רק בישראל? נסו בניו יורק, מחיר דירת סטודיו זינק 15% תוך 5 חודשים, "מעלים פה את המחירים לפחות פעמיים בחודש"

האם כעת הזמן לרכוש דירה בניו יורק? מלאי הדירות בשפל של 12 שנה והביקוש גובר. בכמה זינק מחירה של דירה במגדל הגבוה בעיר?
ניו יורק, צילום: Getty images Israel
לאחר מספר שנים של עמידה במקום, שוק הנדל"ן של ניו יורק רותח – הביקוש הרב לדירות והמלאי המזערי גורמים לקבלנים בעיר להעלות מחירים באופן עקבי. מחירה הממוצע של דירה במנהטן ברבעון הרביעי של 2012 היה 1.87 מיליון דולר, 5.4% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך דווח באתר בלומברג.

יזם הנדל"ן מייקל שטרן לדוגמה, ניצל הזדמנות בדצמבר 2009 ורכש מגדל משרדים בשכונת צ'לסי במטרה להסבו למגדל דירות, זאת לאחר שמחירי הבתים באזור צללו 31% בעקבות משבר הנדל"ן שהיכה את המדינה. כעת, הרבה לפני סיום הסבת הבניין, המחירים עודכנו מעלה כבר 13 פעם. "לא נתתי לתנאי השוק לערער אותי כשביצעתי את העסקה ב-2009, אולם לא חשבתי שהמחירים יעלו בכזה קצב", אמר שטרן לבלומברג. "יזמים מעלים את המחירים עבור דירות שטרם נבנו פעמיים בחודש."

צניחה של 34% במספר הדירות הפנויות
מנתוני חברת השמאות Miller Samuel עולה כי מלאי הדירות שנותרו למכירה בעיר ברבעון הרביעי של 2012 היה בשפל של 12 שנים . בדצמבר היו 4,749 דירות פנויות בשוק, צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. היקף העסקאות ב-2012 הסתכם ב-10,508 דירות, עלייה של 3.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושנייה רק לשנת 2007.

יזמי הנדל"ן העלו את מחירי הדירות ב-2012 בלפחות 21 מגדלי מגורים חדשים במנהטן הכוללים כ-1,188 יחידות דיור - "המלאי המאוד נמוך, יחד עם הביקוש האדיר מצדם של זרים ועליית הביטחון הכלכלי של האוכלוסייה ללא ספק גרמו לעליית מחירים, אנחנו רואים רוכשים שמקבלים החלטות רכישה מהירות כפי שלא ראינו שנים", אומרת נשיאת חברת שיווק הנדל"ן Corcoran Sunshine Marketing קלי מאק.

היזמים מתעוררים
יזמי הנדל"ן צפו כבר לפני כשנתיים שהביקושים ישובו לשוק הדירות בעיר וביקשו אישורי בנייה עבור תוכניות שהוקפאו בעקבות ההאטה הכלכלית וקיפאון הנדל"ן. בשנת 2011 הוגשו לאישור תוכניות לבניית 2,267 דירות, יותר מהמספר שהוגש בשנים 2009 ו-2010 יחד. בשנת 2012 הוגשו תוכניות לבניית 1,695 דירות נוספות.

במגדל משרדים שהוסב ל-92 דירות בשכונת טרייבקה נרשם זינוק של 15.4% במחירים מאז ספטמבר 2012 – מחירן של דירות סטודיו בשטח של כ-52 מ"ר היה בספטמבר 650 אלף דולר וכיום הן כבר נמכרות תמורת 750 אלף דולר. בפרויקט ה-Citizen בצ'לסי עלו מחירי הדירות 62% מאז החלו המכירות באפריל 2012. בפרויקט היוקרה One57 בן ה-90 קומות, אשר שבר את שיא המחירים בעיר עם דירות פנטהאוז בקומות הגבוהות המוצעות ב-90 מיליון, זינק מחירה של דירה בשטח 576 מ"ר המתפרסת על פני הקומה ה-88 כולה ב-28% ל-67 מיליון דולר.

סרטון הדמייה של פרויקט ה-One57


כתבות מעניינות נוספות:
יש לכם משכנתא ישנה? כך תוכלו לחסוך 190 אלף שקל - צפו בסרטון
צפו בתמונות לפני ואחרי של פרויקט תמ"א 38 ברח' אבן גבירול בת"א
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    הזדמנות לרכישת דירות סטודיו במנהטן
    danieltetro 17/02/2013 16:06
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אם אתה מעוניין בהזדמנות לרכוש דירות סטודיו במנהטן אנו מאתרים דירות להשקעה במנהטן, מסייעים בתהליך המימון ומנהלים את הדירה בתשואות גבוהות ועל ידי כך מעלים את ערך הנכס. את הנכס מנהלת חברה מבוססת ואיכותית שמנהלת יותר מ-300 דירות במנהטן ולה ניסיון רב בהשכרות לטווחים קצרים. בהזדמנות המוצעת בפניך, תשכיר החברה את הנכס לתקופות שמעל ל-30 יום. אנו מאמינים כי שוק הדירות במנהטן צפוי לעלות בשנים הקרובות וכלל הגורמים בשוק מצביעים על כך. להתקשרות שלח מייל עם פרטי יצירת קשר למייל: pninimfinansim@gmail.com
    סגור
  • 7.
    נמאס מהפרסומת פייסבוק של בריסק האלה
    לביזפורטל 14/02/2013 22:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אולי כבר תעיפו את מפרסמי החינם האלה???
    סגור
  • 6.
    ההתנהגות המכוערת של חוזה חדש כל שנה עולה לנו הרבה (ל"ת)
    חוזה ממשלתי ל 3 שנים 13/02/2013 18:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    חחחח אתה משווה את ניו יורק ישראל? את המשכורות
    ביפיר 13/02/2013 18:00
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בניו יורק לישראל ? חחחחח תעשה לי טובה תנוח קצת
    סגור
  • 4.
    חייבים להסדיר בחוק עלייה שנתית הגיונית (ל"ת)
    זאת התעללות בחלשים 13/02/2013 17:39
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 3.
    הישראלים מעלים שכד כל שבוע (ל"ת)
    גועל נפש 13/02/2013 17:38
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • שכר הדירה שאני גובה לא השתנה כבר השנה הרביעית (ל"ת)
    משכיר דירה 18/02/2013 18:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • גם מחיר החלב עולה כל חודש... (ל"ת)
    חלבן 13/02/2013 18:50
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 2.
    הממשלה חייבת לשים סוף לכיעור הזה (ל"ת)
    זאת אינפלציה בועתית 13/02/2013 17:37
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 1.
    זאת ההתנהגות החזירית שבגללה שנאו יהודים באירופה (ל"ת)
    מתי הממשלה תשים סוף 13/02/2013 17:36
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • יפה איך מצאת דרך לקשר את זה לכמה רעים היהודים..
    אסף 13/02/2013 21:04
    הגב לתגובה זו
    0 1
    שנאה עצמית מגעילה. לך תתנצר/תתאסלם
    סגור