובה זו
    28 5
    אתה בא לדירה בתל אביב ומשאיר פרטים דורש 20-30 אחוז פחות מסתכלים עליך אומרים משוגע לך מכאן... אתה הולך. אחרי יומיים צלצול תגיע. איך אפשר לסגור איתך ?.... 20 אחוז פחות הולך ? למחרת מודעה מטעם הקבלנים: נרכשה דירה בתל אביב 50000 ש"ח למטר מרובע אבל כולם יודעים את מה שידוע לכל מתחיל.... הרבה בלופים לא נשארו הרבה פראריירים שייקנו בתל אביב במחירי שנה שעברה זה נגמר !
    סגור
  • בגוש הגדול דירות 5 חדרים ב מליון דולר!!! (ל"ת)
    אנונימי 16/02/2013 14:28
    הגב לתגובה זו
    5 8
    סגור
  • 2.
    הגיע הזמן - החזירות הקפיטליסטית סופה להיעלם
    מוטי 16/02/2013 10:53
    הגב לתגובה זו
    27 10
    צריך לשנות את תפיסת המחשבה - דירה היא צורך קיומי בסיסי ולא כלי לספקולנטים
    סגור
  • אני מביא את סטלין אליך הביתה - קומוניסט שיזיז דברים (ל"ת)
    משה ראשל"צ 17/02/2013 08:27
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • הסוציאליזם חזיר עוד יותר גדול (ל"ת)
    אלי 17/02/2013 00:50
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • סוף סוף יהודי עם חשיבה קומוניסטית בריאה (ל"ת)
    סטלין 16/02/2013 20:46
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 1.
    4 חדרים במערב ראשל"צ עלו מ-900 אלף ל- 1.6 מיליון היום
    הבועה מלאה באויר חם 16/02/2013 10:39
    הגב לתגובה זו
    43 6
    משפחות צעירות, בני 30-35, מראשל"צ לא מסוגלים לקנות דירה במחירים כאלה. נקודה. הממשלה חייבת להחזיר את שוק הנדל"ן לשפיות ולהוריד את המחירים ב- 30% לפחות. דירה שעלתה 900 אלף לפני עשור צריכה לעלות היום 1.1 מיליון. זו עליה מתקבלת על הדעת ורווח הון לא רע בכלל לבעליה. לא ייתכן שהיא תעלה 180% ויותר ממחירה לפני עשור. זו בועה וגזירה שהציבור לא יכול לעמוד בה, כשצריך כאן פי 2 משכורות מכמעט כל מדינה מערבית אחרת לרכישת דירת מגורים.
    סגור
  • איך אני אוהב את "הממשלה חייבת וכו'
    ברנדון 16/02/2013 20:48
    הגב לתגובה זו
    1 4
    כאילו שהממשלה זה יותר מאוסף של פקידים טפיליים עם ראש קטן מעלה עובש
    סגור