"ניתן להקים מיליון דירות באמצעות תמ"א 38 באזורי הביקוש בלבד"

כך אומר איתן אפוד, סמנכ"ל חברת ארזים. "הלחץ הציבורי עזר לשכנע את עיריית תל אביב לאשר את הגדלת הזכויות בתמ"א 38"
בבניין בבנייה, צילום: Bizportal
האם תמ"א 38 הוא הפתרון המשמעותי ביותר לפתרון מצוקת הדיור? בסוף חודש ינואר פרסם משרד הפנים כי מאז כניסת תוכנית חיזוק הבניינים לתוקף בשנת 2005 הוגשו 1,415 בקשות להיתרי בנייה, כאשר בשנת 2012, בעקבות שינוי 3 המאפשר תוספת של 2.5 קומות לבניין במקום 1.5, נרשם המספר הגדול ביותר - 556 הגשות.

אך בפועל, 8 שנים לאחר כניסתה של תמ"א 38 לתוקף 45 בניינים בלבד הגיעו לקו הגמר, מרביתם ברמת גן, תל אביב וגבעתיים. האם קיים סיכוי שנראה יותר יוזמות תמ"א 38 קורמות עור וגידים?

ראשית, תכנית תמ"א 38 במקורה היא שם קוד לתקן לחיזוק מבנים קיימים. אך התיקון הראשון שנכנס לאחרונה, מספר 2 בחוק, מאפשר בפעם הראשונה לבצע הריסה מלאה של המבנה ובנייתו מחדש. תיקון נוסף, מספר 3, נותן הקלות נוספות למצב הקיים ומאפשר תוספת זכויות של עד שתיים וחצי קומות, במקום קומה אחת כפי שהיה עד היום.

איתן אפוד, סמנכ"ל חברת הנדל"ן ארזים, אומר כי "התכנית המקורית של תמ"א 38 דיברה על הוספת קומה וחצי בלבד. תיקון מספר 3 מאפשר להוסיף עוד קומה מעבר לקומה וחצי וכך נוצר מצב בו אפשר להוסיף לא פחות מעשר דירות חדשות לבניין קיים. בנוסף, בזכות הלחץ הציבורי, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריית תל אביב אישרה לאחרונה מימוש של סעיף 3 לתמ"א אחרי ששנים הם התנגדו לזה בתירוץ של עומס יחידות דיור. אם ערים בפריפריה ילכו בעקבות כך יכולה להיות מהפכה נדל"נית המייצרת כדאיות למיזם לא רק בערי המרכז."

"יש בישראל למעלה ממיליון בתים שנבנו לפני שנת 1980 וזקוקים לחיזוק" מוסיף אפוד. "מתוכם 200 אלף דירות נמצאות באזור המרכז המבוקש בערים כמו ר"ג, חולון, בת ים, תל אביב ופתח תקווה שרק בהן יש כדאיות כלכלית לבצע את החיזוק".

אפוד מעריך כי שני התיקונים יכולים להשפיע רבות על שוק הנדל"ן בישראל. על פי הערכתו תיקון 2 של הריסה ובנייה מחדש, רק של אותן 200 אלף דירות באזורי הביקוש ביחס של 1-4 או 1-5 מהמצב הקיים למצב העתידי יביאו לבנייה של כמעט "עיר חדשה" הכוללת מיליון דירות חדשות באזורי הביקוש בלבד.

לדבריו, תיקון מספר 3 מועיל גם לרשות המקומית ולא רק לדיירי הבניין: " זוהי למעשה התחדשות עירונית והתפתחות סביבתית שאינה עולה כסף לעירייה. לרוב דורשות העיריות גם תוספות של מקומות חנייה לדירות הקיימות ולדירות החדשות מה שמקל את נושא החנייה במקום, זאת בנוסף להבאת תושבים חדשים וארנונה נוספת המגיעה לקופת העירייה."
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    לא ניתן לעשות כלום כי מושחתים מנהלים את המדינה הזו (ל"ת)
    תום 16/02/2013 19:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    את מס השבח בגין הבנייה באיזורי ביקוש להעביר לפריפריה
    michael 16/02/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקרן שתממן חיזוק מבנים היכן שאין כדאיות כלכלית בהגדלת מספר הדירות תמורת חיזוק המבנה
    סגור
  • 6.
    הכל עניין של מינון,קונים ומשקיעים חשבים שניהם
    אבנר 15/02/2013 10:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה יקח זמן אבל כוחות השוק יעשו את שלהם, הזמן מוכיח כי כל התערבות שלא תיהיה לא תניב תוצאה רצויה. יש גבול לכח הקנייה של המשקיעים וגם לצורך בדירות להשכרה, בנקודת הרוויה הדברים יתזאנו. תיהיו סבלניים ותפסיקו להתלהם (זה לא באמת עוזר וגם קצת מכוער).
    סגור
  • 5.
    למה בירושלים לא מאמצים את תיקון 3? הפקרות! (ל"ת)
    ברנר 15/02/2013 00:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    ועדת התכנון המחוזית הירושלמית מכשילה כל אפשרות
    מרקוביץ 15/02/2013 00:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    של יישום תמ"א 38.
    סגור
  • 3.
    הם לא מעוניינים הם רוצים בועת נדלן (ל"ת)
    אנונימי 14/02/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 2.
    שום מחדל
    אחד 14/02/2013 14:07
    הגב לתגובה זו
    1 1
    קרטל הקבלנים בשתוף ראש הממשלה ובשיתוף פרופ' פישר משתקים את ועדות הבניה כדי להריץ את המחירים בנדל"ן
    סגור
  • 1.
    תחבורה?תשתיות?אין שום מחדל !דירות לא נועדו לספקולציה
    אלף מם 14/02/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אלא למגורים! יש לטפל קודם כל בצד הביקוש!גם לעודד מכשירי השקעה סולידיים ובטוחים לצד סנקציות בקכישת דירה ל"השקעה".
    סגור